Tikriausiai tarp jūsų yra nemažai paėmusių paskolas būstui. Dabar kaip tik ruošiamės tokią paimti, ir nusivežėm turto vertintoją įvertinti buto. Pagal jo elgesį turim įtarimų, kad jis įvertins mažiau, nei mes norim. Sako, kad jie vertina pagal tai, už kiek pastaruoju metu tam rajone buvo parduoti butai ir lygina. Bet gi žmonės linkę rodyti mažesnes sumas parduodant... tai ir bijom kad nesusidarys ta norima suma. Kaip jūs manot, ar bankas turi galimybių vis tiek suteikti norimą sumą paskolos, jei įvertinimas bus mažesnis? Ar čia jau mums bus šakės?
Pasidalinkit patirtim, ką.

Nu biski nuliudinsiu bet tikrai to nenoriu daryti Bet bankas duoda pinigelius nuo ivertinimo sumos O jus negalit su tuo vertintoju susitarti Na ikist jam i kisene koki 100 Lt. iskart ivertins kiek reikes
Nors ziuri i rinkos kaina vertindami Bet kita vertus jie gali prirasyti vertinime visokiu grozybiu nuo kuriu vertinamo buto kaina pakiltu .

Vertinimo suma svarbi, jei nori paimti is banko daugiau pinigeliu. Jei butas senesnis nei 10 metu, tai be busto paskolos draudimo gali gauti 70 proc. nuo ivertinimo sumos. Jei draudi paskola, tai gausi ir 95 proc. Jei bustas naujas, ten vel kitaip. Jei neklystu, nereikia paskolos draudimo bankui duodant iki 90 proc. nuo viertinimo sumos. Cia dar kiekvienas bankas vis kitokias, bet labai panasias salygas taiko

Neturi buti maziau ivertinta negu jus mokat uz buta Pasakykit, kad neliksit skolingi ir ivertins nors keliais simtais daugiau

Nezinau is kur busi, bet Klaipedoje yra firmos, kurios tvarko visus popierius, paimdami 1 proc, paskolos gavimo sumos ir jei iesko jums buta 1 proc, nuo buto kainos. Viska padaro nuo a-z, konsultuoja, padeda, ivertina taip, kaip reikia klientui...
pvz.mes buta radom, bet reikia paskolos. Tad sekmingai kreipemes, ir tegu jie sau laksto, per biurokratu istaigas. atiduosiu ta tukstanti po visko, bet sutaupysiu daug laiko ir nervu.
Beje, man ja rekomendavo bendradarbis, kuriam ir buta surado ir paskola sutvarke per 2 savaites. Kadangi norimai paskolai gauti truko parodytu pajamu, jam fiktyviai padejo isidarbinti ir 1men sukelti bendras pajamas. Zodziu jam asimokejo.
pas mus procesas tik isibegeja, bet kolkas nesigailiu.

Vienu žodžiu taip va:
bankas paskolą duoda nuo mažesnės sumos, t.y. jei buto kaina 200 000, o jums jį įvertino 170 000, tai bankas paskola duos maximum 95% nuo mažesnės sumos, t.y. nuo 170 000. Kitas variantas jei suderėta kaina yra mažesnė nei įvertintas turtas, tada bankas duoda maximum 95% nuo pirkimo-pardavimo sumos: pvz.: turto vertė 200 000, o įvertino 250 000, tai bankas duos 95% nuo mažesnės sumos, t.y. nuo 200 000. Va taip va. Su vertintojais galima susitarti ir nelabai sunkiai, pažiūrėk kokie vertintojai yra tinkami išsirinktam bankui (paskolų vadybininkai turi pateikti sąraša) ir rinkis ne pačią žymiausią firmą, na tarkim ne kokį OberHausą. Su mažesnių firmų vertintojais lengviau susitarti, o tau svarbiausia rezultatas, o ne tai kas vertino.

sėkmės

Mes, pvz., emem paskola Nord/Lb tik todel, kad jis vienintelis tuo momentu (pries pusmeti) duodavo 85 % nuo ivertintos buto kainos. O tai buvo laaabai svarbu, jog skirtumas tarp 70 ir 85 nemazas Drausti paskola - man visiskas absurdas atiduoti , pvz., 5 tkst. uz draudima, tai gal geriau jau tuos pinigus dadeti prie tu 15 % pradinio inaso Kas del ivertinimo - mes ikisem 100 lt i r mum ivertino tukstanciu brangiau, negu prase pardavejai Tikejomes, aisku, daugiau, bet vis gi geriau, negu maziau ivertintu, o taip ir butu, netgi banke del to perspejo O del to, jog vertintojai gali bet ka prirasyti, abejoju bet gal permazai ikesem

Mums pries 4 metus ivertino 6 000 daugiau,aisku as jau buvau pasiruosus jam pamoket,kad tik tai daugiau ivertintu,bet neprireike Uz 300lt. ir taip gerai ivertino
O uz 100lt.,tai gal ivertina 1000 daugiau,ju paslaugos brangios

Remka, as parasiau IKISEM 100 lt + dar sumokejom oficialiai 320 lt Viso: 420 lt

Tai taip ,mums oficialiai kainavo 300lt. ivertinimas,tai mums ir pasiseke,kad nereikejo dar kysi duot,kad daugiau ivertintu,nes ir taip ivertino , negu mums reikejo Jie plesikai

O gal "papigiai" nupirkot buta , uztat ir ivertino brangiau

Jo,nupirkom,tai mes tikrai ta buta papigiai,normalus butas,ne koks bomzynas buvo,tik remontas buvo darytas,kaip pastatytas namas ir tuo metu buvo kainu kritimas labai nemazas,toki pati varianta buvom rade kitam name,bet ten irgi be remonto,tik lauko durys pakeistos,tai prase 8000 daugiau.Tai va taip.O dabar musu butas kainuoja dvigubai brangiau negu pirkom, dar ir paskola bankas dave tik doliariais,litais niekaip tai kaip doliaris nukrito, butas gavosi be palukanu!Mums paprasciausiai pasiseke
Bet nesidziaugiu labai,nes vel planuojam imti paskola,kuria jau teks moket iki pensijos turbut

Va mes tai statomes nama ir imam paskola is Vilniaus banko,is pradziu vertinomes Oberhause.Kokia nesamone!Jie tipo sako, pagal rinkos kaina negalima tiek ivertinti kiek jus norit.Aisku kysio nedavem kad daugiau ivertintu, bet dabar nieku gyvu neisim i oberhausa,suradom kita firma, kurie ivertino 2gubai daugiau!!!!

Jei ne paslaptis,kas per firmą? Kadangi mum šiuo metu irgi tai aktualu,parašėm paraišką į VB paskolai gaut.

Matininkai lygtais, vyras tvarko tuos dalykus, paklausiu kai gris...Ir siaip man atrodo, kad rinkites mazesnius vertintojus (kur beje vyresni darbuotojai), o ne tokius grandus kaip Oberhaus(kur jauni dabuotojai kaip marijonetes, ka valdzia pasako, jie taip ir daro, jokio lankstumo, ir siaip Oberhaus yra nusistacius, kad kuo maziau ivertinti busta, nes ateiciai jie galvoja, kad sitas bustas bus parduodamas!Aisku jie nores brangiau parduoti.)...

Sveiki!Pmums buvo taip, imam paskola is snoro banko, nepasaka, bet musu salygom vienintele iseitis, ir pats bankas idave sarasa vertintoju, su kuriais padare sutartis, kurie jiems ale priimtini, kitu gali net nepriimt, o mes pasiskambinejom, issirinkom pigiausia, tai bus 290,tai gana normaliai pasnekejom, jauna vertintoja, ispradziu sake, kad negali tokia suma ivertint kokia mums reikia, bet po to kazkaip ispaude beveik kaip pridera, tik vienu tukstanciu maziau, nei mums reikejo...na pagal banka, ale butu uzteke ir maziau ivertinimo, bet kuo daugiau tuo geriau! ir nieko net neprimokejom!
O va kainos vertinimo svyruoja nuo 290 iki 452lt., bent jau musu vertintoju sarase!
Taigi pirmadieni gaunam vertinimo ta popieriu ir per savaite turi viskas issaisketi, ar turesim jau savo namus ar dar ne...

Sveikos
gal kuri galit patarti ka pasirinkti Kaune is Hansabanko turto vertintoju saraso? su kuo galima butu susitarti ?

Nu paaiškinkit man dabar tokį dalyką:
jei man įvertina tiek, kad sutarta pirkimo suma gaunasi 90proc. kuriuos duoda bankas, tai pas notarą reiks rodyt tą didesne (įvertintą) sumą, kad tipo pardavėjas gavo?

pas notara rasysit tiek kiek mokesit uz ta buta pardavejui, o kad rinkos verte didesne, nuo to geriau jums - gaunat didesne paskola
bet pirkimo-pardavimo sutarty rinkos vertes nereikia nurodyt, svarbiausia kaina

o jei parasysit daugiau tai ir moket reikes daugiau

priklausomai nuo to, ka isigyjate (nauja ar sena statyba) bankas paprastai suteikia paskola 70-95 proc. isigijamo nekilnojamo turto vertes. Tad reiktu, kad perkama busta turto vertintojai ivertintu tiek, kad tie pvz. 80 proc. nuo ivertintos vertes butu jusu norima paimti paskola ar daugiau.

nelabai supratau....

Gal galit paaiskinti?

Tarkim as perku buta uz 200 000. Tiek sutariu su paradveju. tokia kaina.

Prisiprasau, kad vertintojas ivertintu 220 000. Tokia verte.


Pas notara manau rodom uz 200 000, ar ne?

o banke ka rodom? gerai butu 220 000. Nes tada gauciau daugiau paskolos.
tai ka reikia banke, tvarkantis paskola nurodyti - kaina ar verte? ir nuo ko skaiciuos paskola?


Sampe musm lyg minejo, kad duoda nuo mazsnes sumos - arba kainos arba vertes. Tai siuo atveju itariu geriausia butu kad ivertintu tiek, kiek sumoku. Ar ne?

nuo banko priklauso i kuria suma jie ziuri. kai kurie ziuri i turto vertinima, kiti - i mazesne suma. bet siaip tai geriau, kad ivertintu kuo didesne suma, nes jeigu ziures pagal vertinima, islosi - gausi didesne paskola

notarui siaip visai vienodai, kokia ten to buto rinkos verte, jis ziuri tik i kaina.
o vat banke idomu ir tas, ir tas. tik reikia issiaiskinti, nuo kurio skaiciuko jie skaiciuoja paskolos dydi

labai ačiū - supratau

Gal jau vertinot? Mane irgi šitas klausimas domina

mes pasirinkom Butas tau.telef.zadejo iki 120000lt.,o apziureje padare 140000lt.1kamb.butas Vilniuje,buvusiame bendrabutyje.o Ober hausas telefonu pasake apie 90000lt. jau buvau issigandus nes bankui reikejo,kad butu ne maziau 120000lt.kitaip butu paskolos suma mazejus arba procentai dideje.

Mes norim imti paskola is viniaus banko, gal galit pasakyt is kokios firmos taretes su vertintoju su kuriuo jei neivertins galetumem susitarti?

parasiau Butastau emeila su detaliu aprasymu ir busto nuotraukom kurio kaina 250000, tai atrase kad ivertintu 200000-230000 taip nusiminiau nes nera is kur paimti grynu pinigu o vartojamosios palukanos tai , kazin jei visgi vaziuotume su jais apziureti ar ivertintu jie tiek kiek reikia?
Zinau kad niekas to nezino, tai tik nuo vertintojo priklauso Beje kiek idedat i kisene kad rezultatas butu jusu naudai?
Svajojau kad ivertintu daugiau nei kaina (kokius 270000 ) tada issisprestu visos problemos, bet ziuriu kad be sansu

mes vertinomes pas 'matininkus' tai nenusivylem. ivertino kiek reikejo bet kainos pas juos tai taip padoriai... 600lt preliminarus vertinimas, o paskui kad pilna gautume +300lt. is viso vien vertinimas gavosi 900lt...

sakyciau daugoka uz tokias paslaugas bet taip yra.

tai bent kaina o beje mes savo buta,kuri ivertino 141000lt.butas tau parduodam uz 155000lt.

paaiskinkit plyzzz,kaip paskui bankai perveda pinigus, jei jie parduoda uz tarkim 200000, o ivertina 220000 tuks.tai kaip tuos 20000 tuks pasiimt. ar as cia kazka ne taip suprantu

ivertinimo esme yra ta, kad ivertinimo suma turi buti ne mazesne nei banko duodama paskola+pradinis inasas (gali buti kad ir 5 proc - priklausomai nuo banko reikalavimu, gali jo isvis nebuti)
jei butas ivertintas daugaiu nei is jusu prasoma uz ji sumoekti, tai tik reiskia, kad nebus problemu su banku gauti reikalinga paskola del buto vertes, jokiu papildomu pinigu nieks jums nemokes

aciu. dar vienas klausimukas.jei tarkim imi is banko paskola 200000 tuks.reikia tarkim 10% pradinio inaso, t.y 20000tuks. tai tada isena kad bankui esu skolinga 180000 tukst. ar kaip kitaip ten viskas vyksta

as irgi siandien laukiu skambucio is matininku, rytoj turetume vaziuoti vertinti. Jau kaip baisu tai ne tas zodis bet tikiuosi kad ivertins tiek kiek reikia
beje del kainos tai mums sake 300 preliminarus paskui 300 uz galutine pilna ataskaita Nu kai siandien paskambins specialiai pasitikslinsiu
beje o sukalbami jie? Ar neprireiks kokio kysio duoti?

kiek pasiimi paskolos is banko, tiek ir buni skolinga

o tai kur dingsta tas pradinis inasas

jei bustas kainuoja 200 tukst. o bankas duoda paskola 90proc. tai reiskia kad turi tureti savo pinigu 10proc (20 tukst), o bankas tau duoda paskola 180 tukst, tiek ir buni jam skolinga
Papildyta:
mes vakar vaziavom vertinti savo busto , siandien po pietu jau tureciau suzinoti rezultatus, nes vertintoja taip ir nepasake kiek ivertins, bet sake 'mes niekada neskriaudziam savo klientu'
pasakem didesne kaina negu is tikro mokesim manau bent jau tiek tikrai ivertins, o kogero net ir daugiau
beje vertintojus pasirinkom korporacija Matininkai
parasysiu ir jums kai jau zinosiu rezultatus

mes vakar vaziavom vertinti savo busto , siandien po pietu jau tureciau suzinoti rezultatus, nes vertintoja taip ir nepasake kiek ivertins, bet sake 'mes niekada neskriaudziam savo klientu'
pasakem didesne kaina negu is tikro mokesim manau bent jau tiek tikrai ivertins, o kogero net ir daugiau
beje vertintojus pasirinkom korporacija Matininkai
parasysiu ir jums kai jau zinosiu rezultatus

[/quote]


tai turbūt gerai įvertino kaip ir norėjote?, bet parašyti, tai pamiršai...
Mes irgi norime, kad įvertintų daugiau nei iš tikrųjų butas vertas. Tai kai skambinėjom pagal verintojų sąrašą, tai tik Ober-Haus sutiko atvažiuoti ir pažiūrėti, tiesa Matininkams neskambinom, na poryt atvažiuos - pažiūrėsim, ką siūlo.
Be to ar būtina daryti priliminarų vertinimą (bankas sakė, kad tokio reikia), jei po to vis tiek reikės normalaus įvertinimo (o apie jį bankas neminėjo). Gal iškart reikia daryti normalų? Gal taip nors kiek sutaupytume?

ups mums ivertino tai jau ir dziaugiuosi o jums parasyt pamirsau nes tema man nebeaktuali
sunkiai bet visdelto ivertino tiek kokia kaina pasakem 270.000
preliminarus kainuoja (nama vertinant) 300lt, o kai daraisi galutine ataskaita sumoki dar 300Lt, t.y. isviso 600, o jei is karto darysi pilna ataskaita vistiek tie patys 600 kainuos

preliminari daroma tam kad jeigu galu gale nusprendi to busto nepirkti tada sutaupysi bent 300lt arba jei pvz neivertins tiek kiek tau reikia.. jei iskart 600 duosi niekas tau ju nebegrazins

bet kuriuo atveju del visa ko apsimoka darytis preliminaria kad blogiausiu atveju prarastum mazesne suma

tikiuos kas nors supras ka as cia norejau pasakyt

Oi, labai didelis ačiū už atsakymą, net nesitikėjau jo gauti. Tai jei nesunku, parašyk, prašau, ar reikėjo duoti "dovanų" ir jei taip, tai kiek? Ir dar, koks skirtumas tarp realaus ir norimo įvertinimo, t.y. kiek tukstančių reikėjo daugiau įvertinti?

na mes buvom pasiruose koki 100 ar 200lt dovanu bet neprireike nes ta panele kuri vaziavo apziuret negalejo mums nieko pazadet, nes ne nuo jos tas vertinimas priklauso atsakyma suzinojom tik kita diena, vertinimo suma yra vadovo sprendimas
as uzsisakydama vertinima pasakiau didesne kaina , t.y. perkam uz 250tukst. o pasakiau 270 , o kai klause kiek norim kad ivertintu sakem reiketu 300
bet kita diena paskambino vadovas ir pasake kad max iseina 260 , bet as pradejau labai prasyt, kad mums labai reikia, kad jei neivertins tiek kiek kainuoja tada isvis negalesim pirkt ir t.t. ir.. pagailejo manes sako tebunie 270
tai va...
Papildyta:
o jau po visko nei sis nei tas pinigu beduot, tai vyras atsiimdamas preliminaria brendzio buteli nuveze ir viskas

Na, labai labai ačiū už atsakymą. Šiandien ir pas mus buvo vertintojas, tai įvertino maxsimumą, ką galimą mūsų bute įvertinti, t.y. 20000Lt daugiau, bet mes gi norėjom, kad 32000Lt būtų daugiau...Tačiau banke mus nuramino ir pasakė, kad duos paskolą ne 80proc., bet 85proc. tai tikimės, kad viskas gerai susiklostis. O dovanų kaip ir nereikės duoti, nes patys vertintojai oficialiai ima žymiai daugiau, nei kiti.

mano situacija kiek kitokia, bet paskaicius jusu postus kaip ir ramiau, nes man reik buta parduot ir turto vertintojai noriu kad ji ivertintu kuo mazesne suma, vo. Bo nenoriu moket valstybei uz nieka.
kazi tie rupuzes lyg tycia ivertins mano xata daugeu nei reik... ka daryt? cia ir brendzio bonke nepades, kad pora sotkiu nuleistu zemen ka sakot ka manot, ka parsitia?
gal kas ish klaipedos esat, ir turet uzsirekomendavusiu- sukalbamu vertintoju,megstanciu dovanas, kad dar ir ne kaledos buciau dekingas

Turi buti ivertinta ne maziau nei gaunama paskola, bankai tik saviem kartais prastumia, kad butu mazesnis vertinimas, teko matyti tokiu hipotekos lakstu:)Paprastiems mirtingiesiems nelabai. Arba neperveda dalies pinigu po to, tai tada is vsio sakes, is kur zmogui gauti...

Na cia taip galima padaryti tikriausiai tik pacio banko darbuotojams

Gal kam kartais teko neperseniausiai sodininkų bendrijoje sklypą vertinti? Įdomu kokiai sumai įvertino? Ir kiek realiai sklypas kainavo?...

mums teko geguzes menesi bet sklypas su namu
6arai Vilniaus raj. zeme buvo ivertinta 110 tukst kai pirkom su namu tai sunku pasakyt kiek galetu ta zame be namo kainuot, bet nemanau kad daugiau nei 70-80 tukst (bent jau tokios kainos tada buvo netoliese parduodamu sklypu)

Vilniaus raj. ir domina mane - tik sklypas tuščias, o į kurioj vietoj sklypas?

uz europos parko

Nu va įpusėjus 'kryžiaus žygį" galiu tiksliai pasakyt, kad vertinimo kaina ir bus ta 100 procentine busto paskolos suma ir jei pvz butą perkat už 160 štukyčių o koks nors vertintojas buvo nesukalbamas ir turtą įvertino tik kokiem 145 tūkstančiam tai tiek iš banko ir gausit visa kita jūsų bėdos, va taip va, tai geriau ieškot sukalbamo vertintojo

ober haus man ivertino tiek kiek man reikia, jokiu kysiu, jokiu pazinciu, siaip is lempos paskaminau ir viskas