Žadamas NT kainų kritimas-3

tikrai taip - pinga viskas, ir sena, ir nauja, ir namai , ir butai.
Skelbimuose dauguma statytojų rašo senas kainas, bet 10-20% beveik visi numeta derybose, dar prideda parkingą, kai kas į tą pačią kainą jau siūlo apdailą.

O kas liečia namus, tai konkretus pavyzdys - mano stebimas kotedžas mieste, 4km nuo centro, nuo pradinės 890tūks kainos (rugsėjo mėn) atpigo iki 640tūkst, ir vis dar nenupirktas. Kiti kotedžai kur domėjausi - rudenį standartinė kaina buvo 750tūkst-800tūkst , o dabar mielai atiduotų už 650tūkst.

. Galgi mes čia tikrai per dideli pesimistai esame, ir staiga viskas apsivers į gerą pusę. Deja kolkas niekas nepasako net mažiausios galimybės , kaip tai galėtų įvykti.
[/quote]


Na ir siek tiek linksmesniu spalvu kad ne viskas yra juoda ir tikrai ne visi pralaimes. Nes, deja, didziosios ekonomikos ekspertes, mato viena savo scenariju nematydamos kito. O gal tiesiog uzmirsta ji? Taigi, pakalbekime apie lito devalvacija ir kas tuomet atsitiks paemusiems paskolas. Jei infiliacija suosliuos tokiais tempais paleista nuo grandines (patiko man sis sparnuotas posakis ), lito devalvacijos netrukus ir sulauksime Taigi, kurie paeme paskolas eurais ir nespes ju pasikeisti i litus pries pat devalvacija - dar didesne paskolos nasta, neissimokejimai, badas ir virve O kas gi bus tiem kurie paeme paskolas litais??? Ogi gausis kad nusipirko busta pusvelciui!!! Net ir siomis kosminemis kainomis! Tad ne visi velniai juodi, mielosios damos!
Papildyta:
[quote=zmiejus,2008 05 13, 15:58]
Lauryte1, tai tuo mudu ir baigsim diskusiją... O aš tikėjausi, kad savo žiniom mane apšviesi, kokiais būdais NT kainos gali pasiekti 2000m lygį (juk tik praėjus Rusijos krizei, kuri smarkiai palietė ir LT)?

Na siaip jau nemanau kad personazas Lauryte1 galetu protingai diskutuoti ar pasidalinti savo ziniomis (man panasu kad ji nalabai ju turi). Jos komentarai, arba tikriau rasineliai (arba copy - paste) labiau tinka skyreliams is fantastikos srities arba originalus objektas " sielos daktarams"

Taip lito devalvacija būtų viena iš išeičių, bet jūs pamirštate vieną paprastą dalyką. Kas skolinosi, kad ir litais, jie neturi nei litų, nei eurų, nei tugrikų. Nieko. Iš ko jie atidavinėja skolas? Iš atlygio. Kokia valiuta gauna? Litais. Tais pačiais, nuvertėjusiais. Koks rezultatas? Jokio. Ar jiems devalvacija padenks įsiskolinimus? Ne.

Laimės tik tie, kurie atlyginimą gauna eurais, o atidavinėja litais. Ar tokių masės? Ne.

Laimės (galbūt) tie, kurie svajoja apie svajonių būstą, turi maišą kitos šalies valiutos ir laukia geresnių laikų.

ir tai vadiname 'linksmesnėmis spalvomis'?!?!?!?

Tai būtų išvis katastrofa ne mažiau kaip 90% skolininkų
Aš apie tai net neužsiminiau, nes ko gero kai ką visai panika apimtų.

Kiek iš pasiskolinusių turite paskolas litais, ir dar užfiksuotais? Pakelkite rankas
Ar išvis tokių yra? Aš asmeniškai nepažįstu nė vieno.

Bankai galima sakyti privertė pasikeisti visus į eurus, kai sukėlė vilibor'ą.
Net ir truputį protingesni , ir kurie buvo girdėję žodį 'devalvacija' - net ir tie pasikeitė paskolos valiutą , kadangi pradėjo smaugti palūkanos.

Taigi, tokių - su fiksuotomis litinėmis palūkanomis - yra vienetai, tikrai nemeluoju. O būtent svarbios abi sąlygos: ir litai, ir fiksuotos. Tada aiskaudos aprašytas išlošimo scenarijus tikrai įmanomas, ir jiems galbūt tikrai linksmos spalvos šviečiasi.

O kas lauktų visų kitų?
Jei tarkime pasikeičia valiutos kursas su eur, ir patampa koks 1:6.
Tai tie kas turi paskolas EUR - mokėjimai išauga beveik dvigubai, visos importinių prekių kainos pakyla, o atlyginimai lieka tie patys.
Tie kas turi LTL - prieš kurso pasikeitimą palūkanos pakyla iki tarkime 50% (taip taip, čia ne iš fantastikos srities- pasidomėkite kokios palūkanos buvo Švedijoje prieš devalvaciją). Tie irgi susimoka pagal pilną programą.

Galbūt šiokį tokį šansą turi tie, kurių skola yra litais, kurių palūkanų perskaičiavimo laikotarpis yra tarkime 1 metai, ir kuriems prieš kurso pasikeitimą neseniai buvo tas perskaičiavimas padarytas. Bet čia tokia loterija, kad jau turi būti laimės kūdikis kad taip nutiktų.

Ir jei jau toks dalykas kaip devalvacija grėstų - būkit ramios, per jokias žinias apie tai neišgirsite, o kai jau išgirsite - jokių šansų keisti paskolos valiutą nebus.

Ir jei galvojate kad tai visiškai nerealu - Kodėl negalima pasiimti paskolos fiksuotomis palūkanomis, tarkime 10%? ar 15% ? Kodėl???

Brrrr.... geriau jau tokio 'linksmo' scenarijaus nebūtų......

bent jau išlizinguot pvz naują nepigią mašiną fiksuotom palūkanom nėra didelio vargo

ir lizingas tikriausiai 30 metų?

[quote=axa,2008 05 14, 21:58]
ir tai vadiname 'linksmesnėmis spalvomis'?!?!?!?

Tai būtų išvis katastrofa ne mažiau kaip 90% skolininkų
Aš apie tai net neužsiminiau, nes ko gero kai ką visai panika apimtų.


jei norejai pasakyti kad katastrofa butu 90% pasiskolinusiu asmenu - tai as bent jau 10 % nusvieciu linksmesne ateityti, negu tamsta visiem 100....
Tad kad mano spalvos kiek linksmesnes

o koks. leiskite paklaust skirtumas, kai jau tik išvažiavus iš salono auto vertė sumažėja iš karto, jos vertė visiškai nekils, o tik mažės... jei aš perku auto, kurios vertė 200000 lt, lizinguoju per 8 metus su fiksuotom palūkanom tai bankas nerizikuoja niekuo.. jei žmogus perka butą už 250000, išsimoka per 30 metų tai jis rizikuoja netgi labai..

beje kažkur teko girdėt statistiką, kad Estijos paskolinių butų krepšelis - apie 70 proc, tuo tarpu Lietuvoj nesiekia 40 proc..

na ir dar.. pabūsiu nepopuliari ir pasakysiu, kad būtent dabar dairausi investicijai, arba teisingiau pinigų įdėjimui žemės sklypo.. turiu tam tikrus kriterijus, bet esu iš tų kurie pasiryžę šios krizės laikotarpiu sudaryt NT sandorį..

Ne visai sutinku - ne visi, kurie skolinosi, neturi litu, euru, doleriu, tugriku , paundu, latu, kronu ar dar kokios ten valiutos. Oi ne visi. Kitiems taip tiesiog patogiau, del simto ir n priezasciu. Ir jeigu persieja lito ir euro santyki kad ir 6:1, jie daug laimi (aisku ne tie, kurie turi litus)

pasitaisau:
90% būtų katastrofa,
9% būtų liūdesys (tiems kurie turi fiksuotas paskolas litais ir gauna algą litais),
o 1% būtų laimėtojai - tie kurie kaip minėjo Subjektyvi gauna algą EUR (ar kita stabilia valiuta) o paskolą turi LTL.
Jeigu nuo to linksmiau, tebūnie

Papildyta:


kodėl nepopuliari?
aš pati prieš pusmetį pirkau sklypą - pačiame pike.
bet visas klausimas tame, kas per sklypas, kur tas sklypas ir už kiek

jau dabar nebestebuklas surasti kokį kreditorių prispaustą 'investuotoją', kuris sutinka su kokiu nors savo objektu atsisveikinti skausmingai bet greitai - ir vualia . Bet tai nemanau kad investicijų ieškosi aruode, ir pirksi už tą kainą kuri ten parašyta, ar ne?
Papildyta:


jei tie pasiskolinti pinigai nešė didesnę naudą nei paskolos % - žinoma buvo prasminga.
Kol palūkanos buvo mažos - patys neatidavinėjom paskolos greičiau (nors galėjom), nes neapsimokėjo. Kai palūkanos išaugo, investicijų grąža sumažėjo - gražinom paskolą .

Dar ir dabar turiu paskolėlę šiokią tokią, nors faktiškai man jos nereikia - bet tai ko neimti, kai palūkanos 0%.

Bet tai vienetai , tai išimtys, o ne taisyklė . Dauguma sėdi prie bedugnės krašto ir išpūstom akim žiūri kas čia bus, kad tas kraštas trupėti pradėjo .

esu nusižiūrėjus realiom kainom, kurias skelbia, sklypą su visom komunikacijom .. kitokiai investicijai nesiryžčiau.. kaip beje turbūt nebūčiau ryžųsis ir prieš 10metų... išties šiuometinės kainos mano akimis yra pakankamai realios. kažkada rašiau, kad namas su daline apdaila , 10 a sklypu ir visomis komunikacijoms, 5km nuo miesto už 390000 yra labai reali kaina.. yra tik viena bėda.. net už tokią kainą neperka.. tiesa, girdėjau jau lyg kažkiek prekyba pajudėjo, bet ne vienas atsimuša į sieną- parduosiu seną butą ir tada va jau pirksiu.. kas laukia senų butų, ypač pakilus šildymo kainom, ir dar čia ne galas.. nemažai žmonių bet kokia kaina bando pabėgt iš senų butų.. jų ateitis... greičiausiai nuoma.. .. jei kas juos norės nuomuotis.. tuo tarpu visgi ekonominės klasės butai turi išsijudinti.. bent jau pas mus Klaipėdoj jokio ypatingai didelio sąstingio šiame rinkos segmente nejaučiama.. kas kita su prestižiniais butais..

mano akimis tokia kaina irgi reali - normalioje rinkoje tokia kaina būtų OK.
bet tai nereiškia kad nepamatysime kainų, kurios atrodys ir 'nerealios'. Kaip tie sunkieji metai, Rusijos krizės metu - 20tūkst dolerių buvo tokia sumą kuri leido labai daug, o ir tų beveik niekas neturėjo. Dabar pinigų kiekis pasaulyje pasikeitęs, ir 20tūkst $ niekada nebegrįšim, bet pvz toks objektas už 200 tūkst manęs asmeniškai nenustebintų.




Jei kalbi apie naujus butus, tuomet tavo ši žinutė prieštarauja Eikos analitikų informacijai. Būtent jie skaičiuoja pirminės rinkos judėjimą, ir pastaruosius 4 mėnesius Klaipėdoje būtų pardavimas yra ... minusinis! T.y. kad atsiimta daugiau rezervacijų, nei parduota/rezervuota naujų butų.

Galbūt tu ir žinai kažkokį sėkmingą objektą, kaip minėjai kažkokį naują 9-aukštį visą išpirko - bet ar tai tebuvo išimtinis objektas? Gal gali pakomentuoti daugiau, kaip pasireiškia tas išsijudinimas? Gal skaičių kokių turi?
Papildyta:
beje kalbant apie investicijas, aš Lietuvoje daugiau investuoti ir nesiryžčiau - turite jau namą, skaitykit kad investavom, tai dabar jau galima pasidairyti investicijoms ir kitos vietos, vis rizika mažesnė....