Tai va. Susiruošiau pirkti būstą. Ir dabar galvoju, ar užteks turimų pinigėlių prieš gaunant paskolą. T.y. Noriu paklausti kiek kainuoja Lt viskas iki ten kol bankas atsiskaito su pardavėjais (į šias sumas neskaičiuojam pradinio įnašo bankui) [tik visokie rankpinigiai, popierių tvarkymai ir pan). Ir kokie pagrindiniai žingsniai.
Kiek paliekat rankpinigių pardavėjam ir ar juos oficialiai mokėjot (ar pas kokį Notarą įforminot kad sumokėjot) (nes baisu būtų nepažystamiem žmonėm atiduoti pinigus...)? Geriau pirkti iš rankų ar geriau iš NT agentūrų? Na anyway, visi patarimai įdomūs

Mes labai džiaugiamės, kad pirkome per agentūrą. Tai kainavo 2% nuo būto kainos, bet jie tikrai labai daug padarė. Būto pirkimo etapų tikrai daug. Tad džiaugiuosi, kad nereikėjo blaškytis su visais popierizmais.

Reikia turėti labai daug patirties, kad viską patiems tvarkyti. Nes kartais kyla visai netikėtų problemų ( pvz. būto pardavėja niekaip negalėjo rasti vieno reikalingo dokumento, neįsivaizduoju kiek prailgtumėm be agentūros pagalbos, tuomet kredito sutartis jau buvo pasirašyta ir reikėjo mokėti nepanaudoto kredito mokęstį )
Ir dar reikia turėti begalę laisvo laiko...

Zenkliai permokejai. Pirkimas-pardavimas kainuoja apie 1000Lt (priklauso nuo buto kainos), RC dar pora simtu. Popierizmo visiskai jokio nera. Nueinai, pasirasai, sumoki ir pasiimi.

Patikslink, kiek kartų ir į kokias vietas nuėjai , prieš tai kaip pasiimti

Pritariu - nieko ten sudėtingo nėra. Reikia - nueini į banką, kitą kart pas pardavėją, sutartu laiku pas notarą, dar į Registrų centrą. Laiko reikia nemažai, pinigų nelabai daug, lyginant su 2proc. nuo buto kainos.

susiradau buta, gavau turto vertinimo ataskaita (300 Lt), nuejau i banka - susizinojau, kad gausiu paskola.
su pardaveju pasirasem preliminaria buto pirkimo-pardavimo sutarti (0 Lt), per 3 darbo dienas pavedimu sumokejau pradini inasa (kiek sutarta, pavedimas kainavo internetu pagal banko ikainius ).
nuejau pas notara pasirasyti sutarti (ikainiai http://www.notarai.lt/?item=ika&aktoid=19706), sutarti nunesiau iregistruoti i registru centra (ikainiai http://www.registrucentras.lt/ntr/apie/ika...istravimas.php).
nunesiau is registru centro gauta nuosavybes pazymejima bankui - pasirasiau kredito sutarti (kredito sutarties parengimas pagal banko ikainius) ir tuo paciu padariau pavedima uz hipotekos registravima (50 Lt) bei apdraudziau nusipirkta buta (rinkausi is keleto draudimo bendroviu) (viska sutvarke viena vadybininke, kuri tvarke paskolos dokumentus)
nuejau pas notara del hipotekos (ikainiai jau pateiktoj nuorodoj)
nuejau i banka pervesti likusiu pinigu pardavejui (pavedimo kaina pagal banko ikainius kaip 10 litu pervedant)
gavau is pardavejo notarine pazyma, kad atsiskaiciau (uz sita 22 litus sumokejau), pateikiau ja registru centrui, gavau nauja nuosavybes pazymejima (RC ikainiu nuoroda irgi pateikiau).
viskas.
jokio vargo...

Pirkimas be paskolos -
1. Pas notarą pasirašai P/P sutartį.
2. Su sutartimi eini į RC, užsisakai nuosavybės pažymėjimą.
3. Po savaitės nueini į RC ir atsiimi pažymėjimą.
Viskas.

Jei perki su paskola, porą nuėjimų daugiau. Tie 2proc yra žvėriški.

Mano keliai tokie:

PP sutartis pas notarą - 1050 Lt (mokėjo pardavėjai)
sutarties įregistravimas registrų centre per dvi dienas - 116 Lt

Ryt į banką, tai kai žinosiu kiek toliau reikės mokėt - parašysiu

Dar noriu pasitikslinti. Visa suma pervedama, tik poto kai pas notara iforminama pirkimo/pardavimo sutartis? Nes baisu, kad nedingtu pardavejas su visais pinigais... Kaip patį pavedimą teisingai įforminti?

bet žiūriu butų pirkimas-pardavimas juda, nors visi šaukia BUTAI PIGZZZZZZZZZ

prikimas-pardavimas, t.y. o forminimas apytiksliai tiek ir kainuoja. Bet man atrodo, kad 2 proc apie kuriuos minejo, tai buvo agenturos komisiniai. Mes mokejome 1 proc, t.y. 2850 Lt agenturai. Tikrai verta - daug padeda, visur uz tave sulaksto ir t.t. Ir nuolaidas pas notarus gavom ir visa kita.
Papildyta:


beje, popierizmo tikrai yra labai daug. Ypac jei dar imi paskola is banko. Nesigailiu, kad kreipiausi i agentura, nes pati nelabai laiko turiu lakstyti su popieriais
Papildyta:


Mes mokejome 20.000 rankpinigiu, bet pries tai sudarem preliminaria pardavimo sutarti agenturoje su pardaveju. Viskas vyko oficialiai. Po to preliminaru turto vertinima padare uz 200 Lt, nes jo reikia bankui jei nori imti paskola. Po to ejome i banka del paskolos - po savaites gavome atsakyma del pinigeliu. Pasiraseme banke kredito sutarti, su kuria nuejom i agentura. Agentura nunese visus dokumentus pas notara ir tenais mes kartu su pardavejais pasiraseme dokumentus (800 Lt). Agenturos direktorei parasiau igaliojima pas notara (30 lt), tai ji visur uz mus sulakstys - i Registru centra ir visur kitur. reikes dar bnakui moketi aptarnavimo mokesti - 390 Lt, busto paskolos draudima - 4000Lt 5 metams. Jau kita savaite turesim buto raktus

Vistiek permokejai. Nera to popierizmo tiek daug. Realiai i banka reikia ateiti tris kartus - atnesti dokus, pasiimti garantini rasta ir pasirasyti sutarti. Popierizmo 0. Pas notara reikia nueiti 1 karta - pasirasyti ant laksto. I RC du kartus - nunesti prasyma ir pasiimti dokus.

graziai jus isdure nematau vietos, kur sutaupet
nuolaidu pas notara gaut negalit, nes apmokejimas yra grieztai pagal teisingumo ministro patvirtintus ikainius
vertinimas kainuoja visur tiek pat beveik, banko mokestis ir paskolos draudimas irgi nepriklauso nuo to ar yra tarpininkas ar ne, o i Registru centra gali ir banko vadybininkas sulakstyt jei nori, tik ta pati igaliojima uz tuos pacius 30 litu reikia parasyti beje, pas notara ejau tik parasus padeti - viska tvarke bankas
zodziu, viskas tas pats, tik pasirinkimas del registru centro yra - arba eini pats, arba rasai notarini igaliojima banko vadybininkui, arba rasai igaliojima NT'isnikui (ir dar sumoki jam procentus)

pas notara reikia eiti 2 kartus jei ka
Papildyta:
bet ziuriu daug cia zinovu yra - geriau nesigincysiu

jei perki be paskolos is banko - tada viena karta

niekas musu nesidure - as buta pirkau per agentura, o agenturai moku uz tai, kad viska suziuretu, sulakstytu visur ir t.t. Nes jei reiktu mums patiems visur viska daryti, tai zymiai ilgiau uztruktumem. Ir ne apie pinigu sutaupyma cia kalbama dabar. O apie busto pirkimo etapus
Papildyta:



cia kalbama apie busto pirkimo etapus kai imi paskola is banko - pasiskaityk pacia pirma forumo zinute

tai tame ir reikalas, kad ner kur lakstyt ir ka ziuret viskas labai paprasta - ner uz ka moket tarpininkams tukstancius
o tema yra apie busto pirkimo etapus ir sumas skaitau temos pavadinima

Faktiskai uztenka ir vieno karto - pasirasyt ant laksto. Pazymas ikeitimui uzsako banko vadybininkas, rasta del pilno atsiskaitymo pasiima pardavejas.

Mes ne buta, o nama perkam. Ar jus samdet koki teisininka is savo puses ar pasitikejot pardaveju ir agentura???
Musu notarines sutarties pasirasymas dar tik laukia, bet galvoju gal reikia pasikonsultuoti su nesalisku teisininku, kad neisdurtu? Kaip manot?

Sveiki, nesu tikra, ar čia užduosiu klausimą, kur reikia, na, bet gal kas pagelbės...
Susiruošiau pirkti butą ir mane domina, kur galėčiau sužinoti, ar šeimininkas nepalieka skolų už komunalinius mokesčius... Kur galėčiau gauti ofcialią informaciją - iš bendrijos, administruojančios įmonės?...

siaip jau kai mes pardavinejom, tai isemem rasta is bendrijos, kad nesam skolingi niekam ir tas rastas privalejo buti pateiktas notarui prie visu dokumentu, kai pasirasinejom pirkimo pardavinom sutarti vadinasi pas notara tikrai bus tokie dokumentai, o jums tik beliks pasitikrinti juos visus. Nors nezinau, turetu buti imanoma ir anksciau susizinoti apie skolas, bet musu pirkejai nesidomejo tuom, pasitikejo, kad nera, o visus dokus pamate pas notara.

Gal dar kas is forumieciu pades konkreciau

ziurint koks notaras. kaikurie notarai nereikalauja jokiu pazymu, o pirkimo-pardavimo sutartyje nurodo, kad pardavejas yra atsakingas uz paliktas skolkas ir turi jas visas apmoketi.

geriau aisku pries tai patkrinti, nes poto bus kryziaus keliai....... kol irodysi kad jie turi susimoketi

tas tai tiesa, kad nuo notaro priklauso..mes planavom viena buta pirkti, ten tiek makliu su juo prisukta buvo, bet pardavejas vis tikino, kad viskas bus gerai, eisim pas "tinkama" notara nu sakiau neee, nereikia man jo notaro, jei ir butume eje, tai pas mano, kad bent patikrintu viska, o ne pas kazkoki kur pasiraso nieko neziuredamas, bile sumoka kazkas

bet faktas, kai zmogus neturi blogu ketinimu, tai paiimi visas reikalingas pazymas ir pirkejas gali susipazinti su jomis, o jei turi, tai...lieka pirkejui rupintis, kad viskas butu suziureta

O gal galit pasidalinti, kokios tos visos pažymos turi būti?

kiek prisimenu reikia leidimo is banko parduoti, jei turit kreditu isigije busta, tuomet is teismo leidimo parduoti, jei yra nepilnameciu vaiku, tuomet is bendrijos apie isiskolinimus, dar reikia pasiziureti, kad parduodamas turtas butu 100% baigtumo, pas mus buvo 93% berods, tai dar sita tvarkemes per registru centra. Pazyma apie nuosavybe reikalinga aisku. Ir turbut viskas jei ka praleidau papildys gal kazkas, bo jau beveik metai bus kai pardavem, tai ne viska ir pamenu

Mes dabar tuo užsiimam, taigis yra taip:

1. Eini į banką su visais dokumentais. Jis nusprendžia ar gauni paskolą. Tam mums prireikė beveik 1,5 mėn
2. Sužinojus, kad gauni paskolą, vykstama pasirašyti sutarties. Ji kainuoja 400 Lt.
3. Pasirašoma preliminari pirkimo-pardavimo sutartis, jei turima mažamečių vaikų, su kuria turima nueiti į teismą ( ten reikia pateikti šią sutartį, pasų kopijas, santuokos liudijimo kopiją, vaiko gimimo kopiją, prašymą, kurį reiks užpildyti teismo rūmuose). Čia nekainuoja niekas, tik kopijos Atsakymo laukiama +-5 d.d.
4. Gavus leidimą, einama pas notarą pasirašyti pirkimo-pardavimo sutarties. Mokestis priklauso nuo turto vertės.
5. Hipoteka.
6. Registrų centras.
7. Galutinis apsilankymas banke, susimokama būsto draudimo įmoka.
8. Gaunama paskola.

Dėkoju už atsakymus, Bufeto Vedėja ir Aistužėle

Labai daug neatitikimu tamstos istorijoje.

įdomu kokių jeigu jau aš tai susitvarkiau, tai nelabai suprantu ko kabinėjatės

taigis vieną punktą praleidau, mūsų kaime reikėjo du kartus į teismą, pirma nunešti visus dokumentus ten peržiūrėjo, gavom leidimą ir pasakė, kad dar kartą ateikit po pirkimo-pardavimo sutarties, pridėję dar vaikų teisių apsaugos pažymą ir raštu apie šeimos sudėtį iš seniūnijos ir visų dokumentų kopijomis patvirtintomis notaro Per tą biurokratizmą net galva sukasi, gerai, kad bent užrašus vedžiau, nes kitaip nepatikėčiau kiek pinigų sukišta vien į popieriukus

Sutarties mokestis yra individualus dalykas, jis skaiciuojamas nuo paskolos sumos. Gali buti 300, gali buti 3000.
Preliminarios p/p sutarties pasirasyti nereikia, nebent butas perkamas is popieriu.
Draudimas turi buti sutvarkytas iki hipotekos, nes polisas turi buti prisegtas prie laksto.

manau, aistuzele kalba apie būsto draudimo įmoką Būsto paskolų draudimui

taip apie šitą

na ėjau dar kartą perversti savo užrašus viskas surašyta gerai. Tiek, kad pas mus ta biurokratija į kapus gali nuvaryti.
O dėl preliminarios, deja mums reikėjo ir net gavus pavyzdinį raštą iš teismo, aiškiai buvo parašyta preliminari pirkimo-pardavimo sutartis, kurį turėjom pasirašyti ir dar notaro patvirtintą jiems pateikti.

kas dėl sutarties mokesčio, sutinku, ne profė esu, paskolų neimu pastoviai, tai bus antroji, tad ir mokesčių vingrybių nežinau.

Tik faktas kaip blynas, kad Lietuvoje biurokratija yra visiškas absurdas, vien pagalvojus apie leidimą gautą iš teismo, visus popierius praktiškai susitvarkai, o jie dar gali nesutikti, o tai kam tada visa ta valachita Gerai, kad realiai mes ėjom du kartus, dėl teisme dirbančių žmonių neapsižiūrėjimo, kad realiai išpešėm atsakymą anksčiau. Vienu žodžiu, visokiems popieriukams sutvarkyti nemažai laiko, nervų ir pinigų reikia

Man cia patiko, smulkiai surasyta, bet nereiskia, kad tiks visiems, individualiai paaiskins banko vadybininkas

http://www.swedbank.lt/lt/pages/privatiems...iniai_zingsniai

kad ir su teismu, visur yra skirtingai, kadangi mes lankėmės rajono teisme, ten mums papildomai prireikė vaikų teisės apsaugos pažymos ir seniūno pažymos apie šeimos sudėtį, o tai užima ne mažai laiko, kad ir vaikų teisės apsauga pažymą mums išrašė per po 5d.d.

vienu žodžiu, biurokratija valdo, nori žmogus įsigyti gyvenamą plotą, ale vos ne dūšią turi parduoti taip ir noras gali praeiti kažką savo turėti. Tiek visokių pažymų, išrašų, leidimų, įrodymų ir pan. Jei nori paskubinti reikalus su visokiais notarai, registrų centrais išlaidos padidėja nuo 30 iki 100 proc


Sėkmės imantiems paskolas, aš kažin ar besiryščiau

Laba diena, perskaiciau visa tema, labai issamus visu atsakymai bet vieno atsakymo i dabar mane labiausiai neraminanti kl taip ir neradau gal kas padesit?
Situacija tokia:
radom mums tinkanti nama, susitarem su pardavejais kad pirma nueisim i banka suzinoti ar gausim reikia suma, o tada susisieksim. nuejau siandien i banka pasiklausineti viska, asmenine vadybininke paskaiciavo kad mes turetume gauti norima paskola ir pasake kad dabar mes turim ivertinti perkama turta, tada su pazyma ateiti i banka, ir kad po mazdaug 4 d.d. gausim banko atsakyma ar suteiks mums paskola. O tai kaip bus su duotais rankpinigiais jei negausim paskolos? Kokia tikimybe kad bankas nesutiks, jei pagal vadybininkes paskaiciavimus mes atitinkam keliamus kriterijus? Juk savininkai be rankpinigiu neleis vertintis jo turto Va tas mane siandien labai suglumino, kad pirma rankpinigiai tada vertinimas, ir tik tada lauki ar gausi paskola

Sveiki, nesuprantu jusu pardaveju, nebent mato, kad jus labai norit to namo (o manau taip ir yra) tai jie nutare jus "paspausti". Kokios jiems problemos jei jus ivertinsit ju nama, ta prasme uz ivertinima gi jus mokesit, tai gali su rankpinigiais ir palaukt. Matyt jie bijo, kad ivetins maziau, nei sutaret... Bet kokiu atveju, ziauriai rizikinga siais laikais tiket banko vadybininkais ir ju zodziais kad tikriusiai duos paskola - rankpinigius verta duot gavus rastiskus banko "pasizadejimus" kad duos paskola, kitaip rizikuojat netekti savo rankpinigiu... Bandykit pasisneket su pardavejais, kazkaip netikiu, kad siais laikais ten eile pirkeju prie jusu norimo namo...

o kodėl be rankpinigių neleis vertinti? ne jie gi už vertinimą mokės.

Aš noriu paklausti kokių žinote ar bandėte "gudrių" būdų, kaip gauti pinigų pradiniam įnašui, jei jų neturi susitaupęs kažkokios papildomos paskolos, įkeitimai ir pan..

Aciu uz atsakymus as kaip suprantu tai esmiu esme yra ta kad jie jau ilgokai neparduoda to namo, ir jiems cia kaip ir garantas kad mes ji pirksim, todel ir nesutiko be rankpinigiu vertinti, o mes tada pasikvietem pazystama dirbanti statybose, ir nusprendem nebepirkt to namo, nes savininkai praso labai daug palyginus su tuo kas ten yra ir ne ciut nesutinka nuleisti

mums banke iskart pasiule tartis su vertintojais kad perkama busta ivertintu 20% didesne suma nei mums reikalinga paskola, nes bankas nuo ivertintos sumos duoda 80%

Gal kas man gali paaiskinti, kaip buna tuomet, kai perki buta su skaitliukais? Viska pradesi moketi po to nuo nulio, ar reikia testi toliau? Apskritai kaip pasielgti, kad nenusipirkti buto su skola kokia kabancia?
Zinau tai, kad pries perkant kai kurie notarai reikalauja is bendrijos rasto (jeigu tokia yra) kad nera issikolinimu, bet kaip patikrinti elektra, vandeni, dujas (jeigu pavyzdziui gyventojai atsiskaito tiesiogiai, o ne per bendrija, uz suteiktas paslaugas)?

Viskas yra pardavejo rupestis. Nusiperki, persirasai paslaugu teikimo sutartis savo vardu ir moki toliau. Paprasta kaip 2x2.

tai vat, kad taip paprastai persirasysi sutartis, o veliau kai kokios skolos islys ir gausi moket visko neiissiaiskines..

dar budas perkant parduodant su pardaveju nusirasyti skaitliukus vandens šilumos, elektros, duju ir abiem pasirasyti kaip perdavimo-priemimo akta, tada su tuo popieriuku ir pirkimo pardavimo bei registro pazymomis persirasai sutarti ant saves, ir imones likuti israso senajam o naujajam prasideda viskas nuo nulio

Sveiki, peržvelgiau visą temą, bet atsakymų į turimus klausimus neradau.... Norime pirkti butą, tačiau šioje srityje esame visiškai "žali". Gal galite padėti...
Butas jau apžiūrėtas, jis mums tinka, norim pirkti.
Kaip viskas vyksta su rankpinigiais, kokia sutartis su pirkėjų ir pardavėju (koki pvz. gal galit) pasirašoma? kaip viskas vyskta iki notaro, ir kada jau pas jį reikia eiti?

Nifiga. Visa atsakomybe krenta ant notaro.

O Jūs perkate su banko paskola? Nes jeigu su paskola bankų internetiniuose puslapiuose, dažniausiai tame skirelyje kur apie paskolas arba kreditus yra išvardinti 12 žingsnių ka ir kaip daryti. Be to jei perkate per banką, labai pataria dar ką ir kaip daryti banko vadybininkai.

Sveiki,
Aš norėjau pasiteirauti kokiu pažymu reikia pristatyti teismui , kai perki buta turėdamas nepilnameti vaiką ?

Kai perki, nereikia jokiu. Kai parduodi, tada jau reikia.

jei perki butą iš paskolos, kurį reiks įkeisti bankui ir kuris bus vienintelis šeimos gyvenamasis NT, reikia pildyti paraišką ir pateikti priedus, pvz.- čia
perėjau tuos vargus ir vakar gavau nutartį iš banko