Sveiki,

prieš porą mėnesių pasirašėme susitarimą parduoti ir pirkti butą. Jame numatėme buto kainą ir tai, kad buto pirkimo - pardavimo sutartį numatoma pasirašyti vasario mėnesį. Kaip garantiją gavome rankpinigius, kuriuos susitarime taip ir įvardinome. Susitarimą pasirašėme savo nuožiūra, į jokias reikalaujamas formas neatsižvelgėme, notaras netvirtino.

Pagrindinė sutartis per vasario mėnesį nebuvo pasirašyta.

Ar galime laikyti, kad tai buvo preliminarioji sutartis? Jei taip, tai pagal CK jei per preliminariojoje sutartyje numatytą laiką pagrindinė sutartis nebuvo pasirašyta, prievolė sudaryti sutartį pasibaigia.

Bet preliminarioji sutartis negali būti užtikrinama rankpinigiais, o jie taip tame susitarime ir vadinami.

O gal pvz. dėl formos nesilaikymo susitarimas gali būti laikomas niekiniu?


Labai dėkoju už atsakymą.

Iš klausimo nesupratau kodėl uždavėte tokį klausimą ? Kokios problemos kilo šioje situacijoje? Pabandysiu pakomentuoti jei negausite Jus tenkinančio atsakymo parašykite až.

CK 6.165 straipsnis. Preliminarioji sutartis
1. Preliminariąja sutartimi laikomas šalių susitarimas, pagal kurį jame aptartomis sąlygomis šalys įsipareigoja ateityje sudaryti kitą – pagrindinę – sutartį.
2. Preliminarioji sutartis turi būti rašytinė. Formos reikalavimų nesilaikymas preliminariąją sutartį daro negaliojančią.
3. Preliminariojoje sutartyje šalys turi nurodyti terminą pagrindinei sutarčiai sudaryti. Jeigu šis terminas nenurodytas, pagrindinė sutartis turi būti sudaryta per metus nuo preliminariosios sutarties sudarymo.
4. Jeigu preliminariąją sutartį sudariusi šalis nepagrįstai vengia ar atsisako sudaryti pagrindinę sutartį, ji privalo atlyginti kitai šaliai padarytus nuostolius.
5. Jeigu šalys per preliminariojoje sutartyje nustatytą terminą pagrindinės sutarties nesudaro, tai prievolė sudaryti šią sutartį pasibaigia.

Pagal pateiktą informaciją atsakau: Taip tai "Preliminarioji sutartis". Šiai sutarčiai nebūtina notarinė forma.
6.98 straipsnis. Rankpinigių samprata
1. Rankpinigiais laikoma pinigų suma, kurią viena sutarties šalis pagal sudarytą sutartį jai priklausančių mokėti sumų sąskaita duoda antrajai šaliai, kad įrodytų sutarties egzistavimą ir užtikrintų jos įvykdymą.
2. Rankpinigiais negali būti užtikrinama preliminarioji sutartis, taip pat sutartis, kuriai pagal įstatymus privaloma notarinė forma.