Žadamas NT kainų kritimas-3

Namo statyba ir taip procesas netrumpas. Konkrečiu atveju dar yra apribojimas, kad žmonės iš principo "maino" - parduoda butą ir iš tų pinigų nori statytis. Jūs gi kaip žaidžainčios rinkoje, turit patirtį kad "dugną pagauti" nėra lengva. O šioje situacijoje žmonėms reikia parduoti turimą NT pakankamai gerai, įsisgyti sklypą, sutvarkyti dokumentus statyboms, pasistatyti. Ir "akmenuku" šiam kely gali ne vienas pasitaikyti. Taip kad visus dugnus sugaudyti čia jau sakyčiau reikia būti stabukladariu.

Aš jau prieš pusę metų pardavinėdama sklypus statybų temoje įspėjau žmones nelįsti į stambius "popierinius" kvartalus. Nes jau tada buvo labai aiški grėsmė įšaldyti pinigus ilgam. Dabar tie popieriniai pinga. Tačiau perka juos vangiai. Todėl ruošimas stambesnių kvartalų statyboms po truputį stoja. Tuo tarpu pilnai paruoštų statyboms ir įsikūrimui sklypų kaina krinta nestipriai. O norinčių statytis prie mažėjančių statybų kaštų atsiranda. Statyboms tinkamus sklypus perka. Todėl visiškai reali situacija, kad atsiras rinkoje momentas, kai statyboms tinkančių sklypų pradės trūkti, nes "popieriniam" sklypui paruošti iki statybos pradžios reikalingas laikas. Ir aišku, kad jei truks, vadinasi kaina tokių sklypų laikys arba netgi kilstels. O jei šalia bus pigesnis popierinis su auksaliežuviu NT agentu, tai nepatyrę žmonės gali ir pakliūti į situacijas, kai pinigai sudėti, o sklypas tik runkeliams auginti tinkamas.

Dėl statybos kainų kritimo. Stagnacija statybų rinkoje stumia į priekį du procesus: 1. mažina paslaugų kainas; 2. mažina pasiūlą ir konkurenciją, t.y. išstumia iš rinkos silpniausius arba iš jos patyspabėga lanksčiausi, kurių nebetenkina sumažėjęs pelningumas. Paparastas vienetinis statyojas, disponuojantis tik savo asmenine ir forumine informacija, gali ir nespėti to dugno pamatyti.

Tai ką surašiau viršuje yra mano interpretacija, kuria aš savo "asmeninėse investicijose" vadovaujuosi. Kadangi nesu analitikas, rinkos tendencijas stebiu tik kaip eilinis pilietis (iš žiniasklaidos, internetinių diskusijų, asmeninių pokalbių ir pan.), tai tikrai niekam nesiūlyčiau taip imti ir vadovautis ja tiesiogiai

o žinote kokia dabar žemutinė riba naujos statybos Vilniaus senamiestyje? (na ten iš tikro ne senamiestis, o stoties rajonas, tik jie taip skambiai pasivadinę ) .

Na, atspėkit, prizą duosiu

Turbūt neatspėsite , nes .... 5000 Lt/m2!

http://www.stepono-devintukas.lt/

jei fiksuoti šią kainą kaip apatinę, tai žinoma dideliu kritimu net ir aš netikiu,
bet tai jau ši kaina yra ne mažiau kaip -30% nuo to kas buvo pvz prieš metus...

Pabandyti parduoti buta siuo kainu kritimo metu gali, per galva nieks neduos. Pradeti tvarkytis popierius namo statybai ir gali, taip pat per galva neduos.
Bet va jei pinigeliu nuo buto pritruks (o greiciausiai taip ir bus), savu pakankamai neturi, teks imti paskola.... Siuo metu paskola imti ganetinai rizikinga (per galva ir niekas neduos , bet per pinigine gali smarkiai uzvosti). O kokie vejai bus po metu kitu paskolu sektoriuje vienas Dievas tezino

Mes su SonataNav Kairiūkščio g. namų temoje mergaites bandėm atvesti į doros kelią, kad nepirktų butų už vid. 6000 kv/m Namai "kitam pasaulio gale", už Santariškių, toliau Molėtų pl. V.ž. totali skylė su neaiškiomis perspektyvomis ir be infrastruktūros. Ir dar, axa, garantuoju, kad neužilgo ir ši kaina koreaguosis.

aišku, kažkodėl taip ir įtariau (dėl sklypo).

dėkit skelbimą ir žiūrėkit - tik didelio ažiotažo nesitikėkit. Pirkėjai nebesimuša, bet netiesa kad niekas nieko neperka - dar vienas kitas pirkėjas pasitaiko.

Pati prieš 2 mėn padėjau parduoti seną blokinį butą Kaune.

Tai jei įdomu, galiu parašyti kaip sekėsi, gal padidinsiu optimizmą:

Butas 2k, geroje vietoje ir gerame aukšte (3/5), neblogai įrengtas, bet namas blokinis, 1978m.
kainą nustatėme vieną žemesnių kiek už panašius butus prašo, tai maždaug 10% mažiau nei ėjo kainos pernai.

Pirmą savaitę nebuvo nė vieno skambučio Net agentai neskambino, siūlydami parduoti. Po to atsirado vieni interesantai, matėsi kad butas jiems labai tiko ir patiko, bet kadangi jau žinojo kad 'butai pigs' dar įkalbinėjo numesti kainą - maždaug 15%. Moka iškart ir grynais. Pasvarstėm, nutarėm nesutikti. Na tai dar kasdien vis paskambindavo. Bet tada atsirado dar vieni klientai. Kurie truputį pakalbėjus pasirodo įsitikinę kad butai... brangs'! Tad jiems dar pasiūlėme 5% nuolaidėlę, ir jie čiupo tą butą. Jauna pora, mergina išvis tokia naivuolė, nieko ji ten nematė ir nepastebėjo kas negero tame bute, išsišiepusi iš laimės , kur patys pirštu šeimininkai bakstelėjo ten pamatė (pvz kad langas vienas senas, neplastikinis ). Vaikinas irgi toks paprastas - fūristas, tolimų reisų vairuotojas. Projektuoja ateitį pagal buvusį gerą savo uždarbį. Pirko žinoma su paskola.

Po to paskambino pirmieji interesantai, paklausti 'gal jau apsigalvojote' - tai nenorėjo patikėti kad butas jau nuplaukė. Nes jiems ir ta kaina atrodė priimtina, tik tiesiog norėjo išpešti daugiau naudos. Nepavyko Bet nemanau kad jie pralošė...

Taigi, reziume: štiliaus metu neužlaušta kaina tvarkingas butas parduodas per ~3 savaites, ir nors susidomėjo tik 2 žmonės - abu jie buvo su rimtais ketinimais. Bet pirkėjo juk užtenka tik vieno

turiu ir as tokiu pavyzdziu, ir dar geresniu, skelbimas viename skelbimu portale prakybojo 1 diena. Ir butas nekoks, ir vieta 1a, kampinis, be remonto, ir kaina tokia ... sakyciau didoka Bet atsirado toks, kuri va butent ten ir ne kitur iesko... Bet aisku vienetai cia tokie pavyzdziai

aš skaičiau tas diskusijas ir norėjau jus paskatinti ten daugiau nerašyti,
dėl 2-jų priežasčių:
Pirma: joms ten 'šaukštai po pietų', jos jau nieko nebegali pakeisti, priėmė sprendimą, įklimpo, ir nuo to kad dabar balamutinsis geriau tikrai nebus. Tegul bent kažkiek pasidžiaugia rožine svajone praėjus kažkokiam laikui pažiūrės realybei į akis.

Antra: už tai kad ten reiškiatės jus tikrai gali užblokuoti, pagal SM taisykles, o tada prarasime pašnekoves čia

Oi cia tikrai istorija su laiminga pabaiga Tikiuosi, kad ir musu fortuna nepalenks

Yra dar laiko pakeisti savo pirkinį į kitą, galbūt geresnį. Kita vertus, gal tos diskusijos bus naudingos tiems, kas dar neapsisprendė - pirkti ar nepirkti.

Na, anoks cia senamiestis...narkomanu aplinka ne visus irgi zavi, turbut....Jei seima su vaikais, tikrai geriau siulyciau Santariskes..



Na, pigiausias variantas, koki galima buvo rast pries kelis menesius- 38 tukst. uz ara ( ne visos komunikacijos, asfaltas irgi ne iki duru, apgyvendinta aplinka). Taciau gi , net ir nusiteike tiek moket, " sukulturintos" namu valdos neradome, nes pasiula buvo tiesiog minimali. Na, o " busimose " gyvenvietese tai zinoma, ir uz 25 tukst. galejai rast..Tik kas nores po to uz komunikacijas moket po 100 tukst. ir gyvent 10 metu laukuose ir nesibaigianciose statybose...

voveriena, nesutinku. Gyvenu centre, kur viskas netoli, ir ta pati stotis, nes stoties rajono ribose. Nėra čia tiek narkomanų, kiek įsivaizduoji Pakankamai saugus rajonas. Mano tėvai gyvena miegamajame rajone, ten kelis kartus baisesnė kriminogeninė padėtis. Narkomanų, alkoholikų, bomžų skaičius gatvėse didesnis.

tikrai nesigincysiu, nes negyvenu nei miegamajam rajone, nei stoties rajone. Tik vakarais , po keliu nemaloniu incidentu, stengiuosi ten nosies nekisti... Bet jei tu turi ka lygint, pasiduodu Nors miegamasis nelygus miegamajam..Pvz. Jaruzale- Karoliniskes, Santariskes- Seskine