Įkraunama...
Įkraunama...

Netikri "ūkininkai"

Okkey yra ne iš Vilniaus.
O vilniečiai nežinau ar yra gavę leidimą, mano reikalai dar toli iki leidimo dėl to nežinau.
Atsakyti
QUOTE(lota @ 2005 10 07, 10:27)
Man idomu ar yra nors vienas realiai tokiu budu gaves leidima statybom? Mes paklausem pas savivaldybes architekta apie toki varianta, jis atsake, kad yra daug norinciu statyti ukius, bet kolkas nera isduota ne vieno leidimo.  Kazin kaip is tikruju?

Mano sklypas priklauso Gargždų savivaldybei, tai manęs paklausė ar turiu 1h, kadangi turiu, tai prašom, be problemų.
Atsakyti
QUOTE(wabalas @ 2005 10 05, 21:45)
Sveiki, gal yra tarp forumiečių tokių kurie registravo mažus ūkelius Klaipėdos rajono savivaldybėje? Mano atveju turiu 30 arų žemės ūkio paskirties ir noriu įregistruoti, kažin ar įmanoma... g.gif

GAL geriau nueik į savivaldybę ir tiksliai paklausk ir mum parašyk kas kaip ir... mirksiukas.gif
O aš per 7darbo d. iš Gargždų žemėtvarkininkų gavau leidimą dalinti savo sklypą į 3 dalis, nekeičiant paskirties. Po to savivaldybeje parašėm prašymą dalinimo sąlygom išduoti + reikėjo kadastro, planelio, leidimo iš žemėtvarkos kopijų ir + iš žemėtvarkos situacijos plano. Tai va sakė paskambinti po 2 sav. Dar sakė, kai gausim dalinimo sąlygas reikės pajieškoti žemėtvarkininko, gal kas papasakos kam? ir kiek?
Atsakyti
Labai aiū Julyyte už paaiškinimą, tai kiek supratau sklypą jūs pirkotės už savus, o tada ėmėte paskolą namo statybai? Pamatus irgi dėjot už savus??
Atsakyti
QUOTE(NERA @ 2005 10 11, 07:53)
Labai aiū Julyyte už paaiškinimą, tai kiek supratau sklypą jūs pirkotės už savus, o tada ėmėte paskolą namo statybai? Pamatus irgi dėjot už savus??

Pamatų dar nėra, nes dar tvarkomi dokumentai, bet mes gavome iš Nord LB paskolą be įkeitimo 20 000, kaip sakant dokumentams ir pamatų pradžiai, po to Nordėa bankas iš priskaičiuotų 170 000 praves Nord bankui 20 000, kad niekam nebutumem skolingi ir statybai liks 150 000lt. Tai tokie mūsų reikaliukai. Sklypą pirkome su bendradarbe. Bet galima ir sklypo pirkimui ir namo statybai imti paskolą. Tik aišku duos ne 100proc., bet galima su pardavėjais susitarti, kad tipo brangiau perki.
Atsakyti
mmm
Atsakyti
Jei kam dar aktualu:
LIETUVOS RESPUBLIKOS VYRIAUSYBĖ
N U T A R I M A S
1995 m. gruodžio 22 d. Nr. 1608
Vilnius

Statybų privačioje žemėje reglamentas



1. Žemės ūkio paskirties žemėje laikomasi šių nuostatų:

1.1. Žemės ūkio ministerijos nustatyta tvarka įregistruoto ūkininko ūkio savininkai gali statyti naują ūkininko ūkio sodybą su jų ūkinei veiklai reikalingais pastatais tik toje vietoje, kuri yra numatyta žemės reformos žemėtvarkos projekte. Žemės reformos žemėtvarkos projektas (su ūkininkų ūkių sodybų išdėstymu) turi būti suderintas su suinteresuotomis institucijomis, kaip ir detalieji planai.
Tokia pat tvarka ūkininko ūkio sodybą gali statyti nuomininkas išnuomotoje ūkininko žemėje ne trumpesniam kaip 10 metų laikotarpiui bei asmuo naudojamoje ūkininko žemėje pagal panaudos sutartį ne trumpesniam kaip 10 metų laikotarpiui, jeigu tai leidžiama žemės nuomos (panaudos) sutartimi;
1.2. kai žemės reformos žemėtvarkos projekte formuojant ūkininko ūkio žemėnaudą nenumatyta sodybos vieta, ūkininkui pageidaujant, sodybos vietą nustato savivaldos vykdomosios institucijos architektūros tarnybos, apskrities valdytojo administracijos rajonų žemėtvarkos ir geodezijos tarnybos ir Aplinkos apsaugos ministerijos regiono departamento specialistai. Jeigu prie būsimosios sodybos reikia nutiesti kelią ar elektros liniją per kitų fizinių ir juridinių asmenų naudojamas žemėnaudas, nustatant ūkininko ūkio sodybos vietą, dalyvauja ir žemės reformos žemėtvarkos projektą rengiančio instituto (įmonės) specialistas. Nustatyta ūkininko ūkio sodybos vieta pažymima žemės reformos žemėtvarkos projekte ir ūkininkui išduotame žemėnaudos plane.
Ūkininkas dėl ūkio sodybos vietos nustatymo kreipiasi į savivaldos vykdomosios institucijos architektūros tarnybą;
1.3. statant pastatus ūkininko ūkyje, būtina laikytis nustatytos pagrindinės tikslinės žemės naudojimo paskirties;
1.4. privačios žemės ūkininkų ūkiai gali būti skaidomi į du ar daugiau sklypų (išskyrus įstatymų numatytus atvejus). Kai atidalytas žemės sklypas nustatytąja tvarka įregistruojamas kaip ūkininko ūkio žemėnauda, jame nustatytąja tvarka gali būti kuriama nauja ūkininko ūkio sodyba;
1.5. vykdyti statybą kituose privačios žemės ūkio paskirties žemės sklypuose galima tik pagal patvirtintus detaliuosius planus ir Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1994 m. rugpjūčio 22 d. nutarimu Nr. 776 "Dėl Pagrindinės tikslinės žemės naudojimo paskirties nustatymo ir keitimo tvarkos patvirtinimo" (Žin., 1994, Nr. 66-1276) nustatyta tvarka pakeitus pagrindinę tikslinę žemės naudojimo paskirtį;
1.6. asmeninio ūkio žemėje, nekeičiant pagrindinės tikslinės žemės naudojimo paskirties, gali būti statomi ūkiniai pastatai, kurių reikia asmeninio ūkio žemei naudoti. Tokių pastatų statybos vieta suderinama su savivaldos vykdomųjų institucijų architektūros tarnybomis ir Aplinkos apsaugos ministerijos regiono departamentu.
2. Miškų ūkio paskirties žemėje pastatų statyba leidžiama pagal parengtus detaliuosius planus šių miškų savininkams, kai tokių pastatų reikia miškų ūkio veiklai.
3. Žemės ūkio paskirties ir miškų ūkio paskirties žemėje esančiose sodybvietėse galima statyti naujus gyvenamuosius (vietoj buvusiųjų), taip pat rekonstruoti esamus gyvenamuosius namus ir statyti reikiamus ūkinius pastatus.
4. Kitos paskirties žemės sklypuose (privačioms namų valdoms išdėstyti, įvairios paskirties gyvenamiesiems, socialiniams ir pramoniniams objektams statyti ir eksploatuoti) laikomasi šių nuostatų:
4.1. žemės sklypų savininkai gali statyti savo žemės sklypuose gyvenamuosius namus ir ūkinius bei pagalbinius pastatus, kai tokia statyba yra numatyta patvirtintuose detaliuosiuose planuose.
Tokia pat tvarka gali statyti šiuos pastatus nuomininkai ir asmenys, naudojantys žemę pagal panaudos sutartis, jeigu tai leidžiama žemės nuomos (panaudos) sutartimi;
4.2. esamų privačių namų valdų žemės savininkai ir nuomininkai naudojamuose žemės sklypuose gali statyti naujus gyvenamuosius namus (vietoj buvusiųjų), perstatyti ar išplėsti esamus gyvenamuosius namus ir statyti reikiamus ūkinius bei pagalbinius pastatus. Esamoje namų valdoje statyti kitą gyvenamąjį namą ar ūkinės-komercinės paskirties pastatą galima tik pagal detalųjį planą atidalijus žemės sklypą ir įregistravus Valstybinio žemės kadastro duomenų registre naują žemės sklypą. Žemės sklypo padalijimo planą, parengtą Žemės ūkio ministerijos nustatyta tvarka, derina savivaldos vykdomosios institucijos architektūros tarnybos ir tvirtina apskrities valdytojas;
4.3. privačios žemės sklypas gali būti skaidomas į du ar daugiau sklypų (išskyrus įstatymų numatytus atvejus), kuriuose numatyta statyti gyvenamuosius namus, visuomeninės ir ūkinės-komercinės paskirties pastatus, tik tuo atveju, jeigu ši statyba nustatyta teritorijų planavimo dokumentuose ir išlieka nustatytasis sklypo dydis, taip pat užstatymo tankumas bei pobūdis.
5. Teritorijų detaliuosius planus nustatytąja tvarka rengia savivaldybės iš savo biudžetų lėšų arba pagal susitarimą su savivaldybe - žemės naudotojai.
6. Visuose žemės sklypuose, nurodytuose šiame reglamente, statybą galima pradėti tik pagal nustatytąja tvarka parengtus projektus ir gavus atitinkamą leidimą.

Šis įstatymas lyg tai dar galioja.
Atsakyti
Dar šiokie tokie komentarai:
Jūsų klausimas: turiu 1 ha žemės sklypą (žemės ūkio paskirties) ketinu statyti namą, ar ne geriau būtų stoti į ūkininkų sąjungą ir šitaip „sutvarkyti" visus projektavimo klausimus? Atsako teisininkė Ieva Česnavičiūtė.

LTD narė Ieva Česnavičiūtė :
Iš tiesų, žemės ūkio paskirties žemėje gyvenamosios paskirties pastatas – gyvenamasis namas, stovėti negali, nes tokioje žemėje, nekeičiant pagrindinės tikslinės žemės naudojimo paskirties, gali būti statomi tik ūkiniai pastatai ( klėtis, daržinė, tvartas, malkinė, garažas ir pan.) ūkio žemei naudoti.
Žemės ūkio paskirties žemės sklype statyti naujus statinius, tarp jų ir gyvenamosios paskirties, gali tik įregistruoto ūkininko ūkio savininkai, nes pagal LR Žemės įstatymą, Žemės ūkio paskirties žemei priskiriami žemės plotai, naudojami arba tinkami naudoti žemės ūkio produktų gamybai, tarp jų žemės naudotojui (ūkininkui, įregistravusiam ūkininko ūkį) priklausančiais gyvenamaisiais namais ir ūkiniais statiniais užstatyti plotai, jeigu jie nesuformuoti atskirais sklypais, kiemai, žemė, tinkama paversti žemės ūkio naudmenomis, žemės plotai, užstatyti statiniais, naudojamais veiklai, susijusiai su žemės ūkio produkcijos gamyba. Taigi įregistravus ūkininko ūkį, Jums atsirastų galimybė savo sklype pasistatyti gyvenamąjį namą. Ūkiui įregistruoti Ūkininkų ūkių registre reikia pateikti šiuos dokumentus:
1) asmens prašymą įregistruoti ūkį;
2) asmens tapatybę patvirtinantį dokumentą;
3) ūkininku registruojamo asmens žemės nuosavybės ar kitais pagrindais naudojamos žemės valdymo ir naudojimo teisę suteikiančių dokumentų kopijas;
4) registruojamo asmens nuosavybės teise turimo ar kitais pagrindais naudojamo žemės sklypo plano arba schemos kopiją;
5) dokumento, patvirtinančio asmens profesinį pasirengimą ūkininkauti, kopiją.

Galima ir kita alternatyva – atidalinti dalį žemės iš turimo sklypo, suformuoti atskirą sklypą ir pakeisti minėtos žemės sklypo dalies pagrindinę tikslinę žemės naudojimo paskirtį iš žemės ūkio paskirties į namų valdą, kuri skirta gyvenamiesiems namams ir statiniams statyti ir/ar rekonstruoti . Bet šita galimybė yra įmanoma, jei yra patvirtintas detalusis planas. Norint pakeisti žemės paskirtį, reikia pateikti prašymą apskrities viršininko administracijos žemės tvarkymo departamento teritoriniam žemėtvarkos skyriui, kuriame turi būti nurodomi žemės naudojimo paskirties pakeitimo motyvai, pageidaujama nustatyti pagrindinė tikslinė žemės sklypo naudojimo paskirtis, būdas ir pobūdis. Prie prašymo pridedama: pažymėjimo apie Nekilnojamojo turto registre įregistruotą žemės sklypą ir teises į jį kopija; valstybinės žemės nuomos sutarties kopija, jeigu žemės sklypas išnuomotas; žemės sklypo plano kopija; žemės sklypo detaliojo plano kopija; savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymas, kai melioruotoje žemėje naikinami nuosavybės teise valstybei priklausantys melioracijos statiniai dėl jų vertės ir atlyginimo sąlygų.
Atsakyti
Apie ūkininkų kursus.
Juos organizuoja:

1. Bukiškių žemės ūkio mokykloje(prie Avizieniu, prie Vilniaus);
2. Aukštadvario žemės ūkio mokykloje;
3. Kauno kolegijoje. Kursai vyksta Mąstaičiuose (prie Garliavos).

Kiek žinau tik Aukštadvaryje galima viską atlikti per vieną dieną, bet reikia grupės (apie 20 žmonių). Aš ruošiuosi susiveikti ūkininko pažymėjimą, tai būtų malonu, jei atsirastų daugiau norinčių.
Atsakyti
Sąrašas įstaigų, kurios gali rengti ūkininkų kursus:
Alantos technologijos ir verslo mokykla
Anykščių žemės ūkio mokykla
Aukštadvario žemės ūkio mokykla
Balbieriškio žemės ūkio mokykla
Bukiškių žemės ūkio mokykla
Daugų technologijos ir verslo mokykla
Dieveniškių žemės ūkio mokykla
Gruzdžių žemės ūkio mokykla
Joniškėlio I.Karpio aukštesnioji žemės ūkio mokykla
Joniškio žemės ūkio mokykla
Kaišiadorių žemės ūkio mokykla
Kauno kolegijos Kraštotvarkos fakultetas
Kauno miškų ir aplinkos inžinerijos kolegija
Kėdainių profesinio rengimo centras
Kelmės profesinio rengimo centras
Klaipėdos verslo ir technologijų kolegija
Kretingos technologijos ir verslo mokykla
Kupiškio technologijos ir verslo mokykla
Marijampolės kolegija
Marijampolės profesinio rengimo centras
Mažeikių politechnikos mokyklos Viekšnių skyrius
Panevėžio profesinio rengimo centras
Pajūrio žemės ūkio mokykla
Plungės žemės ūkio ir verslo mokykla
Raseinių technologijos ir verslo mokykla
Rokiškio technologijos, verslo ir žemės ūkio mokykla
Simno žemės ūkio mokykla
Skuodo kaimo verslų, amatų ir paslaugų mokykla
Smalininkų aukštesnioji žemės ūkio mokykla
Šeduvos aukštesnioji žemės ūkio mokykla
Šilutės žemės ūkio mokykla
Švenčionių profesinio rengimo centras
Tauragės profesinio rengimo centras
Ukmergės aukštesnioji verslo mokykla
Utenos regioninis profesinio rengimo centras
Vabalninko žemės ūkio mokykla
Varėnos žemės ūkio mokykla
Varnių paslaugų, verslo ir žemės ūkio mokykla
Veisiejų technologijos ir verslo mokykla
Vilkijos žemės ūkio mokykla
Vilniaus aukštesnioji žemės ūkio mokykla
Vilniaus kolegijos Buivydiškių žemės ūkio studijų centras
Žeimelio žemės ūkio mokykla
Žemaitijos kolegija
Zarasų žemės ūkio mokykla
Atsakyti
O ar kas nors girdėjot, kad ūkininkas gali susigrąžinti 18 % PVM mokesčio (nuo sąskaitų-faktūrų)? blink.gif
Atsakyti
[).

Kiek žinau tik Aukštadvaryje galima viską atlikti per vieną dieną, bet reikia grupės (apie 20 žmonių). Aš ruošiuosi susiveikti ūkininko pažymėjimą, tai būtų malonu, jei atsirastų daugiau norinčių.
[/quote]


Įdomu, kiek kainuoja tie kursai Aukštadvaryje, kur galima sutvarkyti per 1 dieną.Aš eičiau į tokius kursus, ir gal dar kelis žmones vesčiausi. g.gif
Atsakyti