QUOTE(virdzina @ 2006 11 30, 20:51)
Gal galima suzinoti, kiek butas pabrangsta,jei pardavineti apsiima agentura?Koki procenta pasiima?
Priklauso nuo agentūros, bet pagrinde tai 2 -3 proc.
QUOTE(Vasarinė @ 2006 11 29, 21:45)
Profesionalios agentūros visada reikalaus iš jūsų sutarties, kur bus surašyti duomenys apie parduodamą objektą, agento įsipareigojimai, o taip pat ir jūsų įsipareigojimai atsiskaityti agentui.
Apie šitą sutartį gali papasakoti smulkiau?
Kokie dar kliento įsipareigojimai joje? 
Beje, tas žodis "būtinai reikalaus" 
...Ar tikrai būtinai? Ar reikalaus? ( gal- pasiūlys?)
QUOTE(virdzina @ 2006 11 30, 19:51)
Gal galima suzinoti, kiek butas pabrangsta,jei pardavineti apsiima agentura?Koki procenta pasiima?
Pavyzdžiui pas mus nei kiek nepabrangsta, nes sutartyje yra punktas, kad savininkas negali pardavinėti pigiau, nei agentas, vadinasi užmokestis agentui įeina į kainą. O kaina negali būti per didelė, nes niekam nebus įdomu.
QUOTE(sena karvė @ 2006 12 01, 20:33)
Apie šitą sutartį gali papasakoti smulkiau? Kokie dar kliento įsipareigojimai joje? Beje, tas žodis "būtinai reikalaus" ...Ar tikrai būtinai? Ar reikalaus? ( gal- pasiūlys?)
Kokie dar kliento įsipareigojimai joje? Beje, tas žodis "būtinai reikalaus" ...Ar tikrai būtinai? Ar reikalaus? ( gal- pasiūlys?)Kiekvienos firmos sutatys skiriasi !!! Mūsų sutartis leidžia klientui pačiam pardavinėti. Jei parduoda savininkas arba kitas brokeris- mokėti nereikia. O kiti pardavėjo įsipareigojimai - neslėpti jokių duomenų apie savo nekilnojamąjį turtą, kurie gali būti reikalingi parduodant (užstatymai, įkeitimai, nuosavybės teisės)-visokie teisiniai dalykai.
Dėl reikalavimo...aš ir visa RE/MAX kompanija be sutarčių nedirba
Nu va, pasisakiau įmonę Papildyta:
QUOTE(lekstina @ 2006 12 01, 12:11)
Labas, gal žinai patikimą agentūrą Kaune?
Sakai, kad reik išsiklausinėti, bet kartais žmogus nesi kompetetingas ir dėl to nepaklausi, o ne iš tingėjimo. Į ką reiktų atkreipti dėmesį renkantis namą?
Sakai, kad reik išsiklausinėti, bet kartais žmogus nesi kompetetingas ir dėl to nepaklausi, o ne iš tingėjimo. Į ką reiktų atkreipti dėmesį renkantis namą?
Dėl namo... tai žiūrint kiek pinigų turi ir kas išeina. Sunku taip atsakyti.
Renkantis brokerį turi pabendraut bent su 3-jais, kad pamatytum kuris vertas dėmesio
QUOTE(Vasarinė @ 2006 12 02, 20:14)
Dėl reikalavimo...aš ir visa RE/MAX kompanija be sutarčių nedirba Nu va, pasisakiau įmonę
Nu va, pasisakiau įmonę man asmeniškai įtartina, kad Re/Max brokeriai dirba ne pagal darbo, o pagal individualios veiklos sutartis. turi užsidirbti sau algą, mokesčiams, reklamai, firmai, kuro išlaidoms ir automobilio remontui, taigi komisiniai turbūt liuksusiniai.
viena smulkmena - ar gerai supratau, kad pasirašius sutarti dėl tarpininkavimo, pvz., parduodant turtą, tuo pačiu laikotarpiu galiu savarankiškai susirasti pirkėją ir neturėsiu pareigos brokeriui sumokėti nė lito? tai būtų privalumas.
QUOTE(Uvė @ 2006 12 03, 22:36)
ar gerai supratau, kad pasirašius sutarti dėl tarpininkavimo, pvz., parduodant turtą, tuo pačiu laikotarpiu galiu savarankiškai susirasti pirkėją ir neturėsiu pareigos brokeriui sumokėti nė lito? tai būtų privalumas.
Aš taip pat supratau
Naujas žaidėjas tarp agentūrų - REMAXREMAX
Amerikoniška firma, platinama pagal franšizę.
Brokeriai uždirba, tik jei parduoda, todėl jie suinteresuoti parduoti ir vertinti kiekvieną klientą.
Pats dirbu čia, tai žinau, kad skiriasi nuo grynai lietuviškų agentūrų darbo principais ir ypač sąžiningumu.
Papildyta:
Du variantai -
1. pakalbėk su agento firmos vadovu.
2. Pabandyk surasti savininka. Tada nereiks su nekompetetingu agentu bendrauti.
Papildyta:
Siaip, pagal ind. veiklos sutartis dauguma dirba.
Bet kuriuo atveju visų agentūrų visos išlaidos yra dengiamos iš komisinių.
Ir visur komisiniai liuksusiniai. (2-3 proc).
Amerikoniška firma, platinama pagal franšizę.
Brokeriai uždirba, tik jei parduoda, todėl jie suinteresuoti parduoti ir vertinti kiekvieną klientą.
Pats dirbu čia, tai žinau, kad skiriasi nuo grynai lietuviškų agentūrų darbo principais ir ypač sąžiningumu.
Papildyta:
QUOTE(bambinute @ 2006 11 27, 14:14)
Du variantai -
1. pakalbėk su agento firmos vadovu.
2. Pabandyk surasti savininka. Tada nereiks su nekompetetingu agentu bendrauti.
Papildyta:
QUOTE(Uvė @ 2006 12 03, 22:36)
man asmeniškai įtartina, kad Re/Max brokeriai dirba ne pagal darbo, o pagal individualios veiklos sutartis. turi užsidirbti sau algą, mokesčiams, reklamai, firmai, kuro išlaidoms ir automobilio remontui, taigi komisiniai turbūt liuksusiniai.
viena smulkmena - ar gerai supratau, kad pasirašius sutarti dėl tarpininkavimo, pvz., parduodant turtą, tuo pačiu laikotarpiu galiu savarankiškai susirasti pirkėją ir neturėsiu pareigos brokeriui sumokėti nė lito? tai būtų privalumas.
viena smulkmena - ar gerai supratau, kad pasirašius sutarti dėl tarpininkavimo, pvz., parduodant turtą, tuo pačiu laikotarpiu galiu savarankiškai susirasti pirkėją ir neturėsiu pareigos brokeriui sumokėti nė lito? tai būtų privalumas.
Siaip, pagal ind. veiklos sutartis dauguma dirba.
Bet kuriuo atveju visų agentūrų visos išlaidos yra dengiamos iš komisinių.
Ir visur komisiniai liuksusiniai. (2-3 proc).
QUOTE(Uvė @ 2006 12 03, 20:36)
man asmeniškai įtartina, kad Re/Max brokeriai dirba ne pagal darbo, o pagal individualios veiklos sutartis. turi užsidirbti sau algą, mokesčiams, reklamai, firmai, kuro išlaidoms ir automobilio remontui, taigi komisiniai turbūt liuksusiniai.
viena smulkmena - ar gerai supratau, kad pasirašius sutarti dėl tarpininkavimo, pvz., parduodant turtą, tuo pačiu laikotarpiu galiu savarankiškai susirasti pirkėją ir neturėsiu pareigos brokeriui sumokėti nė lito? tai būtų privalumas.
viena smulkmena - ar gerai supratau, kad pasirašius sutarti dėl tarpininkavimo, pvz., parduodant turtą, tuo pačiu laikotarpiu galiu savarankiškai susirasti pirkėją ir neturėsiu pareigos brokeriui sumokėti nė lito? tai būtų privalumas.
Dėl tų liuksusinių komisinių- jie tikrai nėra didesni nei kitose agentūrose. Tiesiog stengiamės neprisiimti šimtais objektų, o daugiau dėmesio skiriam turimiem, kad greičiau parsiduotų.O dėl kito teiginio Jūs visiškai teisus, jei pirkėją susirasit pats arba suras kitas brokeris, jums nieko nereikės mokėti.
Tiek cia prisiskaiciau, kad net ausys linksta.
Mes irgi pardavinejom nama per Invalda ir likau labai patenkinta. Nei karto nebuvo kaina skelbimuose didesne nei pati nurodziau vadybininkui. Labai malonus vaikinukas tuo rupinosi. Jokiu sutarciu nereikejo pasirasyti, kol nebus konkretaus kliento ir sutartyje numatyta, kad betkada galiu nutraukti su firma bendradarbiavima. Vyro pussesere pardave per Ober housa irgi buvo patenkinti, nes gavo gerokai didesne kaina, nei prase. Kainas tiek man tiek giminaiciams vadybininkai aptardavo kartu, o ne tai kad savavaliskai uzsimestu.
Mes irgi pardavinejom nama per Invalda ir likau labai patenkinta. Nei karto nebuvo kaina skelbimuose didesne nei pati nurodziau vadybininkui. Labai malonus vaikinukas tuo rupinosi. Jokiu sutarciu nereikejo pasirasyti, kol nebus konkretaus kliento ir sutartyje numatyta, kad betkada galiu nutraukti su firma bendradarbiavima. Vyro pussesere pardave per Ober housa irgi buvo patenkinti, nes gavo gerokai didesne kaina, nei prase. Kainas tiek man tiek giminaiciams vadybininkai aptardavo kartu, o ne tai kad savavaliskai uzsimestu.
Gal ne su visomis agentūromis, tačiau tikrai įmanoma.
Komisiniai paprastai būna tokie patys kaip ir parduodant, tik šiuo atveju, kad agentas būtų tikras, jog tikrai norite pirkti, o ne rinką tyrinėjate, reikia sumokėti depozitą - sutarties mokestį, kuris paprastai apie 500-1000 Lt būna, po to jis išskaitomas iš komisinių. O jau sudarant sutartį pateikiate savo pageidavimus butui, agentas, radęs tinkantį butą jums siūlo, jūs vertinate ir t.t. - kol nusiperkate.
Komisiniai paprastai būna tokie patys kaip ir parduodant, tik šiuo atveju, kad agentas būtų tikras, jog tikrai norite pirkti, o ne rinką tyrinėjate, reikia sumokėti depozitą - sutarties mokestį, kuris paprastai apie 500-1000 Lt būna, po to jis išskaitomas iš komisinių. O jau sudarant sutartį pateikiate savo pageidavimus butui, agentas, radęs tinkantį butą jums siūlo, jūs vertinate ir t.t. - kol nusiperkate.
Mes savo buta radom po trumpu dvieju menesiu paiesku, bet kai prisimenu tuos du menesiu tai iki siol plaukai piestu stojasi 
Paieskos vyko Kaune, siu metu vasario- kovo menesiais, buto mums reikejo skubiai, net buvo nesvarbu ir tai, kad kainos buvo pakilusios iki begalybes, tiesiog reikejo kuo greiciau issikraustyti.Be to, buta pirkom grynaisiais, be paskolos, taigi manem, kad tai palengvins uzduoti.Taciau kaip mes klydom.Del laiko stokos is karto nusprendem, kad pervaziuosim per agenturas ir ziursim ka mums gales pasiulyti, trumpai aprasysiu musu nuotykius, izangai- ieskojom 3 kambariu buto,su minimaliu remontu,name ne senesniam kaip 74 metu,pageidautina dainavos rajone,iki 200 000 litu:
1.Agentura "Forto siena"- suprantama, kad pirmiausia musu paklause kokia pinigu suma galime skirti.Tai va, uz 200 000 litu mums pradeda siulyti butus, kuriems reikia kapitalinio remonto, butai sanciuose arba panemuneje Kai pasakom, kad noretumem dainavos rajone, beveik pradeda juoktis ir pasako, kad uz 200 000 ten gausim tik 2 kambariu buta, nors ieskojom 3.Is viso susidariau tokia nuomone, kad sia agentura turtingas tevelis nupirko sunui, kad sis nenueitu sunkeliais, nes bendravimo kulturos jokios.Zodziu vaikas zaidzia versla
2.Agentura "Raimonda"-siagentura siule gerus butus, su remontu ir baldais, uz zymiai mazesne kaina, bet prastam rajone, taciau tikrai buvom patenkinti, nes dirbo maloniai ir labai stengesi surasti, gaila, kad nepavyko.
3.Agentura "Kauturta" visiskai nesiklause ko norim, veziojo po tokius butus, kad net baisu prisiminti ir labai bruko savo nuomone, atseit jauni, durni ir nieko jus nesuprantat 
4.Agentura "Latmas" labai stengesi mums prakisti buta 16 aukste
Kiek zinau, tai jis iki siol neparduotas
5.Agentura "In real" per du menesius nepasiule visiskai nieko
6.Kauno nekilnojamojo turto agentura intensyviai siule pirkti kelis variantus nerodant visos pirkimo sumos, nes buto savininkas kitaip tures moketi mokescius valstybei, kadangi butas isigytas maziau nei pries 3 metus.Nepasirasem,nors buvo pora mums patikusiu butu
7.Agentura "Nidulus" pirmoji agente labai nepatiko, bet paskui gavom kito agento telefona, isklauses musu pageidavimus pacia pirma diena nuveze mus i dabartini musu butuka, vos tik iejom-supratom, kad imam.Gavom buta tam name, kuriame norejom, geroje vietoje,rekonstruotu butu,pilnu remontu ir visais baldais.Agentura dirbo greitai ir be jokiu nesklandumu
Bet is esmes buvom nusivyle daugumos darbu, nes i klientu norus visiskai neisiklauso O gal itakos turejo ir tai, kad esam jauni ir tai jiems leido su mumis nesiskaityti Be to, kai pasakydavom,kad mokesim grynais, tai visi ispusdavo akis, mol tokie jauni ir kaip cia dabar ne su paskola, lyg tai jiems turetu rupeti
Papildyta:
Oi, kaip galejau pamirsti Ober-hause ten mums pasiule uz 2500 surasti buta, bet kai suzinojom, kad tie 2500 paskui nebus isskaiciuoti is komisiniu, tai atsoko fantazija beja, kitos agenturos jokio mokescio neprase, nes uz pardavima joms butu mokejes pardavejas
Paieskos vyko Kaune, siu metu vasario- kovo menesiais, buto mums reikejo skubiai, net buvo nesvarbu ir tai, kad kainos buvo pakilusios iki begalybes, tiesiog reikejo kuo greiciau issikraustyti.Be to, buta pirkom grynaisiais, be paskolos, taigi manem, kad tai palengvins uzduoti.Taciau kaip mes klydom.Del laiko stokos is karto nusprendem, kad pervaziuosim per agenturas ir ziursim ka mums gales pasiulyti, trumpai aprasysiu musu nuotykius, izangai- ieskojom 3 kambariu buto,su minimaliu remontu,name ne senesniam kaip 74 metu,pageidautina dainavos rajone,iki 200 000 litu:1.Agentura "Forto siena"- suprantama, kad pirmiausia musu paklause kokia pinigu suma galime skirti.Tai va, uz 200 000 litu mums pradeda siulyti butus, kuriems reikia kapitalinio remonto, butai sanciuose arba panemuneje
Kai pasakom, kad noretumem dainavos rajone, beveik pradeda juoktis ir pasako, kad uz 200 000 ten gausim tik 2 kambariu buta, nors ieskojom 3.Is viso susidariau tokia nuomone, kad sia agentura turtingas tevelis nupirko sunui, kad sis nenueitu sunkeliais, nes bendravimo kulturos jokios.Zodziu vaikas zaidzia versla 2.Agentura "Raimonda"-siagentura siule gerus butus, su remontu ir baldais, uz zymiai mazesne kaina, bet prastam rajone, taciau tikrai buvom patenkinti, nes dirbo maloniai ir labai stengesi surasti, gaila, kad nepavyko.
3.Agentura "Kauturta"
visiskai nesiklause ko norim, veziojo po tokius butus, kad net baisu prisiminti ir labai bruko savo nuomone, atseit jauni, durni ir nieko jus nesuprantat 4.Agentura "Latmas" labai stengesi mums prakisti buta 16 aukste
Kiek zinau, tai jis iki siol neparduotas 5.Agentura "In real" per du menesius nepasiule visiskai nieko
6.Kauno nekilnojamojo turto agentura intensyviai siule pirkti kelis variantus nerodant visos pirkimo sumos, nes buto savininkas kitaip tures moketi mokescius valstybei, kadangi butas isigytas maziau nei pries 3 metus.Nepasirasem,nors buvo pora mums patikusiu butu
7.Agentura "Nidulus" pirmoji agente labai nepatiko, bet paskui gavom kito agento telefona, isklauses musu pageidavimus pacia pirma diena nuveze mus i dabartini musu butuka, vos tik iejom-supratom, kad imam.Gavom buta tam name, kuriame norejom, geroje vietoje,rekonstruotu butu,pilnu remontu ir visais baldais.Agentura dirbo greitai ir be jokiu nesklandumu
Bet is esmes buvom nusivyle daugumos darbu, nes i klientu norus visiskai neisiklauso
O gal itakos turejo ir tai, kad esam jauni ir tai jiems leido su mumis nesiskaityti Be to, kai pasakydavom,kad mokesim grynais, tai visi ispusdavo akis, mol tokie jauni ir kaip cia dabar ne su paskola, lyg tai jiems turetu rupeti Papildyta:
Oi, kaip galejau pamirsti Ober-hause
ten mums pasiule uz 2500 surasti buta, bet kai suzinojom, kad tie 2500 paskui nebus isskaiciuoti is komisiniu, tai atsoko fantazija beja, kitos agenturos jokio mokescio neprase, nes uz pardavima joms butu mokejes pardavejas
