Sveiki,
Prieš beveik 2 mėn. pirkom naujos statybos butą (visas namas buvo įkeistas bankui, ir butai parduodami su jo sutikimu). Sutartis sudaryta pas notarą, tačiau butas dar neįregistruotas registrų centre. Problema tame, kad iki šiol dar "nenuimta" hipoteka. Nors sutartyje, viename iš punktų aiškiai parašyta "...pardavėjo atstovas, pareiškia ir garantuoja, jog įvykdžius šioje sutartyje .... nurodytas sąlygas (ten kalbama apie apmokėjimą), kreditorius ...... bankas pabaigs hipoteką".
Notarės aiškinimu, kad mums, t.y. pirkėjams, jokio skirtumo ar mes gausim pažymą iš registrų centro su nuoroda apie hipoteką ar be jos. Ir tai tik "moralinis" aspektas. Tačiau, jei teisingai suprantu butas kaip ir mano bet ne mano?
Dabar pardavėjas teisinasi, kad hipoteka bus nuimta tik visam namui, nors kai pirkom, žadėjo, kad nuiminės kiekvienam butui atskirai..
Kaip turėtume elgtis ir kur ieškot teisybės? Ar realu pardavėją gąsdint, kad kreipsimės į teismą ir ar verta? Kaip suprantu pardavėja nevykdo sutarties ir viskuom kaltina registrų biurą ir kažkokį teisėją (prie ko čia teisėjas?).
Atsiprašau, kad nepavyko trumpiau išdėstyt, labai lauksiu komentarų šia tema. Ačiū.

Jūsų klausimas ilgas tačiau tikslios informacijos mažai. Pabandysiu atsakyti,, tačiau daugelis mano samprotaviumų bus paremta prielaidomis, kaip gali ar galėjo būti realybėje.

Iš klausimo neaišku, ar hipoteka yra visam namui kaip vienetui ar visiems butams atskirai. Jei hipoteka atskirai kiekvienam butui tai, pardavėjas turėjo įvykdyti savo sutartinę prievolę ir nupirkus konkretų butą panaikinti jam hipoteką. Esant tokiai situacijai Jūs galite pardavėją paduoti į teismą dėl sutarties sąlygų nevykdymo.

Butas Jūsų tik "hipoteka" reiškia, kad jis įkeistas už kažkokias skolas( bankui, rangovui, ar pan.) Jūs turite turtą-butą tačiau Jūsų teisės laisvai juo disponuoti apribotos .Jums sumanius jį įkeisti, parduoti ar pan. turėsit tam gauti hipotekos turėtojo (banko ar ko kito) leidimą atlikti su savo turtu šias operacijas. Buto pirkėjas taip pat turės sutikti pirkti turtą su apribojimais.

Manau Jūsų istorija tokia: įmonė X statė namą už banko paskolą. Pastačius (ar bestatant) namą kilo problemos su paskolos grąžinimu, namas buvo įkeistas banko naudai (hipoteka) todėl visas namas pateko banko kontrolėn. Dabar bankas pardavinėja butus po vieną, tačiau hipoteka yra visam namui ir jie nenori jos peregistruoti atskirai kiekvienam butui, nes tai kainuoja, be to daug "popierizmo", todėl jie žada, kad viskas bus gerai o kai žmogus sumoki pinigus tai negi kas norės pradėti teistis ir pan.
Pardavėjos minimas teisėjas tai hipotekos teisėjas nes hipoteka registruojama ir "nuimama" per Hipotekos teismą.

Jūsų sutuacija sudėtinga nes taip pat neaišku kokią sutartį sudarėte su banku. Pasirašant bet kokią sutartį reiktų pasitarti su teisininku. Jūsų vietoje taip tap kreipčiausi į kompetetingą teisininką kuris įvertintų situaciją ir visus dokumentus. Tada galėtumėt nuspręsti ar verta bylinėtis.