Žadamas NT kainų kritimas-3

o ar begali jau but blogiau nei dabar ir buvo pries tai ?
Geda kam ir pasakyti, kad tik buto remontui isleidom apie 200 000, darem ji nuo 2006 pabaigos ir tik pries menesi isikelem ir tai jau spjove i viska ir to remonto pabaigos dar nematydami.
Man atrodo, kad kaip tik jeigu nores parduoti tai tures pasitempti. Nes niekas jau taip lengvai pinigeliu nemetys.

na kad kokybė nebuvo blizganti, tai taip.. bet nemanau, kad visur buvo taip blogai. manau, kad sumažės gražių projektų, su sutvarkytom gražiai aplinkom, atsiras tik minimum poreikius tenkinanti įranga ir tiek.. daryt brangų projektą, reikalaujantį didelių investicijų būtų labai drąsu... nors negali žinot, žinoma

Iš viso nebus projektų. Tam tikrą laiką.

O dabar ką stato - tragedija. Betonas, stiklas. Nieko ilgaamžiško, natūralaus, tikro, kokybiško. Nori suvaryti į akvariumus ar tvartus, kad žmonės būtų priklausomi nuo elektros (kondicionieriai, šildytuvai). O kas bus, jei pašals iki -30 ar sušils +35, suges prietaisai? Ir iš viso, kaip galima norėti gyventi net gyvuliams netinkamuose gyventi būstuose. Anksčiau iš betono statė sandėlius, gamyklas, o dabar "prabangius" ofisus ir apartamentus. Gyvenam kaip anekdote.

Jau dabar taip daro. Jau rašiau kad perrašo sutartis su rangovais, ieško pigesniu variantu ( medžiagas, darbuotojas......). To pasiekoje mažina kainas.
Papildyta:

Ogo kiek tamsta išmano apie statybas.

o tai iš ko mieste statyt jei ne iš betono,metalo ir stiklo? Iš medžio ir molio gal?

Liejamas betonas, visur geležiniai strypai ir viskas apdengiamas stiklu. Nuostabi statyba. Ar jūs žinot, kad betonas traukia šilumą? Neteko vaikščioti basomis po betono grindis, niekad nesakė gerosios mamos: vaikeli, tik nedėdėk ant betono. jame iš viso yra kenksminga gyventi. Jau nekalbant apie elektromagnetinius laukus ir t.t.

Juk niekas nestato nuosavų namų iš tokių nesąmonių.

Nematėt kokybiškos statybos? Tetos, pažiūrėkit iš kokių medžiagų per amžius buvo statomi miestai ir atsilaikė iki šių dienų. Nereikės uždavinėti keistų klausimų ir replikuoti.
Papildyta:
Beje, replika "iš medžio ir molio" yra labai teisinga, nes vieni statosi medinius namus, kiti statosi iš įvairių medžiagų: medis, akmuo, silikatinės plytos . Be to molis įeina ir į keramzitbetonio blokelius bei į Rokų keramiką

tetos sau ir statosi namelius iš medžio ir molio, o pabandyk -niolikaaukštį sumūryti

Gal kaip nors išgyvensim ir tokiuose tvartuose, juk žinom kas yra lauko wc, prausimosi bliūdai, pelėsiai, asbestas ir kt patogumai. Kad ir kaip svajosim, sklypų rąstiniams namukams su šiaudiniu stogu vistiek neužteks 3 milijonams

Na taip, namu poreikis nerealus - tik 3 mln. kiekvienam vaikui, atskirai kiekvienam seimos nariui, kiekvienam emigrantui. O kur dar sunys ir kates - po atskira namuka kiekvienam! Suma sumarum = 4 mln. NT neisvengiamai brangzzz.

Aš pvz norėčiau namo Žaliakalny, sodybos Plateliuose ir sodo pomidorams prie Kauno marių. Bet gilintis juk neverta, nes poreikiai labai skirtingi- kai kas va svajoja gyventi namuose kur net gyvuliams ne vieta

Gerb. Westa - ka as girdziu? Kainos krenta? Negali buti
Normali verslo praktika yra tokia: jei turi preke kuria sekasi sunkiai parduoti, tai arba lauki geresniu laiku ir tada ja parduodi, arba parduodi uz mazesne kaina. Mastantis verslininkas, nepuls masiskai statyti namu is anksto zinodamas, kad ju neparduos. Dauguma parduodamu butu pradeti statyti tada, kai krize dar nekvepejo ir statybininkai turejo visas garantijas, kad parduos tuos butus, nes zmones pirkdavo nepastatytus butus. Tai kam tiems statybininkams stengtis, jei perka viska is eiles? Situacija butu kitokia (o ji ir bus kitokia), jei buta pirkejas gali apziureti. Ateini ir matai kaip su ta kokybe, nepatiko - viso gero, eini kitur pirkti. O kadangi zmogus perka kate maise, tai paskui ir prasideda, zmogui pastato su broku, ta broka salina nenoriai, nes butas vis tiek jau rezervuotas, jei atsisakysi rezervacijos, ateis Petras ar Jonas ir nupirks, kol dar butai nepabrango.
Apie daugumos nauju namu kokybe net neverta diskutuoti. Kokybiskas naujas namas - veikiau isimtis nei taisykle.

Kita medalio puse, tai finansine piramide, kuri po biskiuka praranda savo tvaruma. T.y. Naujus namus state kas netingejo, tam net daug pinigu tureti nereikia. Smulki firmele pasiima paskola, nusiperki sklypa, padaro daugiabucio projekta, ji suderina, gauna leidimus... toliau labai noretusi rasyti, kad stato, bet is tiesu tai pradeda pardavineti "popierinius butus", jei paklausa didziule butai isgraibstomi per kelias savaites, dauguma zmoniu turi sudare preliminarias pirkimo sutartis, sumokeje rezervacijos mokescius, kiti sumoka is karto didesne dali pinigu... Toliau firmele neturedama pinigu, o gal net ir patirties statybose eina i banka, bankui parodo sutartis su busimais pirkejais. Taip uzsitikrina banko finansavima daugiabucio statyboms. Plius su bankui irgi naudinga, nes projekto vystytojas rekomenduoja imti paskolas banke, kuriame gavo paskola. Zodziu, visi turi naudos. Tada firmele pasisamdo rangova, sis pasisamdo subrangovus. Pasitaiko tokiu atveju, kad daugiabuti stato tik tam tikslui ikurta imone, kuri veliau bankrutuoja. Esme tame, kad zmones prisiimdami isipareigojimus sunesa pinigus avansu projekto vystytojams, bei avansu uztikrina pelnus bankams. Veliau firmele "prastumusi" keleta tokiu projektu tampa patikima banko partnere ir bankas suteikdamas finansavima kitiems projektams ziuri i tai kiek pro pirstus. Visa sita schema veikia dar efektyviau kai kainos vaziuoja i virsu, taciau tas kainas sukelia masiu elgesys. NT projektu vystytojai po biski kelia kainas, kelia tol kol zmones gali ipirkti. Kai zmones negali ipirkti, deramasi su bankais. Sie uzuot daline paskolas 20 metu, dalina jas 30 metu, kad butus galetu ipirkti tie, kurie dar ju neturi... Aisku PRas, kad butai brangs daro savo itaka. Tada vel rinka prisotinama ir bankai pakelia kartele iki 40 metu. Taip plusteli nauja banga.

Prie viso sito prisideda kruva aplinkybiu, kurios taip pat skatino gyventojus skolintis: tai
- kylanti ekonomika, rytojus atrodo labai sviesus, algos kyla, valstybe klesti;
- padidejusi NT verte. Zmogus pirko buta uz 100k, dabar jo verte 200k, butas yra pervertinamas pasiimama dar 100k, nusiperkama sodyba, nauja masina - kaimynas mato, kad Petras gyventi geriau pradejo, reikia ir jam imti paskola pirkti buta, kol jis dar pigus.
- pigus pinigai, t.y. zemos palukanos.
- vyravusi defliacija.
- noras zut but tureti savo (dazniausia priezastis - nuomos segmentas vis dar nera pakankamai isvystytas ir civilizuotas).

Taciau ateina ta riba, kuria perzengti nelabai galima: paskolas 50ciai metu dalinti pavojinga, skolu oficialiai vaikams palikti taip pat nelabai iseina, didele emigracija, mazejantis gyventoju skaicius, mazejanti perkamoji galia, infliacija, brangstantys energetiniai istekliai, palukanos vel pradeda dideti, vis garsiau rekiama apie krize...

Tad kyla klausimas: tai kur gi tos pasakos pabaiga? Ir kokia ji?
Jei kas zinotu, tas galetu susikrauti turtus...
Bet, gyventojams nerezervuojant butu, firmeles, ypac smulkesnes negauna pinigu projektu vystymui, nes neturi garanto bankui. Stringant jau pastatytu butu realizacijai, dideja sanaudos, negaunamas pelnas, kurio negalima reinvestuoti i kita projekta, kurio breziniai gal but jau seniai paruosti - kuo didesnis burbulas, tuo ji darosi sunkiau pusti ir islaikyti nesprogusi.

Papildyta:


Na jei norai su galimybemis sutampa, tai kokios problemos?
Jei zmogus gyvena stoties rajone, prie 18-to konteinerio, tai jam ir molinis tvartas atrodo svajoniu bustas - tad patikslinsiu savo skaiciavimus bustu poreikiui, pagal jusu metodika Gaunasi 4 000 001 vnt

Gerb Blinda, eikit jūs kaku