Help - Search - Member List - Calendar
Full Version: Preliminarioji sutartis
Supermamų klubas > Mūsų namai > Namai > Popierizmas
Pages: 1, 2
marin_ka
Bet šita sutartis , jei ją neįregistruosim, vistiek turi juridinę galią, t.y. kilus ginčui ji galiotų kaip įrodymas?
marin_ka
Reikia patarimo , pagal pvz. sudarinėju sutartį, kylo klausimas, ar joje reikia nurodinėti prie punkto, (3.1. Šalys viena kitai pareiškia ir garantuoja, kad:
3.1.1. turi visas teises, įgaliojimus ir patvirtinimus, reikalingus sudaryti šią Sutartį ir visiškai įvykdyti savo įsipareigojimus pagal šią Sutartįwink.gif, kad nėra pardavimui būtinų geodezinių matavimo, nes būtent dėl to kol jie bus tvarkomi ir sudarome šią sutartį?
ūkio bitė
3.1.1 Yra pagal LR CK nuostatas, o geodezinius atskiru punktu įtraukit. Tik įspėju, kad jų patvirtinimas mažiausia nuo Pardavėjo valios priklausys.
LaimingaMamyte
Sveiki,

noreciau palkausti, jei pardavejas reikalauja rankpinigius 10% nuo pardavimo kainos, tuomet juk reiketu patvirtinti ta sutarti notariskai??? Ar kaip kaip kitaip gauti garantija kad pardavejas mums busta parduos, arba priesingu atveju grazins dviguba avanasa... Ir aplamai, ar cia tokia dazna praktika su taip rankpinigais? Nes kazkaip nesmagu, net ir jei bus viskas nortariskai patvirtinta, vistiek reikes kreiptis i teisma kad atgauti savo pinigus, o cia jau gali buti ilga pasaka... g.gif

Ir taip pat laukiu atsakymo kodel verta registruoti preliminaria sutarti registru centre, kiek tai kainuotu???
Dar domina kiek kainuoja uzregistruoti NT registro centre savo vardu.

Dekoju uz atsakymus 4u.gif biggrin.gif
pogo66
QUOTE(LaimingaMamyte @ 2009 09 27, 16:50)
Sveiki,

noreciau palkausti, jei pardavejas reikalauja rankpinigius 10% nuo pardavimo kainos, tuomet juk reiketu patvirtinti ta sutarti notariskai??? Ar kaip kaip kitaip gauti garantija kad pardavejas mums busta parduos, arba priesingu atveju grazins dviguba avanasa... Ir aplamai, ar cia tokia dazna praktika su taip rankpinigais? Nes kazkaip nesmagu, net ir jei bus viskas nortariskai patvirtinta, vistiek reikes kreiptis i teisma kad atgauti savo pinigus, o cia jau gali buti ilga pasaka...  g.gif

Ir taip pat laukiu atsakymo kodel verta registruoti preliminaria sutarti registru centre, kiek tai kainuotu???
Dar domina kiek kainuoja uzregistruoti NT registro centre savo vardu.

Dekoju uz atsakymus  4u.gif  biggrin.gif
*





nereikia jokių ten notaro tvirtinimų. Kaip sakot "rankpinigių" (iš tiesų tai avansas, nes perkant registruojamą turtą rankpinigiais sutartis negali būti užtikrinama) perdavimo faktą įrodyti užtenka paprastos rašytinės sutarties. O registruoti Registrų centre jums būtų naudinga dėl to, kad tuo atveju šios sutarties sudarymo faktą galėtumėte panaudoti prieš trečiuosius asmenis - paprasčiau tariant, jei kažkas trečias su savininku dėl to turto imsis kažkokių veiksmų, o jūs juos norėsit nuginčyti, tai galėsitės remtis tuo faktu, kad jūs esat sudarę preliminarią sutartį ir bus preziumuojama, kad tas trečias asmuo žinojo apie šią sutartį. Na, trumpai tariant, kažkiek daugiau jūsų teisių apsaugos.
ūkio bitė
Visai neblogas Pogo66 atsakymas ,
tik reikėtų pridėti apie susitariančias Šalis - kiekviena iš susitariančių Šalių turi ruoštis įrodinėti buvus tokį susitarimą- ir Teisme.
Kas dėl Avanso atsiėmimo- negi galvojate, kad Pardavėjai taip geruoju ir atiduoda tą avansą?


LaimingaMamyte
QUOTE(ūkio bitė @ 2009 10 24, 17:40)
Visai neblogas Pogo66 atsakymas ,
tik reikėtų pridėti apie susitariančias Šalis - kiekviena iš susitariančių Šalių turi ruoštis įrodinėti buvus tokį susitarimą- ir Teisme.
Kas dėl Avanso atsiėmimo- negi galvojate, kad Pardavėjai taip geruoju ir atiduoda tą avansą?
*



Aciu uz atsakymus... papasakosiu apie musu patirti, gal kam pades... Vienu zodziu kaip jau rasiau kad pardevejas reikalavo ne mazo avanso 10% nuo pardavimo sumos... ir mes jau beveik sutikom, net sutarem laika pas notara, sutarem pasirasyti pirkimo-pardavimo sutarti su atidetu mokejimu... Bet viena diena pries pasirasant sutarti, paskambino notare ir pranese kad butui uzdetas arestas... Aciu dievui mes nespejom uzmoketi rankpinigiu, nes atsistotumem i eile pardavejo kreditoriu, kadangi jo skolos pasirodo virsyja buto verte... doh.gif doh.gif Dievas mus apsaugojo.....
Dabar jau pasimokem, kad dabartineje situacijoje, reikia kad pardavejas pats nuimtu visus isiskolinumus, surinktu visas pazymas ir tik tuomet pasirasineti iskarto pirkimo - pardavimo sutarti... nes kitaip yra per didele rizika iklimpti....
Musu atveju pardavejo skolos buvo niekur neregistruoti vekseliai.... tad labai sunku atspeti kiek is tikruju jis turi tu skolu...
Braškutė
QUOTE(LaimingaMamyte @ 2009 10 24, 18:42)
surinktu visas pazymas ir tik tuomet pasirasineti iskarto pirkimo - pardavimo sutarti... nes kitaip yra per didele rizika iklimpti....
Musu atveju pardavejo skolos buvo niekur neregistruoti vekseliai.... tad labai sunku atspeti kiek is tikruju jis turi tu skolu...
*


dazniausiai notarai ir reikalauja pazymos , kad nera skolu.
LaimingaMamyte
QUOTE(Braškutė @ 2009 10 24, 20:29)
dazniausiai notarai ir reikalauja pazymos , kad nera skolu.
*



O kas tokia pazymas isduoda,kad zmogus neturi skolu ??? ax.gif ax.gif Cia tik zmogaus saziningumas, nes kol skolos nepaduotos anstoliams niekas niekada nesuzinos, kaip, kokiom salygom, kuriam laikui zmogus pasiskolino pinigus.
Musu atveju buto pardavejas prisirases vekseliu kurie niekur neregistruojami kol nesibaigs ju galiojimo laikas.... Ir niekas isskyrus jo ir jo kreditoriu nezino kiek dar vekseliu jis turi ir kada jie gali baigtis...
Mum pasiseke kad tas vekselis baigesi ir butui buvo uzdetas arestas iki tol kol mes padavem rankpinigius... Nes jei tai ivyktu pora dienu veliau, mes neturetumem teises pirkti buta, ir turetumem reikalauti savo pinigus ir savininko.... o kai zmogus jau ir taip tiek skolu turi, tai kazzin kada mes atgautumem savo pinigus...
ūkio bitė
2Mamytė,Braškutė:
Prieš sudarant preliminarinę P-P sutartį, Pardavėjas turi Dokumentais įrodyti, kad NT yra neareštuotas. Aišku, sudarant ateities sandorius yra tam tikra rizika, susijusi su Pardavėjo įsipareigojimais prieš 3-ias Šalis.

Beje, notarai reikalauja TIK pažymos iš komunalinių paslaugų teikėjų.

Chocomania
Sakykit, kaip vertintumet tokia situacija:
Praeita savaite pasirasem preliminaria sutarti ir davem avansa 10000 Lt. Aisku pries tai paziurejau dokumentus ir pamaciau kad yra issikolinimas uz igyta turta ir salyga neperleisti treciajam asmeniui. Taigi dabartinis pardavejas yra ne iki galo atsiskaites su pries tai buvusiais pardavejais. Anot jo, gaves avansa is karto atsiskaitys, pasirasys pakvitavima ir isergistruos Registru centre..
Kazkaip tuo metu uzfiskavau, bet nepagalvojau itraukti sito punkto, t.y., kad pardavejas turi atsiskaityti su pries tai buvusiais pardavejais, pries perleidziant man turta, i preliminaria, nes ir taip aisku, kad su issikolinimu jis turto perleisti negales.
Maza to sutartyje yra punktas, kad jis uztikrina, kad jokie tretieji asmenys neturi pretenziju i parduodama turta, nera jokiu sandoriu, kurie gali suteikti tretiesiems asmenims kokias nors teises i ta turta ir t.t.
Taigi ka manot apie si atveji? Ar reikejo ta punkta atskirai pamineti, ar ir taip aiksu, kad jeigu mes nesudarysim tos sutarties per nustatyta termina, tai bus pardavejo kalte?
Dar vienas klausimelis butu, nes mane kazkodel kamuoja bloga nuojauta doh.gif gal kas nors susidure, kiek laiko uztrunka tas procesas, kol susigrazini tuos pinigelius, po to kai kreipiesi i teisma del nuostoliu atlyginimo pagal preliminaria sutarti, jeigu sutarties nesudarai del pardavejo kaltes...
Aciu is anskto uz info 4u.gif
LaimingaMamyte
QUOTE(justea @ 2009 10 28, 16:03)
Sakykit, kaip vertintumet tokia situacija:
Praeita savaite pasirasem preliminaria sutarti ir davem avansa 10000 Lt. Aisku pries tai paziurejau dokumentus ir pamaciau kad yra issikolinimas uz igyta turta ir salyga neperleisti treciajam asmeniui. Taigi dabartinis pardavejas yra ne iki galo atsiskaites su pries tai buvusiais pardavejais. Anot jo, gaves avansa is karto atsiskaitys, pasirasys pakvitavima ir isergistruos Registru centre..
Kazkaip tuo metu uzfiskavau, bet nepagalvojau itraukti sito punkto, t.y., kad pardavejas turi atsiskaityti su pries tai buvusiais pardavejais, pries perleidziant man turta, i preliminaria, nes ir taip aisku, kad su issikolinimu jis turto perleisti negales.
Maza to sutartyje yra punktas, kad jis uztikrina, kad jokie tretieji asmenys neturi pretenziju i parduodama turta, nera jokiu sandoriu, kurie gali suteikti tretiesiems asmenims kokias nors teises i ta turta ir t.t.
Taigi ka manot apie si atveji? Ar reikejo ta punkta atskirai pamineti, ar ir taip aiksu, kad jeigu mes nesudarysim tos sutarties per nustatyta termina, tai bus pardavejo kalte?
Dar vienas klausimelis butu, nes mane kazkodel kamuoja bloga nuojauta  doh.gif gal kas nors susidure, kiek laiko uztrunka tas procesas, kol susigrazini tuos pinigelius, po to kai kreipiesi i teisma del nuostoliu atlyginimo pagal preliminaria sutarti, jeigu sutarties nesudarai del pardavejo kaltes...
Aciu is anskto uz info  4u.gif
*



Jei zmogus saziningas jis viska taip ir sutvarkys kaip zadejo. Bet jei jo tikslas jus apgauti ir pasinaudoti jusu pinigais, tai gali buti kad jum teks reikalauti is jo savo pinigus per teisma. O dabartineje situacijoje teismuose eiles....ir tai gali uztrukti nuo 2 men. iki keliu metu....
dar viskas priklausys nuo skolininko finansines situacijos, net jei teismas jam ir priteistu ismoketi jums skola, gali buti taip kad jis netures jokiu pajamu, jo nekilnojamas turtas bus arestuotas arba dar kas nors... ir tuomet jis mokes jums visa savo gyvenima kazkoki % nuo gautu pajamu.
Jei jo skolininku sarase butu tokios institucijos kaip bankai, valstybines istaigos - jos visada turi piminybe i skolu grazinima...
*Sausutė*
sakykit kaip butu galima suzinoti unikalu buto numeri?
sauluciukas77
ivedat i nemokama baze www.kada.lt tikslu adresa, ir gausit un. nr., bet ji turi pasakyt pardavejas is jo dokumentu
Jūračiukas2
Iškilo klausimas, tai jei pardavėjas pameluoja, kad jo butas niekam neįkeistas, tai pirkėjas ir negali to patikrinti, o tai ką ir notarai tuo nepasidomi?
LaimingaMamyte
QUOTE(Jūračiukas2 @ 2010 04 16, 18:07)
Iškilo klausimas, tai jei pardavėjas pameluoja, kad jo butas niekam neįkeistas, tai pirkėjas ir negali to patikrinti, o tai ką ir notarai tuo nepasidomi?
*



Jei butas ikeistas bankiui tai notaras mato kad butas yra ikeistas, bet jei zmogus priskolino pinigu ir parase kruva vekseliu, cia jau niekas isskyrus skolininko ir kreditoriaus nezinos, kol kreditorius nepaduos anstoliams ir butas ne bus atrestuotas, tuomet jau ir notarai matys kad butas arestuotas.
Jūračiukas2
Ačiū už atsakymą 4u.gif
Svirple
Bendras patarimas dėl galimų skolų ir areštų: šiaip pažymas dėl įsiskolinimų nebuvimo suneša pardavėjas tik pas notarą, bet juk galima dar prieš pasirašant preliminarią pasiskambinti komunalines paslaugas teikiančioms įmonėms dėl to buto įsiskolinimų ir jeigu jie yra nemaži, tai jau žiūrėti atsargiai...
Aš kažkaip net nebuvau pagalvojus apie tai, bet skambinau aiškintis į namą administruojančią bendrovę dėl kitų dalykų ir man viską išpasakojo, ir kokie mokesčiai už ką eina, ir sumokėta ar ne už praeitą mėnesį...
vikosiuks
QUOTE(*Sausutė* @ 2010 04 13, 22:31)
sakykit kaip butu galima suzinoti unikalu buto numeri?
*



ieini i registru centro tinklapi
http://www.registrucentras.lt/

-spaudi nekilnojamojo turto kadastras ir registras
-NEATLYGINTINA PAIEŠKA PAGAL ADRESĄ (suvedi duomenis ir spaudi ieskoti)
-ismeta lentele, kurioje nusikopijuoji unikalu buto numeri ir su juo gali paziureti masinine buto kaina tam paciam tinklapi

grizti prie pradinio puslapio (kuriame po uzrasu neatlygintina paieska) spaudi
-Vidutinių rinkos verčių paieška
-Vidutinės rinkos vertės paieška pagal unikalų numerį (ivedi unikalu numeri ir pasirenki metus bei statybos tipa (siuo atveju - (statiniu) galioja nuo 2010-01-01 )
ir gauni dabartine masinio vertinimo kainyte, kuria savo sutartyje prekant ir parduodant iraso notaras mirksiukas.gif salia jusu rinkos kainos (pardavejo prasomos kainos)

tuo paciu galima paziureti ir tikslu buto plota, statybos metus ir panasiai, pradinam lape spaudi
-Vidutinių rinkos verčių paieška
-Statinio mokestinės (bazinės) vertės paieška pagal unikalų numerį (patalpini unikalu numeriuka ir parodo)

--------------------------------------------------------------------------------------------------
o cia keletas preliminariu sutarteliu pavyzdziu, gal kam pravers
http://www.housus.lt/Ivairios-sutartys

be to jei perkate buta ir panasiai su baldais, tiesiog nepabijokite irasyti (isvardinti) ir ju, nes viena mamyte pasakojo savo nutikima, kad pirko su baldais, o kai gavo raktus ir atvaziavo i savo buta, rado ji tuscia, be virtuvinio kampo, indaploves, skalbimo masinos ir telelevizoriu ir panasiai doh.gif

be to dar galima pamineti toki punkta, kad pardavejas patvirtina, jog bute nera savavalisku buto rekonstrukciju (cia tam atvejui, jei buna isgriautos sienos ar perdaryti nelegaliai balkonai ir panasiai). kad paskui netektu jums susimoket.
*Sausutė*
Sveiki, turime tokia kaip ir problema, perkame buta ir sudareme preliminaria buto pirkimo-pardavimo sutarti.. buto pardaveja labai ilgina savo issikraustima, nes kiek supratome labai megstanti isgerti yra.. todel su ja labai susisiekti, kai skambinama nekelia.. sutarties termino galas iki birzelio 1d, avansa daveme 8000lt plius netesybos 5000lt bauda, beto ji pareiske nesiruosainti issiregistruoti is to buto.. gal jus zinote kaip tai paaiskinti ir kodel ji to nenori padaryti juk dabar ir prie savivaldybes gali prisiregistruoti, bet tai neesme.. sakykita jei pasibaiks terminas ir mes nieko nesutvarkysime sakykite kur reiketu kreiptis su ta sutartimi pasirasyta.. ir kiek laiko gali uztrukti pinigu atgavimo procesas, nes buto savininke tikrai tu pinigeliu nebeturi,ji susimokejo skolas nes buvo prasiskolinusi uz komunalinius mokescius.. tai tikriausiai reiktu kreiptis i teisma.. gal galite ka patarti.. nes esame su vyru pasimete, bet nors manau tai mums turetu buti i nauda juk.. gal tokiu atveju teismas jei buta arestuotu ir parduotu anstoliai juk suma nemenka toks prasiskolinimas is musu 8000lt ir dar plius 5000lt.. tai jau nemenka 13000lt suma.. dekui uz atsakyma.
Svirple
QUOTE(*Sausutė* @ 2010 05 28, 07:24)
Sveiki, turime tokia kaip ir problema, perkame buta ir sudareme preliminaria buto pirkimo-pardavimo sutarti.. buto pardaveja labai ilgina savo issikraustima, nes kiek supratome labai megstanti isgerti yra.. todel su ja labai susisiekti, kai skambinama nekelia.. sutarties termino galas iki birzelio 1d, avansa daveme 8000lt plius netesybos 5000lt bauda, beto ji pareiske nesiruosainti issiregistruoti is to buto.. gal jus zinote kaip tai paaiskinti ir kodel ji to nenori padaryti juk dabar ir prie savivaldybes gali prisiregistruoti, bet tai neesme.. sakykita jei pasibaiks terminas ir mes nieko nesutvarkysime sakykite kur reiketu kreiptis su ta sutartimi pasirasyta.. ir kiek laiko gali uztrukti pinigu atgavimo procesas, nes buto savininke tikrai tu pinigeliu nebeturi,ji susimokejo skolas nes buvo prasiskolinusi uz komunalinius mokescius.. tai tikriausiai reiktu kreiptis i teisma.. gal galite ka patarti.. nes esame su vyru pasimete, bet nors manau tai mums turetu buti i nauda juk.. gal tokiu atveju teismas jei buta arestuotu ir parduotu anstoliai juk suma nemenka toks prasiskolinimas is musu 8000lt ir dar plius 5000lt.. tai jau nemenka 13000lt suma.. dekui uz atsakyma.
*



Atsižvelgiant į Jūsų pasisakymą kitoje temoje, tikiuosi, kad bent esate tikri, kad tai yra tikra buto savininkė. Jei taip, tai tada dar tikėkimės, kad ji neturi mažamečių vaikų. O jei viskas tvarkoj, tai gal kaip nors ir areštuotumėte per teismą tą butą, tikiuosi teisingumas egzistuoja. Tik aš nesuprantu, kodėl pagal preliminarią, įsipareigojimai nevienodi. Jie nebeparduoda - tai realiai tik 5000 Lt savų Jums moka, o jei Jūs neperkat, tai visus 8000 Lt jiems paliekat? Kažkaip neteisingai atrodo g.gif
Costes
Pasibaigus terminui pagrindinei sutarčiai pasirašyti, pardavėja neprivalo to daryti ir pirkėjas turi teisę reikalauti tik nuostolių (sumokėtos kainos dalies, kitų nuostolių, kuriuos gali įrodyti) atlyginimo, o ne prievolės įvykdymo natūra (kitaip tariant, negalima reikalauti įpareigoti pardavėją sudaryti pagrindinę pirkimo - pardavimo sutartį).
Svirple
QUOTE(Costes @ 2010 06 02, 19:00)
Pasibaigus terminui pagrindinei sutarčiai pasirašyti, pardavėja neprivalo to daryti ir pirkėjas turi teisę reikalauti tik nuostolių (sumokėtos kainos dalies, kitų nuostolių, kuriuos gali įrodyti) atlyginimo, o ne prievolės įvykdymo natūra (kitaip tariant, negalima reikalauti įpareigoti pardavėją sudaryti pagrindinę pirkimo - pardavimo sutartį).
*



Costes, aš manau Sausutės atveju, kaip ji pati sako, gal įmanoma, kad areštuotų tą butą už skolas, t.y. skolą jai, kuri susidarytų dėl preliminarios sutarties nevykdymo pasėkmių.
jurg_ili
Merginos, man labai reikia patarimo. Mano situacija tokia, norim parduoti nama, susiradau pirkeja, nueinu pas notara ,o jis sako jums reikes kreiptis i teisma del leidimo parduot ,nes turit nepilnameciu vaiku, nueinu pas advokata, jis man patare susirasti pazystama su butu ir tipo is jo pirkti sudaryti preliminare sutarty ir eiti i teisma. Tas pazystamas turi netureti nepilnameciu vaiku ir neikeistas bankui.Mes seip nieko pirkt nenorim, o norim isvis isvaziuot is lietuvos parsidave visa turta,uzsieni gyvena mano mama, bet to negalim padaryt???/ nesuprantu ,nejaugi pas mus tikrai tokie kvaili istatymai g.gif
Svirple
QUOTE(jurg_ili @ 2010 06 03, 16:51)
Merginos, man labai reikia patarimo. Mano situacija tokia, norim parduoti nama, susiradau pirkeja, nueinu pas notara ,o jis sako jums reikes kreiptis i teisma del leidimo parduot ,nes turit nepilnameciu vaiku, nueinu pas advokata, jis man patare susirasti pazystama su butu ir tipo is jo pirkti sudaryti preliminare sutarty ir eiti i teisma. Tas pazystamas turi netureti nepilnameciu vaiku ir neikeistas bankui.Mes seip nieko pirkt nenorim, o norim isvis isvaziuot is lietuvos parsidave visa turta,uzsieni gyvena mano mama, bet to negalim padaryt???/ nesuprantu ,nejaugi pas mus tikrai tokie kvaili istatymai  g.gif
*



Taip, tikrai tokie įstatymai. Jeigu turite nepilnamečių vaikų, negalite jų palikti be gyvenamos vietos. Užtat reikia teismo leidimo. Jei tas namas - vienintelis jūsų būstas, turite įrodyti teismui, kad vaikai turės kur gyventi. Kaip įrodymas gali būti preliminari pirkimo-pardavimo sutartis.
Mes pirkome butą iš žmonių su nepilnamečiais, tai kol nebuvo tos preliminarios, teismas leidimo nedavė. Jūsų vietoje pasinaudočiau advokato patarimu.
Costes
Svirple, žinoma, galima prašyti laikinųjų apsaugos priemonių (nekilnojamojo turto arešto) tuo atveju, jeigu teisme tektų reikalauti skolos priteisimo. Tačiau bet kuriuo atveju iš tokio arešto ieškinio patenkinimo atveju sektų turto varžytinės ir skolos išieškojimas vykdymo procese, o paties buto (koks, kaip suprantu, yra pirkėjos tikslas) ji negalėtų prisiteisti ar reikalauti įpareigoti sudaryti pagrindinę sutartį.

Jurg_ili, įstatymai šiuo atveju nėra tokie ir kvaili - jais siekiama užtikrinti vaikų teisių apsaugą (kad nepilnamečiai vaikai, tėvams pardavus šeimos turtą, neliktų gatvėje). Jūsų atveju yra "apstatymas" - teismo leidimą tikrai gausite pateikę teismui įrodymus, jog šeimos būstą ketinate keisti į kitą būstą. Tam padės preliminari sutartis (manau, jog turite kokių draugų/giminių, kurie gali pagelbėti šiuo atveju (kokia nors vieniša teta ar dėdė, gyvenanti neįkeistame bute:))), kurios tikrai neprivalėsite įvykdyti, t.y. įsigyti joje nurodytą turtą.
AusraTur
Sveiki,

Prasau pagalbos gal susidurete su tokia situacija, mes norime paimti paskola, bet pries tai reikia atsinesti Preliminarioji sutartis, Pirkimo-pardavimo, taciau ten pastebejau jog reikia irasyti data iki kada reikia sumoketi pinigelius, kaip man ja irasyti jeigu as nezinau kaip ir kada man duos paskola ir dar gal kas zinote kur ieskoti man kadastro nr. blush2.gif
Angele
QUOTE(AusraTur @ 2010 06 30, 11:57)
Sveiki,

Prasau pagalbos gal susidurete su tokia situacija, mes norime paimti paskola, bet pries tai reikia atsinesti Preliminarioji sutartis, Pirkimo-pardavimo, taciau ten pastebejau jog reikia irasyti data iki kada reikia sumoketi pinigelius,  kaip man ja irasyti jeigu as nezinau kaip ir kada man duos paskola ir dar gal kas zinote kur ieskoti man kadastro nr.  blush2.gif
*


Pirmiausia einate į banką ir aiškinatės ar jums duos paskolą. Nes jei pasirašot preliminarią sumokat avansą, jums paskolos neduoda, jūsų problema, avansas lieka pirkėjui wink.gif
ptashka
QUOTE(vikosiuks @ 2010 04 30, 13:44)
ieini i registru centro tinklapi
http://www.registrucentras.lt/

-spaudi nekilnojamojo turto kadastras ir registras
-NEATLYGINTINA PAIEŠKA PAGAL ADRESĄ (suvedi duomenis ir spaudi ieskoti)
-ismeta lentele, kurioje nusikopijuoji unikalu buto numeri ir su juo gali paziureti masinine buto kaina tam paciam tinklapi

grizti prie pradinio puslapio (kuriame po uzrasu neatlygintina paieska) spaudi
-Vidutinių rinkos verčių paieška
-Vidutinės rinkos vertės paieška pagal unikalų numerį (ivedi unikalu numeri ir pasirenki metus bei statybos tipa (siuo atveju - (statiniu) galioja nuo 2010-01-01 )
ir gauni dabartine masinio vertinimo kainyte, kuria savo sutartyje prekant ir parduodant iraso notaras mirksiukas.gif salia jusu rinkos kainos (pardavejo prasomos kainos)

tuo paciu galima paziureti ir tikslu buto plota, statybos metus ir panasiai, pradinam lape spaudi
-Vidutinių rinkos verčių paieška
-Statinio mokestinės (bazinės) vertės paieška pagal unikalų numerį (patalpini unikalu numeriuka ir parodo)


*



Sakykit, gal kas buvot susidure su situacija, kad sitas tinklapis ieskomu adresu meta TIK sklypa, nors ant jo stovi net 2 namai, A ir B numeriais pazymeti. Apie nelegalia statyba galvoti nesinoretu, nes vieta ganetinai prestizine, o ir namai vienas geru 20-30metu, kitas naujesnis. Kaip suprasti toki dalyka? Pardavejas sako, kad visi dokumentai yra (tik nera pabaiges butu padalijimo ir iregistravimo tuose namuose, bet tai yra tvarkoma), taciau juos mes pamatysim tik kita savaite, o man dabar neramu blush2.gif taigi, jei kas nors ka naudingo bruksteltu likciau labai patenkinta biggrin.gif
kad butu aiskiau - ruosiames prikti buta nuosavame name, is viso jame yra trys butai. Ivedus i registru centro tinklapio duomenis adresa ir namo numeri, meta informacija apie sklypa. ivedus namo numeri su jam priklausancia raide, raso, kad tokio vieneto nera.
ūkio bitė
2ptashka:

Visą info (dokumentų originalus) turi pateikti PARDAVĖJAS, nesitusikit pati po visokius RC.

Priešingu atveju pardavėjas nieko neparduos...
vikosiuks
QUOTE(ptashka @ 2010 07 23, 23:24)
Sakykit, gal kas buvot susidure su situacija, kad sitas tinklapis ieskomu adresu meta TIK sklypa, nors ant jo stovi net 2 namai, A ir B numeriais pazymeti. Apie nelegalia statyba galvoti nesinoretu, nes vieta ganetinai prestizine, o ir namai vienas geru 20-30metu, kitas naujesnis. Kaip suprasti toki dalyka? Pardavejas sako, kad visi dokumentai yra (tik nera pabaiges butu padalijimo ir iregistravimo tuose namuose, bet tai yra tvarkoma), taciau juos mes pamatysim tik kita savaite, o man dabar neramu  blush2.gif  taigi, jei kas nors ka naudingo bruksteltu likciau labai patenkinta biggrin.gif
kad butu aiskiau - ruosiames prikti buta nuosavame name, is viso jame yra trys butai. Ivedus i registru centro tinklapio duomenis adresa ir namo numeri, meta informacija apie sklypa. ivedus namo numeri su jam priklausancia raide, raso, kad tokio vieneto nera.
*



as jusu atveju nuvaziuociau iki registru centro arba jiems skambtelciau, ir paklausciau, kaip taip gali buti... jei ten yra pastatas priregistruotas, manau turetu matytis registro duomenyse...
visko gali buti, kad nelegalus abu namai..
o pagal unikalu numeri irgi nieko nemeta? juk kiekvienas butas turi tureti unikalu numeri, jei nerodo pardavejas unikalaus numerio - gal kaimynas savo pasakytu, kad galetumet patikrinti? net nzn...

arba nuvaziavus i registru centra issiimti pazyma apie namo savininkus (uz buta po 1 lita) tada ir suzinotumet g.gif nezinau tiksliai kaip vadinasi pazyma, bet ten zinos, siandien pati bandziau issiimti savo namo butu savininku pazyma, tai kai uz visus 108 butus paprase po 1 lita, ir nebeemiau doh.gif lotuliukas.gif
saule27
Gal galite patarti kur kreiptis, kad sužinoti tikrą situaciją. Butui, kurį norime pirkti yra anstolio areštas. Buto suma, kurios reikalauja anstolis, nepadengia buto savinimko įsiskolinimų. Buto savininkas nori padruoti už didesnę sumą, nei anstoliai. Pasiteiravus kokia yra skola anstolis - nesako. Buto savininkas teigia, kad tos sumos kur jis prašo, užteks skoloms padengti. Kur aš galiu kreiptis , kad sužinoti tikslią skolą?
Ir dar, šis butas turi įsiskolinimų už patarnavimus. Buto savininkas sako, kad iš gautų pinigų padengtų patarnavimo įsiskolinimus. Bet man tai turbūt reikėtų numatyti pirkimo- pardavimo prelimenarioj sutartyje ar pan? Kad paskui nereiktų pačiai dar mokėti jų skolų? Gal kas buvote susidūrę su pan. situacija?
ūkio bitė
2saule:
pardavėjas negali parduoti buto su įsiskolinimu- notarui Jis Privalo atnesti pazyma is komunaliniu paslaugu teikeju , kad neskolingas .

Na jei anstolis parduoda Pigiau, biesam pirkti iš savininko Brangiau?.... wink.gif
deime
QUOTE(saule27 @ 2010 08 09, 10:54)
Gal galite patarti kur kreiptis, kad sužinoti tikrą situaciją. Butui, kurį norime pirkti yra anstolio areštas. Buto suma, kurios reikalauja anstolis, nepadengia buto savinimko įsiskolinimų. Buto savininkas nori padruoti už didesnę sumą, nei anstoliai. Pasiteiravus kokia yra skola anstolis - nesako. Buto savininkas teigia, kad tos sumos kur jis prašo, užteks skoloms padengti. Kur aš galiu kreiptis , kad sužinoti tikslią skolą?
Ir dar, šis butas turi įsiskolinimų už patarnavimus. Buto savininkas sako, kad iš gautų pinigų padengtų patarnavimo įsiskolinimus. Bet man tai turbūt reikėtų numatyti pirkimo- pardavimo prelimenarioj sutartyje ar pan? Kad paskui nereiktų pačiai dar mokėti jų skolų? Gal kas buvote susidūrę su pan. situacija?
*




as irgi nesupratau noro pirkti is savininko brangiau smile.gif o skolos uz patarnavimus susideda is daliu: tai klauskite pas ju teikejus ( tik gudriai, nes irgi gali nesakyt smile.gif)
Guoda
Ruosiames pirkti buta ir norim pasirasyti preliminaria pirkimo-pardavimo sutarti, t.y. numatyti salygas ir uzfiksuoti avansa... Ar butina ja tvirtinti notariskai? Ar ji bus galiojanti, jeigu kartais pardavejas sugalvoti nesilaikyti isipareigojimu?
Tutikutė
Mes del savo sventos ramybes rasem tokia sutarti pas notarus. Jie viska gerai patikrino, pataise netikslumus, aisku patikrino ar perkamas namas neikeistas ar nearestuotas, susake kokiu dokumentu dar reikes ir parekomendavo ta sutarti nunesti i registru centra uzregistruoti, nes jeigu atsitiktu taip, kad pardavejas pasitaikytu nesaziningas ir rastu mums nezinant kita pirkeja, kuris sutiktu sumoketi biski daugiau, tai jis niekaip negaletu jam parduoti, nes musu uzregistruota preliminaria sutarti matytu visi notarai ir negaletu registruoti naujos. Taigi manau verta isleisti 200lt ir miegoti ramiau mirksiukas.gif
Vimbras
Laba diena, gal kas turite ir galite pasidalinti nekilnojamo turto pirmimo pardavimo preliminaria sutartimi? Buciau dekinga. vimbras@yahoo.co.uk
Zirzė
mes kai pasirasinejom sutarti netvirtinom notariskai, pries pasirasant ja visi nuvaziavom i banka, pervedem avanso suma ir ta pacia akimirka abi puses pasirase ta sutarti, kurioje ir buvo parasyta, jog avansas sumoketas. Beje, siulau primygtinai prasyti, jog irasytu punkta, kad paskolos negavimo (jeigu imama paskola pirkimui) atveju, avansas butu grazinamas. Cia apsidraudimui smile.gif
Marakesh
QUOTE(Zirzė @ 2011 06 01, 12:48)
kad paskolos negavimo (jeigu imama paskola pirkimui) atveju, avansas butu grazinamas. Cia apsidraudimui smile.gif
*



tik ne visi nori sutikti su tuo punkto irasymu ax.gif
melynas dangus
QUOTE(Tutikutė @ 2011 03 31, 07:54)
Mes del savo sventos ramybes rasem tokia sutarti pas notarus. Jie viska gerai patikrino, pataise netikslumus, aisku patikrino ar perkamas namas neikeistas ar nearestuotas, susake kokiu dokumentu dar reikes ir parekomendavo ta sutarti nunesti i registru centra uzregistruoti, nes jeigu atsitiktu taip, kad pardavejas pasitaikytu nesaziningas ir rastu mums nezinant kita pirkeja, kuris sutiktu sumoketi biski daugiau, tai jis niekaip negaletu jam parduoti, nes musu uzregistruota preliminaria sutarti matytu visi notarai ir negaletu registruoti naujos. Taigi manau verta isleisti 200lt ir miegoti ramiau mirksiukas.gif
*



preliminari sutartis, kad ir registruota registru centre, neuzkerta kelio parduoti objektą kitam pirkejui. Tam yra numatytos sankcijos pacioje sutartyje.
vielav
Laba diena, gal kas susidūrėte su situacija, kai pasirašoma draugiška tarpusavio sutartis (avanso įdavimui) perkant nekilnojamąjį turtą?
Jei taip, gal galėtumėte įmesti sutarties pavyzdį į paštą vielav@gmail.com
Ačiū 4u.gif
a.m.a.n.d.a
Is savo patirties siulyciau labai atidziai ziureti i preliminarios sutarties pasirasyma g.gif Mes pasirasinejome NK turto firmoje,sumokejom avansa uz perkama buta,pralaukem savaite ir suzinojom,kad butas jau parduotas o mes atgaunam tik savo avansa ir galim toliau ieskot.....o jei pirkti butume atsisake mes ,avansas atitektu pardavejui. Todel kita karta butinai itrauksiu punkta, del pardavejo materialines atsakomybes nutraukiant sutarti doh.gif
bus kita balta ziema
preliminarioje sutartyje taip pat susitarkite, kaip butas bus atlaisvintas, kokiais terminais - nesvarbu ten savininkas gyvena ar nuomininkas... kokie baldai bus paliekami, kokia jus nesite atsakomybe uz juos.
is patirties sakau: aptarkite, kas ir kaip kompensuos nuostolius, jeigu is buto vezant buvusiam savininkui ar nuomininkui baldus, tarkime bus padaryta kazkokia zala, nuplesiami kokie laidai ir pan. ar bus subraizytos laiptines sienos nesant baldus...
Monci'A
QUOTE(a.m.a.n.d.a @ 2013 02 10, 23:02)
Is savo patirties siulyciau labai atidziai ziureti i preliminarios sutarties pasirasyma g.gif Mes pasirasinejome NK turto firmoje,sumokejom avansa uz perkama buta,pralaukem savaite ir suzinojom,kad butas jau parduotas o mes atgaunam tik savo avansa ir galim toliau ieskot.....o jei pirkti butume atsisake mes ,avansas atitektu pardavejui. Todel kita karta butinai itrauksiu punkta, del pardavejo materialines atsakomybes nutraukiant sutarti doh.gif
*



Jei nepaslaptis kokioj firmoj rašėtės? 4u.gif
a.m.a.n.d.a
QUOTE(Monci'A @ 2013 02 17, 23:02)
Jei nepaslaptis kokioj firmoj rašėtės?  4u.gif
*



Simperija doh.gif
CherLoyd
Sveiki, chebryte, turiu klausima - gal kas zino kaip Danijoje brokeriai dirba? ar taip pat kaip Lietuvoje istatymiskai ar kitoks modelis? Gal kas zino?Buciau labai labai dekinga uz atsakyma!:)
BevardeX
QUOTE(vikosiuks @ 2010 04 30, 14:44)
ieini i registru centro tinklapi
http://www.registrucentras.lt/

-spaudi nekilnojamojo turto kadastras ir registras
-NEATLYGINTINA PAIEŠKA PAGAL ADRESĄ (suvedi duomenis ir spaudi ieskoti)
-ismeta lentele, kurioje nusikopijuoji unikalu buto numeri ir su juo gali paziureti masinine buto kaina tam paciam tinklapi

grizti prie pradinio puslapio (kuriame po uzrasu neatlygintina paieska) spaudi
-Vidutinių rinkos verčių paieška
-Vidutinės rinkos vertės paieška pagal unikalų numerį (ivedi unikalu numeri ir pasirenki metus bei statybos tipa (siuo atveju - (statiniu) galioja nuo 2010-01-01 )
ir gauni dabartine masinio vertinimo kainyte, kuria savo sutartyje prekant ir parduodant iraso notaras mirksiukas.gif salia jusu rinkos kainos (pardavejo prasomos kainos)

tuo paciu galima paziureti ir tikslu buto plota, statybos metus ir panasiai, pradinam lape spaudi
-Vidutinių rinkos verčių paieška
-Statinio mokestinės (bazinės) vertės paieška pagal unikalų numerį (patalpini unikalu numeriuka ir parodo)


--------------------------------------------------------------------------------------------------

*


Teko ne kartą naudotis šia galimybe, pagal unikalų nr. pažiūrėti tikslų plotą, statinio tipą ir t.t. Bet dabar va prireikė ir špygą taukuotą gavau unsure.gif Išduoda tik vertę, kitos info- ne. Gal dabar mokama ta galimybė, kas žinot?
grunge
QUOTE(BevardeX @ 2013 04 26, 15:17)
Teko ne kartą naudotis šia galimybe, pagal unikalų nr. pažiūrėti tikslų plotą, statinio tipą ir t.t. Bet dabar va prireikė ir špygą taukuotą gavau unsure.gif Išduoda tik vertę, kitos info- ne. Gal dabar mokama ta galimybė, kas žinot?
*



mokamai tai beabejo, kad yra. dabar jau neberodo ploto, sienu medziagos, statybos metu ir t.t. nemokamai. nuo 2013 pasikeite.

o gaila. darbe labai praversdavo sad.gif
SVT
Laba diena,

reikia labai skubiai.
Pasirašėme statomo buto preliminarią pirkimo sutartį. Jos numeris yra data (pvz, 2013/05/30). Ar čia normalu? Ar netrūksta skaičiukų?

Ačiū
This is a "lo-fi" version of our main content. To view the full version with more information, formatting and images, please click here.
Invision Power Board © 2001-2014 Invision Power Services, Inc.