Help - Search - Member List - Calendar
Full Version: Žemės paskirties keitimas
Supermamų klubas > Mūsų namai > Namai > Popierizmas
Pages: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12
Mephisto
Sveiki visi. Jungiuosi į šį forumą, nes neseniai su žmona lyg ir pradėjome žemės paskirties keitimo epopėją. Turime apie 40 arų žemės Vilniaus rajone. Žemė gyvenvietėje, o ne kažkur laukuose, tačiau yra žemės ūkio paskirties. Nuėjome į savivaldybės Architektūros ir teritorijų planavimo skyrių, o ten - durnių namai. Ko paklausi - to nežino, parašėm prašymą keisti žemės paskirtį ir tiek. Liepė paskambinti po dviejų mėnesių. Internete esančiame bendrajame plane pažymėta, kad gyvenvietė yra G3 zonoje (stabilizuojamasis. Kaimo gyvenvietė turi nedideles galimybes plėstis iki 5% sutinkamai su zonos tipu, kuriame ji randasi), be to gyvenvietė yra gamtinio karkaso zonoje. Gal kas iš čia esančių irgi turi žemės tokioje zonoje ir yra pažengęs toliau nei mes? O gal yra Architektų, kurie G3 zonoje yra pakeitę žemės paskirtį Vilniaus rajone?
ūkio bitė
2mephisto:
Reikia paspausti del terminu, planavimo sąlygos PRIVALO būti išduotos arba Motyvuotai neišduotos per 1 mėn laiko.

Kas del LR istatymu galiojimo VLN rajone, tai tamstelems geriau zinoti.
g.gif

Papildyta:
del karkaso reikia tikslintis, esanti gyvenviete negali buti kokiame tai karkase...
doh.gif
Merisa
QUOTE(Mephisto @ 2010 04 30, 18:11)
Sveiki visi. Jungiuosi į šį forumą, nes neseniai su žmona lyg ir pradėjome žemės paskirties keitimo epopėją. Turime apie 40 arų žemės Vilniaus rajone. Žemė gyvenvietėje, o ne kažkur laukuose, tačiau yra žemės ūkio paskirties. Nuėjome į savivaldybės Architektūros ir teritorijų planavimo skyrių, o ten - durnių namai. Ko paklausi - to nežino, parašėm prašymą keisti žemės paskirtį ir tiek. Liepė paskambinti po dviejų mėnesių. Internete esančiame bendrajame plane pažymėta, kad gyvenvietė yra G3 zonoje (stabilizuojamasis. Kaimo gyvenvietė turi nedideles galimybes plėstis iki 5% sutinkamai su zonos tipu, kuriame ji randasi), be to gyvenvietė yra gamtinio karkaso zonoje. Gal kas iš čia esančių irgi turi žemės tokioje zonoje ir yra pažengęs toliau nei mes? O gal yra Architektų, kurie G3 zonoje yra pakeitę žemės paskirtį Vilniaus rajone?
*


sveiki, gal kas zino kur internete paziureti kokiai zonai priklauso sklypas? musu sklypas Traku rajone, bandziau Traku sav.puslapyje ziureti, bet nerandu arba gal kazko nesuprantu. gal kas galetu kokia nuoroda atsiusti. aciuuuu uz pagalbaaa! mirksiukas.gif
ūkio bitė
2merisa:

http://www.trakai.lt/index.php?556350361

4u.gif
Vilnoja
smile.gif niu..aspadaviau prasyma i VLN rajono savivaldybe prasyma del zemes paskirties keitimo is ZU i NV 60a vln ranoje, balandzio 7 diena...taip kad jau keliu savaiteliu begyje..tureciau gauti ats.. bet vln rajone,su ta koncepcija vienos bedos. Architekte minejo, jog jau padarytos kazkur 5-6 koncepcijos bet nei viena is ju dar nepatvirtinta... doh.gif minejo, kad si "naujiena" kaip rakstis subinej *atsiprasau blush2.gif deja, tai tiesa..vis apsunkinimas.
oj..nzn nzn kaip cia viskas pasibaiks...o ir kaina tos koncepcijos nera maza... g.gif uz 60a paruosima mazdaug 5000LT, o dar plius koncepvija nuo 3000iki 10000 unsure.gif gal kas susiduret su sia problemike?
Mindaugas69
QUOTE(Elzė @ 2007 01 07, 22:37)
o tai dabar tikrai yra sustabdytas zemes paskirties keitimas? pvz Kaune
*


Bet kuriuo atveju negalma šnekėti nežinant kurioje vietoje ir kas tiksliai norima dsaryti. Reikia eiti į atitinkamą savivaldybę (Kauno m. arba Kauno raj.) Ten užsiregistruoti priėmimui pas architektą ir išsiaiškinti galimybes, tuomet rašyti prašymą sąlygų sąvadui ir susirasti architeką (atestuotą specialistą), kuris jeigu reiks rengs detalųjį planą, kuriuo ir bus keičiamos paskirtys, dalijimai visi reglamentų nustatymai, servitutai ir tt. Galėčiau ir aš padėti išsiaiškinti galimybes, bet reiktų arba susitikti pažiūrėti dokumentus arba emailu pabendrauti.(4mindaugas@gmail.com)
(Jeigu pribręstų reikalas aš turiu tokį atestatą ir esu neplėšikas. smile.gif 8610-34623 Mindaugas)
Sėkmės..
raganieška
Help 4u.gif nužiūrėtoje pirkti žemėje yra el.stulpai (10kw) įlindę į sklypą 3m + dokuose radom 10m apsaugos ruožą. Tai reiškia, kad reikia atimti 13m iš sklypo ir tik tada galim tvorą statyti ? g.gif blush2.gif Ar kaip ? Gal galima apsitverti ir stulpus ar tik stulpus ( 3m ) atmetę ir jei reikės leisti privažiuoti prie jų, jau visai pasimetėm doh.gif
Wal
QUOTE(Vilnoja @ 2010 05 03, 22:45)
smile.gif niu..aspadaviau prasyma i VLN rajono savivaldybe prasyma del zemes paskirties keitimo is ZU i NV 60a vln ranoje, balandzio 7 diena...taip kad jau keliu savaiteliu begyje..tureciau gauti ats.. bet vln rajone,su ta koncepcija vienos bedos. Architekte minejo, jog jau padarytos kazkur 5-6 koncepcijos bet nei  viena is ju dar nepatvirtinta... doh.gif  minejo, kad si "naujiena" kaip rakstis subinej *atsiprasau blush2.gif deja, tai tiesa..vis apsunkinimas.
oj..nzn nzn kaip cia viskas pasibaiks...o ir kaina tos koncepcijos nera maza... g.gif uz 60a paruosima mazdaug 5000LT, o dar plius koncepvija nuo 3000iki 10000 unsure.gif  gal kas susiduret su sia problemike?
*




mes ka tik gavom is Vln rajono savivaldybes atsakyma i musu prasyma keisti ZU i NV. Atsakymas uzvadintas "Del leidimo rengti detaluji plana", o raste rasoma, kad mums leidziama rengti "...... kaimo, esancio M1 tipo zonoje, vystymo (plėtros) koncepcijos schema (1:10 000)".
kas cia per zveris?
Rasot "uz 60 a paruosima mazdaug 5000Lt, o dar plius koncepcija...", o koks cia paruosimas?
ūkio bitė
2Wal,Vilnoja:

Kokiu Įstatyminiu pagrindu VLN raj savivaldybė iš Jūsų reikalauja koncepcijos?
Tegu atsako raštu i paklausimą.
4u.gif


Papildyta:
2jurga:
jokiu tvoru ETL apsauginėje zonoje negali buti, nebent pavyktu suderinti su RST priešingai.
Wal
QUOTE(ūkio bitė @ 2010 05 07, 21:20)
2Wal,Vilnoja:

Kokiu Įstatyminiu pagrindu VLN raj savivaldybė iš Jūsų reikalauja koncepcijos?
Tegu atsako raštu i paklausimą.
4u.gif

*



Nezinau ka tai reiskia bet raste nurodyta: "2010-04-28 posedyje Komisija, remdamasi Bendrojo plano aiskinamojo rasto 11.3 p. nuostatomis, pritare Xxxx kaimo, esancio M1 tipo zonoje, vystymo (pletros) koncepcijos schemos rengimui."
Ir tokiu rastu - "leidimu" manau isduota daug, cia galite paziureti kiek yra jau rengiama tu koncepciju: http://www.vilniaus-r.lt/index.php?id=13691 Bet kiek zinau nei vienos koncepcijos nepatvirtino, jie vel laukia dar kazkokio dokumento...

Cia dar ne viskas ka paruose valdzia zmonems. Pasirodo, jei pvz. "Kadangi zeme pakliuna i I gamtini karkasa, tad pagal dabartine rajono valdzios pozicija, negali buti statoma nauju namu kvartalu.
Namu kvartalas, tai 3 ir daugiau statiniu. Tarp statiniu turi buti 150 m atstumas.
Si pozicija yra neteisinga, taciau kol kas rajonas ja taiko.
Tad kol kas atrodo,kad jus turetumete galimybe savo sklype tureti sublokuota nama (dvibuti)."
Zodziu jei kas turit pvz 50 aru, ar nesvarbu ten kiek, bet pakeitus paskirti planuojant padalinti savo sklypeli i kelis - gali buti, kad niekas neleis jums taip daryti, nes mazame sklype nebus tu 150m, o dar gal koks kaimynas pasistate greta, tada ups..... doh.gif
Ai, nezinau, jie prisigalvoja tiek papildomu reikalavimu, bet galiausiai vistiek zmones sugalvoja kaip tai apeiti, arba iveikti thumbup.gif , tik gaila bereikalingai ismestu pinigu, nervu, laiko.......
Taip mums buvo ir su ukininko sodyba, atrode, kad neimanoma gauti leidimo statybai, bet kazkaip pavyko mirksiukas.gif
Mephisto
Dėl tų koncepcijų ir aš Vilniaus r. savivaldybės puslapyje radau skelbimą:
"Pradedama rengti X kaimo pietinės dalies vystymo (plėtros) koncepcijos schema. Rengimo pagrindas - Vilniaus r. sav. Žemės sklypų tvarkymo ir teritorijų planavimo komisijos posėdžio XXX atsakymas į prašymą. Planuojama teritorija: Vilniaus r. A. sen., X k. pietinė dalis. Planavimo tikslas: vadovaujantis Vilniaus rajono savivaldybės teritorijos bendrojo plano sprendiniais nustatyti gyvenvietės erdvinį tipą, infrastruktūros (inžinerinių tinklų, susisiekimo komunikacijų ir kitų infrastruktūros objektų) plėtrą ir planuojamos teritorijos naudojimo ir tvarkymo režimą bei kitus reikalavimus. Planavimo organizatorius: AB adr.: X k. Vilniaus r., tel. 8 6 Schemos rengėjas: UAB "ABCWQE", Vilnius, el. paštas: @gmail.com, tel. 8 6. Pasiūlymų teikimo tvarka: pasiūlymus dėl rengiamos koncepcijos schemos visuomenė gali teikti planavimo organizatoriui raštu per visą koncepcijos schemos rengimo laiką."
Panašu, kad į tą numatomos plėtros plotą patenka ir mūsų sklypas. Ar mes galime įsijungti į šitą procesą? Jei taip, tai į ką turėtumėme kreiptis?

Wal
QUOTE(Mephisto @ 2010 05 09, 19:55)


Panašu, kad į tą numatomos plėtros plotą patenka ir mūsų sklypas. Ar mes galime įsijungti į šitą procesą? Jei taip, tai į ką turėtumėme kreiptis?
*




Manau i koncepcijos rengejus, jie ten nurodo kur reikia kreiptis ir iki kada.
Pelede
Sakykit, gal kas į kokią firmą ar žmogų kreipėsi dėl pakeitimo? Jau kaip ir apsisprendėme kažką samdytis, kad greičiau būtų. Ar apsimoka? Ar jie darbą padaro per pasižadėtą laiką? Gal kas ką esate girdėję? Gal pažįstami pakeitimą darė per firmą?
Vilnoja
niu, mes ne per firma, bet per privacia architekte keisim paskirti. Bet pirmiausia, Jus patys turite nunesti prasyma del Zemes paskirties keitimo i NV ar kita..i savo savivaldybe. Tada gausite po mazdaug menesio atsakyma su salygomis - reikia konsepcijos ar ne..tada su tuo laisku kreiptis i firma. Nes taip bus paprasciau ir jiems jau kazka tiksliau jums atsakyti, kai matys kokia Jusu situacija su keitimu.

wink.gif
P.s. bent jau mums taip visus sake. Zinau, jog jau mama gavo laiskuti-ats is savivaldybes. Penktadien griztu i LT visam, ir matysiu kokia situacija wink.gif
tarskaliukas
Sveiki,turiu klausimuką,gal kas galėtų pagelbėti ax.gif ?Svajoju apie namuką.Radau skelbimą,jame parašyta „paskirtis-gyvenamoji statyba“.Jei gerai suprantu,tai namas „nepriduotas“.Statytas 1960 metais.Kas manęs laukia nusipirkus tokį namą unsure.gif .? Gal kas galėtų paprotinti neišmanėlę blush2.gif ?..
Leslie
QUOTE(Pelede @ 2010 05 10, 10:18)
Sakykit, gal kas į kokią firmą ar žmogų kreipėsi dėl pakeitimo? Jau kaip ir apsisprendėme kažką samdytis, kad greičiau būtų. Ar apsimoka? Ar jie darbą padaro per pasižadėtą laiką? Gal kas ką esate girdėję? Gal pažįstami pakeitimą darė per firmą?
*


Detaliojo plano projekto rengimui reikalingas atestuotas architektas, arba pats vienas dirbantis, arba įmonėje, neturi reikšmės, bet neturintis atestacijos detaliųjų planų rengimui žmogus negali pats jo rengti.

Pelede
Ačiū visiems už atsakymus. Kai kas paaiškėjo. Vėliau parašysiu, kaip sekasi.
Leslie
Laba diena 4u.gif

QUOTE(Pelede @ 2010 04 27, 09:48)
O sklype esantys melioracijos sistemos ir įrenginiai ar turi įtakos ž.ū. žemės paskirties pakeitimui į namų valdą?
*



QUOTE(Leslie @ 2010 04 27, 16:08)
Melioracijos vamzdžiai, kurių diametras daugiau nei 50 yra saugomi, na jie yra surinktuvai ir jais vanduo surenkamas iš keletos sklypų (ta prasme sueina kiti vamzdeliai), ir jų apsaugos zona yra 5 metrai. Tai tuose 5 mettruose į abi puses negalėsite numatyti užstatymo (arba tiesiog nerodysit, o jeigu būtinai ten reikia, nelieka daugiau vietos ir pan.), arba parengti drenažo tinklų iškėlimo projektą ir iškelti kitur. Bet šiaip tai, kad yra pas jus drenažas tikrai nėra kliūtis keisti paskirtį  4u.gif
*



Na vat neseniai pati buvau parašiusi atsakymą, kad melioracijos SAZ 5 m., taigi dabar bent jau Kauno rajono savivaldybėje jau reikalaujama 15 m. į abi puses nuo drenažo, taigi susidaro 30 m. juosta, ir pasitaikto tokių atvejų, kad užima visą sklypą (šiaip šis nutarimas yra 2008 m., bet bent jau Kauno raj. visad pakakdavo rinktuvams rodyti 5 m. SAZ).
Tą SAZ galima sumažinti tiktai atkasus drenažo vanzdį ir nustačius tikslią jo vietą, tą dalyką turi pabraižyti atitinkamos kvalifikacijos melioratorius.

Tai vat, gal kažkam ši info bus naudinga 4u.gif
Kozete
QUOTE(Wal @ 2010 05 06, 20:40)
mes ka tik gavom is Vln rajono savivaldybes atsakyma i musu prasyma keisti ZU i NV. Atsakymas uzvadintas "Del leidimo rengti detaluji plana", o raste rasoma, kad mums leidziama rengti "...... kaimo, esancio M1 tipo zonoje, vystymo (plėtros) koncepcijos schema (1:10 000)".
kas cia per zveris?
Rasot "uz 60 a paruosima mazdaug 5000Lt, o dar plius koncepcija...", o koks cia paruosimas?
*



Mes gavome tokį patį atsakymą.
Apsidžiaugiau, bet paskaičius čia kas parašyta supratau, kad džiaugtis dar anksti. smile.gif
Ką Jūs planuojate dabar daryti?

QUOTE(Vilnoja @ 2010 05 11, 14:09)
niu, mes ne per firma, bet per privacia architekte keisim paskirti. Bet pirmiausia, Jus patys turite nunesti prasyma del Zemes paskirties keitimo i NV ar kita..i savo savivaldybe. Tada gausite po mazdaug menesio atsakyma su salygomis - reikia konsepcijos ar ne..tada su tuo laisku kreiptis i firma. Nes taip bus paprasciau ir jiems jau kazka tiksliau jums atsakyti, kai matys kokia Jusu situacija su keitimu.

wink.gif
P.s. bent jau mums taip visus sake. Zinau, jog jau mama gavo laiskuti-ats is savivaldybes. Penktadien griztu i LT visam, ir matysiu kokia situacija wink.gif
*



Na, mums kaip ir reikia koncepcijos. Tai ką dabar daryti? Ar kreiptis į architektą ar dar kažkur? doh.gif
Wal
QUOTE(Kozete @ 2010 05 27, 09:59)
Mes gavome tokį patį atsakymą.
Apsidžiaugiau, bet paskaičius čia kas parašyta supratau, kad džiaugtis dar anksti. smile.gif
Ką Jūs planuojate dabar daryti doh.gif
*




Tikrai anksti dziaugtis,
kreipiausi i architektus, tai dauguma sutinka daryti ir koncepcija ir detaluji. Taciau nors ir siunciau jiems savo plana bei kadastrini numeri, nelabai isigyline sutinka. Tik keli parase, kad ten kur M1 zona yra gamtinis karkasas ir galima statyti nedaugiau 2 namu, kiti galimi tik tai uz 150 metru. Be to, tokio kaimo pletra galima apie 5 proc. Tai, jei jusu sklypas prie kaimynu, galima parengus koncepcija ir negauti leidimo keisti paskirties (pinigai koncepcijai - i bala).
Nuejau pas rajono architekte, tai taip ir yra ........

Geriau kas gauna U zona, ten galima iki 80 proc. pletra.
Kozete
QUOTE(Wal @ 2010 05 27, 10:45)
Tikrai anksti dziaugtis,
kreipiausi i architektus, tai dauguma sutinka daryti ir koncepcija ir detaluji. Taciau nors ir siunciau jiems savo plana bei kadastrini numeri, nelabai isigyline sutinka. Tik keli parase, kad ten kur M1 zona yra gamtinis karkasas ir galima statyti nedaugiau 2 namu, kiti galimi tik tai uz 150 metru. Be to, tokio kaimo pletra galima apie 5 proc. Tai, jei jusu sklypas prie kaimynu, galima parengus koncepcija ir negauti leidimo keisti paskirties (pinigai koncepcijai - i bala).
Nuejau pas rajono architekte, tai taip ir yra ........

Geriau kas gauna U zona, ten galima iki 80 proc. pletra.
*



O du namus atskirus ar sublokuotus?
Gal galima du sublokuotus?
O apie kainas sakė ką nors, kiek tai galėtų kainuoti. 4u.gif
Wal
QUOTE(Kozete @ 2010 05 27, 12:20)
O du namus atskirus ar sublokuotus?
Gal galima du sublokuotus?
O apie kainas sakė ką nors, kiek tai galėtų kainuoti. 4u.gif
*




Del sublokuotu nesu tikra, gal ir galima. Esme tame, kad ten kur M1 zona yra gamtinis karkasas ir ten negalimi namu kvartalai. Kvartalas - tai 3 ir daugiau namu.

Kainos labai ivairios nuo 3000 iki 5000 uz koncepcija, ir detalus nuo 6000 iki 14000 g.gif
Leslie
QUOTE(Kozete @ 2010 05 27, 11:20)
O du namus atskirus ar sublokuotus?
Gal galima du sublokuotus?
O apie kainas sakė ką nors, kiek tai galėtų kainuoti. 4u.gif
*


Sublokuoti namai tai jau du namai (ant dviejų sklypų), nebent būtų dvibutis gyvenamasis, tai jis gali būti viename sklype, tik tada skaitosi butai ax.gif
mimi1
QUOTE(Kozete @ 2010 05 27, 09:59)
Mes gavome tokį patį atsakymą.
Apsidžiaugiau, bet paskaičius čia kas parašyta supratau, kad džiaugtis dar anksti. smile.gif
Ką Jūs planuojate dabar daryti?
Na, mums kaip ir reikia koncepcijos. Tai ką dabar daryti? Ar kreiptis į architektą ar dar kažkur? doh.gif
*



Sveiki, ar ziurejote vilniaus rajono savivaldybes tinklapyje, gal kazkas jau rengia koncepcija jusu teritorijoje. Tai butu idealiausias variantas. Svarbu, kad nepraziopsotumet sio etapo.
Kozete
QUOTE(mimi1 @ 2010 05 28, 08:13)
Sveiki, ar ziurejote vilniaus rajono savivaldybes tinklapyje, gal kazkas jau rengia koncepcija jusu teritorijoje. Tai butu idealiausias variantas. Svarbu, kad nepraziopsotumet sio etapo.
*


O kurioj ten vietoj žiūrėti. blush2.gif
Papildyta:
QUOTE(Wal @ 2010 05 27, 18:33)
Del sublokuotu nesu tikra, gal ir galima. Esme tame, kad ten kur M1 zona yra gamtinis karkasas ir ten negalimi namu kvartalai. Kvartalas - tai 3 ir daugiau namu.

Kainos labai ivairios nuo 3000 iki 5000 uz koncepcija, ir detalus nuo 6000 iki 14000  g.gif
*



Bet jei tokios kainos ir galima statyti bus tik du namus, gal neverta prasidėti?
Tiesiog statyti ūkininko sodybą ir viskas. g.gif
Wal
QUOTE(Kozete @ 2010 05 28, 11:31)

Papildyta:
Bet jei tokios kainos ir galima statyti bus tik du namus, gal neverta prasidėti?
Tiesiog statyti ūkininko sodybą ir viskas.  g.gif
*




Tup mums ir patare ...... g.gif g.gif
Vilnoja
4u.gif Sveiki.
Na, as skambinau savajai architektei, teiravausi kaip ka darom ar nedarom (Vln raj.Suderve). Atsakymas buvo jos toks:

Dabar vilniaus rajone situacija tokia. Yra daromos 7 ar 8 koncepcijos, kelerios is ju jau yra priduotos - BET nei viena is ju dar nera patvirtinta ir neaisku, kada bus patvirtinta.
Todel siai dienai, nelabai apsimoka "kisti" i bala pinigus darant koncepcija (nes mokesite patys uz paruosima jos, suma nera menka)...ja mes architektai galime padaryti per menesi, gal net anksciau, turime prisirinke informacijos. Taciau dabar nera garantijos kad koncepcijas patvirtins doh.gif nes jau ilga laika, netvirtina... dar plius..Vilniaus rajone, spalio menesi turetu tvirtinti (nebeprisimenu tiksliai kaip vadinas), Neries krastovaizdzio koncepcija - ir jei kazkokia dalis pateks i jusu daryta koncepcija ir kazkas nesutaps, jusu bus anuliuota...
verysad.gif
tai...mes nusprendeme, palaukti koki menesiuka, jei nepatvirtins nei vienos koncepcijos, tada lauksime spalio. nesinori prarasti pinigeliu..ilgai laukem dar palauksim blush2.gif
tiek naujieu is mano ZU keitimo i NV tongue.gif
Mephisto
Na, panašu, kad baigėsi mūsų sklypo žemės paskirties keitimas. Gavome atsakymą iš savivaldybės, kad jie neleis rengti detaliojo plano, nes sklypas tam nelemtam gamtiniam karkase, kuriame neleidžiama statyti gyvenamųjų kvartalų, t.y. namų arčiau nei 150 m. vienas nuo kito ...
babsi
Laba diena.
Esame su vyru visiškai žali sklypų ir namų statybos reikaluose, tai noriu paprašyti jūsų pagalbos.

Ruošiamės pirkti 10a sklypą, N.Vilnioje, šalia nedidelio miškelio. Atlikti geodeziniai matavimai. Yra elektra. Nėra detalaus plano. Naudojimo paskirtis: kita-mažaaukštė gyv.statyba. Pasižiūrėjome Vilniaus m. planą, teritorija pažymėta geltonai, ką reiškia mažo užstatymo intensyvumo gyvenamosios teritorijos. Aplinkui viskas užstatyta nuosavais namais. Tai nėra sodų bendrija.

Norime sužinoti, ar būtina daryti detalųjį planą, keisti paskirtį į namų valdą, jeigu norėsime pasistatyti max.2 aukštų (tikriausiai 1a su mansarda) namuką apie 120kv.?

Ačiū labai kas atsakys į mūsų klausimus.
Leslie
QUOTE(babsi @ 2010 06 10, 19:32)
Laba diena.
Esame su vyru visiškai žali sklypų ir namų statybos reikaluose, tai noriu paprašyti jūsų pagalbos.

Ruošiamės pirkti 10a sklypą, N.Vilnioje, šalia nedidelio miškelio. Atlikti geodeziniai matavimai. Yra elektra. Nėra detalaus plano. Naudojimo paskirtis: kita-mažaaukštė gyv.statyba. Pasižiūrėjome Vilniaus m. planą, teritorija pažymėta geltonai, ką reiškia mažo užstatymo intensyvumo gyvenamosios teritorijos. Aplinkui viskas užstatyta nuosavais namais. Tai nėra sodų bendrija.

Norime sužinoti, ar būtina daryti detalųjį planą, keisti paskirtį į namų valdą, jeigu norėsime pasistatyti max.2 aukštų (tikriausiai 1a su mansarda) namuką apie 120kv.?

Ačiū labai kas atsakys į mūsų klausimus.
*


Sveiki,
Jūsų sklype nurodyta naudojimo paskirtis: kita-mažaaukštė gyv.statyba, tai yra tas pats, kaip namų valda (namų valda - senas pavadinimas, bet paskirtis yra ta pati), detalusis planas reiškiasi yra jau darytas, Jums tereikia jį gauti, ir pažiūrėkit, koks numatytas užstatymas ir pan. detaliojo plano daryti iš naujo nereikia, nebent netiktų esamam detaliajam plane (tame, kuriuo buvo pakiesta sklypo paskirtis į kitą - mažaaukščių gyv.namų statybos) jūsų netenkintų sprendiniai (per maža užstatymo zona ar pan.) 4u.gif
gutegute
Sveiki,
As su klausimėliu, gal kas galetu paaiskinti: nusipirkau z.u. paskirties sklypa, atlikti kadastriniai matavimai. Noreciau pakeisti zemes paskirti i kita (kad butu galima statyti nama) . Ar reikia is naujo rengti detaluji plana, nes sis sklypas buvo atidalintas skaidant didesni zemes ukio paskirties zemes sklypa ir rengiant detaluji plana. Tuo metu tas sklypas buvo padalintas i 4 sklypus: 2 is ju paskirtis pakeista i kita, 2 - palikta zemes ukio. Taigi ta viena is 2 , zemes ukio paskirties , mes ir nusipirkome. Kokios laukia proceduros, kad pakeisti paskirti?Buciau dekinga.
Leslie
QUOTE(gutegute @ 2010 06 11, 22:22)
Sveiki,
As su klausimėliu, gal kas galetu paaiskinti: nusipirkau z.u. paskirties sklypa, atlikti kadastriniai matavimai. Noreciau pakeisti zemes paskirti i kita (kad butu galima statyti nama) . Ar reikia is naujo rengti detaluji plana, nes sis sklypas buvo atidalintas skaidant didesni zemes ukio paskirties zemes sklypa ir rengiant detaluji plana. Tuo metu tas sklypas buvo padalintas i 4 sklypus: 2 is ju paskirtis pakeista i kita, 2 - palikta zemes ukio. Taigi ta viena is 2 , zemes ukio paskirties , mes ir nusipirkome. Kokios laukia proceduros, kad pakeisti paskirti?Buciau dekinga.
*


Sveiki,
taip, paskirtį pakeisti reikės darytis detalųjį planą savo sklypui, kitokių kelių nėra 4u.gif

Trumpai nupasakosiu žemės paskirties keitimo procesą: pasidarius topografinę nuotrauką (pas geodezininkus) reikia kreptis į savivaldybės urbanistikos ar architektūros skyrių su prašymu išduoti sąlygas detaliojo plano rengimui (kai kurios savivaldybėse tuo metu jau reikalaujama detalaus plano schemos - tai prieš tai architektas ją padaro, kitur - nereikia) ir perleisti detaliojo plano organizatoriaus teises ir pareigas. Po keleto mėnesių gausite sąlygų sąvadą ir specialiasas sąlygas (vandentiekio, elektros, kt. tinklų pajungimui, higienos, aplinkosaugos ir t.t.). Tada dedami skelbimai, siunčiami laiškai ir kt.procedūros visuomenės informavimui, kad pradedamas rengti DP (visa tai jau daro architektas) išanalizuojamos sąlygos, situacija, padaromi brėžiniai, formuojama byla. Parenkama viešo svarstymo data, apie tai dar kartą informuojama visuomenė. Po mėnesio vyksta viešas svarstyma. Jeigu niekas pretenzijų nepraeiškė, iš karto galima atiduoti bylą derinimui, jeigu kažkas pareiškė pretenzijas, jas riekia išnagrinėti ir atsakyti. Derinimas užtrunka labai skirtingai nelygu kokiame mieste esate nuo 1 mėnesio iki ~4 daugmaž. Tada suderinta byla atiduodama į apskritį patikrinimo aktui rašyti, gavus patikrinimo aktą - grąžinama į savivaldybę sprendimui.
Tada su sprendimu vėl grįžtate pas geodezininkus, sklypas perregistruojamas nekilnojamo turto registre su nauja paskirtimi smile.gif
gutegute
QUOTE(Leslie @ 2010 06 12, 07:52)



Aciu uz issamu atsakyma. thumbup.gif
Ingulyte
Sveiki. Mano situacija tokia: brolis savo vardu tvarke popieriukus ukininko sodybos vietos parinkimui, bet popieriukai uzstrigo derinime, nes antros sodybos ukininkas negali tureti. Tai brolis ta 1 ha. perrasys mano vardu, kad as galeciau statytis kaip ukininke ukininko sodybai paskirta 30 a.. Kai pasistatysiu namuka noreciau likusia dali, kurios as realiai nenaudosiu perrasyti jam atgal. Ar yra tokia galymybe, kad po statybu as padarau atidalinima ir likusia dali perrasau brolio vardu, ar dar po atidalinimo reikes ir paskirti pakeisti?
ARCHIGRUPĖ
QUOTE(Ingulyte @ 2010 07 26, 16:12)
Sveiki. Mano situacija tokia: brolis savo vardu tvarke popieriukus ukininko sodybos vietos parinkimui, bet popieriukai uzstrigo derinime, nes antros sodybos ukininkas negali tureti. Tai brolis ta 1 ha. perrasys mano vardu, kad as galeciau statytis kaip ukininke ukininko sodybai paskirta 30 a.. Kai pasistatysiu namuka noreciau likusia dali, kurios as realiai nenaudosiu perrasyti jam atgal. Ar yra tokia galymybe, kad po statybu as padarau atidalinima ir likusia dali perrasau brolio vardu, ar dar po atidalinimo reikes ir paskirti pakeisti?
*


Labas vakaras,
Nelabai supratau Jūsų situaciją, kokio dydžio esamas sklypas ir kiek padalijimų planuojate darytis. Ūkininko sodybai reikia 50 a., nereikia 1 ha., o 30 a. per mažai 4u.gif
Jeigu brolis Jums perrašytų 50 a. tada būtų viskas paprasčiau.
kliovaja
Sveiki, mane labai domina toks klausimas. Mes turime z.u paskirties zeme prie Rieses. Jo didis 1,04ha. Mes norime keisti paskirti i mazaauksciu namu statyba. Ar imano ma surasti toki zmogu kuris investuotu i sita procesa, o tada su juo susitarus ar grazinti zemes dali ar pinigus su procentais. Is vys nzn, ar taip kas nors daro. Nes kiek suprantu nepakeitus paskirties neapsimoka pardavyneti, aplinkui visur namai statosi, o mes taip ir delsiam ir niekaip neapsisprendziam.
vilnera
QUOTE(kliovaja @ 2010 08 05, 10:22)
Sveiki, mane labai domina toks klausimas. Mes turime z.u paskirties zeme prie Rieses. Jo didis 1,04ha. Mes norime keisti paskirti i mazaauksciu namu statyba. Ar imano ma surasti toki zmogu kuris investuotu i sita procesa, o tada su juo susitarus ar grazinti zemes dali ar pinigus su procentais. Is vys nzn, ar taip kas nors daro. Nes kiek suprantu nepakeitus paskirties neapsimoka pardavyneti, aplinkui visur namai statosi, o mes taip ir delsiam ir niekaip neapsisprendziam.
*


Kaip suprantu,jus norit susirast zmogu,kuris savo lesomis pakeistu jusu sklypo paskirti? Ir uz tai jam atsilygintumet kai ta sklypa parduosit, arba atidalije dali? biggrin.gif
Manau,kad toks planas-chuliganas neisdegs, nes nesugalvoju jokios priezasties,kodel tam zmogui butu naudinga kist savo pinigus i neaisku reikala, o reikalas neaiskus,nes neaisku,ar ta paskirti jums isvis leis keist,toliau-ar ta sklypa ar sklypus isvis pavyks parduot, ir dar neaisku,ar tu sklypu verte padengs islaidas tam zmogui. Siulau ta visa procedura susiorganizuot patiems, pakeist paskirti,atidalint sklypus,ir jau tada pardavinet.Sava rizika,taip sakant.
Dovyte
QUOTE(vilnera @ 2010 08 05, 12:54)
Kaip suprantu,jus norit susirast zmogu,kuris savo lesomis pakeistu jusu sklypo paskirti? Ir uz tai jam atsilygintumet kai ta sklypa parduosit, arba atidalije dali?  biggrin.gif 
Manau,kad toks planas-chuliganas neisdegs, nes nesugalvoju jokios priezasties,kodel tam zmogui butu naudinga kist savo pinigus i neaisku reikala, o reikalas neaiskus,nes neaisku,ar ta paskirti jums isvis leis keist,toliau-ar ta sklypa ar sklypus isvis pavyks parduot, ir dar neaisku,ar tu sklypu verte padengs islaidas tam zmogui. Siulau ta visa procedura susiorganizuot patiems, pakeist paskirti,atidalint sklypus,ir jau tada pardavinet.Sava rizika,taip sakant.
*


Idomu kiek galetu kainuoti visas reikalas, jei is to hektaro padaryti 5 sklypus po 20 a. ir pakeist ju paskirti? Kas nusimano?
Leslie
QUOTE(kliovaja @ 2010 08 05, 09:22)
Sveiki, mane labai domina toks klausimas. Mes turime z.u paskirties zeme prie Rieses. Jo didis 1,04ha. Mes norime keisti paskirti i mazaauksciu namu statyba. Ar imano ma surasti toki zmogu kuris investuotu i sita procesa, o tada su juo susitarus ar grazinti zemes dali ar pinigus su procentais. Is vys nzn, ar taip kas nors daro. Nes kiek suprantu nepakeitus paskirties neapsimoka pardavyneti, aplinkui visur namai statosi, o mes taip ir delsiam ir niekaip neapsisprendziam.
*


Be abejo, įmanoma rasti, kad padarytų tokiu atveju detalųjį planą, prieš tai tereikia sutartį pasirašyti, kokia sklypo dalis atitieks rengėjui, parengus DP. Pati esu dariusi detalųjį tokiomis sąlygomis vieniems žmonėms, kurie norėjo padalinti sklypą, bet neturėjo pinigų investuoti į detaliojo planavimo procesą (tuo metu ir kainos buvo kosminės).
Papildyta:
QUOTE(Dovyte @ 2010 08 05, 14:20)
Idomu kiek galetu kainuoti visas reikalas, jei is to hektaro padaryti 5 sklypus po 20 a. ir pakeist ju paskirti? Kas nusimano?
*


O kokioje savivaldybėje? Nuo to kaina labai priklauso, ir be abejo nuo kitų niuansų, bet pirmiausiai - nuo vietos.
kliovaja
QUOTE(Leslie @ 2010 08 05, 15:36)
Be abejo, įmanoma rasti, kad padarytų tokiu atveju detalųjį planą, prieš tai tereikia sutartį pasirašyti, kokia sklypo dalis atitieks rengėjui, parengus DP. Pati esu dariusi detalųjį tokiomis sąlygomis vieniems žmonėms, kurie norėjo padalinti sklypą, bet neturėjo pinigų investuoti į detaliojo planavimo procesą (tuo metu ir kainos buvo kosminės).
Papildyta:

O kokioje savivaldybėje? Nuo to kaina labai priklauso, ir be abejo nuo kitų niuansų, bet pirmiausiai - nuo vietos.
*



As dariau priliminaru dabartines paskirties vertinima, turiu ji ir dabar, man sake kad jei pakeisiu paskirti tai ant kiek daliu padalinsiu zeme tai tiek kartu ir pabrangs, tai nesinori prarasti nemazu pinigeliu.
Leslie
QUOTE(kliovaja @ 2010 08 05, 17:26)
As dariau priliminaru dabartines paskirties vertinima, turiu ji ir dabar, man sake kad jei pakeisiu paskirti tai ant kiek daliu padalinsiu zeme tai tiek kartu ir pabrangs, tai nesinori prarasti nemazu pinigeliu.
*


Be abejo, suprantama, vertė kelis kartus didėja su pakeista paskirtimi, aišku, ir laiko užtruks 4u.gif
vilnera
QUOTE(Leslie @ 2010 08 05, 15:36)
Be abejo, įmanoma rasti, kad padarytų tokiu atveju detalųjį planą, prieš tai tereikia sutartį pasirašyti, kokia sklypo dalis atitieks rengėjui, parengus DP. Pati esu dariusi detalųjį tokiomis sąlygomis vieniems žmonėms, kurie norėjo padalinti sklypą, bet neturėjo pinigų investuoti į detaliojo planavimo procesą (tuo metu ir kainos buvo kosminės).
*


Nemanot,kad abi puses labai rizikuoja, sudarinedamos tokio tipo sandorius butent dabar? Sklypo savininkas rizikuoja sumoket didziausia kaina (nes DP rengejui gi bus naudinga ispust savo paslaugu kaina), o DP rengejas rizikuoja neatgaut sukistu pinigu del galimo zemes vertes kritimo, ir ta suvokdamas,be abejo,kaip saugikli,uzsiples didesne savo paslaugu kaina..
Dovyte
QUOTE(Leslie @ 2010 08 05, 14:36)
Be abejo, įmanoma rasti, kad padarytų tokiu atveju detalųjį planą, prieš tai tereikia sutartį pasirašyti, kokia sklypo dalis atitieks rengėjui, parengus DP. Pati esu dariusi detalųjį tokiomis sąlygomis vieniems žmonėms, kurie norėjo padalinti sklypą, bet neturėjo pinigų investuoti į detaliojo planavimo procesą (tuo metu ir kainos buvo kosminės).
Papildyta:

O kokioje savivaldybėje? Nuo to kaina labai priklauso, ir be abejo nuo kitų niuansų, bet pirmiausiai - nuo vietos.
*


Cia Vilniaus rajonas
Leslie
QUOTE(vilnera @ 2010 08 05, 17:43)
Nemanot,kad abi puses labai rizikuoja, sudarinedamos tokio tipo sandorius butent dabar? Sklypo savininkas rizikuoja sumoket didziausia kaina (nes DP rengejui gi bus naudinga ispust savo paslaugu kaina), o DP rengejas rizikuoja neatgaut sukistu pinigu del galimo zemes vertes kritimo, ir ta suvokdamas,be abejo,kaip saugikli,uzsiples didesne savo paslaugu kaina..
*


Čia yra abipusio susitarimo reikalas, o sutartyje viskas turi būti aiškiai apibrėžta. Čia neina kalba apie rengėjo paslaugų kainą (yra mainai - paslauga už nekiln.turtą - ir vieno, ir kito kaina kinta laiko bėgyje), nes būtent užsakovas šiuo atveju pinigų mokėti nenori (negali), žodžiu abipusis susitarimas, kaip sakoma, kas nerizikuoja, tas negeria šampano. Darydamas tokią sutartį be abejo žmogus pasveria visus už ir prieš ir galimas alternatyvas, pvz. aš ypatingai didelės rizikos čia nematau, jei sutartis sudaroma juridiškai pagrįsta.

QUOTE(Dovyte @ 2010 08 05, 17:58)
Cia Vilniaus rajonas
*


Aš pati Kaune dirbu, čia kainos mažesnės, tai pasakysiu tik labai preliminariai, nes Vilniuje kainos kitokios, ... manau būtų ~10 000 Lt.
Dovyte
QUOTE(Leslie @ 2010 08 05, 18:56)
Aš pati Kaune dirbu, čia kainos mažesnės, tai pasakysiu tik labai preliminariai, nes Vilniuje kainos kitokios, ... manau būtų ~10 000 Lt.
*


Cia uz vieno sklypo atidalinima ir pakeites keitima?
Leslie
QUOTE(Dovyte @ 2010 08 06, 09:49)
Cia uz vieno sklypo atidalinima ir pakeites keitima?
*


Detalusis planas daromas vienas visam sklypui, juo sklypą galima dalinti ir paskirtį keisti iš karto (visiems sklypams). Kaina preliminariai parašiau detalaus plano (dalinimo į 5 dalis ir paskirties keitimo iš ž.ū. į namų valdą) 4u.gif
Irmama
Sveiki 4u.gif
As su tokiu klausimu ax.gif noriu kreiptis i architekta del zemes paskirties pakeitimo, kad detaluji plana sudarytu ax.gif sakykit, ka as jam turesiu pateikti, kokia info ir popierius g.gif
Is anksto dekoju mirksiukas.gif 4u.gif
Papildyta:
QUOTE(Leslie @ 2010 06 12, 07:52)
Sveiki,


Trumpai nupasakosiu žemės paskirties keitimo procesą: pasidarius topografinę nuotrauką (pas geodezininkus) reikia kreptis į savivaldybės urbanistikos ar architektūros skyrių su prašymu išduoti sąlygas detaliojo plano rengimui (kai kurios savivaldybėse tuo metu jau reikalaujama detalaus plano schemos - tai prieš tai architektas ją padaro, kitur - nereikia) ir perleisti detaliojo plano
*



Dar klausimelis iskilo, o jei savivaldybe nereikalaus DP schemos, tai bereikalo pinigelius jam sumokesiu g.gif Tai pirmiausia, gal i savivaldybe kreiptis, ka patartumet smile.gif 4u.gif
Irmama
Pas mane Kalvarijos sen. Smalininku kaimas prie Orijos ezero! Kazin, kaip ten situacija ax.gif
Gal galima butu nuoroda, kur tas zonas pasiziureti g.gif mirksiukas.gif
admin*1
Tema uždaryta pasiekus maksimalų leidžiamą puslapių skaičių.
This is a "lo-fi" version of our main content. To view the full version with more information, formatting and images, please click here.
Invision Power Board © 2001-2014 Invision Power Services, Inc.