Žemės paskirties keitimas

#85
Laba diena, turiu klausimėlį ir labai būtų gera jei kas nors galėtų pagelbėti. Perskaičiau visą šios temos forumą ir tikrai labai daug naujo sužinojau, dėka gerų žmonių. Situacija tokia:
Turiu 5 ha ž.ū. paskirties žemės sklypą. Bendrajame miesto plane, kuris jau patvirtintas 2008m., jis visas patenka i geltonąją zoną. Per mano sklypą numatoma gatvė. Gatvė dalina sklypą i dvi dalis, vienoje G1 zona (mažaaukščių namų valda užstatymo intensyvumas 0,3) kita G1K (mažaaukščių namų valda arba komercinės paskirties užstatymo intensyvumas 1,2). Blogoji pusė ta, kad valstybė nupirks iš manęs tą žemę, kur eina gatvė, (manau taip ) ir sumokės rinkos kainą. Geroji pusė ta, kad su gatve ateina ir inžineriniai tinklai. Žinoma, neaišku ar tą gatvę apskritai kada nuties.  Mano norai:
Pakeisti žemės paskirtį ir padalinti tą sklypą ir mažus sklypelius. Kaip jau supratau reikia eiti į savivaldybę pasiimti sąvadą ir ieškotis architekto ir t. t. Tarkime po gerų metų aš pasikeičiu paskirtį. Kaip keičiasi žemės mokesčio kaina? Kas gali į tai atsakyti, nes aš mąstau realiai ir suprantu, kad visko per metus neparduosiu. Kai žemė dabar ūkio paskirties tai mokesčiai pakenčiami, bet kaip jie keisis pakeitus žemės paskirtį? Labai ačiū už atsakymus.
smile.gif
Atsakyti
#86
QUOTE(*Indra* @ 2012 05 23, 12:57)
Sveiki,

Jei sklypo paskirtis kolektyvinis sodas ar reikia keisti paskirtį norit statyti jame namą, pirtį ir pan? ( namas būtų dviejų aukštų apie 190kvadratų)  4u.gif

nereik
Atsakyti
#87
QUOTE(zupkiokas @ 2012 06 04, 11:30)
Laba diena, turiu klausimėlį ir labai būtų gera jei kas nors galėtų pagelbėti. Perskaičiau visą šios temos forumą ir tikrai labai daug naujo sužinojau, dėka gerų žmonių. Situacija tokia:
Turiu 5 ha ž.ū. paskirties žemės sklypą. Bendrajame miesto plane, kuris jau patvirtintas 2008m.,  jis visas patenka i geltonąją zoną. Per mano sklypą numatoma gatvė. Gatvė dalina sklypą i dvi dalis, vienoje G1 zona (mažaaukščių namų valda užstatymo intensyvumas 0,3) kita G1K (mažaaukščių namų valda  arba komercinės paskirties užstatymo intensyvumas 1,2). Blogoji pusė ta, kad valstybė nupirks iš manęs tą žemę, kur eina gatvė, (manau taip ) ir sumokės rinkos kainą. Geroji pusė ta, kad su gatve ateina ir inžineriniai tinklai. Žinoma, neaišku ar tą gatvę apskritai kada nuties.  Mano norai:
Pakeisti žemės paskirtį ir padalinti tą sklypą ir mažus sklypelius. Kaip jau supratau reikia eiti į savivaldybę pasiimti sąvadą ir ieškotis architekto ir t. t. Tarkime po gerų metų aš pasikeičiu paskirtį. Kaip keičiasi žemės mokesčio kaina? Kas gali į tai atsakyti, nes aš mąstau realiai ir suprantu, kad visko per metus neparduosiu. Kai žemė dabar ūkio paskirties tai mokesčiai pakenčiami, bet kaip jie keisis pakeitus žemės paskirtį?  Labai ačiū už atsakymus.
smile.gif



keisis ir stipriai.
pasidaryk detalu, geodeziniu nedaryk tol, kol neturesi pirkeju.
Atsakyti
#88
Sveiki,
Atejau cia, nes labai tikiuosi, kad atsiras zmoniu zinanciu ir galinciu man patarti.
Situacija tokia, kad pagal notarine sutarti isigijome 12a. sklypa Vilniaus mieste su nebaigtu tvarkyti detaliuoju planu.


Dabar detaluji patvirtino ir paaiskejo, kad musu sklypas sumazejo 2 arais. Sklypo dinge 2a. pagal matininko paruosta bylute atiteko pardavejai blink.gif kuri blink.gif pazadejo ta sklypa savivaldybei. t.y. keliams, komunikaijoms.
t.y. Paramos sutarti....

As dabar atsisakiau pasirasyti ant matininko paruostu byluciu, nes nesutinku su sumazejusiu sklypu ! prasau kompensacijos, kad uz 2a. man butu sumoketa tiek kiek permokejau, nes buvo nuslepta, kad 2a. eis keliams.

Taciau esam pasirase ant detalaus plano doh.gif
Ir ant sutarties kuria visi bendrasavininkai dalyvave detaliajame sutikom, kad dalis sklypu bus atiduoti savivaldybei....

Kaip manot ka daryti tokioje situacijoje ?
As neketinu pasirasyti bylutes ir netvirtinsiu atsidalijimo pas notara, nes pagal notarine sutarti as pirkau ir mokejau uz 12a. beto nurodyta, kad jeigu sumazetu mano sklypo naudingumas, man turi buti grazinti $, taciau pardavejas neina i kalbas.....
O jeigu dar nepasirasytos bylutes, gal man galima padidinti plota ar vickas eina tiksliai pagal detaliojo plano brezinius ?

Labai lauksiu jusu komentaru ir pasiulymu.
O gal zinot specialista pas kuri galima pasikonsultuoti siuo klausimu ?
Atsakyti
#89
QUOTE(*Silver* @ 2012 06 19, 23:03)
Sveiki,
Atejau cia, nes labai tikiuosi, kad atsiras zmoniu zinanciu ir galinciu man patarti.
Situacija tokia, kad pagal notarine sutarti isigijome 12a. sklypa Vilniaus mieste su nebaigtu tvarkyti detaliuoju planu.
Dabar detaluji patvirtino ir paaiskejo, kad musu sklypas sumazejo 2 arais. Sklypo dinge 2a. pagal matininko paruosta bylute atiteko pardavejai  blink.gif  kuri blink.gif  pazadejo ta sklypa savivaldybei. t.y. keliams, komunikaijoms.
t.y. Paramos sutarti....

As dabar atsisakiau pasirasyti ant matininko paruostu byluciu, nes nesutinku su sumazejusiu sklypu ! prasau kompensacijos, kad uz 2a. man butu sumoketa tiek kiek permokejau, nes buvo nuslepta, kad 2a. eis keliams.

Taciau esam pasirase ant detalaus plano  doh.gif 
Ir ant  sutarties kuria visi bendrasavininkai dalyvave detaliajame sutikom, kad dalis sklypu bus atiduoti savivaldybei....

Kaip manot ka daryti tokioje situacijoje ?
As neketinu pasirasyti bylutes ir netvirtinsiu atsidalijimo pas notara, nes pagal notarine sutarti as pirkau ir mokejau uz 12a. beto nurodyta, kad jeigu sumazetu mano sklypo naudingumas, man turi buti grazinti $, taciau pardavejas neina i kalbas.....
O jeigu dar nepasirasytos bylutes, gal man galima padidinti plota ar vickas eina tiksliai pagal detaliojo plano brezinius ?

Labai lauksiu jusu komentaru ir pasiulymu.
O gal zinot specialista pas kuri galima pasikonsultuoti siuo klausimu ?



detalusis patvirtintas? cia kvartalas buvo? tai kitaip ir nebus, zinokit, dalis turi buti numatyta infrastrukturai... detalu panaikinti tik teismas gali. sklypai turi buti formuojami grieztai pagal detaluji plana.
Atsakyti
#90
QUOTE(*Silver* @ 2012 06 19, 22:03)
Sveiki,
Atejau cia, nes labai tikiuosi, kad atsiras zmoniu zinanciu ir galinciu man patarti.
Situacija tokia, kad pagal notarine sutarti isigijome 12a. sklypa Vilniaus mieste su nebaigtu tvarkyti detaliuoju planu.
Dabar detaluji patvirtino ir paaiskejo, kad musu sklypas sumazejo 2 arais. Sklypo dinge 2a. pagal matininko paruosta bylute atiteko pardavejai  blink.gif  kuri blink.gif  pazadejo ta sklypa savivaldybei. t.y. keliams, komunikaijoms.
t.y. Paramos sutarti....

As dabar atsisakiau pasirasyti ant matininko paruostu byluciu, nes nesutinku su sumazejusiu sklypu ! prasau kompensacijos, kad uz 2a. man butu sumoketa tiek kiek permokejau, nes buvo nuslepta, kad 2a. eis keliams.

Taciau esam pasirase ant detalaus plano  doh.gif 
Ir ant  sutarties kuria visi bendrasavininkai dalyvave detaliajame sutikom, kad dalis sklypu bus atiduoti savivaldybei....

Kaip manot ka daryti tokioje situacijoje ?
As neketinu pasirasyti bylutes ir netvirtinsiu atsidalijimo pas notara, nes pagal notarine sutarti as pirkau ir mokejau uz 12a. beto nurodyta, kad jeigu sumazetu mano sklypo naudingumas, man turi buti grazinti $, taciau pardavejas neina i kalbas.....
O jeigu dar nepasirasytos bylutes, gal man galima padidinti plota ar vickas eina tiksliai pagal detaliojo plano brezinius ?

Labai lauksiu jusu komentaru ir pasiulymu.
O gal zinot specialista pas kuri galima pasikonsultuoti siuo klausimu ?

Laba diena,
pažiūrėkite detaliajame plane, ar ta sklypo dalis nebuvo servitutas, arba nebuvo inžinerinis koridorius?
Atsakyti
#91
QUOTE(Leslie @ 2012 06 21, 16:00)
Laba diena,
pažiūrėkite detaliajame plane, ar ta sklypo dalis nebuvo servitutas, arba nebuvo inžinerinis koridorius?



Zodziu pasiaiskinau. Mums tycia pardave sklypa su servitutu smile.gif o mes ta momenta praziopsojom.

Kas pirks sklypa su nebaigtu detaliuoju, labai ziurekite ka pasirasote. Pas notara dekit vissas imanomas pagantijas. Kad uz zalias zonas, servitutus savo sklypu dengia ne jus, o savininkas! o jeigu uzdeda servituta, tegu grazina pinigus uz ta dali.
Mus siuo atveju isgelbejo notarine sutartis cool.gif

Sekmes
Atsakyti
#92
Sveiki,

gal kam teko keisti žemės paskirtį sklypų, pvz. patenkančių į kraštovaizdžio draustinį ir kuriems buvo uždėti apribojimai, tokie kaip "Geomorfologiniai draustiniai"?

Esmė ta, kad turime didelį sklypą, šalia upės, labai graži vieta, galima statytis puikią sodybą ar net turizmą (šalia praplaukia begalę baidarininkų), bet jis patenka į kraštovaizdžio draustinį, todėl statyti nieko negalima (paskirtis - žemės ūkio, bet ir žemę tvarkyti vargiai galima). Beeeet.. dalykas toks, kad šalia gyvena žmogus ir yra namų valda. Ir būtent ta namų valdą buvo kažkada prie to mūsų turimo sklypo ir tas namų valdo gabaliukas buvo mūsų parduotas. Gal atsižvelgiant į tai galima kreiptis kažkur dėl to didžiojo sklypo paskirties keitimo? Jei taip, kur?

ačiū labai tiems, kas padės. smile.gif
Atsakyti
#93
ne. reikia vadovautis tos saugomos teritorijos tvarkymo planais. jei tvarkymo plane nenumatyta statyba toje vietoje, tada negalima. jei i jusu sklypo riba patenka buvusios sodybos pastato pamatai, tada galite bandyti tuo pagrindu atkurti sodyba. bet cia yra reikalu. dalinti sklypo grieztai negalite. siuo atveju, cia isvis nesivadovaujama gretimybemis, svarbu jusu konkretus sklypas. galite kreiptis i saugomu teritoriju tarnyba arba savo regiono aplinkos apsuagos departamenta pasikonsultuoti.
Atsakyti
#94
QUOTE(Faint @ 2012 06 15, 13:12)
keisis ir stipriai.
pasidaryk detalu, geodeziniu nedaryk tol, kol neturesi pirkeju.

kaip suprasti? Gi darant detaluji, pirmiausia ir reikia pradeti nuo geodeziniu matavimu.
Atsakyti
#95
tai taip, motininio sklypo geodeziniu ir topke prasideda tavo teritorijos planavimas. detaliajame numatai dalint/sujungt/perdalint ir tt., o tie naujai suformuoti sklypukai registre iregistruojami atlikus tik visu nauju sklypuku atskirus naujus geodezinius matavimus.
Atsakyti
#96
QUOTE(Faint @ 2012 08 11, 17:10)
tai taip, motininio sklypo geodeziniu ir topke prasideda tavo teritorijos planavimas. detaliajame numatai dalint/sujungt/perdalint ir tt., o tie naujai suformuoti sklypukai registre iregistruojami atlikus tik visu nauju sklypuku atskirus naujus geodezinius matavimus.

na va taip as ir turiu isdalinta motinini sklypa.Bet toliau,tai ka parasete, man naujiena.Nejaugi dar karta reikia geodeziniu matavimu sklypukams? Ir topo?Tikrai labai idomu.Padare detaluji ir stovi tie popieriai. Maniau nueisiu pas matininkus ir sumatuos tuos sklypus, o paskui i Registru centra,nes adresai jau yra suteikti.O je... doh.gif Tai dar tiek nesamoniu reiks praeiti?
Atsakyti