Pirma temele:
http://www.supermama...?...=937&st=588
Šitose temose kaip niekur kitur paskaitau tikrai profesionalių patarimų 
. Aš su ekonomika kažkur prasilenkus 
, tad būsiu dėkinga už visas nuomones.
Gyvenam per mažame , sakykim, 300000 vertės bute. ar verta pasiimti visą paskolą, apie 380000 , didesniam butui, o senąjį nuomuot ir iš nuompinigių atidavinėti paskolą? Jei viskas klostysis čiki, rezultate turėsim 2 butus, o jei ne, vaikams užuagus (po 7-8 metų) vieną kažkurį parduosim, grąžinsim paskolos likutį ir... viskas.
Jaučiu, kažkur mąstydama darau klaidą...
. O gal ne?
. Aš su ekonomika kažkur prasilenkus , tad būsiu dėkinga už visas nuomones.Gyvenam per mažame , sakykim, 300000 vertės bute. ar verta pasiimti visą paskolą, apie 380000 , didesniam butui, o senąjį nuomuot ir iš nuompinigių atidavinėti paskolą? Jei viskas klostysis čiki, rezultate turėsim 2 butus, o jei ne, vaikams užuagus (po 7-8 metų) vieną kažkurį parduosim, grąžinsim paskolos likutį ir... viskas.
Jaučiu, kažkur mąstydama darau klaidą...
. O gal ne?
Labai gera mintis 
Patys taip darytume, bet dėja mūsų norai buvo didesni, o tiksliau daug brangesni, nei galėtume sau leisti nepardavus buto 
Tiesiog bankas su mūsų pajamom neduotų tokios paskolos 
Jūsų gi atveju manau tai tikrai realu Tad sekmės 
Patys taip darytume, bet dėja mūsų norai buvo didesni, o tiksliau daug brangesni, nei galėtume sau leisti nepardavus buto Tiesiog bankas su mūsų pajamom neduotų tokios paskolos Jūsų gi atveju manau tai tikrai realu Tad sekmės
suskaiciuot paprasta - pagalvokit, kiek galit gauti nuomos
o paskui paskaiciuokit, ar tai daugaiu ar maziau nei reiketu moketi paskolos uz buto vertes dydzio paskola.
pvz., jei imti anuiteto metodu 20 metu 300 tukstanciu paskola, tai per menesi butu mazdaug 2000 litu. jei 30 metu - 1700/men.
ar tikrai tiek nuomos gautumet?
manau, kad apsimoketu bandyt parduot...
o paskui paskaiciuokit, ar tai daugaiu ar maziau nei reiketu moketi paskolos uz buto vertes dydzio paskola.
pvz., jei imti anuiteto metodu 20 metu 300 tukstanciu paskola, tai per menesi butu mazdaug 2000 litu. jei 30 metu - 1700/men.
ar tikrai tiek nuomos gautumet?
manau, kad apsimoketu bandyt parduot...
Na, kokius 300 gal ir reiktų primest prie nuompinigių... bet tai nėra daug. Jei parduosim senąjį, ir imsim apie 100 000 paskolos atidavinėti tektų apie 600... jetau, kaip viskas sudėtinga noriu analitinio mąstymo 
noriu analitinio mąstymo
Mano nuomone, jums reiketu isnuomoti buta, o nuompinigius galite panaudoti vietoje imokos bankui, perkant kita buta, jei ir reikia primesti dar kelis simtus litu, manau nedidele beda.
As minusu matau daugiau nei pliusu, taciau pliusai zymiai svaresni.
Pliusai:
- po kazkiek metu turesite du butus, tad tapsite turtingesni (tiketina);
- iskilus finansiniams sunkumams galesite visada parduoti viena buta;
Minusai:
- gali atsitikti taip, kad kol ieskosite nuomininku ir jums reikes islaikyti abudu butus vienu metu, kas gali buti didele finansine nasta;
- jei esamas butas yra senos statybos, tiketina, kad ateityje padidejus tokio buto islaikymo kastams (sildymas, paslaugos ir t.t.), nuomos kaina gali sumazeti;
- turesite sydaryti sutarti su nuomininkais, tad reikes mokesti mokescius, o tai vel islaidos;
- turesite drausti abudu butus, tai vel papildomos islaidos;
- jei namas senos statybos, per ateinancius 20 metu namo gyventojai tikrai bus priversti renovuoti nama (del jo bukles ir auganciu sildymo kainu), si finansine nasta guls ant buto savininku peciu, taciau yra tikimybe, kad tokiame name busto nuomos kaina gali pakilti.
As minusu matau daugiau nei pliusu, taciau pliusai zymiai svaresni.
Pliusai:
- po kazkiek metu turesite du butus, tad tapsite turtingesni (tiketina);
- iskilus finansiniams sunkumams galesite visada parduoti viena buta;
Minusai:
- gali atsitikti taip, kad kol ieskosite nuomininku ir jums reikes islaikyti abudu butus vienu metu, kas gali buti didele finansine nasta;
- jei esamas butas yra senos statybos, tiketina, kad ateityje padidejus tokio buto islaikymo kastams (sildymas, paslaugos ir t.t.), nuomos kaina gali sumazeti;
- turesite sydaryti sutarti su nuomininkais, tad reikes mokesti mokescius, o tai vel islaidos;
- turesite drausti abudu butus, tai vel papildomos islaidos;
- jei namas senos statybos, per ateinancius 20 metu namo gyventojai tikrai bus priversti renovuoti nama (del jo bukles ir auganciu sildymo kainu), si finansine nasta guls ant buto savininku peciu, taciau yra tikimybe, kad tokiame name busto nuomos kaina gali pakilti.
Sveiki.
Gal ka zinot del paskolos remontui?
na pvz, naujos statybos butas kainuoja 245000, reikia remontui 50000 kaip ji gauti?
mum kazkaip pasakojo,kad jei buta ivertins pvz 295000, tai savininkam perves 245000 o mum tuos 50000 ir nieko daugiau nereik daryt?
bet jei ivertins pvz 250000, tai gausim tik 5000, tada turesim pasidaryti preliminaru remonta ir vel kreiptis i banka del vertinimo..
papasakokit jei kas zinot
Gal ka zinot del paskolos remontui?
na pvz, naujos statybos butas kainuoja 245000, reikia remontui 50000 kaip ji gauti?
mum kazkaip pasakojo,kad jei buta ivertins pvz 295000, tai savininkam perves 245000 o mum tuos 50000 ir nieko daugiau nereik daryt?
bet jei ivertins pvz 250000, tai gausim tik 5000, tada turesim pasidaryti preliminaru remonta ir vel kreiptis i banka del vertinimo..
papasakokit jei kas zinot
QUOTE(Agniuke* @ 2008 07 17, 13:37)
Sveiki.
Gal ka zinot del paskolos remontui?
na pvz, naujos statybos butas kainuoja 245000, reikia remontui 50000 kaip ji gauti?
mum kazkaip pasakojo,kad jei buta ivertins pvz 295000, tai savininkam perves 245000 o mum tuos 50000 ir nieko daugiau nereik daryt?
bet jei ivertins pvz 250000, tai gausim tik 5000, tada turesim pasidaryti preliminaru remonta ir vel kreiptis i banka del vertinimo..
papasakokit jei kas zinot
Gal ka zinot del paskolos remontui?
na pvz, naujos statybos butas kainuoja 245000, reikia remontui 50000 kaip ji gauti?
mum kazkaip pasakojo,kad jei buta ivertins pvz 295000, tai savininkam perves 245000 o mum tuos 50000 ir nieko daugiau nereik daryt?
bet jei ivertins pvz 250000, tai gausim tik 5000, tada turesim pasidaryti preliminaru remonta ir vel kreiptis i banka del vertinimo..
papasakokit jei kas zinot
Mes lygiai tai pat darom,tai va reikia vertintoja susirasti(geriausia per pazystamus)kad yvertintu susitarus tiek kiek reikia.Na mum patare kad dabar kai tokia situacija nors kiek savom lesom pasidaryti(gipsas,spaklevimas,dazymas)vis daugiau yvertins
QUOTE(Perlute @ 2008 07 17, 13:28)
Mes lygiai tai pat darom,tai va reikia vertintoja susirasti(geriausia per pazystamus)kad yvertintu susitarus tiek kiek reikia.Na mum patare kad dabar kai tokia situacija nors kiek savom lesom pasidaryti(gipsas,spaklevimas,dazymas)vis daugiau yvertins
Tai,kad vertina ne dazytas ar nenudazytas sienas.pagrindiniai vertinimo kriterija yra kur kokiame rajone yra namas,parkavimas, susisiekimas ir t.t.
QUOTE(Drugelis123456789 @ 2008 07 20, 00:22)
Tai,kad vertina ne dazytas ar nenudazytas sienas.pagrindiniai vertinimo kriterija yra kur kokiame rajone yra namas,parkavimas, susisiekimas ir t.t.
Deje vertina viska kas tik yra bute,dar vadybininke banke mums pabreze,kuo brangesnias medziagas ir visa kita desit(buitine technika,baldai) tuo daugiau ivertins
sake susirinkti visus cekius,israsus ka pirkot kiek mokejot nes turto vertintojas gali paprasyti paziureti Kodel tam paciam name gyvenantiems zmonems(turiu omeny ten kur nusipirkom teko bendrauti su jau gyvenanciais) turta yvertino skirtingai
vieno butas 56m2 puikiai yrengtas kito 63m2 yrengtas minimalai kiek zmonem leido kisene ir yvertintas maziau
QUOTE(Perlute @ 2008 07 20, 11:35)
Deje vertina viska kas tik yra bute,dar vadybininke banke mums pabreze,kuo brangesnias medziagas ir visa kita desit(buitine technika,baldai) tuo daugiau ivertins sake susirinkti visus cekius,israsus ka pirkot kiek mokejot nes turto vertintojas gali paprasyti paziureti
Kodel tam paciam name gyvenantiems zmonems(turiu omeny ten kur nusipirkom teko bendrauti su jau gyvenanciais) turta yvertino skirtingai vieno butas 56m2 puikiai yrengtas kito 63m2 yrengtas minimalai kiek zmonem leido kisene ir yvertintas maziau
sake susirinkti visus cekius,israsus ka pirkot kiek mokejot nes turto vertintojas gali paprasyti paziureti Kodel tam paciam name gyvenantiems zmonems(turiu omeny ten kur nusipirkom teko bendrauti su jau gyvenanciais) turta yvertino skirtingai
vieno butas 56m2 puikiai yrengtas kito 63m2 yrengtas minimalai kiek zmonem leido kisene ir yvertintas maziau Visu pirma bankai duoda nepriklausomu vertintoju sarasa kuriuose turi vertint savo turta.
Skaiciau as savo buto ivertinima ir dar karta pasikartosiu perdazytos sienos zenkliai buto vertes nepadidins.Ir isvis tie cekiai manyciau ne prieko cia,juk daiktu esanciu bute nevertina.Pvz.nuotraukos dedamos ne kambariu sienu,o vaizdo pro langa
Va cia dar citata is vieno straipsnio
Apžiūrėję butą ir gavęs visus reikalingus dokumentus, vertintojas, grįžęs į biurą, privalo atlikti analitinį darbą. Paprastai buto vertė nustatoma palyginant jį su kitais analogiškų butų pardavimo statistika. Štai tada ir prasideda didžioji intriga. Vertinant tame pačiame name tokio pat ploto butus paaiškėja, kad vieni yra brangesni už kitus. O taip yra todėl, kad kainai įtaką daro ir pridėtinė vertė. Štai, kodėl gražioje aplinkoje esančiame name brangesni bus butai aukštesniuose namo aukštuose. Ir tai yra suprantama: pro viršutinių aukštus langus graži aplinka matoma, o žemutinių aukštų gyventojai gražios panoramos nematys. Tai, pasak NT ekspertų, yra vadinama pridėtine verte.
Apžiūrėję butą ir gavęs visus reikalingus dokumentus, vertintojas, grįžęs į biurą, privalo atlikti analitinį darbą. Paprastai buto vertė nustatoma palyginant jį su kitais analogiškų butų pardavimo statistika. Štai tada ir prasideda didžioji intriga. Vertinant tame pačiame name tokio pat ploto butus paaiškėja, kad vieni yra brangesni už kitus. O taip yra todėl, kad kainai įtaką daro ir pridėtinė vertė. Štai, kodėl gražioje aplinkoje esančiame name brangesni bus butai aukštesniuose namo aukštuose. Ir tai yra suprantama: pro viršutinių aukštus langus graži aplinka matoma, o žemutinių aukštų gyventojai gražios panoramos nematys. Tai, pasak NT ekspertų, yra vadinama pridėtine verte.
