Preliminarioji sutartis

Sakykit, kaip vertintumet tokia situacija:
Praeita savaite pasirasem preliminaria sutarti ir davem avansa 10000 Lt. Aisku pries tai paziurejau dokumentus ir pamaciau kad yra issikolinimas uz igyta turta ir salyga neperleisti treciajam asmeniui. Taigi dabartinis pardavejas yra ne iki galo atsiskaites su pries tai buvusiais pardavejais. Anot jo, gaves avansa is karto atsiskaitys, pasirasys pakvitavima ir isergistruos Registru centre..
Kazkaip tuo metu uzfiskavau, bet nepagalvojau itraukti sito punkto, t.y., kad pardavejas turi atsiskaityti su pries tai buvusiais pardavejais, pries perleidziant man turta, i preliminaria, nes ir taip aisku, kad su issikolinimu jis turto perleisti negales.
Maza to sutartyje yra punktas, kad jis uztikrina, kad jokie tretieji asmenys neturi pretenziju i parduodama turta, nera jokiu sandoriu, kurie gali suteikti tretiesiems asmenims kokias nors teises i ta turta ir t.t.
Taigi ka manot apie si atveji? Ar reikejo ta punkta atskirai pamineti, ar ir taip aiksu, kad jeigu mes nesudarysim tos sutarties per nustatyta termina, tai bus pardavejo kalte?
Dar vienas klausimelis butu, nes mane kazkodel kamuoja bloga nuojauta gal kas nors susidure, kiek laiko uztrunka tas procesas, kol susigrazini tuos pinigelius, po to kai kreipiesi i teisma del nuostoliu atlyginimo pagal preliminaria sutarti, jeigu sutarties nesudarai del pardavejo kaltes...
Aciu is anskto uz info

Jei zmogus saziningas jis viska taip ir sutvarkys kaip zadejo. Bet jei jo tikslas jus apgauti ir pasinaudoti jusu pinigais, tai gali buti kad jum teks reikalauti is jo savo pinigus per teisma. O dabartineje situacijoje teismuose eiles....ir tai gali uztrukti nuo 2 men. iki keliu metu....
dar viskas priklausys nuo skolininko finansines situacijos, net jei teismas jam ir priteistu ismoketi jums skola, gali buti taip kad jis netures jokiu pajamu, jo nekilnojamas turtas bus arestuotas arba dar kas nors... ir tuomet jis mokes jums visa savo gyvenima kazkoki % nuo gautu pajamu.
Jei jo skolininku sarase butu tokios institucijos kaip bankai, valstybines istaigos - jos visada turi piminybe i skolu grazinima...

sakykit kaip butu galima suzinoti unikalu buto numeri?

ivedat i nemokama baze www.kada.lt tikslu adresa, ir gausit un. nr., bet ji turi pasakyt pardavejas is jo dokumentu

Iškilo klausimas, tai jei pardavėjas pameluoja, kad jo butas niekam neįkeistas, tai pirkėjas ir negali to patikrinti, o tai ką ir notarai tuo nepasidomi?

Jei butas ikeistas bankiui tai notaras mato kad butas yra ikeistas, bet jei zmogus priskolino pinigu ir parase kruva vekseliu, cia jau niekas isskyrus skolininko ir kreditoriaus nezinos, kol kreditorius nepaduos anstoliams ir butas ne bus atrestuotas, tuomet jau ir notarai matys kad butas arestuotas.

Ačiū už atsakymą

Bendras patarimas dėl galimų skolų ir areštų: šiaip pažymas dėl įsiskolinimų nebuvimo suneša pardavėjas tik pas notarą, bet juk galima dar prieš pasirašant preliminarią pasiskambinti komunalines paslaugas teikiančioms įmonėms dėl to buto įsiskolinimų ir jeigu jie yra nemaži, tai jau žiūrėti atsargiai...
Aš kažkaip net nebuvau pagalvojus apie tai, bet skambinau aiškintis į namą administruojančią bendrovę dėl kitų dalykų ir man viską išpasakojo, ir kokie mokesčiai už ką eina, ir sumokėta ar ne už praeitą mėnesį...

ieini i registru centro tinklapi
http://www.registrucentras.lt/

-spaudi nekilnojamojo turto kadastras ir registras
-NEATLYGINTINA PAIEŠKA PAGAL ADRESĄ (suvedi duomenis ir spaudi ieskoti)
-ismeta lentele, kurioje nusikopijuoji unikalu buto numeri ir su juo gali paziureti masinine buto kaina tam paciam tinklapi

grizti prie pradinio puslapio (kuriame po uzrasu neatlygintina paieska) spaudi
-Vidutinių rinkos verčių paieška
-Vidutinės rinkos vertės paieška pagal unikalų numerį (ivedi unikalu numeri ir pasirenki metus bei statybos tipa (siuo atveju - (statiniu) galioja nuo 2010-01-01 )
ir gauni dabartine masinio vertinimo kainyte, kuria savo sutartyje prekant ir parduodant iraso notaras salia jusu rinkos kainos (pardavejo prasomos kainos)

tuo paciu galima paziureti ir tikslu buto plota, statybos metus ir panasiai, pradinam lape spaudi
-Vidutinių rinkos verčių paieška
-Statinio mokestinės (bazinės) vertės paieška pagal unikalų numerį (patalpini unikalu numeriuka ir parodo)

--------------------------------------------------------------------------------------------------
o cia keletas preliminariu sutarteliu pavyzdziu, gal kam pravers
http://www.housus.lt/Ivairios-sutartys

be to jei perkate buta ir panasiai su baldais, tiesiog nepabijokite irasyti (isvardinti) ir ju, nes viena mamyte pasakojo savo nutikima, kad pirko su baldais, o kai gavo raktus ir atvaziavo i savo buta, rado ji tuscia, be virtuvinio kampo, indaploves, skalbimo masinos ir telelevizoriu ir panasiai

be to dar galima pamineti toki punkta, kad pardavejas patvirtina, jog bute nera savavalisku buto rekonstrukciju (cia tam atvejui, jei buna isgriautos sienos ar perdaryti nelegaliai balkonai ir panasiai). kad paskui netektu jums susimoket.

Sveiki, turime tokia kaip ir problema, perkame buta ir sudareme preliminaria buto pirkimo-pardavimo sutarti.. buto pardaveja labai ilgina savo issikraustima, nes kiek supratome labai megstanti isgerti yra.. todel su ja labai susisiekti, kai skambinama nekelia.. sutarties termino galas iki birzelio 1d, avansa daveme 8000lt plius netesybos 5000lt bauda, beto ji pareiske nesiruosainti issiregistruoti is to buto.. gal jus zinote kaip tai paaiskinti ir kodel ji to nenori padaryti juk dabar ir prie savivaldybes gali prisiregistruoti, bet tai neesme.. sakykita jei pasibaiks terminas ir mes nieko nesutvarkysime sakykite kur reiketu kreiptis su ta sutartimi pasirasyta.. ir kiek laiko gali uztrukti pinigu atgavimo procesas, nes buto savininke tikrai tu pinigeliu nebeturi,ji susimokejo skolas nes buvo prasiskolinusi uz komunalinius mokescius.. tai tikriausiai reiktu kreiptis i teisma.. gal galite ka patarti.. nes esame su vyru pasimete, bet nors manau tai mums turetu buti i nauda juk.. gal tokiu atveju teismas jei buta arestuotu ir parduotu anstoliai juk suma nemenka toks prasiskolinimas is musu 8000lt ir dar plius 5000lt.. tai jau nemenka 13000lt suma.. dekui uz atsakyma.

Atsižvelgiant į Jūsų pasisakymą kitoje temoje, tikiuosi, kad bent esate tikri, kad tai yra tikra buto savininkė. Jei taip, tai tada dar tikėkimės, kad ji neturi mažamečių vaikų. O jei viskas tvarkoj, tai gal kaip nors ir areštuotumėte per teismą tą butą, tikiuosi teisingumas egzistuoja. Tik aš nesuprantu, kodėl pagal preliminarią, įsipareigojimai nevienodi. Jie nebeparduoda - tai realiai tik 5000 Lt savų Jums moka, o jei Jūs neperkat, tai visus 8000 Lt jiems paliekat? Kažkaip neteisingai atrodo

Pasibaigus terminui pagrindinei sutarčiai pasirašyti, pardavėja neprivalo to daryti ir pirkėjas turi teisę reikalauti tik nuostolių (sumokėtos kainos dalies, kitų nuostolių, kuriuos gali įrodyti) atlyginimo, o ne prievolės įvykdymo natūra (kitaip tariant, negalima reikalauti įpareigoti pardavėją sudaryti pagrindinę pirkimo - pardavimo sutartį).