Žadamas NT kainų kritimas-3

#61
QUOTE(Subjektyvi @ 2008 05 15, 07:30)

Tai ir pati atsakei į savo klausimą išsamiu komentaru. Dabar - netinkamas, palauk rytojaus. Bus tinkamesnis ir pigesnis. wink.gif


tai kad jei ji šiandien kažką pradėtų, tai pirmą kastuvą į žemę įsmeigtų maždaug po metų smile.gif Todėl laikas mano manymu 'pradėti' yra visai tinkamas.
Atsakyti
#62
Taip, tikrai sunku vertinti situacija kai nesi vietoje ir nematai visko kas vyksta. Nors seku skelbimus gal koki gera pusemti ir matau, kad kainytes siek tiek pasikoregavo i zemesne puse. Musu butas yra Kaune, vienam is miegamuju rajonu (1991 m statybos), taip, kad eilinis blokinis namas, nei jis yra senamiestyje, nei centre g.gif Reikes pabandyti ideti skelbimus ir tiesiog issityrienti rinka, kokia ji tokiai kainai ir tokiam butui. Tik panika siek tiek jau apeme mane, nes kainos koreguojasi ne i gera doh.gif
Atsakyti
#63
QUOTE
Jei man reikėtų rinktis - nepirkčiau šiandien nieko. Pvz. Vln labai krito žemės kaina ir toliau krenta. Jos niekam nereikia

Nu cia tai topas biggrin.gif Nuo kada Vilniuj zeme pinga ??? nesneku apie sklypus laukuose. Jau metus seku kainas, nes buvo aktualu, kainos ne tik kad nemazeja, o grazesnese vietose pakilo
Atsakyti
#64
QUOTE(Subjektyvi @ 2008 05 15, 07:30)
Jei man reikėtų rinktis - nepirkčiau šiandien nieko. Pvz. Vln labai krito žemės kaina ir toliau krenta. Jos niekam nereikia. Nežinau situacijos Klaipėdoje, bet kiek teko skaityti info, ten taip pat žemės perteklius ir norima atsikratyti. Ypač ties Palanga, kur buvo prisipirkta spekuliaciniams tikslams.

Kita vertus, 10 km nuo miesto yra daug. Skaičiuokit kaip norit. Klaipėda ne Vilnius, kur šiek tiek kiti atstumai yra nedaug. Bet toks atstumas Klaipėdoje gali būti bloga investicija. Nepamirškite auksinių žodžių: vieta, vieta, vieta.



10 km? neminėjau tokių skaičių smile.gif .. puikiai žinau situaciją mūsų apylinkėse..ir tikrai nemanau, kad bile koks sklypas tinkamas invesicijai.. sklypas su geru privažiavimu, iki Klaipėdos ribos kažkur 5 km, su priduotom komunikacijom ir sutvarkytu gerbuviu..mano akimis tikrai gera investicija.. žinau koks bardakas šiuo metu kvartaluose , žinau situaciją su komunikacijomis juose..
analogiškoj košėj teko virt prieš gerus 3 metus.. kai užsiėmėm kvartalo projektavimu.. tada daug skeptikų buvo, daug kas prie smilkinio pirštą sukiojo. mūsų detalusis rajone buvo bene pirmas patvirtintas fizinio asmens daromas smile.gif .. ir pasiekėm ko norėjom.. todėl manau, kad ir dabar neprašausim smile.gif ..

beje galiu drąsiai pasakyt.. Klaipėda- ne Vilnius smile.gif .. čia ne visada pritaikysi tas pačias taisykles..

Fortuna pritariu axai.. aš imčiaus tokios avantiūros dabar smile.gif .. neblogas metas.. ir buta pabandykit pardavinėt.. vėlgi nežinau kaip Kaune, bet man tenka dabar dažnokai pabendraut su NT agentūrų atstovais.. ir butus visgi perka.. mirksiukas.gif ..
Atsakyti
#65
QUOTE(axa @ 2008 05 15, 08:23)
tai kad jei ji šiandien kažką pradėtų, tai pirmą kastuvą į žemę įsmeigtų maždaug po metų smile.gif Todėl laikas mano manymu 'pradėti' yra visai tinkamas.


Pradėti - reiškia pirkti. Ar pirkti dabar tinkamas metas, ar po metų? ax.gif
Papildyta:
QUOTE(voveriena @ 2008 05 15, 09:29)
Nu cia tai topas biggrin.gif  Nuo kada Vilniuj zeme pinga ??? nesneku apie sklypus laukuose. Jau metus seku kainas, nes buvo aktualu, kainos ne tik kad nemazeja, o grazesnese vietose pakilo


Kadangi mūsų patikimi šaltiniai - žemių pirkliai ir pardavėjai, mes nesiginčijame ten, kur neraukiame. Nesunku pasidomėti bendrąja skelbimų statistika. Bet sakyti, kad niekas nepinga, o brangsta, būtų netiesa. Vilniaus ribose ženkliai atpigo prabangieji sklypai, strategiški sklypai, Valakampių ir Nemenčinės pl. zonoje.

Užvakar (berods) buvo dar vienas pranešimas, kad sodų sektoriuje absoliutus štilis. Niekam jų nebereikia.
Atsakyti
#66
QUOTE(Subjektyvi @ 2008 05 15, 09:44)
Pradėti - reiškia pirkti. Ar pirkti dabar tinkamas metas, ar po metų? ax.gif


jei pradėti nuo sklypo paieškos ir pirkimo - tada tikrai dar anksti, sutinku drinks_cheers.gif
kažkodėl by default priėmiau prielaidą, kad sklypas yra smile.gif

Atsakyti
#67
pigo ,,popieriniai" sklypai.. t.y su planuojamom daryt komunikacijom.. kas susidūrė su komunikacijų darymu, žino, kokios investicijos reikalingos.. o va popieriniai kvartalai meta kainas, nes niekas į nepradėtus kvartalus eit nenori ( o ir šiaip štilius), kapitalo reikia tolimesniam kvartalo vystymui.. o jei kvartalas beveik baigtas, kainos juose jei ir krito tai neženkliai. mes pirmuosius savo sklypus irgi pardavinėjom ,,papigiam", kad gaut pinigų komunikacijom smile.gif
Atsakyti
#68
kalbėti abstrakčiai, be skaičių - pinga ar nepinga -nėra jokios prasmės. Nes neturime atspirties taško.

Kas tuo tašku galėtų būti?

Aš sau taip svarsčiau kažkada, kad tai galėtų būti minimali kaina, už kurią gali įsigyti NT tam tikrame segmente.

Pvz kokia dabar yra minimali sklypo su komunikacijomis 1 aro kaina Klaipėdoje? (apylinkėse turiu galvoje , tuose naujuose kvartaliukuose?) Westa kaip suprantu gerai tose kainose orentuojasi ir gali surašyti.

Voveriena irgi va žino kainas apie Vilnių - tegul parašo už kiek pigiausiai galima nupirkti normalų sklypą, ir kur.

Po kelių mėn galėsime palyginti ar duomenys nepasikeitė, o jei pasikeitė - į kurią pusę. Ir bus viskas aišku smile.gif
Papildyta:
Pvz 2006m gale mažiausianaujos statybos be apdailos ekonominės klasės daugiabučio 1m2 kaina Vilniuje buvo 5000lt.

Dabar yra 4000 lt (projektas 'Dangaus miestas'). Tad jei skaičiuoti primityviai - kainos tame segmente pavažiavo 20%.

Mažiausia kaina Kaune - ~3100 (Šilainių valda). Jei neklystu, tai irgi maždaug 1000 lt pigiau nei pigiausias pasiūlymas prieš metus (Jonučių kvartalas su 3600 atsirado sausio mėn). Irgi kainos leidžiasi, stebim kas bus toliau.
Atsakyti
#69
Axa, as ne westa, bet atsakysiu wink.gif kaip isivaizduoju, pats pigiausias variantas cia www.merkasta.lt - 1a.- 13 500Lt, ik miesto ribos kokie 4km, iki centro 7-8km. Laisvu sklypu dar yra, bet ju sparciai mazeja biggrin.gif
Atsakyti
#70
QUOTE(axa @ 2008 05 15, 10:48)
kalbėti abstrakčiai, be skaičių  - pinga ar nepinga -nėra jokios prasmės. Nes neturime atspirties taško.

Kas tuo tašku galėtų būti?

Aš sau taip svarsčiau kažkada, kad tai galėtų būti minimali kaina, už kurią gali įsigyti NT tam tikrame segmente.

Pvz kokia dabar yra minimali sklypo su komunikacijomis 1 aro kaina Klaipėdoje?  (apylinkėse turiu galvoje , tuose naujuose kvartaliukuose?) Westa kaip suprantu gerai tose kainose orentuojasi ir gali surašyti.

Voveriena irgi va žino kainas apie Vilnių - tegul parašo už kiek pigiausiai galima nupirkti normalų sklypą, ir kur.

Po kelių mėn galėsime palyginti ar duomenys nepasikeitė, o jei pasikeitė - į kurią pusę. Ir bus viskas aišku smile.gif

galiu pabandyt..

,,popieriniai" kvartalai, iki 7km atstumu su visomis komunikacijomis išskyrus dujas... pigiausią radau apie 13000lt už arą..
su baigiamom arba padarytom komunikacijom - apie 16000 lt už arą

iš tiesų Pasikeitusios paminėtas kvartalas.. ten ir aš bandau žiūrėt smile.gif .. kol kas geriausia kaina 4u.gif

kas liečia daugiabučius.. Viena geresnių vietų Klaipėdoje Danės slėnis, Žolynų gatvė, su daline - apie 5500lt už kv..

nerašau pavienių sklypų, jais nelabai domiuos..
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo westa: 15 gegužės 2008 - 09:58
#71
Minijos bangoje, su visa apdaila 6400Lt/kv.m. Buvau pati apziureti likusiu butu, tai taip supratau, kad ir tai negalutine kaina... Taip kad 3 kambariu butuka (71kv.m.) 16 aukste su vaizdu i jura galima nusipirkti uz 450t. Atsivezi baldus ir gyveni biggrin.gif Apdaila pusetinos kokybes, plyteles, santechnika taip pat... Ekonominis variantas, bet kai uz tokia kaina....
Atsakyti
#72
QUOTE(axa @ 2008 05 15, 02:51)
jei pradėti nuo sklypo paieškos ir pirkimo - tada tikrai dar anksti, sutinku  drinks_cheers.gif
kažkodėl by default priėmiau prielaidą, kad sklypas yra smile.gif

Sklypas pas mus jau yra pirktas pries 3 metus, yra leidimai statyboms ir pamatai.Pirkom uz tikrai juokinga kaina ax.gif Tik va tas butas neduoda ramybes g.gif Tikrai greitu laiku imesiu skelbima ir paziuresim kas cia darosi KAune. Jei pirkimai apmazeje, tai stebuklu nelaukiu, svarbu isvis sastingio nebutu. Ne kas jei zmones neziuri uz jokia kaina tada ir zemiausia kaina apsiulyta nieko nesudomins. Nu bet ka as cia taip anksti kalbu, palauksim-pamatysim smile.gif
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo Fortūna777: 15 gegužės 2008 - 10:13