Sena tema:
10 tema

Tęsiam tema


Įdomu, kitokia nuomonė

Tiesiog tuo metu kai mes pirkome buvo gili NT stagnacija. Ir net už tokias, šiuo metu rodos juokingas kainas, niekam to nt nereikėjo ir niekas neturėjo tokių pinigų, kad galėtų sau leisti įsigyti NT. O dar, kad būtų įdomiau, tiek kainavo prestižinis NT, o ne kažkokia vištų gryčia. Mūrinis namas, prestižinėje vietoje. Vieno - dviejų kambarių butas Vilniuje kainavo 24 - 30 000 litų. Prestižinis butas kainavo apie 200 000 ir daugiau. Va kokios buvo kainos. Sklypai kainavo "kapeikas".

Nesu ekstrasensė, bet nematau absoliučiai jokių faktorių nt kainų kilimui. O maisto krizė ir naftos kainos dar ir kt. momentai, kaip NT mokestis, padarys ženklias korekcijas. Nejau manai, kad dešimties metų laikotarpyje, tokiame trumpame, įvykę tiek pokyčių, nebus analogiškų pokyčių kitame dešimtmetyje? Prieš Rusijos krizę taip pat NT kainavo beprotiškus pinigus, masiškai pilaitės statėsi. Ir ką? Ir nieko.

As manau, kad tik siandien pradedama suprasti, kad komerciniai bankai dalindami paskolas legva ranka ispute didziuli NT burbula. Tai placiai buvo aptarta ir vakar rodytoje FTB laidoje. Taciau ar kas nors buvo daroma, kai NT kainos kilo, putesi.... ogi nieko. Tai ir burbulas dar nesproges. Vyriausybe ir Lietuvos bankas nepajudino ir nepajudina ne pirstelio, kad butu stabdoma komerciniu banku prazutinga veikla, kuri prazudys eilini lietuvi uzdedama ant peciu didziulia skolos nasta.

Citata iš straipsnio: "Beje, ji papasakojo vieną paradoksalų pavyzdį: “Prieš keletą savaičių vienas mūsų konkurentas statytojas nuleido naujos statybos būsto kainas net iki 1300 Lt už kvadratinį metrą. O pirkėjų kaip nėra, taip nėra, todėl jis susinervinęs vėl pakėlė kainą iki 3 tūkst. Lt. Jis sako: “Ar kaina maža, ar didelė – vis tiek niekas neperka, nes neturi pinigų”. Bet jei į statybos bendrovę ateina potencialus klientas ir sako, kiek jis turi pinigų ir kiek gali mokėti, dauguma statybos bendrovių vadovų leidžia kainą žemyn ir parduoda”.

Ką ir minėjau. Kai nėra pinigų, tada nėra pigaus ar brangaus NT. Jo tiesiog niekam nebereikia.

Na tikrai pasigincyciau del Jusu pasakymo, kad butu kainos nekritusios......"piko" metu mums uz buta siule 500000lt ir dar net daugiau siek tiek.....gaila, kad tada nepardavem kai tiek siule , dabar musu butas kainuoja vos 300000lt ir vargu ar pirkeja rastume.....uz 250000lt gal ir parduotume...tai ka cia nekritusios kainos???


Cia Jus kalbat kaip pardavinetumete Pablo Picasso paveiksla "Berniukas su pypke". Nes uz tokias kainas galima pardavineti tik vienetines prekes, kai pirkeju norinciu isigyti yra daug. Ir nusipirkes ji turesi tik tu, nes daugiau niekas tokio nenupies. O kaip yra su NT rinka?

Paskutiniu metu ženkliai padaugėjo nuosavų namų pardavėjų, visiškai naujų namų arba nebaigtų (nėra apdailos ir baldų, bet dalinė įranga), arba iš ką tik pabaigti, visiškai įrengti ir net su naujais baldais.

Apie ekonominės klasės nedidelius butus nieko negaliu pasakyti, bet vienas dalykas akivaizdus - nerealus perviršis. Pasiūla ženkliai viršija paklausą.

Cia as kalbu taip kai buvo ir kaip yra dabar situacija su konkreciu musu butu. Pakilimo metu turejom konkretu pirkeja, bet nepardavem, nes tikejomes, kad kaina dar pakils...tuo metu bent trys musu kaimynai pardave savo identiskus butus uz labai panasias kainas......mes delsem.....deja, pralosem....dabar rinkos kaina yra tokia, negalima sakyti, kad NT rinka isvis "mirusi" sioks toks judejimas visvien yra, tik jau zymiai sunkiau ir ilgiau uztrunka rasti pirkeja.

Šioks toks - visais laikais buvo, juk pvz. mes pirkome tada, kai niekas nepirko. Ir ne tik šį NT objektą. Visada bus perkančiųjų, nors kažką, nors kažkur. Bet tai toks myzeris, palyginus su bumu ar normaliai sveika NT rinka. Kai nėra burbulų, nėra stagnacijos, statytojų pelnai proto ribose, kaip kad Vokietijoje, Austrijoje ir pan. šalyse, kur nebuvo jokio NT burbulo.

Subjektyvi, skaiciau jusu pastebejimus del namu kainu praeitoje temoje. Galiu pastebeti, kad kazkuriais tai metais ju kainos smarkiai kilstelejo anksciau nei pradejo kilti butu, o paskui jau lygiagreciai su butais kilo. Galbut individualiu namu kainos anksciau kilo del pagerejusio susisiekimo, daugeliui tapo prieinama islaikyti automobili, ar kitos priezastys. Ir dabar galiam stebeti statistika, kad krizes metu statomu daugiabuciu skaicius sumazejo smarkiai, o gyvenamuju kaip stato toliau, taip ir stato, gal net siek tiek daugiau.

Idomu, kurie tie metai buvo stagnacijos, kai niekas neturejo pinigu? 1997 m. mano tevai pirko buta tame paciame name kaip ir mes, uz 120 k, dabar mes nusipirkome uz 170k., 50 k skirtumas. Nesu tikra, bet tais 1997 m. 600 lt uzdirbti buvo jau neblogai ir reikia dar prideti, kad namas dar paseno 14 m.

Norėčiau susidurti su tokiais pardavėjais, kurie taip leidžia kainas.
Šiuo metu ieškom buto ir pastebėjau, kad kaip tik niekas nėra linkęs leisti kainų, net nekalbu jau ten apie milžiniškas sumas. Pvz.: stovi butas keturis metus neparduotas , kainą sutinka leisti nuo 397 000 iki 390 000. O už 380- niekaip. Taip, žinoma, kad kai perki butą, tai tie 10 000 nėra tokia jau didelė suma, bet faktas tas, kad jiems geriau neparduoti ir laikyt dar neaišku kiek metų.

Didžioji krizė buvo 1998-aisiais, po to kainos labai ženkliai krito. Iki tol klestėjo kontrabanda, tada buvo auksinis laikotarpis tam ratui: "verslininkai", muitininkai, banditai ir pan.
Papildyta:
Aš asmeniškai laukiu NT mokesčio. Va.

na nieko sau, zinokit jau puse metu net daugiau ieskom sau busto, pirmenybe teikia namui, ir nerandam nauju butu kainos kosmines, kaip ir buvo, o apie 1300 uz kvadrata, cia is kazkokio sapno matyt...

Va va..ir mes kaip tik siuo metu perkam NT, tik ne buta o nama, nusideret pavyko labai nedaug, o ieskojom namo daugiau nei 6men, apvaziavom kruvas namu, bendravom su laaabai daug pardaveju ir nei vienas nenusileido daugiau nei 10k nuo skelbiamos pardavimo kainos...

Kaip tik esu girdejusi, kad veliau po 1997 m. buvo Rusijoje krize ar kazkas, ir zmones vel pradejo pirkti, nes bijojo prarasti santaupas, zinau, kad tevams siule uz toki buta gerokai didesnius pinigus nei kad dabar mes nusipirkom... paskui lyg 2002 m. buvo sunkus ekonomiskai, paskui atsigavimas, dabar krize, ir vel atsigavimas turetu buti...

Dar citata: "Krizės pradžioje skubiai neparduotus butus pardavusios statybos bendrovės “Progresyvios investicijos” eksploatacijos vadybininkė Ina Soloveičik įsitikinusi, kad net atsargiai kalbančių mažųjų bankų prognozės dėl rinkos atsigavimo kitų metų antrąjį pusmetį yra pernelyg ankstyvos. “Iš tikrųjų mes ne tik niekur nekylame, bet ritamės žemyn ir vis dar risimės visus šiuos bei kitus metus, o būsto kainos liausis mažėti ir pradės kilti tik apie 2012–2013 m. Visi tie, kurie kalba apie kainų stabilizavimąsi jau šiemet ar juolab jų kilimą, užsiima paprasčiausiu populizmu – mėgina pakelti žmonėms nuotaiką. Bet ką čia gali pakelti, kai kone kas trečias darbingo amžiaus žmogus yra bedarbis, netgi vakar sėkmingai dirbę verslininkai negalvoja apie investicijas į būstą, jų tikslas – išmaitinti šeimą ir išlaikyti verslą”, – atvirai sako I.Soloveičik."

-----

Prieš NT bumą žmonės ir neturėjo tų pinigų, kai ėjo skolintis, skolinosi net pradiniam įnašui. Ką, pamiršote? Tokių buvo didžioji pirkėjų dalis. Kita dalis pardavė, spekuliavo NT, bet tai nebuvo masinis dalykas. O jūs manote, kad jei nebus kam skolinti, kai atlyginimai myzerni, bus kas perka? Už ačiū bankai nedalins, nebus tokių dalybų. Dabar atlyginimai sumažėję arba nedidėja, o išlaidos auga kiekvieną mėnesį. Kur tie "turtuoliai", kurie stoja į eilę prie NT objektų? Jų nėra.

O pardavėjų lūkesčiai, tai čia kitas dalykas. Lietuvis apsiš.. aukštielnykas, bet spaus kainą iki paskutiniosios, ką nežinot mentaliteto? Tik gyvenimo aplinkybės prispaudusios privers jas koreaguoti. O tos aplinkybės jau šiandien spaudžia: skolininkai su paskolomis, verslo bankrotai - skolos, augančios kuro kainos - važinėjimas į užmiesčio namus oho kiek pabrango, kt. momentai. Ir dar plius masinis nusiteikimas dėl pingančių kainų. Niekas nemano, kad jos kils. Tai tik laiko klausimas, kiek dar koreaguosis žemyn ir kada bus tas dugas, nes dugno dar nėra, tolo gražu.
Papildyta:


Nežinau kokiais kriterijais remiantis žvalgotės, bet aš pvz. žaidžiu su savais. Ir "mano" skelbimai vos ne kiekvieną mėnesį pinga mažų mažiausiai 10 000 lt. O galutinė kaina - derybų dalykas. Gal jūs derėtis nemokate? Tą reikia išmanyti, kai sakant Dievo dovana.

http://dss.vgtu.lt/NTrinkapz.htm
cia, jei kam idomu apie ta krize Rusijoje ir su ja susijusias busto kainas Lietuvoje

O as manau, kad koks laikmetis bebuvo ir koks bebus, vistiek visada yra aukso viduriukas.....buvo laikai, kai pigiai parduodavom ir pigiai pirkdavom, atejo laikai kai brangiai parduodavom ir brangiai pirkdavo ir vel keiciasi....niekada nebuvo taip, kad brangiai parduodam ir pigiai perkam (as cia ne apie vienetinius atvejus kai is nesuprantanciu bobuciu perka NT, bet globaliai kalbu) taigi mano manymu visada yra siokia tokia pusiausvyra

mestelkit man kad ir i AZ savo skelbima

O gal Jus parduot nemokat, kad taip mazinat kainas? O jeigu rimtai tai derybos yra toks neapciuopiamas dalykas kurio geriau nejudinti...be to ne as viena cia rasau, kad smarkiai nusidereti siais laikais beveik neimanoma.....dazniausiai del to, kad statyti bustai buvo pakilimo laikotarpiu ir aukstom medziagu bei darbu kainom, todel dabar pigiai parduoti butu labai dideli nuostoliai, taigi kuriu pardaveju bankai ziauriai nesmaugia tai tie ir laiko savo kainas, o tuos kuriuos uzsmauge tai jau viskas atimta ir parduota is varzytiniu

Pasigedau butų kainų didmiesčiuose, kas mūsų diskusijai labai aktualu. Kainos pateiktos tik iki 1992 m. O kur dar nutylima, kad dauguma butų iki tol gaudavo už dyką, po to tik prasidėjo privatizacija ir pan. Daugiau nenagrinėjausi.

Tutikute, aš nieko nepardavinėju, gal ne taip perskaitei O kad derėtis žmonės nemoka, tai tik jų reikalas. Vadinasi jie visada permoka, nesvarbu ką pirktų.

Savo skelbimų nemėtau, tai yra mano medžioklės plotai Bet galiu užtikrinti, kad jei medžioji akylai, tai labai lengva pastebėti manipuliacijas kainomis, kurias daro NT agentai, ir tikrąsias rinkos kainas, kurių nepaslėpsi po tomis manipuliacijomis.

Aš dabar susimąsčiau-kad gal tikrai tie butai pinga, tik aš to nepastebiu,nes į pigesnius dairausi, kurie nepinga. Ir todėl man atrodo, kad tų butų tiesiog nėra.
Gal tiesiog reikia sulaukt, kol už 350-400 t. galėsim nusipirkt naujos statybos ( nuo 2000 m) neįrengtą butą Naujamiestyje ar arčiau centro. Jei, kaip Subjektyvi sako, krenta kainos po 10 000 per mėn., tai ne tiek ir daug reiks laukt

O kokios kvadratūros reikia?

Tam, kad nuspirkti pigiau, reikia padirbėti, skirti tam laiką. Nebūna taip, kad va atsivertei skelbimų puslapį ir patys patrauklūs pasiūlymai krenta iš dangaus. Ypač dabar, kai tokio pat lygio objektai parduodami ir už mln, ir už mažiau nei pusė mln. Ir tokių "čiūdų" yra. Todėl kad vieni jau susitaikė su situacija, o kiti dar miega žiemos miegu ir gyvena lūkesčiais.
Papildyta:
Ir dar pastebėjau, kad jūs labai kreipiate dėmesį į skelbimų kainas. Kodėl? Kas parašyta, tai dar nereiškia, kad litas į litą tiek kainuos. Galutinė kaina yra derybų objektas. Kodėl net NT agentai to paties objektą pardavinėja už skirtingą kainą, dirbtinai keičia kvaratūrą, neva parduoda skirtingus objektus. Vienu metu kainas sudeda ir po to gaudo, kas ant kokių užkibs. Mažu užkibs ant didesnės, va toks nieko nesusigaudantis.

O mes sulaukem "savo " namuko. Kai ji ziurejome 2008m. kaina buvo 160 000 Lt. aisku cia Vilniaus raj. Bet parsidejo "krize" ir nebeemem paskolas. Palaike keleta meteliu, vel radome dar neparduota ta namuka. Ir siai dienai sutarta kaina 110 000lt. Ir kas juokingiausia, 2008m. ji vertintojai vertino 150 000Lt. Siuo metu max gali isspausti 100 000lt vertinima. Bet taip sunkiai O nekilnojamo turto agentura si nama parduoda uz 140 000Lt. Absurdu absurdas zinoam dabar jau nuleido iki 120 000Lt tipo atpigino. Ir dar asko , kad nedidele kaina Bet mes tiesiogiai su seiminyku susitareme, bet firmo isikisimo. dabar esame visagalio banko valioje

Jau beveik metus skiriu tam laiko kiekvieną dieną, todėl tai jau nebėra, kad noriu " greit ir iškart". Per šį laiką teko bendrauti ne tik su agentais, bet ir su butų šeimininkais ( jei naujas butas, tai su įmone, nors kelis kartus buvom nusižiūrėję ir jau įrengtus butus), todėl kalbu iš patirties.
Kadangi nenorim imti paskolos, tad ieškom buto už tiek, už kiek galim sau leisti jį nusipirkt ( iki 400 000 su daline apdaila).
Atsimenu vienas vyras gyrė savo butą ( senos statybos) ir aiškino, kad už pigiau neparduos, nes " aš daug nenoriu, tik kad galėčiau pasistatyti namą už tą sumą".
O kita moteris : " kiekvieną dieną ateina apžiūrėt- parduosiu tiems, kurie bus pirmi". Pardavinėja dar dabar, o apžiūrinėjom birželio pradžioj.
Abu kainos nenuleidę iki šiol.
Net nežinau apie ką aš čia- tiesiog jau pavargau ieškoti buto.
Ieškom apie 67-80 kvadratų.

mums pavyko nusidereti 20 000, bet tik todel, kad agenturcikas is karto pasake, jog kaina gerai galima pasidereti. bet mes vis tiek jo neimsim, nes neisgalim isirengti, reiktu dar kokius 5m gyventi statybose.
O visi kiti kiek apziuredavom, daugiausia nuleido 10 000, vienu buvau labai susidomejusi, bet norejo 50 000 daugiau nei jo verte yra.ir dar neiregistruotas bvuo...ir zmones nelinke daugiau nuleisti, nes jie statesi kaip sau, state brangiai, o pigiai parduoti nenori. ir dauguma taip. nekalbu apie senienas 1960m. tie aplamai pigiau kainuoja....



pasiseke, mes ieskomes dabar iki 200 000, bet....kurioje vietoje pirkot, jei ne paslaptis

nelabai suprantu kaip ir ko ieskote, uz 400K pasirinkimas tikrai platus, tiek naujos, tiek senos statybos butu ir ivairiuose rajonuose

Ieškau naujos statybos buto su tvarkingais dokumentais, balkonu ir nevarvančiu stogu. Arčiau centro- geriausia Naujamiestis ( Vilkpėdės šilas ir k.t. abejotini projektai netinka). Plius, kad langų orientacija būtų į dvi puses, ir nors viena ne į šiaurės. Tikrai nėra gausaus pasirinkimo.

pirkit nama, bus langai i visas puses

Vilniaus raj. Juodiskese jei tokias zinote, cia uz Rudaminos. Ilgai ieskojome ir derejomes, kadagi sioje puseje Vulniaus mums patogiausia del darbu. Nenorejome kitame miesto gale, kap pvz. Pasilaiciai, Fabijoniskes ir pan., kad nereiktu kelias valandas per kamcius grustis is darbo. Ir kaip sakoma " kadangi esame is kaimo " butinai norejome namuko, kad vaikuciai turetu suniuku ir kaciuku neprikakota savo kiema . Nieko prasmatnaus ir ispudingo, bet pagal savo finasines galimybes. Sekmes ir kantrybes jums ieskant. Puikiai suprantu ta varga. T

o mes i visiskai kita puse ieskom, dar kart sveikinu siaip tureciau zinoti, nes per tiek laiko mintinai pamenu beveik visus namukus iki 200 000

Yra surasytos 1999 m. kainos po kritimo. Vidutine 1971-1992 m. statyto buto blokiniam name kaina Vilniuje 1770 lt/kv.m., o naujesni nei 1992 m. (iki 1999) netgi pigesni... Gaila, kad tos kainos parasytos kaip vidutines, ir nesuskirstytos pagal buto plota (kambariu skaiciu). Vasara mes mokejom 2200 lt/kv.m. uz 78 kv.m. buta.

Na kokia gi krize, kai ekonomines klases butus pardavineja po 380 000.? O ka jusu manymu po atsigavimo kainuos 500 000? As manau, kad dabar yra PABAIGOS PRADZIA.

As nesuprantu, ko zmones tu nauju taip isikabine ir del ju kainu dejuoja. Gal as jau tiek prisirisus prie savo gyvenamosios vietos buvau, kad nei vienas matytas naujas ekonomines klases butas nebutu itikes, todel ir nusipirkom tame paciame sename name. Nes pirkti nauja, tik del to kad sildymas pigesnis, tai visiska nesamone kai toks kainu skirtumas... o dar daznai tas naujas tokioje vietoje, kad be normalios infrastrukturos... arba namas kur nors isigrudes, kad pries langus matytumei ne zalia medi, o puspliki ziovaujanti kaimyna.

O atsigavimas reikstu, kad kainos daugiau nekris, dar gali pradeti nezymiai kilti.

tikra tiesa. as kaip tik dabar nusiziurejau buta, 57 m2 naujamiesty, naujos statybos, priduotas namas, praso 240k + dovanu parkingas, uz sandeliuka 6.2 m2 praso dar 13300 lt ir nenusileidzia ne kiek. namas neikestas, kokybiskai statytas. net ir nzn, ar gera kaina, nes butas patinka
ir dar, paziurejau, kad si buta registru centras vertina 175k, ar tai reiskia, kad imant paskola bankas vadovausis siuo vertinimu ir jis itakos paskolos dydi?

Žiūrint, dar kurioje vietoje Naujamiestyje, nes šiaip, jei neįkeistas ir kokybiškos statybos, tai kaina gera.
Gal ten yra ir didesnių laisvų butų? Galit į AŽ atsakyt, kad nepaverst šitos temos " butų paieškos tema".

bankas vadovaujasi vietinteliu vertinimu, - turto vertintojo, kuris partneriauja su tuo banku, is kurio imat paskola

pagal jusu aprasyma kaina is tikruju nebloga atrodo bankas net neziures i sio vertinimo puse, nes tai yra skirtingi dalykai

iskart uz stoties



o kazin, galima is anksto banko paprasyti, kad ivertintu ta buta ta suma, apie kuria eis su jais kalba, bent jau preliminariai turto vertinimo paslauga apmoka, kaip suprantu, pirkejas?



jau issigandau, kai pamaciau vertinimo suma bet po to pasitikrinau savo kita buta, tai ten kaina irgi juokinga pasirode, palyginus su realia kaina.

Lygiai taip pat ir su išskirtiniais butais. Parduodami greitai

Sitas galioja tuo atveju, jei perkat busta antrinej rinkoj, t.y. is privataus asmens. Jei perkat nauja busta tiesiai is statytojo, tuomet bankas vadovaujasi kaina, kuri yra nurodyta preliminaruoje sutartyje. Tokiu atveju papildomo turto vertinimo daryti nereikia. Bent jau anksciau taip budavo.

kaip butu gerai, jeigu ir dabar tas galiotu gal kas patvirtins?
beje, kas paprastai moka uz turto vertinima? pirkejas?

Na ką, mergaitės ir berniukai, tai dar abejojat NT kainų bum žemyn? Jei įves tą planuojamą progresinį pajamų mokestį, kuris tiesiogiai ir riebiai palies būsto paskolų turėtojus, ko pasekoje sumažės pajamos, o įmokos ne tik nemažės, bet dar ir planuoja didėti. Kas laukia tokių šeimų, ar galite bent įsivaizduoti? Jau dabar daugelis balansuoja. O po prog. mok. bus iš viso "be komentarų".

na su naujais butais tai as nezinau kaip buna, bet as skambinausi i banka, vyras buvo nuejes tai ta pati sake, gal nuo banko priklauso mes patys pasirenkam vertintoja is to saraso, kuri pateikia pats bankas, ir tada jau reikia tartis ne su banku, o su vertintoju del ivertinimo popieriuje sumos. Uz visa tai sumoka pirkejas
Papildyta:


pati paraset, JEI ives, dar cia niekas neaisku

Taip, neaišku, kaip ir dėl NT mokesčio, tuo pačiu.

O jei įves abu?

na as negyvenu tuo "kas butu, jeigu butu"
del saves as nebijau

Nu tai gi galės bankrutuoti visi.
a. turtą parduos už tiek, kiek sugebės gauti tai dienai ir jokio galvos skausmo dėl NT mokesčio;
b. 5 metus iš visų gaunamų pajamų paliks pagristą dalį, reikalingą minimaliems šeimos poreikiams patenkinti. Ir giliai vienoda, ar likusią algą pasiima valdžia kaip progresinius mokesčius, ar kreditoriai skoloms dengti.

O ir nereikia gyventi, kam gi gyventi. Reikia galvoti, kas būtų, ir turėti atsarginius variantus. Atsargumas gėdos nedaro. O va NT kainas gali ženkliai pareguliuoti. Kaip ir Baltarusijos atominė Vilniaus pašonėje.

Nu tuoj jau pradesim NT kainas sieti su ledynu tirpimu ir globaliniu atsilimu

Siaip jau 2012 m. pasaulio pabaiga

niu rimts, kaip apie tai nepagalvojau