Sodo namelis: sklypas, projektas, leidimai

taip, situacija nepavydetina, o rajono zemetvarka negali pagelbeti? as tai pirmiausiai i ja kreipciausi kartu su sodo pirmininku ir kaimynais

jeigu teisingai supratau vasarnamis stovi 136, kuri jus ir naudojat, nors sklypas priklauso Jonui, o jusiskis 137 stovi tuscias. Tai jeigu Jonas ne pries, padarykit mainu sutarti pas notara, keiskit 137 skl i 136 ir tiek tos problemos

zemetvarka neigali, ji sakosi nieko negalinti padaryti, o pirmininke , net i kalbas nesileidzia, jei visiskai dzin


136 kuriame mes gyvenam, pasistatem namuka, bet dokumentiskai(dokumentuose kuriuos turi jonas)sklypas yra tuscias. mes manydami, kad turim 137 ir statemes pagal 137 skl dokumentus(musiskiuose yra parodytas dokumentuose namuko duomenys).reziume, jei mes apsikeisim dokumentais, tuomet, mes gausim dokumentiskai tuscia sklypa, o jonas gaus dokumentus su namuku, nors pas ji tuscias sklypas . noriu pasakyti, kad mes nenorim sutikti, su dokumentu keitimu, nes liksim be nieko. tuomet mums reikes pridavineti namuka, nors jis bus nelegalios statybos

sveiki, noreciau susiprojektuoti nama savo standartiniame sodo sklype (6a), jusu forume ir internete radau daug mane dominancios informacijos, taciau ne viska..
mane domina leidziami minimalus atstumai pvz,: tarp namo ir nuoteku rezervuaro, ir tarp nuoteku rezervuaro iki vandens grezinio, taip pat: namo - isgrebimo duobes, isgribemo duobes - vandens grezinio.. , taip pat domina klausimas ar pvz kai yra 5m spindulys aplink grezini ar gali jis uzeiti ant gatves? jai kas zino prasau parasykit, dekui

Labas,
Apie viska paeiliui:
1. Nuo jusu ir kaimyno namu iki nuoteku rezervuaro turi buti min 5 metrai. Bet jei rezervuaras yra arti kaimyno tada reikalingas kaimyno sutikimas, nes nuo rezervuaro iki sachtinio sulinio (suleisti rentiniai) turi buti min. 15m. Kitaip sakant - jei jus islaikote iki savo namo 5m ir iki kaimyno 5 m nuo rezervuaro, tai nereiskia, kad jau viskas, reikia ivertinti ir 15 m (tas pats yra ir per kelia - jei rezervuaras bus arti gatves).
2. Nuo rezervuaro iki vandens grezinio turi buti min 5m (vandens grezinio apsaugos zona).
3. Isgriebimo duobe ir nuoteku rezervuaras - vienas ir tas pats. Tik zodziu zaismas.
4. Jei grezinio apsaugine zona patenka ant gatves - dazniausiai higienos spec. nepraleidzia. Zona negali patekti. Jie zona kabina kaimyno sklypa- reikalingas rastiskas sutikimas (ne notarisko uztenka).
5. Siaip dar yra valymo irenginiai ir pan. Ten dar kiti metrai ir t.t.

Pastato paskirtis keičiama pastatą pripažįstant tinkamu naudoti. Nepaminėjot ar sodo namas priduotas ir įregistruotas Registrų centre ar ne. Reikia įvertinti (arba kreiptis į projektuotoją dėl įvertinimo) ar sodo name yra įvykdyti visi reikalavimai taikomi gyvenamiesiems namams (virtuvė, katilinė, geriamas vanduo nuotekos, reikalavimai kambariams, dydis, aukštis apšvietimasir t.t.).
1.Jei taip atlikti pastato kadastrinius matavimus byloje nurodant - gyvenamasis namas. Su byla kreiptis į statybos inspekciją dėl prašymo sudaryti valstybinę komisiją gyvenamajam namui priduoti (neįvykdžius rekonstrukcijos ar kapitalinio remonto darbų). įvyks koimija surinksit parašus ir aktą nunešus į registrų centrą jums bus įregistruotas tas pats NT turtas su kita paskirtimi.
2. jei esamam sodo pastatui reikalinga rekonstrukcija ar kapitalinis remontas tam, kad būtų įvykdyti reikalavimai vienbučiams gyvenamiesiems namams, tada jau reikės statybos leidimo (sąlygos, projektas, darbų vykdymo dokumentacija, gerokai rimtesnis pridavimas).

Šiaip pastatų paskirties keitimo reglamentavimas nėra aiškus. Yra tik aiškiai parašyta kokie dokumentai teiktini komisijai kuri sprendžia ar pastatas tinkamas naujai paskirčiai ar ne, analizuojant kiekvieną iš šių dokumentų kyla eilė klausimų, kuriems atsakymų teisės aktuose šiai dienai nelabai ir yra. Iš esmės sodo bendrijose negalėtų būti statomi gyvenamieji namai, nes tai prieštarauja žemės paskirčiai jos naudojimo būdui ir pobūdžiui, tačiau yra Sodų bendrijų įstatymas kuris tai leidžia ir tuo pačiu prieštarauja žemės įstatymui. belieka protingumo kriterijus kuriais ir vadovaujasi savivaldybės taip leisdamos suspaustuose dūstančiose bendrijose babilonus statyti.

Sveikutės
Ar yra namo statybos leidimas tikrina Statybos inspekcija, o kokia inspekcija tikrina ar yra namo projektas?

be namo projekto nera statybos leidimo todel tikrinti ar yra namo projektas niekam nereikia.
jei kaimynas pasiskunde kad statote netaip nama, statybos inspekscija tikrina jusus projekto atitikima statomam namui. vadinasi reikalauja is jsus projekto ir kitos statybines dokumentacijos.
be namo projekto nepriduosit namo. o pridavineti reikia statybos inspekcijoj.

Sveiki,




Radome mums labai patikusį sklypą sodininkų bendrijoje. Sklypas parduodamas su namo projektu ir statybos leidimu. Komunikacijos : sodų vandentiekis, elektra 3 KW. Sklype jau paruošta vieta pamatams, iškastos tranšėjos.
Į ką reikėtų atkreipti dėmesį perkant tokį sklypą? Kaip suprantu gali kilti bėdų dėl elektros galingumo padidinimo..? Kas dar? Galbūt kažkas pardavėjus to sklypo sustabdė ir užstrigo statybos?
O gal jeigu jau yra gautas leidimas statyboms, viskas gerai ir nėra dėl ko nerimauti?
Gal galite kas nors patarti? Nes labai baisu nusipirkti kažką ko po to nebeparduosime

Ar jums patinka to namo projektas? Jei ne tai turesite daryti projekta nauja (pakeitima).
Pardavejai megsta uzkelti kaina sklypo nes isimtas statybos leidimas ir yra projektas (cia jiems atrodo didziulis privalumas). Bet jei man tas projektas nepatinka kodel turiu moketi uz jo namo prejekta.

Na projektas labai panasus, ko mes ir norejome, tik viduje isplanavime padarytume katiline-sandeliuka ir antram aukste is vieno kambario padarytume du. Pardavejai minejo, jog su architektes leidimu plana galima pakoreguoti.
Zodziu toje pacioje vietoje, salia vienas kito beveik, yra du sklypai:

1. Sklypas 6 a. yra elektra 3 KW, vasaros vanduo, statybos leidimas, namo projektas, iskastos transejos, priklauso dalis tvenkinio. Kaina 53000
2. Sklypas 5.5, nera elektros, bet yra galimybe atsivesti. Ir daugiau nieko. Kaina 42000 Lt

Ir manau dar galima bus nusidereti.

Tai ka manot? Ka labiau apsimoka pirkti? Ar ta sklypa be nieko, ar su visais tais pasiulytais priedais?

Sveiki,

Turiu sodo sklypą ir norėčiau susiprojektuoti nedidelį namuką. Primečiau jau sau kokį noriu projektą, bet iškilo vienas klausimas. Jeigu mano namo išmatavimai yra 8x6 m vieno aukšto su šlaitiniu stogu, tai kaip skaičiuosis namo plotas - 8x6 ir dar padauginta iš dviejų? O jeigu aš planuoju, kad patalpos mansardoje bus tik po puse namo, o kita pusė bus vienas tūris su pirmu aukštu, kaip tada per tas išorine sienas patalpos pasiskaičiuos? (čia klausiu dėl supaprastinto statinio iki 80 kv. m.)

Ir dar vienas klausimas, bandžiau skaityti apie priešgaisrinės apsaugos atstumus ir nieko nesupratau, kaip nustatyti kokiu atstumu turi būti namas nuo kaimyno sklypų ribos, kad atitiktu priešgaisrinę saugą? Ar čia jeigu mano namas bus pagal standartinisu numatytus atstumus nuo ribų (taip kaip nurodyta STR supaprastintų pastatų), tai ir automatiškai atitiks priešgaisrinę nepriklasuomai kokių konstrukcijų pastatai kaimynų?

Padėkit nes niekaip nesusigaudau