Vilnius stato namus

Issiusikite projekta kokiom 8 imonem ir paprasykit samatos, nes renkates statytoja. Priskaiciuos aisku ko reikia ir ko nereikia Bet, jei reiks teikti samata bankui, tai tiks. Taciau turit zinoti, jei imsite paskola statybom, tai kol nesuinvestuosite 30% sumos nuo samatos (irodysit bankui, kad tiek isleidot, gal sutarsit 25%), tik tuomet gausit piniguus statyboms. Todel, jei samata bus kosmine, tai Jusu inasas bus irgi kosminis
Greiciausi bankas net po Jusu investiciju neduos visu pinigu iskart, po tam tikros sumos turesit vel irodyti, kad isleidot 70% duotu pinigu (cekiais). Jei cekiu neturesit, darysit turto vertinima, kas labai sudetinga bus jei pirksite nebrangu sklypa, tuomet turto verte augs labai mazai.

Ne ne, niekas nereikalaujau sąmatos. Patys norim žinoti kiek maždaug kas kainuos. Gal realūs skaičiai stuputį nuleistų ant žemės ir realiai įvertintumėm savo galimybes. O kaip dar galima tai sužinot? Patarkit, prašau. Santaupų turim tik sklypui. Tai kaip supratau, norint gauti paskolą, dar ir pamatus bent turim turėt padarę?
Papildyta:

Kokia ta vidutinė kaina?

Labai patarčiau jau dabar nueiti bent į pora bankų ir pasidomėti paskolų sąlygomis namo statyboms
Kiekvienas bankas turi savo taisykles, kurios deja kliento nenaudai. Pirmiausiai turėtumėt žinoti, kad iškart visos likusios, reikalingos sumos turėdami sklypą ir pamatus iš banko negausit. Mokės dalimis, pagal tai kiek įvertinamas jau pastatytas turtas. Geriausia būtų turėti iškart pastačius kokio 50proc baigtumo namą ir tik tada kreiptis į banką arba turėti papildomai užstatomo turto, kad išmokėtų didesnę sumą. Kitaip mokės po truputį ir reikės kaskart gaunant dalį paskolos, daryti ir naują turto vertinimą, kad įrodytumėt bankui, jog pinigai išleisti pagal paskirtį. Prie viso to DnB bankas reikalauja pusę duotų pinigų pagrįsti pavedimais (kitą pusę galite naudoti grynais)+turto vertinimas. Nordea žiūri kiek atlaidžiau, pavedimais atsiskaityti nereikalauja, bet čekių taip pat neužtenka. Reikia turto vertinimo. Išvis čekiai nei vienam iš minėtų bankų nereikalingi, bent jau mus taip informavo.
DnB dar papildomai pareikalavo, kad net ir ta dalis, kurią investavome iš savo kišenės iki kreipdamiesi į banką taip pat būtų sumokėta pavedimais, kad bankas matytų... tie pinigai jau buvo sumokėti, mokėjom kaip mums patogu, didžiąją dalį grynais. Šios sąlygos išpildyti negalėjome, o ir nenorėjome, nes jei mes viską būtumėm mokėję tik pavedimais, tai kam tuomet turto vertinimas?
Mes iš pradžių planavom taip pat, kaip ir jūs, nusipirkti sklypą, pasistatyti pamatus ir tada skolintis iš banko, bet išgirdę perspaustus bankų reikalavimus kol kas statomės iš savų...

P.S. Sąmatos bankui taip pat reikės.

mums Danske tiko cekiai, bet kiekvienas bankas turi savo taisykles.

Dėl to ir paminėjau du konkrečius bankus, kuriais mes domėjomės. Net nebandau ginčytis, kad kituose bankuose gali būti kitaip arba bent jau buvo iki 2015 lapkričio. Gal jūs anksčiau paskolą ėmėt?
DnB banke iki naujų (2015-11) atsakingo skolinimosi nuostatų nereikėjo nei pavedimų, nei čekių, užtekdavo turto vertinimo. Vadybininkė iškart atėjus pasakė, kad sąlygos po naujų nuostatų pasikeitusios kliento nenaudai.

O būna sutarty konkrečiai parašyta, kad reikia čekių ir dar vertinimo?

Taip, vertinimas net ne viename sutarties punkte įrašytas. Dėl čekių iš pavyzdinės sutarties:
"Kredito gavėjas įsipareigoja:
Bankui pareikalavus, pateikti Bankui dokumentus, patvirtinančius gauto kredito ar jo dalies panaudojimą pagal kredito paskirtį;"

Nebūtinai čekių, o bet kokio dokumento (čekių, sąskaitų, pavedimų kopijų), kuris numatytas konkretaus banko taisyklėse, kas jau tam bankui atrodo tinkama išlaidų pagrindimui.

Supratau. Reiškiasi net Lenkijos parduotuvių čekiai gali ne visiems tikt...

Na aš manau, kad jei jau tiks čekiai, tai nesvarbu ar Lietuvos, ar Lenkijos

Vaje.. na dar yra variantas parduoti butą. Kokius 70 tūkst.gautumėm manau. Ir tada statytis iš savų. Bt kad ir tiek neužteks kiek supratau

O kur gyvensit butą pardavę? Nuomą įskaičiuokit
Tiek nemanau kad užteks, bet tai gi uždirbsit dar o paskui jau galima vertint ir banko prašyt kažkiek, tik tiek kad pradžioj bus sukišta daug, o vertinime nesimatys

Mums Nordejoj uzteko, kad turejom sklypa, nes jo verte sudare 30% nuo prasomos paskolos sumos (kuri sutampa su pateiktos samatos dydziu). Bet jei sklypas neseniai pirktAs, tai jie ziuri ne tik vertintojo nurodyta verte, bet ir pirkimo kaina ir remiasi tuo skaiciun, kuris mazesnis (sake cia kazkoks naujas reikalavimas). Tai jei sklypa pirkot juodais, bus negerai