Tai va nusipirkome 22 arus 33 aru sklype , matininkai- geodezininkai nubraize pagal pastatus zemes ribas , kordinates , ir t.t , o kaimynai nesutinka , pagal juos kiemas bendras turi but ( cia musu kiemas tipo turi but bendras tik jie uz tai nem okes ir savos zemes neduos ) . Gal kas turejo tokiu problemu ir gali pasakyt tolesniaja eiga , kas ir kaip ? Antradieni einu i zemetvarka tegu kazka daro nes beprotnamis ne kaimynai .

Jei Kiemas bendras-turi Jums tiek pat savo teritorijos atriekti Kitur.
Priešingu atveju-pradedat turto atidalinimo procedūrą.

Kitur nera , bendras kiemas ju noruose musu saskaita .
Jei nera sunku paaiskinkite seka turto atidalijimo , planus pasidariau o toliau , jie nepasiraso , nes nori bendro kiemo , bet nori bendro kiemo musu zemes saskaita ( nes mes turime daugiau ) ir nenori zemes atiduot kur uzsieme ( jie vietoj 11 uzieme 16 aru )

Jus kariaujate su kaimynais, o mano gimine vieno is tevu tarp broliu seseru pagal testamenta palikta lygiomis dalimis nepasidalina 20 aru!!!!!!! Mociute mirusi 8METAI!!!!!!! Is pradziu nesigilinau, galvojau nusibos kariaut pasidalins galu gale, bet greiciausiai dokumentu galutinis tvarkymas atiteks proanukiam!!!!!! Kazkokia katastrofa!!!! Kazkodel viena sesuo sumaste kad jai paliko 10 aru, o ne 5 prisirinko kazkokiu sufalsifikuotu dokumentu kruva, kuriu niekam nerodo ir tampo visiems nervus!!! Liko jau tik teismo kelias!

Tai kad mums padalint nereikia , mums reikia perasyti naudojimosi ribas ir tiek , tiksliau nustatyti naudojimosi ribas pagal faktine turima zeme , mes zinome kiek turime turime nuosavybes dokumentus , bet ribos nera , mums nubraize pagal esamus pastatus ( registro kadastro duomenimis ) , o kaimynai ir pastatu nori Dar sovietu dvasia gyvena , pleez help , vaiksmu seka .

2renax:
Veiksmų seka:
1.Pasisamdot advokatą.
2.Ieškinys teismui dėl turto atidalinimo Natūra. Trečiaisiais asmenimis traukiami Registrų centras ir VMI.
Savaime suprantama, prieštai informuojatbendrsavininkus, gal praeis noras ožiuotis.

P.S.ta pati seka irdėl naudojimosi tvarkos:

4.75 straipsnis. Bendrosios nuosavybės teisės įgyvendinimas

1. Bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu. Kai yra nesutarimas, valdymo, naudojimosi ir disponavimo tvarka nustatoma teismo tvarka pagal bet kurio iš bendraturčių ieškinį. Kol ginčas bus išspręstas, teismas ginčo objektui gali skirti administratorių.

Kuo nuosirdziausias aciu , bandysiu dar i zemetvarka eit nepades tai i teisma .Aciuuu

Abejočiau, kad žemėtvarka padėtų, jei įsigydami sklypą nenusistatėt naudojimosi tvarklos.

Va apie sita suzinojau tik dabar , pries tai jie suoke kad tik isigijus tai padaryt galima gyveni ir mokaisi , dabar reik ieskoti gero advokato Gal turi ka rekomenduoti ?

Patį brangiausią samdykit, besiožiuojantys vis vien susimokės.
Rekomendacijos tai nėra.

Sveiki,

Labai atsiprasau, kad isikisau i svetima tema, bet man siek tiek panasi problema. yra bendras turtas su giminaite namas ir zemes sklypas jis padalintas tik ant popieriaus i dalis bet konkreciu ribu nenubrezta, taigi noriu atsidalinti turta,kad popieriuose nurodytu kur jos zemes sklypas ir kuri namo dalis jai prilauso, tik vat susimaisiau kur tureciau kriptis i advokata, i jurista ar notara(pradziai noreciau nueiti konsultacijai tik)? Nesu susidurusi su tokiomis problemomis,tai net neisivaizduoju kas ka daro.

O brezinius turite ? Nes dabar turi but ir ribos ir kordinates Va sita jeu perejom bet pasitaike auksinis geodezistas .Nuo pirmadienio pradesiu brangaus advokato paieska

bendro ploto viskas yra. Tik norim atsidalinti konkreciai, i ka man kreiptis?

Pirma i gedezininkus , jei geranoriskai pasiraso ant planu , tada i zemetvarka ir pas notara cia jei naudojimosi ribu nustatymas . Sukala kuoliukus kas planus daro Tik susimokate
O va jei negeranoriskai , tada vargas kaip man , mano kaimynams viskas dar valstybiska

2ATA: galima ir PATIEMS ribą ant plano nupiešti. Nebūtinai geodezininko čia reikia.

Na va mano kieme svente , cia gal kam prisireiks , net jei padavinesite i teisma pirma reik eit pas notara ir prasyt kad issiustu prasyma kad jusu kaimynai atvyktu pasidalinti ( mes advokata turejme tai jis viska surupino ) , nes teisme to reikalauja tipo is kur zinot kad jie nesutinka , ir mano kieme svente kaimynai pasirase
Dabar turiu popiergali kad kaimynaii nepriestarauja su ribomis i t.t Tai kita savaite viska forminu

Tai būsiu teisingai pribūręs, kad kai teismu pakvips- pasirašys.

pasmane lygiai tas pats,turi eiti pas savo rajono urbanistike,ji tau turi pasakyti kokiu reik dokumentu detaliam planui,o ju reiks visokiu,kaip ji duos tau savada detaliam planui ,tada ieskosi planuotoju,kad padarytu detalu plana tai yra ribas nustatys,tik zinoma jai antra puse tai yra tavo giminaite sutiks,as viska tvarkau jau 3metai vasari bus zinoma pas mane buvo nesutarimu sau bendrasavininku,gal del taip ilgai,bet tu problemu nuo geguzes jau nera,zadejo sutvarkyt per pora menesiu,tai dabar rajono urbanistike maivosi,vienu zodziu sisiimk ir pirmyn

as cia biski oftopiko pavarysiu - ukio bite tu bite ar bitins? joamjo as jau kelintoj temoj skaitau ir vis ciekavu bo nzn kaip kreiptis

2gorada: nu čia tai geras, kad viskas kaip ir parašyta.

2ata, egleja: nlb suprantu, ką Jums duos tas padalinimas- gi atskiros žemės kavalko niex neidės Jums į bliūdą- viskas bus tik ant popiero.
O riboženklius tarpusavio susitarimu įsirengti galima ir be jokių dalinimų.

matai pas mane toks variantas ,kad noriu nama tatyt o ant vieno sklypo turi buti vienas namas,nesvarbu koks tas sklypas dydzio, o tas vienas namas jau yra,tai darom 2 sklypus,kad vienas iseis sklypas tuscias,o be to poperizmo tai tuscias ramsas,pas mane is 15 aru sklypo priklauso beveik 9 ,kazkada pries 15 metu turejom popieriu kas kuria dalim naudojames ,bet kaip atejo laikas itvirtinti,tai figuski,mano bendrasavininkui jau netiko,taip ir prasidejo tampymasis

2eglėja: tadu suprantamas dalinimo poreikis.Nieko čia nuostabaus, kad per 15 metų persgalvojo.
Kadangi esate Dominuojantis bendrasavininkis- viskas tamstelės rankose.

ale ne taip lengvai,vakar vel susiduriau su jo egoizmu,buvom susitare,kad metam tuos piktumus draugiskai viska tvarkom,taip ir vyko,mano senas namas per puse su juo,gavosi jo pusej,kol darom atidalijima viskas gerai,draugiskai padarem seno namo griovima,gavus leidima negriauti galima apie 3metus,,pasirase kartu ,susimokejom po 700lt,nors man visai neaktualu,bet gi taremes draugiskai,bet iskilo problema usu urbanistike nepasiraso nors tu jai kuola tasyk,reikalauja didesnes topo nuotrakos ,kuri kaunuotu netoli 1000 ir plius lauktumem apie3 sav,tai va reikalinga pakisa 500,ir ka mani bendrasavininkas(tikras pusbroli)sako nemokesiu,cia nesamone ir t. t.,tai va greiciausia susimokesiu viska pati,mokejo viska kur reik ir kuiek reik,tol kol as daviau griovimui parasa ir pinigelius,ir tada pradejo ciulbet kitaip va tau ir persigalvojo o as kvaisa eilini karta patikejau

2egleja: sutikimą Griovimui galima Bele kada atšaukti....

kaip belekda?mes turim jau ir projakta kuris suderintas ,pasirasytas uzanspauduotas ir galit pradejes nuo rugsejo galo siu metu ,zinau,kad galima ji pratest,bet jai tas gudrutis sakys ne ,kas tada?

2egleja: kazi ar Statybos Leidimas jau išduotas?

Na, kiek ziurau cia daugiausia problemu su kaimynais ir giminemis susitarti.
Mes po ilgu ir daug nervu kainavusiu derybu su giminem ir kaimynais susitarem . Teko eiti i kompromisa ir leisti per savo numatoma sklypa tiesti kelia. Cia puse reikalo. Reikejo daryt:
1.topografine,
2. ieskot architekto, kuris padalintu 1,13 aro i septynias dalis ir pabraizytu. Sutarem, kad jis derina viska savivaldybeje.
3.Dabar kazka derina savivaldybes specialistai,
4.po to tures isduot kazkoki savada,
5.Paskui reikes skelbimo i spauda, besiribojanciu sklypu savininku parasu ir dar velniai zino ko
Ir dar durniausia, kad nezinom realios padeties: ar architektas popierius vilkina, ar toj savivaldybej taip ilgai guli. Idomu, kiek laiko vyksta sklypo padalinimas ir atskiru sklypu suformavimas? Na ir prirasiau cia. Gal kas susiduret, ar cia tokia seka turi buti, jau nieko nebesusigaudau

statybu leidimas man dar neisduotas,nes mes dar sklypo neatsidalijom
Papildyta:
as turejau omeni ,kad griovimo projektas jau sutvarkytas ir isduotas leidimas,kol jis dar buvo nesutvarkytas su kaimynu tvarka ejosi daug maz gerai o kaip tik pasirasem pradejo tampytis,o man tai laikas eina

Papildyta:

as tvarkau jau beveik 3 metai,o su architektais buvo tartasi per 2men padaryt ,jau po to kaip savada turejau,tai jau vyksta virs metu,jeigutiksliai neturesi problemu su bendrasavininkais tai gal ir trumpiau,betsavivaldybei jie randa prie ko prisikabint,o ypac jai nors kiek kur nors atsiranda koks nesutapimas,o ydomu kuriam mieste tvarkotes

Kauno rajonas

Oho, gerai jeigu nieko nesiruosi su ta zeme daryti, bet jei kokie planai, tai baisu..uzuojauta

aciu uz uzuojauta ,tik,kad planai yra nama norim statyt,ir jau projekta turim ir blokeliu susiveze , aisku projeltas dar nepatvirtintas,nes sklypas neatidalintas.
Papildyta:

gal ir gerai,kad rajono, musu miesto panemunes architekte tai ka as zinau,zinau tik tiek,kad daug kam ji stabdi ijungia

sveiki,

mes sprendziam dilema - yra namas su 6 arais zemes, pradejom gilintis, pasirodo jis iformintas kaip butas su zemes bendra daline nuosavybe, taigis butas tiksliau namas yra musu, o va zeme bus bendra su kaimynais...man aisku tas labai nepatinka, suprantu, kad su kaimynais retai kada gerai buna, kai prasideda visokie atidalinimai..sakykit, ar verta veltis i si reikala? ir ka reiketu pries perkant zinoti..
kiek aiskinausi pati, tai reikia bendra zemes plana tureti ir nustatyta naudojimosi tvarka..per savus saltinius zinau, kad tie planai yra, kaimynai savo teritorija jau apsisodine tujomis, nu ok. Is kitos puses berods yra kuoleliai susmaigstyti, bet tarkim uzsinorim tvora susiresti, tai kieno reikes atsiklausti, kas tures prisideti prie tos tvoros statymo, nes kaimynai is abieju pusiu be tvoros, tik su tujomis vienas. Na zodziu, jei kas turit minciu rasykit. Kiek zinau, sake dauguma tokiu blokuotu, neblokuotu, bet taip iformintu namu eina, nes atidalinimo procedura Vilniaus raj. didelis stabdis ir statybininkai nesiteikia jo daryti ir laukti, o stato sublokuotus ant didesnio sklypo..
tiesa, pagal pirmini plana tai yra sublokuoti namai, bet gyvai - tai neblokuoti nezinau kada jie ten pers9galvojo kokiam etape, bet finale performavo i butus su bendra zeme..

Lauksiu jusu nuomoniu. Kaina labai vilioja

Jei bendra dalinė nuosavybė, tai teks tartis dėl visko. Tik dabar, kiek žinau, tuos sutikimus ką nors statyti ar įrengti gali tvirtinti ir seniūnijos seniūnas tomis pačiomis teisėmis, kaip ir notaras. Čia daugiau priklausys ką konkretaus norėsit statyti (tvoroms ir pavėsinėms skirtingi reikalavimai) ir kiek geranoriškai į tai žiūrės kaimynai. O kaimynai, dalykas neprognozuojamas: vieną dieną kaip šeima, o po metų kažkaip viskas apsiverčia. Normaliai sutariant ir neplanuojant pardavinėt tas atidalinimas brangokas ir nelabai būtinas, pakanka nustatyti naudojimosi ribas (jeigu jos dar nenustatytos buvusių šeimininkų).

visus dokus jau pridavem draugei kuri notariate dirba, ji gilinasi dabar i tai kas ten surasyta..visi agentai, kuriems skambijau ir domejausi kaip pas ju iforminti panasus projektai, iskart sako "oj nebus tikrai jokiu problemu, surasem iskart kad kaimynai atsisako, neturi jokios pirmumo teises ir pan.", pas mus ta naudojimosi tvarka irgi jau yra, as jos pati tik nemaciau, lauksiu is drauges komentaru kas ten surasyta, bet bet kokiu atveju jei noresim parduoti pirmumas bus kaimynams, nes taip numato istatymas, tikrai negali buti jokiu islygu is to..nebent numate, kad del kiekvieno pirstelejimo nereiketu su jais tartis, bet pardavimo atveju tai tikrai reikes, kad ir ka agentai bekalbetu.
Tai va, siaip pries tai kazkaip nesigilinau i tai ir galvojau, kad pardavineja su normalia zemes nuosavybes teise, o va pasirodo kad nieko panasaus..kiek skambinau del blokuotu namu, tai ten visi su tokia daline nuosavybe

2vedėja: baisiai įdomu, ką ten ta notarka "gylinasi"
Bendrosios dalinės nuosavybės jokiais "susitarimais" negalima apriboti, išskyrus naudojimosi tvarką.
Tokiu atveju sklypas vistiek valdomas (sodinamos tujos,statomos tvoros,etc) Bendru Savininkų (nemaišykit su Kaimynais) susitarimu.
Tas pats ir dėl Pirmumo teisės Parduodant (negalioja Mainant ar Dovanojant).
Atrodo tiek to gylinimosi.

oj gilintis tikrai yra kur, nes ten perdavimai, pardavimai/pirkimai po penkis kartus to dar bendrasavininkai keturi dabar tai va ir reikia viska isziureti, naudojimosi tvarka buvo parasyta kad yra, dabar jau lyg ir nebera..o NT agentai iskart pasakoja, kad sudare naudojimosi tvarka, kad bendrasavininkiai neturi jokios pirmumo teises bet kokiu atveju

2vedėja: tegu nesvaigsta tie agentai, pasakas savo bobulei pasakoja.

Sveiki visi, su praejusiomis ir dar ateinanciomis sventemis,
noreciau pasikonsultuoti su Jumis:
yra 30 a zemes sklypas (namu valda), reikia padalinti du sklypus po 15 a.
Kad padalinti sklypa jau padareme tiek, kad turime PLANAVIMO SALYGU SAVADA, dabar siuncia mus pas architekta, kad viska toliau darytume, tai sekantis koks cia bus zingsnis? Kada mums pagaliau padalins ta zeme. Kaip suprantu planavimo salygu savadas jau leidzia dalinti zeme, tai ka mums architektas gali padalinti? As siaip tai galvojau, kad geodezininkai...O kaip padalins jau tada sekantis zingsnis apsiforminti zeme ant saves (nes ji uosviui priklauso kol kas) ir tada jau galima bus teikti prasyma projektavimo salygu savadui gauti?
Labai busiu dekinga, jeigu kas nors man nors siek tiek paaiskins

Sek.žingniai:
Detalaus plano rengimas,derinimas,trvirtinimas.
Mažas niuansiukas- su archi būtinai Sutartis, Avansas atitinkantis Netesybas.

nezinau kur jus eisit ir kas jums darys ta detalu plana,bet duok dieve,kad nepapultumet kaip as papuoliau,jau persokau i 4 metus kaip daro detalu plana,nu pas mane ta beda,kad su kaimynais nesutarem,bet kaip sutarem,tai tie isidirbinet pradejo,ir jau baigiasi ta samata,nezinau kas bus,man pasake architektas tipo jus tampetes tai dabar jau traukinys nuvaziao,kaip turesiu laiko tai priduosiu o truksta paskutinio paraso kaip sake ir bus viskas,tai tik toj sriti,po to reik viska nest i apskriti,kad patikrintu,privalo patikrinti per 24 darbo dienas,bet sake tikrina apie 2men,po to pas matininkus kurie tau atmatuos sklypus,ir padarys topografines nuotraukas kiekvienam sklypui,ir tada zemetvarka kur darys atskiras sklypu bilutes,tada i registru centra ir viskas turite sklypus atskirus

teisingai egleja sako:) dabar tau reikia ieskotis architekto ir geodezininko. Architekto tam, kad pradetu rengti detaluji plana, geodezininko - kad padaryto topografine nuotrauka (be jos architektas nieko neprades daryti), veliau, kai pasidarysi topo ir turesi patvirtinta detaluji plana, teks grizti pas geodezininkus, kad jie parengtu atskiru sklypu bylutes, toliau ilgas kanciu kelias zemetvarkoj... kai ir tai praeisi, keliausi i RC. Tokia vat matematika

GELBEKIT!esam 3bndrasavininkai,padarem plana geodezijoj tipo cernaviko,taip viena kara vaziavom su igaliojima turinciu asmeniu daritis ta cernavikiniplana,paskuj tu kaimynu sunus nuleke pas geodezistus papese savo plana,kaip ir sutikom su kitu kaimynu del to antro plano,bet reikejo ji biski dar dakoreguot,sutarem vel vaziout i geodezija,bet tas sudkaimynas vel nepaserode ,padarem 3plano juodrasti,nuvezem jam ir padavem,tai va tas kaimynas atsisako vaziot i geodezija ir tvarkytis,nes gyvena dar laikais VSE KRUGOM KOLHOZNOE<VSE KRUGOM MOJO ,jej tas antras kaimynas nepriestaraus ir bus mano pusej,ar galiu padavinet i teisma ,ir jej po to kai paduosiu,jis sutiks geranoriskai,kaip su tais pinigais uz advokata,ir teisma padavimo islaidos?
Papildyta:
ir dar,jej daleiskim mano zemej eina vandentekis kaimynu,ar galiu uzdraust kast,jej iviks kokia avarija?

O kodėl geodezininkas netvarko reikalų su kaimynais? šiaip tai čia kaip ir jo darbas... ir su nemotyvuotais atsisakymais dalyvauti matavimuose kovoti yra teisinių būdų. Tik geodezinių matavimų laikas jau prailgėtų pora mėn..
O su vandentiekiu labai paprasta, jei Jūsų sklypo registro pažymėjime nėra numatyto SERVITUTO, tai nieks negali nieko kasinėti, o jei tas servitutas ir yra, tai vistiek reikalingas Jūsų leidimas

tai kad reikai visu tryju sav sutikimo del plano brezinio,kad padaryti galutini plana,tada jie ir teisina,o mes einam pas notara,o dabar tai tik brezinelei ant popergaliu ir tiek,vat ir nezynau ka daryt

Na tokiu atveju nereik bijoti to teismo. Jis nebus brangus ir ilgas

Manyčiau kad Natali atveju galima apsieiti be teismų.

ir as manau,kad gal kaip nors susitart ir issiaiskint graziuoju,nes jaigu prasides teismai,tai ,baisu,kol viska susitvarkysit,nes mes dviese ir jau keturi metai sklypa dalijames,bendrasavininkas pasitampe pasimaive ,dabar architektas maivosi,tiesiai sviesiai pasake jus tampetes dabar jis turi svarbiasniu projektu ir pirma tuos baigs,bet as negaliu siaustis nes su kuriais sutariau daryt detalu plana kaip ir ankrutuoja,bet zadejo pabaigt

na kaip jum paaiskint,yra ispirkta zeme tarp visu vieno namo 3ju kaimynu,aplink nama.Savyvaldybe leido,atmatavo kiek kam priklauso pagal gyvenamaji plota.tai va,vienam,550m2,kitam750m2,o treciam maziausiai,450m2,nes jo gyvenamas plotas mazas,dave ta bendra plana su tais skaiciais ir pasake grazei galit padalint pagal priklausancia kvadratura kiekvienam ,bet vienas is kaimynu,pas kuri tas plota mazesnis is visu,daugiausiai is visu dar sovietu laikais ukinuku,tvartuku prisistates yra jie legalus,bet metosi po ta zeme ,na ten jau taip yra,nepakeisi,ir dar aplink savo namo sienas nori zemes ir kiemo dalies nori,ir aiskina visiems kur jiem eiti su savo nomone,kad atseit cia jo namo siena ir zeme palei ta siena jo,kad jam reikia 2masinas prie namu statit,ir jis muns po langais vaiksciot nedos,tvoras pastate ir nors tu ka!kaip kitaip nes ir kita kaimyne del tokio jo elgesio SOKE