labai prasau jusu visu pagalbos.. turime namo daly antakalnyje, jo verte apie 40.000 euru. Yra ir pirkejas, kuris sutinka tai pirkti uz sia suma, taciau jis pareiske, kad pirks tik su ta salyga, jei mano tetis (namo dalis priklauso jam) ispirks 3 arus zemes is valstybes, kadangi jam kainuotu tik 1000euru uz ara, o tam pirkejui reiketu moketi 10 kartu daugiau. Jis siulo, kad duos 3000 euru ispirkti zeme ir tada uz tuos pacius 40000 nupirks. mes su mama stojames piestu, juk su privatizuota zeme, to namo kaina turetu buti daug didesne? o gal mes klystame? galbut kas nors turit bent menka supratima, ant kiek pakiltu verte turint 3arus privatizuotos zemes antakalnyje, gailestinguju seseru gatveje? tetis sako, jog sutiks su jo salygom, kadangi jis neturi 3000 euru ir neturi is kur ju gauti, kadangi ir taip sedi skolose, tad as svarstau pasiimti studento paskola ir padeti jam su tuo, o jis pardaves uz daugiau man grazins, taciau nenoriu prasauti. Padekit, prasau!
ziurint koks namas, ty kiek plotas, ar yra pvz itrauktas i saugojimo sarasa, (zodziu kokios galimybes rekontravimo nugriovimo, ir atstatymo normaliu siolaikiniu namu.)
uztatymo %, sildymo galimybe (centrinis ar ne), medinis murinis (kas kaimynas) kitos namo dalis ir t.t
3 arai nera tiek mazai, pvz kotedziukui pats tas...
jei yra galimybe tartis su kaimynu, ir kartu pardavyneti nama rekonstrukcijai nugriovimui, butu tobula. as taip ir daryciau....
vieta labai brangi, uz 6 arus tuscio sklypo gautumete ~500-800 tukstanciu litu...o gal ir daugiau.
jei numatote kad kaimynas labai probleminis, niekad neparduos, yra apsileides, ir nieks nenores gyventi prabangiai su kita apleista namo dalimi pasoneje-tada verta pamastyti.
tevui nenusileiskite, pagyvene zmones linke nemastyti(aisku yra visokiu)....ypac jei spaudzia skolos.
butinai perimkite reikala i savo rankas!
uztatymo %, sildymo galimybe (centrinis ar ne), medinis murinis (kas kaimynas) kitos namo dalis ir t.t
3 arai nera tiek mazai, pvz kotedziukui pats tas...
jei yra galimybe tartis su kaimynu, ir kartu pardavyneti nama rekonstrukcijai nugriovimui, butu tobula. as taip ir daryciau....
vieta labai brangi, uz 6 arus tuscio sklypo gautumete ~500-800 tukstanciu litu...o gal ir daugiau.
jei numatote kad kaimynas labai probleminis, niekad neparduos, yra apsileides, ir nieks nenores gyventi prabangiai su kita apleista namo dalimi pasoneje-tada verta pamastyti.
tevui nenusileiskite, pagyvene zmones linke nemastyti(aisku yra visokiu)....ypac jei spaudzia skolos.
butinai perimkite reikala i savo rankas!
QUOTE(*Cukrinė_Siela* @ 2015 10 07, 12:35)
labai prasau jusu visu pagalbos.. turime namo daly antakalnyje, jo verte apie 40.000 euru. Yra ir pirkejas, kuris sutinka tai pirkti uz sia suma, taciau jis pareiske, kad pirks tik su ta salyga, jei mano tetis (namo dalis priklauso jam) ispirks 3 arus zemes is valstybes, kadangi jam kainuotu tik 1000euru uz ara, o tam pirkejui reiketu moketi 10 kartu daugiau. Jis siulo, kad duos 3000 euru ispirkti zeme ir tada uz tuos pacius 40000 nupirks. mes su mama stojames piestu, juk su privatizuota zeme, to namo kaina turetu buti daug didesne? o gal mes klystame? galbut kas nors turit bent menka supratima, ant kiek pakiltu verte turint 3arus privatizuotos zemes antakalnyje, gailestinguju seseru gatveje? tetis sako, jog sutiks su jo salygom, kadangi jis neturi 3000 euru ir neturi is kur ju gauti, kadangi ir taip sedi skolose, tad as svarstau pasiimti studento paskola ir padeti jam su tuo, o jis pardaves uz daugiau man grazins, taciau nenoriu prasauti. Padekit, prasau!
Čia yra labai daug teisinių aspektų.
1. Jei jūsų tėvas yra namo bendraturtis, t.y. namas nėra suskirstytas butais, tuomet vadovaujantis Civilinio kodekso normomis tėvas pirmiausia turi siūlyti savo dalį pirkti kitiems namo bendraturčiams, ir tik šiems nesutikus tomis pačiomis sąlygomis galima parduoti kitam pirkėjui. Noriu pasakyti, kad reikia nepapulti į situaciją, kai sutarsite parduoti pirkėjui, o paskui paaiškės, kad kiti bendraturčiai norės įsigyti dalį namo ir turėsite pirkėjui sumokėti baudas, netesybas ir pan, jei būsite pasirašę sutartį.
2. Tam kad parduoti namą, stovinti valstybinėje žemėje, reikia gauti valstybinės žemės patikėtinio, t.y. Nacionalinės žemės tarnybos sutikimą. Tai nėra sudėtinga, ji sutikimą išduotų, tačiau čia atsiranda kita problema. Jei dabar žemės sklypo dalį pirktų iš valstybės jūsų tėvas, jis greičiausiai pirktų lengvatine tvarka, galbūt yra anksčiau įmokėjęs tam tikrus įnašus čekiais ir pan. Jei pirkėjas įsigyja namo dalį ir tvarkosi žemės klausimus pats, jam tektų pirkti žemę rinkos kainomis, t.. y. kelis kart brangiau tektų mokėti už žemę valstybei.
3. Jei jūs sutinkate su pirkėjo sąlygomis ir tvarkotės žemę, tai praeis nemažai laiko, nes VISIEMS namo bendraturčiams reikės sutikti pirkti žemę iš valstybės, t.y. reikės atlikti žemės kadastrinius matavimus, tuomet valstybinė žemė bus įregistruota VĮ Registrų centre, tada namo bendraturčiai sudarysite pas notarą dalies žemės pirkimo-pardavimo sutartis, tuomet įsiregistruosite savo nuosavybės teises VĮ Registrų centre.
Taigi jei jūs išsipirksite žemės sklypo dalį iš valstybės, namo vertė aišku bus vertingesnė, nei su neišpirkta žeme, tačiau vertinant vertingumą, reikia vertinti, ką bus galima daryti toliau: ar tą namo dalį galima rekonstruoti, o gal kiti bendraturčiai ten gyvens dar šimtą metų ir nieko nedarys. Greičiausiai naujas namo pirkėjas puoselėja viltis ten statyti naują namą ar pan. Taigi yra daug aplinkybių, kurias įtakoja ne tik vieta, bet ir galimybė ateityje kažką veikti, nes jei jūsų tėvo dalis pvz. 30/100 namo, tai nesutikus kitiems 70/100 dalies savininkams kažką daryti, t.y. parduoti, rekonstruoti, ta namo dalis, jei tai sena bakužė, nelabai ką gali dominti.
Sveiki, labai reikia patarimo, nes šiuo metu nežinome nuo ko pradėti. Situacija tokia:anytai priklauso 1/2 namo dalies Vilniaus raj.,konkrečiai Juodšiliuose, kaip suprantu namas su sklypu nėra padalintas, nes namo adresas yra vienas.
Norėjome su vyru statytis tame sklype namuką, bet kaip suprantu ir padalinus tą sklypą su kaimynais negalėsime to daryti, nes padalinto sklypo plotas bus tik 13 arų ( dalinti dar per pusę negalėsime), o sklype jau registruotas gyv. namas, yra ir ūkinis pastatas, bet kiek žinau neregistruotas. Ar padalinus sklypą galima tikėtis, kad Vilniaus rajono savivaldybė leistų game pačiame sklype statyti 80kv.namuką?Ar įmanoma kažkokiu kitu būdu padalinti šį sklypą, kad galima būtų statytis namą ( dovanoti ar panašiai). Ar statytis namą ir registruoti kaip ūkinį pastatą, bet ar neįkliūsim, jei jau vienas ūkinis yra, dar ir neregistruotas.
Gal kas susidūrėt su tokia situacija?
Norėjome su vyru statytis tame sklype namuką, bet kaip suprantu ir padalinus tą sklypą su kaimynais negalėsime to daryti, nes padalinto sklypo plotas bus tik 13 arų ( dalinti dar per pusę negalėsime), o sklype jau registruotas gyv. namas, yra ir ūkinis pastatas, bet kiek žinau neregistruotas. Ar padalinus sklypą galima tikėtis, kad Vilniaus rajono savivaldybė leistų game pačiame sklype statyti 80kv.namuką?Ar įmanoma kažkokiu kitu būdu padalinti šį sklypą, kad galima būtų statytis namą ( dovanoti ar panašiai). Ar statytis namą ir registruoti kaip ūkinį pastatą, bet ar neįkliūsim, jei jau vienas ūkinis yra, dar ir neregistruotas.
Gal kas susidūrėt su tokia situacija?
QUOTE(Auriella85 @ 2016 07 17, 15:16)
Sveiki, labai reikia patarimo, nes šiuo metu nežinome nuo ko pradėti. Situacija tokia:anytai priklauso 1/2 namo dalies Vilniaus raj.,konkrečiai Juodšiliuose, kaip suprantu namas su sklypu nėra padalintas, nes namo adresas yra vienas.
Norėjome su vyru statytis tame sklype namuką, bet kaip suprantu ir padalinus tą sklypą su kaimynais negalėsime to daryti, nes padalinto sklypo plotas bus tik 13 arų ( dalinti dar per pusę negalėsime), o sklype jau registruotas gyv. namas, yra ir ūkinis pastatas, bet kiek žinau neregistruotas. Ar padalinus sklypą galima tikėtis, kad Vilniaus rajono savivaldybė leistų game pačiame sklype statyti 80kv.namuką?Ar įmanoma kažkokiu kitu būdu padalinti šį sklypą, kad galima būtų statytis namą ( dovanoti ar panašiai). Ar statytis namą ir registruoti kaip ūkinį pastatą, bet ar neįkliūsim, jei jau vienas ūkinis yra, dar ir neregistruotas.
Gal kas susidūrėt su tokia situacija?
Norėjome su vyru statytis tame sklype namuką, bet kaip suprantu ir padalinus tą sklypą su kaimynais negalėsime to daryti, nes padalinto sklypo plotas bus tik 13 arų ( dalinti dar per pusę negalėsime), o sklype jau registruotas gyv. namas, yra ir ūkinis pastatas, bet kiek žinau neregistruotas. Ar padalinus sklypą galima tikėtis, kad Vilniaus rajono savivaldybė leistų game pačiame sklype statyti 80kv.namuką?Ar įmanoma kažkokiu kitu būdu padalinti šį sklypą, kad galima būtų statytis namą ( dovanoti ar panašiai). Ar statytis namą ir registruoti kaip ūkinį pastatą, bet ar neįkliūsim, jei jau vienas ūkinis yra, dar ir neregistruotas.
Gal kas susidūrėt su tokia situacija?
Sveiki, Vilniaus r. sav. politikia - 1 gyv. vienbutis ar dvibutis gyv. namas 1 sklype, tas ir teisiskai +- apibrezta, taigi siuo kalusimu nepasisakosite.
Variantai butu tokie:
1. Statytis ukini pastata tame paciame sklype, nieko nedarant su esamo namo ir sklypo dok. Ukiniu sklype gali stovet kiek telpa pagal reglamentus. Tik siuo atveju reikes bendrasavininko sutikimo
2. Atsidalyti nama ir sklype ir padalyto sklypo dalyje statyti ukini. Nereikes kaimyno sutikimo, bet dalijimo procesas bendrai uztruk ~1 metus. Galit aisku statyt ir lygiagreciai dok. tvarkytis.
3. Esama nama palikti koks yra, o sklypa dalyti i dvi dalis nama paliekant vienoje dalyje, o kitoje tuscia sklypa. Cia dar reiktu ziuret ar taip imanoma. Siuo atveju laisvame sklype galesite statyti gyv. nama.
QUOTE(cellado @ 2016 07 18, 09:49)
Sveiki, Vilniaus r. sav. politikia - 1 gyv. vienbutis ar dvibutis gyv. namas 1 sklype, tas ir teisiskai +- apibrezta, taigi siuo kalusimu nepasisakosite.
Variantai butu tokie:
1. Statytis ukini pastata tame paciame sklype, nieko nedarant su esamo namo ir sklypo dok. Ukiniu sklype gali stovet kiek telpa pagal reglamentus. Tik siuo atveju reikes bendrasavininko sutikimo
2. Atsidalyti nama ir sklype ir padalyto sklypo dalyje statyti ukini. Nereikes kaimyno sutikimo, bet dalijimo procesas bendrai uztruk ~1 metus. Galit aisku statyt ir lygiagreciai dok. tvarkytis.
3. Esama nama palikti koks yra, o sklypa dalyti i dvi dalis nama paliekant vienoje dalyje, o kitoje tuscia sklypa. Cia dar reiktu ziuret ar taip imanoma. Siuo atveju laisvame sklype galesite statyti gyv. nama.
Variantai butu tokie:
1. Statytis ukini pastata tame paciame sklype, nieko nedarant su esamo namo ir sklypo dok. Ukiniu sklype gali stovet kiek telpa pagal reglamentus. Tik siuo atveju reikes bendrasavininko sutikimo
2. Atsidalyti nama ir sklype ir padalyto sklypo dalyje statyti ukini. Nereikes kaimyno sutikimo, bet dalijimo procesas bendrai uztruk ~1 metus. Galit aisku statyt ir lygiagreciai dok. tvarkytis.
3. Esama nama palikti koks yra, o sklypa dalyti i dvi dalis nama paliekant vienoje dalyje, o kitoje tuscia sklypa. Cia dar reiktu ziuret ar taip imanoma. Siuo atveju laisvame sklype galesite statyti gyv. nama.
O negalima teisiskai suzaisti ant to,kad sklype stovi ne namas,o tik jo dalis?Juk taip ir yra-mes negalime tos dalies atskirti,namas senas,medinis.Ar teisiskai tai vistiek namas
? Kaip galima palikti nama viename sklype,o kita sklypo dali atskirti? Kaip jau klausiau-gal teisiskai imanoma,kad Anyta pvz. padovanotu dali sklypo,kad ir 10aru,ar tokiu atveju vistiek neleidzia dalinti sklypu,nes nebus po 15aru? Gal as cia lenkiu ne ton pusen,tiesiog norisi suprasti kurion pusen "lenkti lazda"
QUOTE(Auriella85 @ 2016 07 19, 08:39)
O negalima teisiskai suzaisti ant to,kad sklype stovi ne namas,o tik jo dalis?Juk taip ir yra-mes negalime tos dalies atskirti,namas senas,medinis.Ar teisiskai tai vistiek namas
? Kaip galima palikti nama viename sklype,o kita sklypo dali atskirti? Kaip jau klausiau-gal teisiskai imanoma,kad Anyta pvz. padovanotu dali sklypo,kad ir 10aru,ar tokiu atveju vistiek neleidzia dalinti sklypu,nes nebus po 15aru? Gal as cia lenkiu ne ton pusen,tiesiog norisi suprasti kurion pusen "lenkti lazda"
? Kaip galima palikti nama viename sklype,o kita sklypo dali atskirti? Kaip jau klausiau-gal teisiskai imanoma,kad Anyta pvz. padovanotu dali sklypo,kad ir 10aru,ar tokiu atveju vistiek neleidzia dalinti sklypu,nes nebus po 15aru? Gal as cia lenkiu ne ton pusen,tiesiog norisi suprasti kurion pusen "lenkti lazda"
siuo metu stovi namas viename sklype, pries dalijant sklypa jis tures buti padalytas i du butus. Tai stoves vienas butas ant vieno skylpo, o kitas ant kito. Suzaist nera ka.
Sklypa galima ir i 10 aru dalyti, jei leidzia savivaldybe, oficialiai ta galima suzinoti gavus reikalavimus is savivaldybes del zemetvarkos projekto rengimo.
Siaip variantus isvardijau auksciau, kazko priburt cia nesigaus
