Iškilo problemos perkant būstą

Laba diena,
susidūriau su tokia, sakyčiau, gan netradicine problema, perkant būstą.
Žodžiu situacija tokia: skelbimuose nusižiūrėjau tokį namuką, atvažiavau apžiūrėti, viskas kaip ir tiko ir patiko. Dar, kad nepadaryčiau klaidos, pasisamdžiau statybos ekspertą, kad apžiūrėtu kaip specialistas ar nėra tame name kokių, mano akiai neužkliuvusių defektų. Jo vertinimu viskas kaip ir gerai pasirodė. Už šį malonumą, jam sumokėjau 600 lt. na žinoma, sąskaitos už tai jis man neišrašė, nors ir nereikalavu.
Pasikviečiau turto vertintojus, sumokėjau avansą 350 lt. Po kelių dienų jie man skambina ir sako, kad su to namo dokumentais ne viskas tvarkoje, kad tame sklype yra nugriautas pastatas, tačiau nesutvarkytas planas. Taip pat yra užregistruotas užbaigtumas 70%, nors dokumentai priduoti tik 60% užbaigtumui. Na aš planuoju pirkti su banko pagalba ir man reikia, kad bent 80 % užbaigtumas būtų. Skambinu aš tam pardavėjui, sakau jam taip ir taip, reikia su dokumentais susitvarkyti. Pasakė, kad sutvarkys, po keliu dienų atvažiavau pas jį galutinai susitarti dėl pardavimo. Jis man sako, buvau išsikvietęs architektus, jie viską išmatavo ir žadėjo per mėnesį viską sutvarkyti, tai neva kainuos 5000 lt. Sutarėm, kad šią sumą pripliusuosim prie bendros namo kainos, sukirtom rankom ir išvažiavau laukti dokumentų. Šiai dienai jau yra praėję beveik trys mėnesiai kaip laukiu, bet niekaip nepavyksta sulaukti, kiek skambinu pardavėjui, girdžiu vis, kad architektas be galo užsiėmęs ir paprasčiausiai nesuspėja prieiti prie man taip reikalingų dokumentų, po to, kad jau jis kaip ir priėjo, bet pats pardavėjas nelabai suranda laiko jam nuvežti trūkstamų dokumentų na ir galiausiai paskambinęs šiandien išgirdau, kad neva tai jis pametė architekto tel. numerti ir kol kas negali jam prisiskambinti. Pasisiūliau į pagalbą ieškat to nelemto numerio, bet deja jis atsisakė mano geranoriškū ketinimų ir užsimojo pats viską padaryti.
Tai norėčiau pasikansultuoti su daugiau šioje srityje nusimanačiais ar realiai taip gali būti ar man čia makaronus kabina ant ausų. Niekaip negaliu suvokti kam taip elgtis norint parduoti namą ar vis tik iš tikrųjų taip gali architektai grybauti?

Siulyciau ieskoti kito busto, nes keblumu su siuo pardaveju gali vis kilti, o perkant busta per banka rupesciu ir taip tikrai daug

Grybauja architektai Man vieno paraso reikia, o laukiu jau du menesius

nieks nieko negrybauja, tesiog namo doku sutvarkyti per menesi neimanoma.
trumpai kodel:
1.toponuotraukos padarymas-uzfiksavimas registru centre. (iskaitant tiksliuosius matavimus ir t.t. priesh darant tiksliuosius reikialingi kaimynu parasai, kartais greitai kaimynus fizishkai neimanoma sugaudyt. )
2. namo nubraizymas/perbraizymas is naturos cia tik 20% darbo, o kur dar atskiras uzsakomas planas del tinklu (elektros, vandens ir t.t.)-si reikala netvarko architektas, ty kontrolioja jis, bet projektuoja elektrikai ir grezininkai...zodziu inzinieriai.
3. bendra viso reikalo suvestine architekturiniame plane, ty visu vandentikiu elektru duju jei yra, namo derinimo dokumentai. (nzn apie koki nama kalba, galimai supaprastinta tvarka ir t.t. bet tikrai uztruks ilgiau negu 1 menuo).
Zodziu kad per menesi,- chia makaronu kabinimas, nieks nespetu taip greitai. Taipat nieks is architektu ir neapsiimtu,ypac uz tokia kaina.

dar klausymas, kas ten isvis su detaliuoju planu...galimai namo iteisinimo galimybe. (kaimyniniu pastatu atstumais). galimai to pastato neimanoma iteisinti, nebent tarsites geruoju su kaimynais (galimai neislaikyti prieshgaissriniai atstumai ir t.t.). Taipat galimai norima nuo jusu norima info paslepti-bent jau kolkas. arba dabartinis savininkas mazai domejosi namo iteisinimu-ir pats yra susipazinimo stadijoje.

Jeigu rimtai domina sis namas, siulau prasyti to architekto kontaktu ir susitikti 3se.
jeigu nenori duoti butent to architekto konkaktu, siulau uzsirasyti pas betkuri kita, sumokesite kazkiek $ uz pirmyne konsultacija, bet profas iskart paaiskins jums kaip ir ka, ir kokiu doku bei terminu reikalaus jums sis projektas.
nes kolkas jums pritrinti galima ko norite. Dar variantas eiti pas SB pirmininka, daznai jis zino tikra situacija,aisku ne visi pirmininkai domisi. Jei aplamai tai yra bendrija.

tiek ziniu, sekmes!
Papildyta:


ne paraso, o matyt kazkokia projekto dalis nepriduota/nesutvarkyta/nesuderinta.
nebuna kad truksta kazkokio vieno parasiuko ir tiek...

jums irgi ne viskas buvo pasakyta

Kadangi as pati pridavineju nama, be architekto, tai ir laukiu to paraso. Negi dabar man meluos Registru Centre, kad viskas gerai, kad tik vadovybe neturi laiko prie mano dokumentu prieiti? Juk lieptu tada taisyti klaidas, derinti kazka, o ne sedeti ir laukti.

tai jus nama pridavynejat, ar derinate dokumentus del statybu leidimo...
as supratau tame variante viskas dar yra leidimo stadijoje.

kazkada kazkoks pastatelis buvo tame sklype, esamas savininkas nugriove, ir "pastate" ta ka norejo....iki namo pridavimo as supratau dar yra labai toli.

kad 70% baigtumas, tai chia as irgi nesupratau kas ta ivertino, gal savininkas pats..

o del jusu atvejo: ka reiskia vadovybe neturi laiko- yra tam tikri nustatyti terminai....
nebuna taip kad turi laiko ar neturi...
jeigu pridavete dokus i registru centra-turejote gauti info su terminais ir pan...

Jokiu rastiniu terminu negavome Pasake: to parasas-20 darbo dienu, ano parasas-20 darbo dienu, laukit, paskambinsim Va ir laukiu jau du menesiai. Skambinausi. Sake, kad vienas nepasirase. Lyg jiems butu sunku susesti vienu metu ir pasirasyti
Veiksmas-Moletuose

O kai pirkom nama Vilniuj, tai savininkai zadejo sutvarkyti irgi per menesi, bet visi oficialus leidimai buvo gauti po pusmecio tik.

Del- kad gavote tik po pusmecio-paaiskinau jau kodel taip ivyko.

o apie Moletus, tai kad turite pilna teise kalbeti piktuoju- virsyti terminu jie neturi teisiu-pazeidyneja istatyma. cia jau kazkas nito- vaziuokite, kalbekite, telefomu sunku kazka isisaiskinti. arba telefonu pakeiskite tona, ir prasykite kviesti atsakingus asmenis.
nebent nenorite pyktis su jais. bet jau tikrai kazkas nito, jei viskas tvarkoje su jusu namu/dokumentais.

rastiskai paprasykite pateikti atsakyma, praejus terminui. va tada jie prades lakstyti


aisku dar buna atveju kai nama per kisius galima priduoti ir nelegaliai (na buna tokiu atveju, kai pvz namo neimanoma priduoti)-tada forminama kaip neaiskios kilmes rekonstrukcija, ar kaip atkurimas ar belenkaip. tada aisku jau terminai negalioja...viskas priklauso nuo duoto $.

Sveiki/os mielieji/osios, vėl prįašau jūsų patarimų.
Dabar situacija tokia, - susiradau kitą namuką, jis man visai patiko neskaitant to, kad jame aptikau tam tikrą broką nematyta jokiame kitame objekte. Na bet ne čia esmė. Žodžiu dalykas toks, kad tas namas parduodamas žemesne nei rinkos kaina, o nekilnojamo turto agentas, kuris ir pardavinėja tą namą pasišovė sutvarkyti visus visus reikalus, kuriuos kaip maniau turėčiau tvarkytis aš pats. T.y. atlikti turto vertinimą, surasti banką kuris pateiks geriausią pasiūlymą paskolai gauti, esant reikalui sutvarkyti dokumentus namo užbaigtumui (trūksta keliu procentų iki banko nustatytos normos). Be to reikalauja, jog sumokėčiau rankipinigius įtvirtindamas sutartį. Aš beabejo neabejoju gerais žmonių ketinimais ir beveik pasitikiu, tačiau vis tik kyla klausimas ar tikrai pardavėjas taip stengtusi jei su tuo namu viskas būtų tvarkoje. Bijau, kad nusipirkus namą neišlystu kokie man nežinomi niuansai. Jei kas gaudotės šiuose dalykuose, būtų labai malonu jei papasakotumėte ko galima tikėtis iš tokio geranoriškumo.

nezinau ar LT Jums rodys, bet vertetu paziuret HGTV.com "Power Broker" mums taip akeles atsivere, kad... ivardija visas peripetijas, pardaveju, agentu "zaidimus" ir t.t. sekmes Jums!