Dokumentų tvarkymas perkant/parduodant NT

na čia jau ne sandorių sudarymo ir dokumentų tvarkymo temoje reikia domėtis
http://www.supermama...?...998291&st=0

Nuvežiau šiandien raštą į registrų centrą, pardavėjų patvirtinimą, kad su jais atsiskaičiau. Padaviau tą lapą, sumokėjau ir maniau jau viskas, o man pasakė, kad po 5 dienų reikės vėl atvažiuoti pasiimti kažkokį raštą. Klausiau kelis kartus kas čia per dokumentas bus, kam man jis reikalingas, kur jį reikės dėti, bet taip ir nesugebėjo man suprantamai paaiškint. Sako - tai į banką jau neisit? Sakau - ne, viskas sutvarkyta. Sako - tada galit ir išvis neimti, paskui sako - gal reikės jį į seniūniją neštis... Nieko nesupratau.
Galit kas pasakyt ar būtinai reikia ten kažką dar pasiimti ir kas tai bus per dokumentas kuo jis svarbus, ką patvirtina..?

Tai kad nepasaket kaip tas popierius vadinasi... Kiek zinau, paskutinis etapas - Registru centre uzfiksuoti kad tas turtas jau jusu nuosavybe. Tiksliau nezinau, taciau is Registru centro siaip jau visus popierius geriau laikyt ir nepamest...

jūs turite dokumentą apie atsiskaitymą. Registrų centre išregistruos duomenis, kad esate skolinga pardavėjui. na ir dokumentas, kurį jūs galite išsiimti iš Registrų centro, tai yra registro išrašas. norite jį dabar imate, norite po penkių metų paimsite, o galite visai neimti, tai priklauso tik nuo jūsų. Vieną registro išrašą jūs gavote, kai įregistravote nuosavybę, dabar jei užsisakėte registro išrašą, gausite tokį patį tik be žymų, kad esate skolinga.

Parašiau, patvirtinimas, kad atsiskaičiau.

Ji paėmė iš manęs tą notaro patvirtintą atsiskaitymo dokumentą ir pasiliko. Dbr nieko neužsakiau, nieko neklausė, tik ar gerai bus per 5 dienas ir sumokėt paprašė.
velniop, nuvažiuosiu ir paimsiu tą kažką.

Paėmė notaro liudijimą, išregistruos, kad atsiskaitėt, dokumentą nuskenuos į bazę iratiduos jums originalą. Registro išrašą galite užsisakyti ir internetu vėliau.

Greičiausiai Viktorijos paklausiu.

Pasirašant NT pirkimo-pardavimo sutartį notaras tikrina, ar tas turtas nėra užstatytas, įkeistas, ar ten įra įregistruotų žmonių, ir pan.

Tai kodėl pasitaiko atvėjų, kai žmonės nusiperka, pagyvena, o tada sužino kad ten dar seni šeimininkai įregistruoti...?
Ir dar perkant patariama pasidomėti, ar turtas neįkeistas. Kodėl, jei notaras ir šiaip tikrina?

pasirašant sutartį abi sutarties šalys turi būti sąžiningos viena prieš kitą, taip pat tiek pirkėjas, tiek pardavėjas kiek protingam žmogui įprasta, turi domėtis perkamu turtu. yra atvejų, kai pirkėjas net neapžiūri perkamo objekto, nusiunčia pasiuntinį, o paskui paaiškėja, kad dėl prieš tai padarytų klaidų pvz. nupirko bendro naudojimo patalpas, per kurias vaikšto visi daugiabučio gyventojai ir pan.
Jei pirkėjas apžiūrės turtą, išsiims aktualų registro išrašą, kuriame atsispindės, ar nėra įkeistas turtas, tai pirkėjas bus atlikęs visus veiksmus. jei vėliau iškiltų problemų, įrodyti, kad pirkėjas padarė viską, ką galėjo padaryti, bus lengviau.
pardavėjas parduodantis pirkėją turi informuoti, ar nėra jokių turto suvaržymų: ar nėra juridinių asmenų buveinių, kokie žmonės registruoti, aptarti, kada jie išsiregistruos.
notaro funkcijos gana ribotos. jis patikriba viešus jam prienamus registrus, įrašo į sutartį, jei būna kokių apribojimų.
bet šiaip atsakomybė už defektus, apsunkinimus, apie kuriuos turėjo pranešti, bet nepranešė, tenka pardavėjui.
būna labai daug situacijų, kartais informacija nesuvaikšto, taip kaip turėtų, kartais notarai atlieka savo funkcijas nevisiškai tobulai, tada ir atsiranda bylų, kai prašoma pripažinti sudarytą sandorį negaliojančiu, jei yra įrodoma, kad notaras neatliko jam įstatymais pridkirtų funkcijų, notaras tampa atsakovu, jam tenka atlyginti žalą.

aciu uz issamu atsakyma. Taigi tikra tiesa, kad pirkejas turi atlikti namu darbus, ir issiaiskinti visus niuansus.
Tik blogai kad naudinga informacija sunku surinkti, daznai net nezinai i ka turetum atkreipti demesi...

Pavyzdziui as kazkaip isivaizdavau, kad agente pateiks notarui preliminaria sutarti, ir pagal ja bus sudaryta galutine pirkimo-pardavimo sutartis. O buvo visai priesingai, notaro tvirtinta jau neturejo nieko bendro su preliminaria... Ir tikslaus baldu saraso joje neliko... As aisku pati kalta kad to neakcentavau... Bet ir be to prastai jauciausi, sirgau, ten uzgaisom, jei dar tektu sutarti perasyt... Belieka tiketis seimininku zmoniskumo...

Dar pastebėjau, kad pirkėjai sudarydami sutartį labai pasitiki notaru, net neprašo paskaityti sutarties projekto, taip ir gaunasi, kad patvirtinama standartinė sutartis. Dažnai nesigilinama į konkrečias prieš tai aptartas sąlygas.

Sveiki.
O jei mes perkame nauja buta su daline apdaila. Sutarti dar tik pasirasynesim penktad. Gavau jos sablona ir ten surasyta, Pardavėjas pareiškia, kad Daiktas neįkeistas, neperleistas, neareštuotas, kad jis nėra teisminio ginčo objektas, kad Pardavėjo teisė disponuoti Daiktu neatimta ar neapribota.... ir t.t.
Kazkaip norisi patiketi, ar visgi reikia paciai dar patikrinti ar tikrai yra taip? Ka patarsite?

Dar norejau paklasuti kokie turi buti tolimesni musu veiksmai? Po to kai pasirasysim sutarti reikes pervesti pinigus. O tada, kaip supratau is jusu postu anksciau, turiu gauti patvirtinima is notares, kad pinigai gauti.
Su to patvirtinimu i registru centra? O dar mums sake, kad su lesto reiks sudaryti sutarti, kai tik atsiskaitysim.
Ar viska gerai supratau?

O gal dar kas zino kiek mazdaug kainuos sutarties pasirasymas pas notare? Ir kas moka pirkejas, pardavejas ar abu?

Aciu is anksto

sandorio sudarymo eiga:
jei pardavėjas yra statybos įmonė, dirbanti ilgą laiką, tai didesnė tikimybė, kad naujos statybos būstas bus neįkestas, nesuvaržytas, kaip ir rašoma, plius tai patikrins notaras. Pasitikrinti patiems rekomenduotina kai pardavėjas būna ne statybos įmonė, o fiziniai/juridiniai asmenys, parduodantys būstus.

Jūs nuvyksite pas notarą, sudarysite sandorį. Tuomet pasirinksite galimybę: arba sudarytą sutartį patys vešite registruoti į Registrų centrą arba notaras perduos duomenis Registrų centrui ir jūs po pasirinkto laikotarpio atvyksite pasiimti jūsų nuosavybę įrodančių dokumentų pas notarą (registro išrašo).
Kai turėsite Registro išrašą, įrodantį jūsų nuosavybės teises, galėsite eiti į banką sudaryti įkeitimo sutarties (jei pirksite su paskola), bankas perves pinigus pardavėjui, jūs eisite pas pardavėją gauti dokumento, patvirtinančio,kad pardavėjas gavo pinigus. Tuomet, priklausomai, kas yra parašyta jūsų sutartyje, kurios šabloną turite, arba reiks dar kartą eiri pas notarą, kad jis patvirtintų, kad atsikaitėte, arba jei sutartyje nėra nurodyta, kad būtinas notaro patvirtinimas, su pažyma apie atsiskaitymą eisite į Registrų centrą, kad šis išregistruotų žymas, kad esate skolingi pardavėjui. Tas pats galioja, jei būstą perkate ir be paskolos (reikia žiūrėti sutartyje, ar ten parašyta, kad būtinas notaro patvirtinimas atsiskaičius ar pakaks statytojo pažymos)
Turėdami Registro išrašą, jūs galėsite sudaryti sutartis su visomis paslaugas teikiančiomis įstaigomis (Lesto, Vilniaus vandenimis ir pan., išskyrus jei ko nors nėra atskirai numatyta sutartyse)
Sutarties tvirtinimo išlaidos yra nustatytos teisės aktais ir priklauso konkrečiai nuo perkamo turto vertės, tad galite preliminariai į notaro imamaas sumas pažiūrėti čia:
http://www.tm.lt/dok...iai_aktuali.pdf
sandorio sudarymo išlaidos mokamos pasirinktinai šalių susitarimu (arba per pusę, arba moka viena iš šalių (paprastai pirkėjas) Jei turėjote preliminarią sutartį, gal joje numatyta, kas moka?

Su naujos statybos būstais yra kita problema, žiūrėkite, kad sutartyje būtų nuostatos dėl pardavėjo įsipareigojimo pastatyti ir priduoti visą pastatą, sutvarkyti aplinką. Čia daugiausia kyla problemų, jei statytojs bankrutuoja nepridavęs objekto.
Straipsniukas ta tema: http://www.delfi.lt/...t.d?id=67828164
ir ištrauka iš jo:
Nors dabar dar nepastatyti būstai perkami ne taip dažnai kaip anksčiau, reikėtų atkreipti dėmesį ir į tai, ką daryti perkant būstą, kuris dar nepastatytas, o tik nupieštas popieriaus lape. Svarbu įdėmiai skaityti pirkimo ir pardavimo sutartis, žiūrėti, kokias garantijas numato statytojas, kas nutiks, jei namas nebus pastatytas, kaip kis kaina, jei kis buto plotas, ir pan. Nepakenktų tokiu atveju pasikonsultuoti ir su teisininku, geriau išmanančiu tokių sutarčių keliamas grėsmes ir žinančiu būdus nuo jų apsisaugoti.
O grėsmių būna įvairių. Pavyzdžiui, jei pirkėjas jau bus sumokėjęs pardavėjui dalį pinigų ar rankpinigius, bet statytojui kas nors sukliudys pastatyti ar užbaigti statyti namą, arba jei pirkėjas vis tik negaus paskolos, nes pasikeitė jo finansinės aplinkybės, iki tol sumokėti pinigai gali būti prarasti. Jei namas dar neužbaigtas ar nesutvarkyta aplinka, o statytojas nebevykdo ar nebegali vykdyti savo įsipareigojimų, praktika rodo, kad susitarti su kitais namo gyventojais susitvarkyti savo lėšomis labai sunku, o pagal paskolos sutartį paskolos gavėjas prisiima pareigą nurodytu laiku sutvarkyti užbaigto būsto įkeitimo dokumentus.