Žadamas NT kainų kritimas-3

#385
QUOTE(Tadas_Blinda @ 2008 07 03, 12:44)
as nekimbu tik man keista, kad zmogus atsiriboja po kiek laiko nuo savo pasisakymu ir "ijungia durniu".


Didžioji žmogaus klaida yra įsikibus nagais ir dantimis laikytis savo klaidos vardan teisuolio įvaizdžio. Ir didelė nuodėmė yra stumti žmogų į tą klaidą. 4u.gif

Šiandieną VŽ rašo, kad lietuvoje stebimi procesai NT rinkoje neatitinka tradicinio scenarijaus kitose šalyse, t.y. pas mus stebimas paklausos (sandorių skaičius) mažėjimas, o kainos nekrinta. Prognozės ten pateiktos dvi, mano vertinimu prieštaringos. Viena - rudenį šildymo sezonas privers išsiparduoti ir bus staigus kritimas. Kita - paklausos kritimas ir sugriežtintos finansavimo sąlygos kirs per pasiūlą ir po metų kitų atsiras pasiūlos trūkumas, kas išlaikys esamas kainas.

Man prie širdies antroji prognozė, todėl aš palaikau ją. Bet kai žmonės tokie piktybiniai, tai aš "įjungiu durnių" iš anksto. Jei ką, tai čia VŽ mane suklaidino lotuliukas.gif
Atsakyti
#386
QUOTE(aifa @ 2008 07 03, 14:09)
Kita - paklausos kritimas ir sugriežtintos finansavimo sąlygos kirs per pasiūlą ir po metų kitų atsiras pasiūlos trūkumas, kas išlaikys esamas kainas.



manau, kad mes turėsime didžiulę antrinę rinką, kurioje bus masė ir naujos statybos butų. tai, kad nebepristatys naujų - nieko neįtakos.

nebent įtakos tai, kad nestatydami vystytojai turės atleisti darbuotojus, nebegeneruos užsakymų subrangovams, medžiagoms, transportui, baldams, maybachams ir t.t. - iš visų potencialių pirkėjų išmuš pagrindą iš po kojų smile.gif
Atsakyti
#387
QUOTE(axa @ 2008 07 03, 13:13)
manau, kad mes turėsime didžiulę antrinę rinką, kurioje bus masė ir naujos statybos butų. tai, kad nebepristatys naujų - nieko neįtakos.


O dėl šito punkto, tai viliuosi, kad nugalės žmogiškasis silpnumas (nepripažinti savo klaidos) ir specifinės sąlygos (išpardavimas krizės ar stagnacijos metu nesant fizinio asmens bankroto yra labai nepalankus turto savininkui jei turtas įsigytas už skolintas lėšas) ir lietuviai laikysis (bus priversti laikytis) savo būstų iš paskutiniųjų. Čia šneku apie sau pikrtus būstus. Manau, kad spekuliantai jau dingo iš šios rinkos.

Atsakyti
#388
QUOTE(aifa @ 2008 07 03, 14:34)
Manau, kad spekuliantai jau dingo iš šios rinkos.


Spekuliantai dingo tik iš pirkimo etapo.
o vat pardavimo....

dingo tik gudresni, atsargesni ir apsukresni spekuliantai.
o nevykėliai (arba godžiausi) sėdi su 1-n butų ir manau kad studijuoja kokių nors Pietų Amerikos ar Okeanijos valstybių geografiją ir teisinę sistemą rolleyes.gif Toli gražu ne visi sugebėjo laiku susiorientuoti ir išsiparduoti.


Papildyta:
ir dar - tame straipsnyje visiškai neliečiamas pinigų kainos faktorius.
Kiek brangu bus skolintis kad įsigyti NT? (ir kiek turės mokėti pasiskolinę anksčiau?) Čia matau didžiulę grėsmę visai NT rinkai...


pradžia jau yra: ECB pakėlė palūkanų normą
Atsakyti
#389
QUOTE(axa @ 2008 07 03, 13:54)
ir dar - tame straipsnyje visiškai neliečiamas pinigų kainos faktorius.


Ten daug kas nepaliečiama. Bet prognozės yra gi dvi - pagal kievieno skonį. Žinau, kad tu statai už kainų griūtį rudenį. Palauksim - ne tiek daug iki to rudens ir liko drinks_cheers.gif
Atsakyti
#390
QUOTE(aifa @ 2008 07 03, 15:20)
Ten daug kas nepaliečiama. Bet prognozės yra gi dvi - pagal kievieno skonį. Žinau, kad tu statai už kainų griūtį rudenį. Palauksim - ne tiek daug iki to rudens ir liko  drinks_cheers.gif


tik rugsėjo 1-ą tai jau nepulk badyti pirštais lotuliukas.gif
lapkritis irgi ruduo wink.gif o 2009 metai manau bus visai liūdni.

ir be to, NT burbulas - tai ne branduolinis užtaisas, kai jis sprogsta grybas neišauga, kurį visi pamatytų ir patikėtų biggrin.gif . Tai procesas. Jis vyksta, o rudenį prasidėjus šildymo sezonui ir supuolus visoms kitoms galimoms blogybėms gali pasireikšti intensyviau drinks_cheers.gif
Atsakyti
#391
QUOTE(axa @ 2008 07 03, 14:25)
tik rugsėjo 1-ą tai jau nepulk  badyti pirštais  lotuliukas.gif
lapkritis irgi ruduo wink.gif o 2009 metai manau bus visai liūdni.

ir be to, NT burbulas  - tai ne branduolinis užtaisas, kai jis sprogsta grybas neišauga, kurį visi pamatytų ir patikėtų  biggrin.gif . Tai procesas. Jis vyksta, o rudenį prasidėjus šildymo sezonui ir supuolus visoms kitoms galimoms blogybėms gali pasireikšti intensyviau  drinks_cheers.gif


aha, pėdas mėtai smile.gif
Keturi bendradarbiai šiuo metu keičia būstą ir du jau pardavinėja, o kiti gal pradės pardavinėti butus. Tai galėsiu pasitikrinti situaciją iš pirmų lūpų, jei ką. Kol kas vieni skundėsi, kad štilis visiškas. O kainą jau nuleido 25 proc. nuo tos, už kurią vasario mėn. jau turėjo pirkėjus verysad.gif
Atsakyti
#392
QUOTE(aifa @ 2008 07 03, 15:37)
Kol kas vieni skundėsi, kad štilis visiškas. O kainą jau nuleido 25 proc. nuo tos, už kurią vasario mėn. jau turėjo pirkėjus  verysad.gif


gal teko skaityti Mato Macijausko pirminės rinkos apžvalgas, kurias jis periodiškai pateikdavo spekuliantų tinklapyje? jos žinoma ne oficialios, bet viešos - Eika savo jėgomis darydavo analizę. Dabar paskutiniais duomenimis, birželio mėnesį buvo visų laikų antirekordas - parduota 60 naujos statybos butų. Palyginimui - pernai tuo pačiu metu 500. Pardavimų smukimas ~83% doh.gif
Atsakyti
#393
QUOTE(Tadas_Blinda @ 2008 07 03, 13:44)
Axa,
as nekimbu tik man keista, kad zmogus atsiriboja po kiek laiko nuo savo pasisakymu ir "ijungia durniu".



nebetęsiu su jumis diskusijų p. Blinda.. nesiruošiu knaisiotis savo, jūsų postuose.. žinau, ką kada sakiau, teigiau smile.gif .. galiu pasakyti tik viena, kad jūsų traukiamos citatos jau iš to laiko, kai aš neberizikavau prognozuot NT kainų smile.gif .. ką drąsiai dariau 2006 metų lapkritį, kai dauguma ūžė, kad kainos nebekils.. ir tada prognozavau, akd dar pusmetį jos nekris o gal net kils.. tai dariau pakankamai drąsiai smile.gif.. 2007metų rugpjūtį pardaviau butą, išlaukus ir gavus maksimalią kainą.. o 2007 lapkritį jau nebebuvau tokia kategoriška.. tiesiog bandžiau prognozuot smile.gif .. ir jūs, p Blinda tą žinote smile.gif tik nelabai suvokiu, kodėl bandote įrodyti kitaip.. tiek jau to irnesakyk.gif ... kaip sakoma - jūsų kelias smile.gif

dabar bijau ką bekalbėt, o tai vėl p. Blinda apkaltins perliukų mėtymų.. šiandien kalbėjau su NT agentu.. tiesiog pažįstamas.. paklausiau kaip gi jie besilaiko.. sakė kad buvo labai sunku, bet rinka, jo žodžiais kažkiek atkuto.. žinoma mano šitie žodžiai prilygsta VBS informacijai.. tiesiog šiaip dalinuos..
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo westa: 03 liepos 2008 - 14:58
#394
QUOTE(westa @ 2008 07 03, 15:57)
dabar bijau ką bekalbėt, o tai vėl p. Blinda apkaltins perliukų mėtymų..


o ko čia bijoti? biggrin.gif
čia kas - parodymus teisme duodam ranką ant Biblijos padėję? bigsmile.gif
Už melagingus nepasodins lotuliukas.gif

Let's have fun! wink.gif Blogiausiu atveju beliks pasakyti - jo, kažko neįvertinau blush2.gif

Kodėl dauguma taip jautriai žiūri į tą klausimą (a, bendrai suprantu - daugumai jis 'skaudus' - ypatingai tiems kam kritimas yra kaip gauti mazgote per veidą, nes kažkodėl jaučiasi nuo to 'biednesni'... g.gif

va aifai tikrai respect už pasidalinimą patirtimi, už visas mintis 4u.gif (ir už optimizmą, nors jis kaip bebūtų gaila ir be pagrindo... wink.gif)
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo axa: 03 liepos 2008 - 15:05
#395
QUOTE(axa @ 2008 07 03, 16:04)
o ko čia bijoti?  biggrin.gif
čia kas - parodymus teisme duodam ranką ant Biblijos padėję?  bigsmile.gif
Už melagingus nepasodins  lotuliukas.gif


nebijau, tiesiog pradeda erzint tokie va veikėjai, traukiamos citatos iš konteksto smile.gif gaila laiko ieškot knaisiotis .. o ir įrodinėt čia tokiems.. jau nesu tiek nupušus, kad neatsimint savo žodžių smile.gif .. o ir pripažint, kad klydau man visai negėda smile.gif ale kad būtų ko gėdytis doh.gif ..

vienžo... tęsiam toliau smile.gif
Atsakyti
#396
QUOTE(westa @ 2008 07 03, 16:08)
vienžo... tęsiam toliau  smile.gif



drinks_cheers.gif tęsiam

westa,
gal ten pas jus kokių nors statybininkų 'prablaivėjusių' neužsiėmusių klaipėdoj yra , atsiųstum brigadėlę kokią wink.gif
Atsakyti