Sklypai

#445
QUOTE(cibulis @ 2012 05 15, 18:01)
Buvau nuvažiavęs aš prie to sklypo.

Jausmas dvejopas. Vieta tikrai graži, arti ežeras, nedidelis pušynėlis, daug nuosavų namų, pats sklypas ant kalniuko. Savininkas rodė kažkokius savivaldybės dokumentus, kad leidžia keisti sklypo paskirtį į namų valdą ir statyti vienbutį arba dvibutį namą.

Sakė, kad kainą dar šiek tiek nuleistų. Tai vat ir nežinau: imti ar ne? Perspektyvą sklypas tikrai turi, tik reikia šiek tiek investuoti. Ką patarsite?

"šiek tiek" gali virsti dideliu nervų "karu". Tikrinkit statybosužstatymo tankį: gali paaiškėti, kad užstatyt galimybės mažos, beliks tik sodus - geriausiu atveju- veisti. Pespektyvos didelės tokiam sklypui nematau. Galima įsigyti žemės ūkio paskirties didesnį plotą Motėtų ar Panevėžio pusėje (Vilnius iki 40 km.) už tą pačią kainą su tuo pačiu atstumu nuo ežerų ir sąlygom. Skirtumas tas, kad statyboms užteks ūkininko pažymėjimo. Ieškoti reikia per vietinius gyventojus ir seniūnijas. Pigesni var., dažnai internetu nesinaudoja.
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo Sunute: 16 gegužės 2012 - 09:31
#446
Kokia gali būti reali šito sklypo kaina?

Gal kas įsivaizduojate? Arba kaip galima įvertinti sklypo kainą? Gal yra kokia formulė ar kažkas panašaus?
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo cibulis: 25 gegužės 2012 - 08:14
#447
QUOTE(cibulis @ 2012 05 25, 08:12)
Kokia gali būti reali šito sklypo kaina?

Gal kas įsivaizduojate? Arba kaip galima įvertinti sklypo kainą? Gal yra kokia formulė ar kažkas panašaus?

realu - gali nepavylti pakeisti paskirties.
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo Lotari: 25 gegužės 2012 - 08:46
#448
QUOTE(Lotari @ 2012 05 25, 08:46)
realu - gali nepavylti pakeisti paskirties.


Kas realu? Nelabai supratau.
Atsakyti
#449
QUOTE(Lotari @ 2012 05 25, 08:46)
realu - gali nepavylti pakeisti paskirties.

O kas tokio sudėtingo su žemės paskirties keitimu? Man atrodo, kad visa problema tik piniguose ir laike, t.y. kam reikia sumoki ir anksčiau ar vėliau viskas išsisprendžia. Klausimas tik kiek visą tai papildomai gali kainuoti?
Atsakyti
#450
QUOTE(cibulis @ 2012 05 25, 12:42)
O kas tokio sudėtingo su žemės paskirties keitimu? Man atrodo, kad visa problema tik piniguose ir laike, t.y. kam reikia sumoki ir anksčiau ar vėliau viskas išsisprendžia. Klausimas tik kiek visą tai papildomai gali kainuoti?

Pasidomekit,kiek kainuos siam sklypui komunikacijos - elektra,vanduo,nuotekos - jei savininkai zino,kad paskirti keist leis savivaldybe,vadinasi,gali isimt ir technines salygas komunikacijoms - tas viskas nemokama,trunka nebaisiai ilgai. Ir kaip yra su tuo 200 m ilgio keliu-ar jis yra, ar reiks darytis, bei kas ji ziema valys.. Nuo situ dalyku priklausys busimo namu valdos sklypo kaina.
Atsakyti
#451
QUOTE(vilnera @ 2012 05 25, 14:00)
Pasidomekit,kiek kainuos siam sklypui komunikacijos - elektra,vanduo,nuotekos - jei savininkai zino,kad paskirti keist leis savivaldybe,vadinasi,gali isimt ir technines salygas komunikacijoms - tas viskas nemokama,trunka nebaisiai ilgai. Ir kaip yra su tuo 200 m ilgio keliu-ar jis yra, ar reiks darytis, bei kas ji ziema valys.. Nuo situ dalyku priklausys busimo namu valdos sklypo kaina.


Ačiū už patarimą. Aš kiek suprantu, tai kaime vanduo ir nuotekos būtų vietines. Su elektra neturi būti problemų, nes gi aplinkui namai stovi. O dalį kelio reikėtų daryti. Pats mačiau. Pusę kelio yra, kitą pusę reikėtų pragreideriuoti - apie kokius 100 metrų.
Atsakyti
#452
va pavyzdys, skambinu vakar del vieno sklypo Zapysky (galit pazet latava.lt puslapy), bo labai gera kaina pasirode tik 37k uz 15a, ant pacio slaido, vaizdas i nemuna, asfaltuotas ramus keliukas, visos komunikacijos salia. Paskirtis pasirdo z.u, bet bicas sako gi pasikeisi cia aplink vien gyvenami namai, bet draugelis vietinis perspejo kad kapines salia, sako gali pakliut i sanitarine 300m zona. Bico klausiu kaip su apsaugos zonom, nujo sako papuola. Tai *** - ka jie ten stumdo tada? O skelbime tai aisku ne bubu apie tai, buciau konkreciai neklauses, taip taip ir parduotu. Taigi butu misios , nusipirktum ir rukytum. Tai, tu, Cibuli irgi ziurek ar uz 200m koks magistralinis dujotiekis neina, ar netoliese kur duju paskirstymo stoties kokios nera ir tt ir pan. Nu ant kapiniu gal netycia neuzsirausi smile.gif
Atsakyti
#453
Paspaudžiu aš ant skelbimo, kur turi būti tas sklypas prie ežero, o randu štai ką.

Paskambinau savininkui - sakė parduotas. Kažkam prireikė. Gal ir neblogas sklypukas buvo. Bala jį nematė.
Atsakyti
#454
QUOTE(madwifi @ 2012 05 25, 16:28)
va pavyzdys, skambinu vakar del vieno sklypo Zapysky (galit pazet latava.lt puslapy), bo labai gera kaina pasirode tik 37k uz 15a, ant pacio slaido, vaizdas i nemuna, asfaltuotas ramus keliukas, visos komunikacijos salia. Paskirtis pasirdo z.u, bet bicas sako gi pasikeisi cia aplink vien gyvenami namai, bet draugelis vietinis perspejo kad kapines salia, sako gali pakliut i sanitarine 300m zona. Bico klausiu kaip su apsaugos zonom, nujo sako papuola. Tai *** - ka jie ten stumdo tada? O skelbime tai aisku ne bubu apie tai, buciau konkreciai neklauses, taip taip ir parduotu.  Taigi butu misios , nusipirktum ir rukytum. Tai, tu, Cibuli irgi ziurek ar uz 200m koks magistralinis dujotiekis neina, ar netoliese kur duju paskirstymo stoties kokios nera ir tt ir pan. Nu ant kapiniu gal netycia neuzsirausi smile.gif

Įdomus var. Ar žinot, kad kapinių sanitarines zonas mažina...
Atsakyti
#455
QUOTE(cibulis @ 2012 05 25, 08:58)
Kas realu? Nelabai supratau.

realu tai kad gali nepavykti keisti paskirties, jei to nenumato plėtros planas. keitimas trukti gali ir trumpai, metus, o gali ir 9metus- kaip nutiko mano sesei. ir pinigų netrūksta ir mina kasdien kelius, bet deja.
Papildyta:
QUOTE(cibulis @ 2012 05 25, 15:03)
Ačiū už patarimą. Aš kiek suprantu, tai kaime vanduo ir nuotekos būtų vietines. Su elektra neturi būti problemų, nes gi aplinkui namai stovi. O dalį kelio reikėtų daryti. Pats mačiau. Pusę kelio yra, kitą pusę reikėtų pragreideriuoti - apie kokius 100 metrų.


gali stovėti ir visai šalia elektros stulpas, bet gali jums nevesti, nes per mažai Kilovatų gali būti iki jo atvesta. gali būti jog tame stulpe numatyta tik iki 3 watųi ri be didinimo galimybes, todėl gali tekti statysis savo transformatorinę. visur reikia eiti ir klausti.
Atsakyti
#456
QUOTE(Lotari @ 2012 05 29, 08:19)
realu tai kad gali nepavykti keisti paskirties, jei to nenumato plėtros planas. keitimas trukti gali ir trumpai, metus, o gali ir 9metus- kaip nutiko mano sesei. ir pinigų netrūksta ir mina kasdien kelius, bet deja.
Papildyta:
gali stovėti ir visai šalia elektros stulpas, bet gali jums nevesti, nes per mažai Kilovatų gali būti iki jo atvesta. gali būti jog tame stulpe numatyta tik iki 3 watųi ri be didinimo galimybes, todėl gali tekti statysis savo transformatorinę.  visur reikia eiti ir klausti.


Apie elektrą šitą dalyką puikiai žinau, t.y. kad jei yra stulpas ar pan., tai visiškai nereiškia, kad pakanka galingumo. Čia jau reikia aiškintis.

O tai jei paskirties pakeisti neįmanoma, tai gal sklypas yra nacionaliniame parke, prie kapinių ar dar kažkokioje apsaugos zonoje? Nes jei normalioje vietoje, tai neturėtų būti sunku pakeisti. Bent jau aš taip manau.
Atsakyti