Gal padetumet susiorentuoti kaip ten kas? ar reikia pries darant detaluji susimatyt su kanalizacija ir vandens grezini daranciom firmom ? ar reikalinga tiksliai nurodyt kur tas grezinys ar kanalizacija bus daroma bei kokia bus namo padetis saliu atzvilgiu?
Per kiek laiko jums detaluji padare? O gal ir gerus matininkus zinot? Ir aplamai kiek tas malonumas kainuoja?

Ar tu kalbi apie detalųjį planą vienam namui ? Jei vienam namui: turi susirast gerą architektą, kuris tau ir darys detalųjį planą ( visus tavo klausimus aptarsit ir derinsit su architektu).
Detalusis planas kainuos ( vienam namui) kainuos iki 5000 lt
P.S detaliųjų planų rengimas ir tvirtinimas šiuo metu yra sustabdytas, tai tu kaip planuoji daryt ? Kaip ūkininko ūkį ?

Ne namui, o namu valdai. Ir detaliuju planu rengimas sustabdytas nera. Tvirtinimas-taip, bet tik ne rengimas. Ir.... tas reikalas labai greit pajudes
Be to butent nuo to ir pradeti reikia, nes kai nunesiu tvirtinimui tas planas ten ir gales guleti kol rajono detaluji patvirtins. Juk nieks jo neismes.

Ir ta dalykeli berods geodezininkai turetu atlikti, o ne architektas....

Na, matai, juk viską puikiai žinai
O geodezininkai daro topografinę nuotrauką ir matavimus, tą reikia turėt einant pas architektą

Architektas man dar palauks. As noriu kanalizacijos ir grezinio reikaliukus susitvarkyt tam detaliajame, o kaip ten kas nezinau

Nelabai suprantu ką tu nori sužinot . Jei nėra detalaus, tai kanalizacijos ir gręžinio reikalus dar labai anksti tvarkyt Kaip tu be architekto rengiesi tvarkytis kanalizacijos reikalus ? Ar tu kalbi apie paprastą šikduobę?

As kalbu,kad tame detaliajame plane turi buti nurodyta kur keliaus nutekamieji vandenys ir kur bus daromas grezinys geriamam vandeniui. O kaip as galiu zinoti (nurodyti) kokioj vietoj daugiau vandens? Juk nematau kiaurai zeme Tam reikia bandomuosius grezinius daryt, bet tam dar ankstoka
Ar ten viskas taip miglotai nurodoma,kad grezinio neatitikimas koks pvz. 20m. gali buti ? o gal 100 ?

Tikriausiai, pas tave labai didelis žemės plotas? Na, dėl tų bandomųjų gręžinių, tai...žmonės ko tik nedaro : gali pasisamdyt senuką su vytele
O šiaip tai jei darysi giluminį gręžinį, tai vistiek ras to vandens, pvz. pas mane rado 30-ties metrų gylyje

Plotas tai taip, didelis. Bet vytele as netikiu Labai jau nepatikimai atrodo. O ir zeme numelioruota...
Kaimynai musu sake,kad pas juos vanduo 35 m. gylyje.... Bet jei jo vietiek randa, tai kuriem galam bandomuosius grezinius daro? tai gal nevisada???

Žinoma, kad nebūtina daryt bandomųjų . Aš apskritai turiu savo nuomonę apie vandenį. Nors turiu virš 30 metrų gręžinį, vistiek perku švarų geriamą šaltinio vandenį, todėl nemanau, kad apsimoka labai daug investuot į tuos įrengimus

nu sustabdytas vis dėl to rengimas, nes kaip žadi pradėt daryt projektą, jei neturi techninių sąlygų , gi ten būna surašyti visi reikalavimai detaliąjam. O būtent tech. sąlygų dabar neišduoda .

Kadangi mes darėm detalųjį 6 ha, juos visus skirstėm į sklypus, tai gal pas mus kitokios procedūros buvo , tai net nežinau ar verta daba rašyt

westa, parasyk. As savo sklyba i du, o gal dar net i tris dalinsiu ir viename pakeisiu paskirti. Dalinant ir keiciant paskirti vienu metu susitaupo pinigai ir laikas.
o kas del geriamojo vandenio tai grezinio vandeni visuomet galima patikrint ir sulygint su vandeniu bambaliuose. Juk tie tyrimai nebrangus. Kas zino, gal grezinio vanduo bus net svaresnis? Visai tiketina...

Westa, parasyk kaip jums sekasi su 6 ha dalinimu i sklypus? Nuo ko reikia pradeti? Padaryti detaluji + pakeisti zemes paskirti? O kaip del elektros? Ar nereikejo statyti el. pastotes? Kokias dar komunikacijas reikalaujama pravesti pries parduodant sklypus?...... Buciau labai dekinga uz informacija.

Mes jau kaip ir į pabaigą einam. Liko elektros pastotė ir tinklai, jau projektas elektros tinkluose. laukiam konkurso ir tada jau ves elektrą. Jau išvedžioti kanalizacijos ir vandentiekio tinklai po kvartalą. Kai bus gyventojų, darysim gręžinį ir statysim valymo įrenginius. Taip pat paduota paraiška dujoms, balandį žada privest . Taigi va tokei reikalai.... Dėl kainų.... Kainos žiaurios, vien elektros tinklai paskaičiavo sąmamtą už 240000 lt, a jie 60 proc dengia, bet sumelė oi nemaža gaunas. Tuo labiau, kad už kitas komunikacijas reik patiems 100 proc. mokėt . galiu pasakyt, jei nėra pradinio nemažo kapitalo - sunku bus. Bet jei yra - tada užsiimt apsimoka . Beje viskas tas mums jau trunka 2 metus.. Ir dar va pabaigos nėr. Tiesa kvartale jau kokių 30 proc sklypų nebėr, jau nupirkti , jau statomi 2 namai
taigi mes buvom įpareigoti padaryti visas komunikacijas išskyrus dujas

Westa, o kokia firma jums komunikacijas vede?

Nežinai pavadinimo , žinau , kad iš Gargždų lygtai

Westa, o keliukus tarp sklypu reikejo padaryti? Kitas klausimas: o jeigu tu sklypu tik kokius 4-5 daryti, visvien reikes patiems komunikacijas suvedzioti? Ar negalima parduoti be komunikaciju ir visiems kartu (pvz. 4-5 sklypu savininkams) juos pravesti?

Keliai pas mus tik paruošti, t.y be asfalto dangos. Dėl komunikacijų - kiek žinau, kas daro detalųjį, privalo įsipareigoti padaryti komunikacijas. Pas mus taip ir yra įrašyta . Galvojom ir mes apie tai, kad pardavinėsim be komunikacijų, bet neleido - tipo tokia tvarka, kad ,,bardako" nebūtų

Stai todel nusprendem keisti paskirti ir pardavineti tik sklypus palei kelia (kad nereiketu tu privaziavimu daryti). Na dabar aiskiau, reiskia pastote reikes statyti patiems. O ka dar is komunikaciju? Grezini irgi mes busim isipareigoje padaryti? O ka su kanalizacija reikes daryti? O gal dar ka nors? Jei gali parasyti (isvardinti) visas mums privalomas pravesti komunikacijas? Dekui.

jau rašiau - elektra, kanalizacija ( vamzdynas ir valymo įrenginiai, nebent yra galimybė prisijungti prie miesto), vandentiekis ( vamzdynas ir gręžinys), taip pat priešgaisrinis tvenkinys ( čia privaloma, nes gaisrinė toli , mums netgi 2 tvekinius reikia kasti), kelias be asfalto dangos. va visi įsipareigojimai.

Tai tada manau verta viska pamirsti! Juk tai nezmoniskos investicijos, beje, kurios mums cia (Mazeikiuose) neatsipirktu pardavus tuos sklypus

Na gerai, o jeigu toje savo zemeje tik sau nama statytis? Juk ir sau tu paciu komunikaciju reikes?

sau yra sau, čia gal užtektų ir vietinių valymo įrenginių . na geriausia jaučių būtų nueit pas vyr architektą, gal Mažeikiuose lengviau tai padaryti ir kitokie reikalavimai

Na, vyras jau buvo pas ji nuejes, panasiai ir kalbejo. Nors ta karta jis klause del viso musu zemes ploto 2.5 ha padalijimo sklypais, bet manau del tu 4-5 palei kelia visvien tie patys isipareigojimai butu, tik gal pigiau kainuotu. Visa problema yra netgi ne pradinese investicijose, bet tame, kad gyvename Mazeikiuose Cia zemes kainos nerealios t.y. uz 1a + komunikacijos apie 2 000 Lt. Tad toks business tiesiog neatsipirktu. O tokiu atveju tada jau geriau as gyvenu be kaimynu...

Kiek as zinau tai norint padaryti privaziavima prie sklypo(nuo kelio) reikia leidimo(to kelio tiesimui) ,o tai ne taip lengva , nebent tas kelias koks sunkelis .

Westa, tai kur tavo skl?

prie palangos plento, prie tauralaukio, bet vis tiek tas pats Klaipėdos rajonas . tai ar ką išsiaiškinai dėl detalaus? Kaip ten su tuo bendruoju rajono planu? Ar kas juda?

Westa, o tai kur konkrečiau jūsų sklypas, prie marskojos ar kur kitur ir kiek ha.

taip prie marskojos, lygtai taip vadinas , o dabar jau nebdaug mūsų beliko. buvo 3 ha mūsų ir 3 kolegos

rajono detalus ,kaip mane patikino savivaldybej, iki spalio vidurio tikrai bus

Nu va kad kalbėjo, jog iki rugsėjo bus. Įdomu kiek jie dar temps

Planas jau padarytas. Taip ,kad spejo . Dabar ji tvirtina, o tai taip pat uzima laiko

Labai įdomu, ką jei ten prirašė .O tu jau nusprendei ką darysi su žeme? parašyk čia, nes mano pranešimų gaviklis streikuoja, neatsidaro ir niekaip neišsiaiškinam kodėl , net pati SM nežino . gali i meilą ligita@balticum-tv.lt

Na, mano skl priklauso Gargždams, tai žm sako bus lengviau nei su Klaipedą, nžn ar čia Klp ar tik Gargždų- ar čia vienas visiems tas planas, bet žinau, kad rugs 27d bus patvirtintas. Mes su bendradarbe nusprendėm, kad kai gausim ūk pažymėjimą už 8d, tai iš pradžiu prašysim leidimo mano namui (jai neskubu), po to dalinsimes, kad reikalai judėtu kol bus dalybos... kol kas tiek

Mūsų sklypai priklauso tam pačiam klaipėdos rajonui , mano sklypai nepriklauso Klaipėdai . taip kad vienodos taisyklės manau galios. Tik neiaišku, ką dabar jie ten yra tam bendrąjam prirašę

Visgi je iplanuojat dalinti sklypais, aš iš pirmo paprašyčiau tech sąlygų dalinimui, kad matytųsi situacija, t.y reikalavimai, ką jūs turit padaryt, norit padalint ir pakeist paskirtį. Šis dokumentas jūsų neįpareigoja būtinai dalybas daryt, tiesiog bus aišku ar verta tą daryt ar ne Aišku išsiimt tą dokumentą galėsit tik tada, kai bus patvirtintas bendrasis planas

Čia tų tech sąlygų savivaldybeje išduoda? Per kie laiko padaro? kažkur mačiau, bet neatsimenu kur - kokių ten reikia dokų ir koks mokestis?

Iš patikimų šaltinių girdėjau, jog tvirtinimas stringa . Smarkiai abejoju, jod rugsėjyje planas bus patvirtintas

Ale, neatsitiks taip, kad planas bus patvirtintas iki naujų...

šian savivaldybėje sakė, kad spalio 10d turėtu patvirtinti

gal gali pasakyt kuri ten taip sake? vyr architekte pries savaite kalbejo apie spalio gala ar net lapkriti.....

paskutiniomis žiniomis detalųjį nukėlė gruodžio mėnesiui

Begėdžiai, kiek supratau čia viskas dėl uosto, vis ginčijasi ir nukelinėja.

gal galėtumėte padėti, žadu pirkti žemės sklypą ūkio paskirties Klaipėdos raj., kaip prieš perkant sužinoti ar ten bus galima statyba (na ar neina koks dujotekis, vamzdžiai kokie nors, dėl kurių man uždraustų statybas) Labai ačiū

dar vienas klausymėlis kokie reikalavimai, pagrindinės sąlygos, jei nori keisti žemės paskirtį iš ūkio į namo statybos (girdėjau kad turi būti nuotekų įrenginiai)

pirmiausia palauk detalaus plano, gal ten isvis nebus galima statyt. Nes jei nebus numatyta toj vietoj namu, bus dzin ar eina koks dujotiekis ar dar kasnors ar ne. Statyt neleis.
Tai pirmas darbas, o paskui jau skambinkis i tarnybas, klausk

kad aš sprendimą turiu priimti per šią savaitę Kaip dabar neapsirikti.

tai taip, o mes nekaltieji turim dėl to kentėti

Paprasyk pardaveju sklypo dokumentu kopijos. Su ja nuvaziuok i rajono savivaldybe Klaipedos g. 2, Gargzdai, 3 aukstas

o kam tas ūkininko pažymėjimas? jis būtinas keičiant žemės paskirtį, ar čia taip kam nors?

Vaje, vaje, kaip man čia viskas painiai atrodo..Vesta ar dar koks protingas žmogus: paaiškinkit smulkiau, kaip kas ten daroma keičiant paskirtį?? Turime technines sąlygas, o kas toliau? Vyras susirado firmelę, ten ir architektę, kuri tuo užsiimtų, bet įdomu man-kokiems reikalams tas architektas reikalingas (na kokios jo funkcijos šitame etape-ar jis suprojektuoja sklypus, įvažiavimus ir tt, o paskui vistiek planus daro geodezininkai; ar architektas vaikšto į reikiamas institucijas su popieriais?). Na mane domina tas, nes pinigėlius didelius lupa, o nežinau tiksliai už kokį darbą (na gal pasiima ir už tai, kad laksto su popieriukais parašų-ką aš ir pati turiu galimybę padaryti?)

architektas atlieka pagrindinį darbą, t.y suformuoja tau sklypus, kelius na viską, ko reikia. daro tai vadovaudamasis taisyklėmis, normomis. Po to eina ir savo projektą derina su visomis institucijomis ( priešgaisrinė, aplinkosauga ir tt). Žodžiu surenka visus reikiamus antspaudus. O geodezininkas tau tik, pagal architekto duotas koordinates sukals kuolus, t.y. sužymės sklypus. Aišku, iki to geodezininkas turės padaryt topo nuotrauką, t.y nustatyti tiklsias tavo viso sklypo ribas, sužymės einančias komunikacijas ( gali būt elektros laidai, ryšio kabeliai ir kiti). Be to dar patiems teks susirinkt parašus iš aplinkinių besiribojančių kaimynų, kad jie sutinka su pažymėtomis ribomis, o kai bus sklypai padalinti, vėl surinkt parašus, kad jie sutinka su sprendimais ( va čia tai bjaurus dalykas )

beje pati tu nesulakstysi, tai gali daryt tik atestuotas specialistas, jis be abejo ir pats derina . kad pats derina tai gerai, tada ir padays taip kaip reikia
ir dar - jei teks daryti kokias komunikacijas ar namo projektą, visada tarkites, kad tie kas daro ir suderintų, nes tai yra darbo kokybės įrodymas. Jei suderino, reiškia viskas OK. Esu girdėjus tokių istorijų, kad pvz padaro komunikacijas be suderinimo, o pats žmogus vargsta po to