Sodo namelis: sklypas, projektas, leidimai

prie to paties - ar galima supaprastintam statiniui statinio planą pasidaryti patiems (mano sesuo yra architektė, bet dirba ne Lietuvoje)

Kiek pamenu skaityta reglamenta apie nesudetingu statiniu projektavima - galima.
Apiforminkit taip lygtai jusu sesuo braize ir pasirasykit uz ja.

Prasau ismananciu pagalbos.
Isigijom sodo skypa su 140 kv.m. bendro ploto namu... namo projektas yra, uzbaigtumas 97 proc. Inventorizacijos knyga tvarkinga. Kaip suprantu - namas priduotas kaip nebaigtos statybos. Visa beda tame - kad per mazas garazas, kuris yra prilipdytas prie namo sienos ( i namo projekta itrauktas) ir mes norime ji praplatinti bei vietoj virs garazo esancios mansardos isirengti dideli, auksta garaza, nes pagal plana jo aukstis turejo buti 2.50 metro, nors realiai siekia vos 1.80 m. Nuejus pas vyr. architekta, jis pareiske, kad toks dalykas imanomas, tik reikia pasidaryti nauja projekta. kreipemes i firma kuri tuo uzsiima. kaina - 3000 lt + topo. tai kaip naujo namo projektas. Rankos nusviro. bet tai juk galima vadinti kaip priestata, nes garazas tiesiog prilipdytas, o virs jo mansarda.
kyla klausimai:
1. Ar verta del rekonstrukcijos keisti viso namo projekta, jeigu namas priduotas kaip 97 proc. baigtumo?
2. Kodel to garazo negalima laikyti kaip nesudetingos paskirties priestato, kurio plotas siekia mzd 20 kv?
3. Ir namo statybos leidimas isduodas 2000 metais, tai gal kas zino, kiek tas leidimas galioja (nes seip tai manome, kad 10 metu, o niekur nedarome tiksios datos iki kada)?
4. Kokios sankcijos mums grestu, jeigu mes isrengtume ta nama ir gyventume jame be to naujo projekto?
5. Ar gali kilti problemu tik tuo atveju, jei kas nors paskustu? nes geodeziniame plane bus itraukta jau nauja konstrukcija...

Aciuuu uz informacija

Čia apie mus... Nusipirkom sodo sklypą rajone, su geodeziniais matavimais, bet tiksliai ribų nežinodami, nes kai kur riboženklių nebuvo, o kai kur buvo net po kelis (maximum 4) poros metrų spinduliu.
Atsivežėm matininkus, kad pagal dokumentus mums sklypo ribas parodytų ir pasirodė, kad beveik tris metrus į kaimynų "turėtą" sklypą įsirėžėm, jų pašiūrės sieną remiam. Kaimynai įsižeidė siaubingai, nebekalba ir žiūri kaip į priešus.

O ką daryti dabar? Ar galima kaip nors įregistruotas ribas keisti? iš vieno šono mūsų sklypas ribojasi su neregistruotom ribom sklypu, ar įmanoma kažkaip pakeisti ribas, paslinkti nuo vieno šono į kitą?

Grybu karas su tom sklypu ribom. Tai dabar jeigu vel is naujo matavimus daryt, mokesit pinigus ir lauksit metus (bent jau anksciau taip budavo) kol patvirtins zemetvarkoj ir apskrity...
O kaimynui ner ko isizeidinet. Formaliai neislaikytas atstumas nuo sklypo ribos.
Priduot kaimyna statybu inspekcijai, kad savo nelegalius statinius nusigriautu. Dar vienas variantas - nieko nedaryt. Palikt taip kaip yra - reikalui esant uzsitversit tvora iki pat pasiures ir vsio..

gal kas galit padeti,noriu apsiskaiciuoti bendra plota sodo namelio,idomu ar isitenkam i Igr.nesudetingus statinius.Kaip paskaiciuoti ,jei palepe yra 4x4m,stogas vieno slaito ,viena siena 1metras kita 2 metrai.Taigi palepeje nepasilenkus,galima paeiti koki 1.5metro.Gal suprasit klausima.Kazkada skaiciau,kad palepiu bendra plota kazkaip kitaip skaiciuoja,prilauso nuo lubu aukscio.Ar man ir skaicuosis visas 16kv.pagal grindis

Labas,

Taip, sodo sklype galima butu projektuoti nesudetingo statinio priestata prie jau esamo namo. Deja savivaldos organu atstovai gali nesuderinti projekto vien del to, kad namas jau turi garaza. Be to tas garas jau yra iskaiciuotas i namo plota.

Jei daromas rekonstrukcinis namo projektas - vel viska reikia perbraizyti nuo iki + nauja rekonstruojama dalis. Vel reikia praeiti tuos pacius biurokratinius kelius.

Atsakyma i klausimus:
1. Ar verta del rekonstrukcijos keisti viso namo projekta, jeigu namas priduotas kaip 97 proc. baigtumo? - Na priklauso nuo to, kiek jus planuote pasididinti. Jei tik tiek kiek paminejote - tada rekomenduoju nevargti - daryti ir nesukti galvos - zinoma jei negalvojate priduoti 100%.

3. Ir namo statybos leidimas isduodas 2000 metais, tai gal kas zino, kiek tas leidimas galioja (nes seip tai manome, kad 10 metu, o niekur nedarome tiksios datos iki kada)? - 2000 metais isduoti leidimai dar galiojo 5 metus, dabar vieno buto gyvenamo namo statybos leidimas galioja 10 metu.

4. Kokios sankcijos mums grestu, jeigu mes isrengtume ta nama ir gyventume jame be to naujo projekto? - Siai dienai soduose zmones yra "prisidirbe" kokie 50-60 %, t.y. priestatai ar statiniai is vis be popieriu. Na jei jusu rekonstrukcija ne grandiozine ir neturite salia kandziu kaimynu - tada gan ramu turetu buti. Bet zvelgiant i prieki vis garsiau ima kalbeti valdzia apie nekilnojamo turto mokescius - tam kad ta turta "pasverti" galetu buti ir visuotine inventorizacija, t.y. sutikrinti fakta ir registro duomenis. Juk valdzios atstovai gerai zino kiek yra nelegaliu statiniu, o ypac soduose. Dabar kai truksta litu biudzete tai tokiu monu gali prigalvoti, kad oj oj oj.

Gal aiskiau ?




Papildyta:


Labas,

Sodo namams plotas yra skaiciuojamas lauke. Na tarkime namelis 6x6, bus 36 kv. Palepeje tas pats, bet isskyrus slaitu puse - ten yra skaitomas normalus plotas iki kol tarp grindu ir slaitiniu lubu yra 1.60 m ir daugiau.

Sveiki, turiu toki klausymuka...

Planuojam isigyti sodyba (sklypas plius namelis). Kokiu dokumentu reikia?

Aciu

Labas,

Jei turi lietuviskos istaigos atestata arba baigimo atestata - gali.
Papildyta:



Na jei norite, kad namelis butu legalus - jis turi buti registruotas. jei po to noresite statytis - zeme turi buti skirta pastatams statyti (ne zemes ukio - taip maziau vargo) - visa kita - tik notaro reikalai.

Sveiki. Turime 6a sodo sklypa su namuku. Kazkada buvo isduotas leidimas statyboms, priduotas projektas ir t.t., zodziu visi popieriukai sutvakyti, taciau leidimas statyti baigesi berods 1995 metais, o ir namukas ne pagal esama projekta pastatytas... Kai perrasinejome soda savo vardu, pigumo sumetimais notarei neminejome, kad ten stovi namelis, nors ji visus dokumentus, iskaitant ir projektus mate.. Norejau suzinoti jei mes sugalvotume parduoti soda, kokius dokumentus reiktu susitvarkyti, ar reiktu is naujo rengti namo projekta, ar uztektu tik pratesti statybu leidima, ar isvis galima netvarkyti popieriu(parduoti su esamais popieriais),? Jei reiktu tvarkyti kiek tai mazdaug kainuotu (namas randasi vilniaus rajone, gyvenamasis plotas 70kv/m, garazas 20kv/m ir rusys 30 kv/m). Aciu uz atsakymus.

Jei randate pirkeja, kuris pirks sklypa be "statiniu" - nevarkite ir netvarkykite. Notarui tas pats. Aisku jei statiniai butu iregistruoti - tada parduodamo turto kaina tik didesne.

Kiek jum gali kainuoti popieriu sutvarkymas? KLP puseje su geodeziniais pamatavimais, projektas, suderinimas ir t.t. turetu panasiai i 2.5 t lt tilpti. Kiek Vilniaus puseje - priklauso ka pasamdysite - gal suma butu panasi, o gal ir dar daugiau...

aciu uz atsakyma