Asmuo turį dalį namo, kurį nori parduoti. Įgaliojimo nepaliko, į LT žada grįžti liepos mėnesį. Šiuo metu jis randasi Vokietijoje. Asmens dukra rado pirkėjus, paėmė avansą 1000 Lt, dalies namo vertė - 14000Lt. Namo pirkėjai nenori laukti, kol grįš savininkas ir prašo leisti gyventi nuo balandžio mėnesio, nori dabar atiduoti likusią sumą. Įgaliojimo parašyti neįmanoma, kadangi dalies namo savininkas daug dirba ir negali nuvykti į ambasadą. Kaip įforminti likusių pinigų atidavimą, kai nuosavybės teisė dar neperleidžiama ir nėra įgaliojimo, ar tai yra įmanoma?

Parduoti nekilnojamą turtą (namą) galima tik sudarius notarinę pardavimo sutartį. Savininkui negalint pačiam dalyvauti sandorio sudaryme jis turi ką nors įgalioti. Jūs tesi, įgaliojimą gali patvirtinti ir ambasadoje, tačiau į ją reikia atvykti.
Bet kokios sutartys faksu ar pan. manau šiuo atveju netinka.
Jei būsimi pirkėjai nori įsikelti ir gyventi nuo balandžio mėn., siulau sudaryti nuomos sutartį ir leisti jiems gyventi (nuomos sutartis iki metų laiko gali būti sudaroma ir žodžiu), o grįžus savininkui apiforminti turto pardavimą.
CK 6.579 straipsnis. Sutarties forma
1. Gyvenamosios patalpos nuomos sutartis, kai nuomotojas yra valstybė, savivaldybė ar juridinis asmuo, turi būti sudaroma raštu. Ją pasirašo įgaliotas pareigūnas ir nuomininkas.
2. Nuomos sutartys tarp fizinių asmenų gali būti sudaromos žodžiu.
3. Terminuota gyvenamosios patalpos nuomos sutartis, nepaisant, kas yra jos šalis, turi būti sudaroma raštu.
6.582 straipsnis. Sutarties terminas
1. Gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti neterminuota arba terminuota.
2. Rašytinė nuomos sutartis laikoma sudaryta, kai šalys ją pasirašo, o žodinė – nuo šalių susitarimo dėl sutarties sąlygų arba leidimo apsigyventi gyvenamojoje patalpoje dienos.
3. Terminuota sutartis, kurios terminas apibrėžtas tam tikru įvykiu, tampa neterminuota, jei tas įvykis neįvyksta. Kai įvykio data nukeliama vėlesniam laikui, nustatytas sutarties terminas perkeliamas.
4. Šalys gali atnaujinti gyvenamosios patalpos terminuotą nuomos sutartį sudarydamos naują terminuotą arba neterminuotą nuomos sutartį.

Sudaryti preliminariosios sutarties namo dalies savininko giminaitė be įgaliojimo taip pat negali.

6.165 straipsnis. Preliminarioji sutartis
1. Preliminariąja sutartimi laikomas šalių susitarimas, pagal kurį jame aptartomis sąlygomis šalys įsipareigoja ateityje sudaryti kitą – pagrindinę – sutartį.
2. Preliminarioji sutartis turi būti rašytinė. Formos reikalavimų nesilaikymas preliminariąją sutartį daro negaliojančią.
3. Preliminariojoje sutartyje šalys turi nurodyti terminą pagrindinei sutarčiai sudaryti. Jeigu šis terminas nenurodytas, pagrindinė sutartis turi būti sudaryta per metus nuo preliminariosios sutarties sudarymo.
4. Jeigu preliminariąją sutartį sudariusi šalis nepagrįstai vengia ar atsisako sudaryti pagrindinę sutartį, ji privalo atlyginti kitai šaliai padarytus nuostolius.

Rankpinigių sutarties sudarymu nedalima užtikrinti sandorio kuriam būtina notarinė sutarties forma sudarymo.