Žadamas NT kainų kritimas-5

Straipsnis apie "herd mentality" . Labai neblogai, simplifikuotai aprasytas reiskinys ir jo mechanika.

http://news.bbc.co.u...ine/7672138.stm

westa,
kalbant apie Klaipėdą - pigiausio sklypo su komunikacijomis kartelę naujai vystomame rajone galime nuleisti žemiau, nei kažkada buvo įvardinta?

http://www.nordmet-i...klaipeda/3.html

dabar 11500 lt/a. O gal ir dar pigiau kur nors yra?

Kaip vertinate oficialiai paskelbtą info, kad kitais metais NT kainos kris dar -20%? Ar Bufeto vedėja nebesusilaikė?

Ir tai čia tik preliminarūs skaičiai, kuriais galima ir netikėti, nes bus dar didesnis kainų kritimas. Juk derybos ir toliau bus tik lankstesnės pirkėjo naudai. Jei tokių dar bus

http://www.reals.lt/...u...iai&id=1352
Rūstėja bankininkų veidai

"Kai „Litexpo" vykusioje parodoje „Miestas. Nekilnojamasis turtas 2008" pardavėjai viliojo būstu, bankai sugriežtino paskolų išdavimo sąlygas. Kaip?
Atsakymą į šį klausimą buvo įmanoma gauti ir parodoje. Tereikėjo „paimti", pavyzdžiui, 500 000 litų paskolą. Už ją būtų galima įsigyti naują 3 kambarių maždaug 70-80 kv. m butą sostinės Santariškių ar Žirmūnų rajonuose iškilusiuose daugiabučiuose. SEB banko vadybininkė Olga kompiuteryje suskubo apskaičiuoti: skolindamasi pusę milijono litų 40 metų, per mėnesį bankui turėčiau atseikėti 2890 litų paskolos ir palūkanų įmoką. Skolinantis 20 metų, įmoka būtų maždaug 1000 litų didesnė:
ji siektų 3708 litus. Tačiau pagal kokią metinę palūkanų normą buvo apskaičiuotos šios sumos, vadybininkė nutylėjo.
Kokių nuolaidų galėtų tikėtis klientas imdamas paskolą dabar, ekonominės ir finansų krizės laikais? Pasak Olgos, jos suteikiamos tik įvertinus kliento lojalumą bankui. Tuomet galbūt mažėtų paskolos administravimo mokestis ir būtų kredituojama iki 80 proc. turto vertės, t.y. likusią pinigų sumą turėtų sumokėti pats klientas.Olgos teigimu, SEB metinių būsto paskolos palūkanų norma sudaro 6,3-7 proc. Jų dydį nulemia ir tai, kokia valiuta (litais ar eurais) imama paskola ir kokią bankas nustato palūkanų maržą.
Apdraudus paskolą bendrovėje „Būsto paskolų draudimas", bankas galbūt paskolintų ir visą reikiamą sumą: iki 100 proc. perkamo nekilnojamojo turto vertės.
Tačiau dabar susirengusiems imti paskolą asmenims tektų susitaikyti ir su mintimi, kad, sumokėjus mėnesio įmoką, kiekvienam šeimos nariui turės likti mažiausiai po 1000 litų. Jei vaikai, sulaukę 18 metų, tebėra tėvų išlaikytiniai, tokio dydžio likutis turi atitekti ir jiems.
Paklausus, kokio dydžio maržos gali tikėtis klientas, Olga kietai sučiaupė lūpas: tai - vos ne komercinė paslaptis.Taigi, nesusigundžius SEB banko paskola, teko pasidomėti, kokias sąlygas siūlo kitas parodos dalyvis - bankas „Swedbank". Beje, parodoje iš Lietuvoje dirbančių komercinių bankų dalyvavo tik šiedu.
„Šią savaitę bankai sugriežtino būsto paskolų sąlygas", - „Swedbank" vadybininko Rolando Kijuco ir SEB vadybininkės bendravimas skyrėsi kaip dangus ir žemė. Tik jiems vieniems žinoti, kokios nusistovėjusios banko vidaus taisyklės, bet Rolandas j šnekas leidosi kur kas mieliau nei Olga.
Viena tų sąlygų: pakito paskolos ir užstato vertės santykis.2004-2006 metais bankai finansuodavo ir 100 proc. įsigyjamo naujo būsto vertės, o dabar - 80-85 proc. Ir tik tuomet, jei klientas paskolą apdraudžia „Būsto paskolų draudime", bankas ryžtasi išduoti iki 100 proc. būsto vertės paskolą. Su sąlyga: įkeičiamo būsto vertė negali būti mažesnė už skolinamą sumą.Kadangi rinkoje NT vertė po truputį krinta, gauti tokią paskolą, kokios prašo būsto pardavėjai, gali būti keblu. Todėl nejučia atsiranda būtinybė paskolą apdrausti.
Draudimo neprireiktų nebent tuomet, jei bankui už paskolą būtų įkeistas ne tik perkamas, bet ir papildomas nekilnojamasis turtas.Įmoka už būsto paskolos draudimą yra vienkartinė. Šiuo metu ji sudaro 1,71 proc. draudimo sumos. Vadinasi, imant 500 000 litų paskolą, už jos draudimą tektų sumokėti 8500 litų.
Antroji sąlyga - pinigai, atitenkantys kiekvienam šeimos nariui sumokėjus mėnesio paskolos ir palūkanų įmoką. 2004 metais tai buvo 400-500 litų, dabar - 800-1000 litų.
Trečia: bankai padidino vidutinę būsto paskolos palūkanų maržą. Prieš trejus ketverius metus svyravusi nuo 0,75 iki 1,2 proc., šiuo metu ji siekia ir 2 proc.Maržos dydį bankas paprastai nustato įvertinęs „kliento veidą": kokiomis sąlygomis suteikiama paskola, kokių banko siūlomų produktų (gyvybės draudimas, pensijų fondas ir kitokie) jis yra įsigijęs, t.y. ar bankui klientas yra lojalus.
Pasak R.Kijuco, dar ankstoka daryti išvadas, kaip sugriežtintos sąlygos paveiks būsto paskolų rinką. Bent jau iki šiol jaunos šeimos dažniausiai dairydavosi sąlygiškai nebrangaus (vadinasi, ir neprabangaus) būsto daugiabučiuose pastatuose. Vilniuje tarp tokių šeimų išliko populiarus Perkūnkiemio gyvenamųjų namų kvartalas.
Tačiau vyresni žmonės paskolą mieliau ima namui statyti nei naujam butui pirkti.
Prekyba žemės sklypais pastaruoju metu apskritai buvo sustojusi. Žmonės, kurie anksčiau buvo įsigiję sklypų, neturėdami galimybių jų parduoti, skolinasi pinigų ir stato juose būstą. "

Tai nelabai suprantu kom džiaugtis. Džiaugtis gali tik tie kurie turi laisvų pinigų. O kas negalėjo paskolinti tas nemanau, kad galės nors ir butu kainas nukris.
Ir pašiepti, kad kažkas kažką dabar dairosi................ Laikas parodys.

Joo, pvz., 1999 metais naujas 2 kambarių butas kainavo 112000 Lt (juokinga suma, ar ne ), tačiau tokį butą nupirkti galėjo vienetai, ir jau vyresnio amžiaus žmonės turėję savo lėšų, nes banko paskolos palūkanos buvo 12 procentų. Geriausios sąlygos buvo maždaug 2001-2004 metais, bet įtarių mes tokių jau galime ir nesulaukti, tad džiaugtis iš tikrųjų nėra ko.

apskritai, tikriausiai visais laikais palankiausia tureti savu pinigu ir neimti jokiu paskolu bet, tokiu tikriausiai bus mazuma ir neisvengiamai paskolos visa laik bus reikalingos

Deja, taip, NT yra lygiai taip pat kaip ir akcijos. Tik NT problema, jis nera toks likvidus kaip akcijos.
NT aktyviai dirbau ir seku nuo pat NT susikurimo LT, t.y. nuo 1991m. Zmones pradejo pardavineti namus 1992-194m. Kainos is sios dienos perspektyvos buvo labai juokingos - 40.000$ uz nama Zveryne, ar 25.000$ uz nama Antaklanyje. Rasau $$,nes tuomet viskas buvo parduodama $$. Ir doleriokaina buvo stabili. Deja, tais laikais, kai dar kuresi banku ukis, ilgalaikiu paskolu LT bankas neturejo, nebuvo ir paskolu rinkos. Zmones, kurie istenge pirko NT uz grynus.
Iki 2004m., kol LT bankai galutinai nebuvo inkorporuoti i Svedu banku tinkla, buvo sukurta ir paleista 2004 sausio men. paskolu programa prieinamom palukanom, prasidejo ir isivaziavo paskolu vajus ir NT pirkimas. LT bankams buvo privaloma islaikyti kuo labiau prieinama paskolu rinka, kad susikurti sau ilgalaikio kredito sistema. O tai susikurti pradedantys bankai gali tik is NT. Visame pasauly banku igalaikes paskolos yra finansuojamos is NT ikeitimu ir draudimu.
Tad nera ko skirstyti i tuos kvailius ir "laiminguosius", nes NT rinkoje dalyvauja ne tik pirkejai ir pardavejai, bet bankai ir draudimo kompanijos, finansiniai fondai. Deja. iki 2003 metu vidurio, LT bankai negalejo garantuoti ilgalaikiu NT paskolu, todel jie buvo reti zaidejai NT rinkoje. Draudimo kompanijos isijunge i NT zaidima irgi ne ka anksciau nei 2004. Tad NT rinka iki 2003 vidurio buvo grynai pirkeju-pardaveju rankose, bet treciu zaideju, pvz. banku, kurie galejo nors kiek itakoti ir manipuliuoti, sokdinti rinkos kainas.
Dabar viskas kitaip. Bankai uzsitvirtino ilgalaikias paskolas, isitvirtino NT rinkoje,kur deja, dalyvauja reguliuotojo teisemis.

Tokie mano pastebejimai apie NT Lietuvoje. Galiu gal ir klysti, nes s.m. negyvenu LT.

Nematau is ko juoktis. Butas toje pacioje socialine rinka propaguojancioje Vokietijoje yra prabangos preke. Tik nedaugelis istengia isigyti nuosava buteli. Todel ilgalaikes nuomos ten yra iprastas dalykas. Todel ten nuomos teise yra ypatingai smulkiai isdestyta, todel ten yra keliu pakopu nuomojamu butu rusys valdomos ne tik rinkos, bet ir miestu. Taigi, skirtingose salyse, skirtingi kriterijai butams.

Kaip sekasi ir kur bazuojates dabar? Maniau, kad esi seniai issiregistravus is SM. Smagu sutikti tave sitame skyrelyje

iš principo tokią popierinių kvartalų sklypo aro kainą jau tada turėjom.. tačiau čia jau realaus , su komunikacijom padarytom , projekto kaina.. tiesa, kvartalas patrauklus tik gamta.. atstumas nemažas, na ir kalba, kad ten nuo Diumpių kvapelis nekoks būna. kiek dažnai tai būna, sunku pasakyt, bet esu tikrai ne kartą pati važiuodama užuodus..turbūt realiausiai vystomas lieka ŠITAS ..klausimas kiek realiai galima nusiderėt nuo tos parašytos kainos..

tendencijos.. žmonės purtosi tik pradėtų kvartalų.. na bet tai visai suprantama.. jei kvartale 70 sklypų tai kiek reikia metų, kad kvartalas išlįstų iš statybinės aplinkos .. drąsiai galiu pasakyt kad minimum 10... vertinant dabartinės vyraujančias nuotaikas NT..
ir labai įdomu ar visgi sureaguos namų - sklypų rinka į šildymo sezono smūgius bute gyvenantiems žmonėms

susilaike nors buvom pora butu apziuret, bet tragedija nu tokie isplanavimai, kad ... tenka pasakyti - aciu ir viso gero..o kainos virs 600t buve, dabar jau uz 600t pardavineja..tai nezinau kada jie tokius butus parduos nu gal kazkam patiks svetaine 3zingsniu dydzio kai pats butas beveik 90kv.m.
zodziu zodziu...nera ka pirkt..vel as prie to pacio gristu

gal kazkam ir pasirodys juokinga, bet su butais, kaip su batais, tai nepatogus, tai negrazus, tai nekokybiski, tai spalva ne ta o batu parduotuviu, taigi ir batu jose - daug bet pirkt nera ka

beje su naujais butais ta pati bėda kaip ir su sklypais.. žmonės bijo pirkt butą naujam name nes nežino kiek remontuose teks gyvent .. jei per metus name nupirks ..5 butus, tai kada realiai žmogus nebegirdės už sienų remontų.. šiuo metu labiau paklausūs turėtų būti 5 metų senumo namai .. kuriuose ir bėdos išlindusios , jei jos yra ir remontai pasibaigę ir namas dar ganėtiniai ,,šviežias"

westa, tai nereali ir pati tikriausia tiesa Viskas aplinkui gręžiama, kalama, dunksi, šiukšlės, pravalas. Nulis sveikų ramybės. Plius, jei dar plonos pertvaros tarp būtų, tai iš vis kuku.

Man tai stebuklas mašinų statymas. Rodos ir taip aišku, kad jas kažkur reikės sukišti. Ir įstatymai reglamentuoja. Bet NT vystytojams tai giliai vienoje vietoje. Kartais paskaitau Perkūnkiemio ir Neries g. gyventojų kasdienybę. Ten būna nerealių dalykų. Šiaip sau, bendram išsilavinimui apie šiuolaikinę NT realybę