noriu sužinoti, kokios vyraujančios protingos sklypų kainos: sodų bendrijose su komunikacijomis (min elektra arba su viskuo:vandentiekiu, kanalizacija) ir namų valdos apie Kauną. ne per agentus.noriu pasidomėt nes sunku susigaudyt, vienas už arą nori 10 000, kitas tik 4000, o sąlygos tos pačios. gal yra vertintojų specialistų, kas patartų
beje konkretus atvejis kuris taip pat domina, kas iš pajūrio esate: Būtingės sodai už Šventosios, yra tik elektra, kiek ten aras protinga kaina gali būti?

dabar niekur nėra potingų kainų....

maždaug 2mėn senumo duomenys-Noreikiškėse, Kauno raj., 8km iki Laisvės al., prie pat Aleksotas,geras susisiekimas, geltonieji mokykliniai autobusiukai, graži vieta,sb *Rasa* , komunikacijos-elektra ir vasarinis vanduo.1aro kaina 20.000lt. Prieš metus buvo 10.000lt už arą.Kaina , manau, reali.Tik nelabai kas siūlo ten sklypų.

Kad kaina nuo labai daugelio dalykų priklauso, ir skirtingose vietose aplink Kauną labai skiriasi.

Man aktualu buvo aplink Domeikavą, tai kiek domėjausi ten namų valdos žemės kaina be komunikacijų yra tarp 9000-12000Lt už arą. Jeigu įdomu detaliau, pažiūrėk puslapyje linką prieš nuotraukas, ten rasi nuorodas į keletą skelbimų tose vietose.

man iš tikro svarbiau ne naujieji kvartalai. tie nauji mačiau kad beveik visur 6500-7500 už arą plius komunikacijos bet čia agentūros pardavinėja dažniausiai, jų kainos didesnės, man įdomiau pavieniai nes nenoriu to bendro kaimo, tik kas juokingiausia, jei tik kur salia yra sklypai, tai primeta kaip pliusa kad nauja gyvenviete salia, nors pardavejo sklypai be komunikacijų, bet laiko analogiškas kainas. bet jaučiu pačiam susiruošti komunikacijas ne ką pigiau bus iš tikro domeikavoj mačiau net už 4500, ir agentūrinis, ir su komunikacijomis, todėl ir įdomu, kodėl tokie skirtumai

dabar gal ir įdomiau, kol statybų nepradėjai... bet jei reiks pačiai vienai iki to sklypo komunikcijas atsivest, kad ir elektrą- gali pasidaryt visai nebeįdomu. Net labai nebeįdomu... galų gale žiemą užsingtą keliuką lopetuosi viena pati

yra pavienių ir su komunikacijomis, jau seniai įvestomis

senai įvestos, tai dar nereiškia, kad funcionuojančios. va pas mane elektros stulpas stovi nuo sklypo per kelis metrus- ir atvestas būtent šitam sklypui. nu ir kas iš to- negaliu jungtis, pakol neatliksim visos iki to stulpo einančios laidų rekonstrukcijos( 17000lt . taigi laukiu kada kaiminystės pradės žmonės kurtis- tada dviese tryse susimetus- vis bus pigiau...
Papildyta:
dar pridursiu, kad sklypas turi lipti prie dūšios. Turi tiesiog pajust, kad šita vieta yra tavo... jei tokį įperki- tuomet dzin ir visa kita. Su laiku sutvarkomi dalykai. O vat jei jausi diskomfortą dėl vietos- paskui namo neperstumsi...
Buvau radus lygiai tokio pat ploto sklypa, 2 km arčiau miesto, su išasfaltuotu privažiavimu ir visom komunikacijom- už tokią pat kainą, kaip pirkome savajį- nu ir ką nelipo nei man nei vyrui tas sklypas, kad ir kiek protas mus prievartavo- jausmai priešinos...

na, man pirma piniginė sako, ne jausmai, nes ieškau kuo pigiau ir tai namo paskolos bijau kai jos reikia 500 000

matai, už tą pačia kainą gali rast "neprotingą" sklypa , bet limpantį prie dūšios, ir "protingą/teisinga"- bet visą laiką jusi, kad jis ne tavo...
jei kalbam apie 500 000 paskolą- tai mano baimė turėt tokią paskolą būtų didesnė už norą namą turėti... bet čia tik mano atveju...

tai gal geriau sodybos ieškotis, jei tokie reikalavimai

Aišku namas ne investicija, o vieta gyvenimui. Bet jei prisieitų parduoti, norėtumėte parduoti pelningai.
O pardavinėjant pirmoje vietoje yra ne pats pastatas, o vieta, kurioje jis stovi. Ne veltui gi juokauja, kad name yra svarbūs trys dalykai - vieta, vieta ir dar kartą vieta.
Todėl kai nusprendžiama imti tokią paskolas statyboms, sklypą reikėtų rinktis labai atsakingai. Finansinės galimybės daro savo. Tačiau renkantis tam tikruose kainų rėžiuose, aš pasvarstyčiau, gal tie papildomai įdėti 30 ar 50 tūkst. yra verti to. Nors tai ir dideli pinigai, bet parduodant 500 000 statybos kainos namą, tie papildomi sklypui išleisti pinigai gali pridėti prie kainos gerokai daugiau.
Sklypo nusipirkimas darbas nelengvas. Sėkmingų paieškų

kad nėra pasiūlos, arba kainos žvėriškos o namai grabai

Vat, vat auksiniai zodziai . Pilnai sutinku mes irgi turejom visokiu variantu ir soduose, priemiestyje ir pan. Galiausiai statome mieste, sename rajone, prie pat misko-parko, labai ramioje vietoje, salia ligonine-poliklinika, mokykla, darzelis uz kokio 1km atidarys neuzilgo maxima su vienu ar dviem xx, pilnos miesto komunikacijos. Toje vietoje aplamai nusipirkti nama labai sunku nes nieks siaip sau neparduoda, visi tvarkosi, renovuoja. Mums pasiseke nes issikeiteme sklypa su vidutiniu namuku i buta ir tik todel, kad keitemes su zmonos motina . senaji namuka nuogrioveme ir ant likusiu pamatu su rusiu baigiame pastatyti nauja aisku ji "paaugine" i ploti.
Vieta ir tiek vieta svarbiausia.

gerai kai turi tokių variantų, aš deja neturiu nieko 100km spinduliu nuo Kauno

Kas ieškot sklypuko apie Klaipėdą, tai vakar radau info, kad statoma nauja "Kuliškių gyvenvietė". Prie Gargždų. Kaip supratau,. bus 92 sklypai, miesto komunikacijos, dujos. kaina 15 000 Lt/a už žemę. Jeigu rezervuoji dabar, su architektais gali derinti projektą. Nuo šitos gyvenvietės 800 m arčiau Klaipėdos žinau, kad parduoda arba parduos sklypus netoli miškelio, su vietinėmis komunikacijomis, be dujų, grežinys, valymo įrengimai. Čia jau namus patiems reiktų statytis, bet užtai gali projektą kokį nori pasirinkti

Protingi zodziai

mes tai nusipirkom maza sklypa - 6 arus, bet mieste prie botanikos sodo. Tas pat butu pirkt 11 aru uz kokiu 15 km nuo Kauno. Tai man dvigubai geriau ir miestas arti ir sklypa nedideli reiks priziuret. Man uztektu ir 3-4 aru pvz. Zaliakalny, bet tokiu, kad butu atskiras sklypas nera jokios pasiulos.
Papildyta:

nemaza suma, jei tik galit nepagailekit sklypo geresnej vietoj isigyt

aš tik kaip pvz daviau, su tokia skola bus vargas ne tik mums, bet ir vaikų vaikams dar
man irgi 6 arų per akis. bet vat su tom statybom, kiek jos atsieis dar klausimas, kai reikia viskam samdyti, pirkti medžiagas ne "po blatu"

Visur savi + ir -.
Didelio sklypo (ne 3 ar 4 arų) reikia, kad nebūtų kaip Žaliakalnyj, kai vieno namo langai žvelgia į kito sieną arba į apleistą pastatą be langų.
Aleksote yra vietų, kur nuotekos į griovį ar šlaitą. Be to, Marvelė šalia.
Sodų bendrijos bėda - žalias jaunimėlis atvykstantis pagerti ir paošti savaitgaliais.
Naujuose kvartaluose nėra gerbuvio (parduotuvių, darželių, mokyklų, vaistinių ir poliklinikų). Nors ten gyvenantys gal nors gyvulininkyste, paukštininkyste ir daržininkyste neužsiims. O tai manau didelis pliusas.
Taigi norisi sakyti "vieta svarbu, bet...".
Atsiprašau, kad ne į temą, bet jautrią vietą užkabino.

kai pažiūriu tai man dauguma rajonų (ypač pačiame mieste) turi savų minusų daugiau nei pliusų. o gyvent tarkim kokiuose eiguliuose, kur nuosavi-nesutikčiau nė už ką, nebent gal a.šančiuose, netoli rimi. šilainiuose jau grūdalynė su fantastic kainom, žaliakalnis juo labiau, panemunė, petrašiūnai basūs. kai gerai pagalvoju mieste nelabai yr padorių vietų, nors kainos milžiniškos. man būt mieliau 10-15 km nuo Kauno, tik vat su viešu transportu bėda, kai reikia galvoti a[ie vaiko mokyklą, apie tai kad mama be vairuotojo pažymėjimo, o norės kažkur pazylioti juk nelauks mūsų darboholikų iki vakaro. vat ir sunku supaisyti nei kur ieškoti. sodai vėl bėdų su elektrom ir komunikacijom turi (vandentiekis retai kur tinkamas gerti, o pirkti tą bambalinį vandenį-fui, jis bjaurus). kur pažvelgiu, nesurenku daugiau pliusų nei minusų nors reikia mąstyt ir ieškot optimalaus varianto

kiek sklypukas kokių 6 arų prie Garliavos šiais laikais kainuotų?

O aš noriu paklausti, ką galvojate apie Palemoną? Ar patogi vieta ten gyventi? Kadangi aš ne iš Kauno, nelabai įsivaizduoju....

mane taip pat domina slypų kainos apie Klaipėdą

turim du sodo sklypus šalia Šventosios. 12 arų viso, yra šulinys, elektra, iš namelio virto sandėliukas-mažas jis labai. kas žino tą kraštą už didžiųjų mažųjų tako iškart, nuo Palangos gal 11km, po 8500 lt uz ara

gyvenu palemone. vieta butu labai gera, uz 100 m gamta - miskas, kauno marios. smagu su draugais iseit ar suni pavedziot. bet gretimais esanti keramikos gamykla viska gadina...ir dar gelezinkelis uz kokio 0,5km. nors siaip yra palemone ir geresniu vietu, toliau nuo gamyklos ir netoli misko. taigi sunku atsakyt vienareiksmiai...

o kas del patogumo, tai yra darzelis, nebloga mokykla, sveikatos prieziuros centras, i vaziuoja pora autobusu ir mikriuku, nors vakarais grizt buna kiek sunkiau, nes mikrai gan anksti baigia darba.

mūsų kvartale, Klipščiuose, kiek teko girdėt viena ausim, aro kaina 12000 lt.. su komunikacijomis, vedamos dujos.. tik kelias žvyruotas. Bet šiaip kvartalas daugmaž apgyventas..

Ir zemes kainos atrodo nukritusios.... Mes ziurejome kitame gale nei gamykla, Apnaru gatveje, tai praso 15000 uz ara. Kazi dar kris??? Kad taip kas nors pasakytu

Bet toje vietoje neramu del gelezinkelio - jis atrodo visai netoli. Idomu, kiek realiai tas triuksmas girdisi?

Aš radau norimoj vietoj sklypuka, tik nesuprantu kodel jis toks pigus??? 2900lt/a. Ar gali taip buti? Gal del to, kad aplinkui nera namu, nera asfaltuoto kelio ir kitu komunikaciju. Zada tik elektra.
Ar gali taip buti, padekit!!! labai noriu bet bijau apsigauti... Kauno raj. cia beje.

Jei tik zada, nereiskia, kad is tiesu bus elektra.
Mes irgi taip apsisovem. Po to ilgai vargom, kol isivedem ir tai ne tikraja.

Nori iskist ir tiek.

mes Karkazuose pirkom

kainos ivairios... drauge gruodzio men mazuriskese nusipirko sklypa su visom veikianciom komunikacijom (isskyrus dujas) kvartale (ikurta bendrija), tai aras gavosi 6300... manau daugmaz reali kaina, nors tam paciam kvartale yra dar parduodamas sklypas kurio kaina uz ara 16600 tiesiog reikia ieskoti variantu...

viskas priklauso nuo vietos. "laukuose" siuo metu Kaune, Vilniuj miesto pakrastyje ne daugiau manau reiktu moketi kaip 5000-7000 uz ara. taciau jeigu sklypas ribojasi su misku, parku, geroje vietoje, tie patys 16000 ir 20000 gali buti like. kam vieta vienodai, tas aisku nesupras siu kainu virazu, bet kas supranta vietos verte, tai ir kainas vertina kitaip.

Priminėte, kad esate kaunietis . Gal ir aistuzele galėtų padėti- juk netoliese įsikūrusi: orientacijai įvertinti šį žemės sklypą dviemis kainomis Lt/arą:
1. "Taip kaip stovi".
2. Su visomis komunikacijomis (Taupių namų užstatymui, mažesnės kvadratūros, orientuojantis į vyresnio amžiaus žmones).
Iš visų esamų Lietuvoje- šis sklypas kažkodėl traukia labiausiai, nepaisant, kad su juo viskas šiek tiek užtruktų (sekantiems metams).

taigi, zada agentura uz ta pacia kaina elektra ivesti iki liepos menesio. Tai kaip zinoti, kaip neapsigauti? KOkie dokumentai ta reglamentuoja? net nezinau, patarkit
gal palaukt iki liepos menesio ir bus matyt kaip su ta elektra ? tik kazin ar nepasikeis kaina, ar neispirks tu sklypu
vieta man patinka ir labai noreciau ten ateityje namuka tureti

Maps.lt keistai veikia- tiesioginėje nuorodoje nerodo vėliavėlės.

tai, kad aš vilnietė Kauno, o tuo labiau jo žemių, kainų nelabai įsivaizduoju Faktas tas, kad žemę pirkom Vln rajone, netoli Neries, pušyne, dabar jau regioniniame parke, tiesa be komunikacijų, jas jau baigiam patys įsivedinėti, kiek žiūrinėju kainas, nepralošėm

Sutartyje tures buti nurodyti isipareigojimai
Papildyta:

Priklauso ir nuo ivestu/neivestu komunikaciju. Tas faktas kaina zymiai koreguoja.

[quote=_Kere_,2009 05 19, 13:47]
Sutartyje tures buti nurodyti isipareigojimai
Papildyta:

o kazin ta sutartis ar patikimas dalykas, kai niekiad nesu su tokiais dokumentais susidurus tai baisu kad bet ko nepakistu

taip taip labai "patikimas"
kai neįvykdys - galėsit į teismą paduoti
po kelių metų gal ką ir prisiteisit (jei bus dar nebankrutavę)

tikrai
bet realiai, agentura jei zada iki liepos ivesti, tai ne tiek daug laiko ir liko, gal pamatysiu kad jau stovi elektros skydine ir viskas, ramu, nusiperku ta sklypa
galvos skausmelis

įsiterpsiu ir aš su savo kuklia nuomone Pritariu, kad laiko iki pažadų įvykdymo tikrai liko nedaug, manyčiau verta luktelėti, juk neišpirks viso kvartalo. Be to, ar jau vyksta kokie darbai? Sakyčiau, norint iki liepos įvest, jau turėtų šis tas vykti ten... Aš jūsų vietoj pirkčiau faktą, o ne pažadus.
Gero pasirinkimo

na ne, ten niekas dar nevyksta, tuscias laukas o kazin ar elektros tinkluose nepasakytu apie tai, ar yra projektas, kokie darbai zadami ir kada? Manau jie turetu zinoti tokius dalykus?

Sveiki,

Kai mes ieskojome sklypo supratau agenturu strategija, jie pirma pasistengia, kad tu labai to sklypo uzsinoretum (as taip pat laukuose buvau nusiziurejes), prisisvajotum, pripasakoja, kad ives komunikacijas, net be derybu meta kainas, kai tu pradedi tuo sklypu rimciau dometis, jie pradeda nebeleisti kainu ("Vadai" neleidzia) ar net jas kelti, pasirodo neves jokiu komunikaciju, nes paskirtis ne gyvenamoji ir pan. ir tikrai tikiu atsiranda tokiu "prisisvajojusiu" kurie labai uzsinoreje nuperka tuos "laukus" dar uz didesne nei pradzioje kaina ir be jokiu komunikaciju. Toks nejaukus jausmas apima prisiminus...

atsargiai su tais pazadais.. tiek zmoniu apgauta, vienaip zada, kitaip daro..
as tai pilnai sutinku su nuomone, kad svarbiausia yra sklypas - t.y. jo vieta, nes ir namo verte paskui nuo to priklausys, todel sklypa reikia rinktis atsakingai.
Dabar kainos pakrite zymiai, va sklypas, kur ''anais gerais bumo laikais'' kaina uz ara buvo 27 tukst. - dabar jau 18 tukst., o kai prasidejo rimtos kalbos tai ir uz 12,5 tukst. atiduoda. Va ir taip pasirodo buna - ypac kai isipareigojimai spaudzia ir reikia pinigu zmonems. Mes tai rinkomes butinai su miesto komunikacijom, asfaltuotu privaziavimu ir kitu gerbuviu. Nes pazadai neviliojo, kai nuvaziuodavai apziuret sklypo i laukus - man jau svietesi ateitis - zvyrkelis, pastoviai dulkini langai ir masinos, kai slapia - purvas, komunikacijos greiciausiai vietines visam kvartalui ir tai neaisku kada. Paskui paaisketu, kad uz visa tai reikia papildomai moketi, o jei firma pasiplautu (ar bankrutuotu) reiketu mestis visiems kaimynams - o tai praktiskai nesusiorganizuoja niekada.. Butum priklausomas ir nelaimingas..
Dar girdejau tokiu variantu, kad parduoda sklypa su visom komunikacijom - nu jos salia eina - per kelia ar salia sklypo, rajonas gyvenamas, reiktu tik prisijungt - bet nusipirkus paaiskeja, kad norint prisijungt reikia moket, nes kazkas prisivede ir tam savininkui reikia sumoket, o perka zmogus jau lyg ir su komunikacijom.. tai kad atsargiai