Dokumentai

#97
Sveiki,gal cia galit kas padeti unsure.gif
Situacija tokia..
Tvarkomes dokumentus namo statybos leidimui gauti. Susidureme su viena problema, komisija reikalauja notarisko sutikimo is kaimyno, kad leis išsikasti ir naudotis greziniu, jo zemeje (grezinys numatytas detaliajame plane). Is pradziu kaimynas nesutiko pasirasyti tokio sutikimo, bet pasikonsultavęs su savo teisininkais sutiko. Sutarti parenge pats su notaru. Kurioje yra vienas toks punktas. Jei iškasam grezini mes, tai išlaidas apmokam taip 86 % musu, 14% kaimyno islaidos. Ir kaimynas tokiu atveju pilnai gali naudotis. Jei kaimynas pirmas issikasa, apmoka islaidas pats, bet norint man pasijungti, turesiu padengti jam 86% patirtu irengimo islaidu.
Norejau paklausti, ar cia viskas teisinga ir teiseta mano atzvilgiu, ar nepazeidziamos mano teises?
Ir gal zinot, koks dokumentas ipareigoja kaimyna pasirasyti sutikima? Ir ar is vis toks yra?
Busiu dekinga uz atsakyma.
Atsakyti
#98
QUOTE(babis @ 2011 12 14, 18:49)
Sveiki,gal cia galit kas padeti unsure.gif
Situacija tokia..
Tvarkomes dokumentus namo statybos leidimui gauti. Susidureme su viena problema, komisija reikalauja notarisko sutikimo is kaimyno, kad leis išsikasti ir naudotis greziniu, jo zemeje (grezinys numatytas detaliajame plane). Is pradziu kaimynas nesutiko pasirasyti tokio sutikimo, bet pasikonsultavęs su savo teisininkais sutiko. Sutarti parenge pats su notaru. Kurioje yra vienas toks punktas. Jei iškasam grezini mes, tai išlaidas apmokam taip 86 % musu, 14% kaimyno islaidos. Ir kaimynas tokiu atveju pilnai gali naudotis. Jei kaimynas pirmas issikasa, apmoka islaidas pats, bet norint man pasijungti, turesiu padengti jam 86% patirtu irengimo islaidu.
Norejau paklausti, ar cia viskas teisinga ir teiseta mano atzvilgiu, ar nepazeidziamos mano teises?
Ir gal zinot, koks dokumentas ipareigoja kaimyna pasirasyti sutikima? Ir ar is vis toks yra?
Busiu dekinga uz atsakyma.


Laba diena,

Kiek žinau jokio įpareigojančio dokumento, kad kaimynas sutiktų pasirašyti sutikima nera.
Jei gręžinys yra numatytas kaimyno sklype, tai beabejo, kad ji ten išsikastumėte, reikalingas kaimyno sutikimas. Raštiškas. Bet pageidautina notariškai patvirtintas.
Klausimas yra kokio dyžio jūsų ir jūsų kaimyno sklypai?
Ar tai vienas sklypas bendrasavinikų teisėmis ir pasidalintas nustatyta naujimosi tvarka?
Kas jums darė detalųjį planą? Nes darant detalujį planą visa tai ką dabar sakote, turėjo būti aptarta su kaimynu prieš darant tokį planą. Priešingu atveju toks plano išdėstymas (be kaimyno sutikimo) buvo negalimas. Teoriškai galima nupiešti daug ką, bet planuoti gręžinį svetimame sklype be kaimyno žinios... kažkaip ... taip nebūna smile.gif
Šiuo atveju jūsų kaimynas naudojasi padėtimi ir jo teisininkas jį konsultuoja 'į vienus vartus' smile.gif Savo kliento naudai. Tačiau jei jūs kreiptumėtės į teisininką, jis paskaitęs tokį sutarties projektą turėtų aiškiai pasakyti, kad sutaris turėtų būti sudaryta lygiateisiškumo principu. Kaimyno sutarties projekte aiškiai to pasigendama.
Ar tas gręžinys, jei jis bus iškastas kaimyno sklype, bus nutolęs 3 m nuo jusu sklypo ribos? Jei ne, kaimynui taip pat reikės jūsų sutikimo, jei jis norės jį ten išsikasti smile.gif

Atsakyti
#99
QUOTE(AurelijaGP @ 2011 12 14, 18:31)
Laba diena,




Sklypai atskiri. Musu sklypas tik musu nuosavybe. As dar pamirsau paminet, kad keitesi to sklypo savininkai, ir ankstesnio savininko rasytinis(bet nenotariskas) sutikimas buvo. Todel reikejo is naujo gauti sutikima.
Grezinys 5 m atstumu nuo musu sklypo..
Atsakyti
#100
matyt kvartaliniai tinklai detaliake numatyti. reiktu uzmest aki i detaluji.
daryciau prielaida, kad planavimo organizatorius, darydamas motininio sklypo detaliaka, isskaide mazesniais sklypukais o kvartalini grezini numate viename is tu sklypu.
paskui planavimo oganizatorius, neirenges bendros kvartalo inzinerijos, sklypus isparcialiavo, ispradavinejo.
siuo atveju, svarbiausia detaliojo plano sprendiniai ir kiek jie siuo metu yra igyvendinti.
Atsakyti
#101
sveiki, turiu klausima....
yra sklypas 2.8 ha ir 4 bendrasavininkai ligiomis dalimis... norint statyti namuka su ukininko pazimejimu pagal kaimo pletros zemetvarkos projekta, kiek parasu reikes is bendrasavininku, jie nepriestarauja statyboms, bet padalinimo nenori darytis nes nera pinieliu, o gal imanoma atsiskirti tik 1 sklypui, o kiti 3 liktu bendrasavininkais....labai daug esu skaicius skirtingu temu, bet niekur neradau tokios info...
Atsakyti
#102
bet kokiu atveju reiketu visu bendrasavininku sutikimo
Papildyta:
isvis, bendroji daline nuosavybe yra uzprogramuoti gincai, nesutarimai, nepatogumai ir pan... gyvenime to reiketu kaip galima labiau vengti.
Atsakyti
#103
QUOTE(Faint @ 2011 12 15, 13:49)
bet kokiu atveju reiketu visu bendrasavininku sutikimo
Papildyta:
isvis, bendroji daline nuosavybe yra uzprogramuoti gincai, nesutarimai, nepatogumai ir pan... gyvenime to reiketu kaip galima labiau vengti.


taip sita as suprantu, jie ne priestarauja statyboms, as irgi norejau padalinimo, bet jie nesutinka moket ligiomis dalimis, o kodel as tureciau uz visus moketi, jie sako kad man reikia, bet tai jie nesupranta kad nauda visiems ir ateity butu lengviau... bet gal ta galima butu atideti ir atsidalinti veliau...
ar (dar karta pasikartosiu) galima atidalinti tik viena sklypa ir moketi tik uz savo dali atlikus geodezinius matavimus( jiems jie neprestarauja)

na ir klausimas kiek reiktu tu ju sutikimu, gal galima koki vienkartini pas notara pasirasyti, kad jie sutinka su viskuom isskirus pvz pardavima... ar taip negalima?
Atsakyti
#104
Žinoma galima.

Bet vienas svarbus momentas. Turite pries rengdami zemetvarkini projekta atidalinimo, pas notara arba seniuna nueit ir pasidaryti notarini padalinima sklypo. buitiskai tarniant, susibrazysit kam kuri dallis priklauso, kuria notaras arba seniunas patvirtins. kitas etapas butu pasirasyti igaliojima pas notara, kuriuo galesite tvarkyti viena visus dokus atidalinimo.
Visa tai galima atlikti vienu vizitu pas notara, svarbu visiems susirinkt.
Padariusi zemetvarkini projekta liksite jus su savo atskiru sklypuku ir tie like trys ar keturi su likusiu savo bendru sklypo gabalu.
Atsakyti
#105
QUOTE(Faint @ 2011 12 15, 16:00)
Žinoma galima.

Bet vienas svarbus momentas. Turite pries rengdami zemetvarkini projekta atidalinimo, pas notara arba seniuna nueit ir pasidaryti notarini padalinima sklypo. buitiskai tarniant, susibrazysit kam kuri dallis priklauso, kuria notaras arba seniunas patvirtins. kitas etapas butu pasirasyti igaliojima pas notara, kuriuo galesite tvarkyti viena visus dokus atidalinimo.
Visa tai galima atlikti vienu vizitu pas notara, svarbu visiems susirinkt.
Padariusi zemetvarkini projekta liksite jus su savo atskiru sklypuku ir tie like trys ar keturi su likusiu savo bendru sklypo gabalu.


kadangi visa info renku internete tai is karto sunkoka ir suprasti, kadangi vis atsiranda nauju klausimu, aisku svarbiausia aisku kad galima taip padaryti, bet jei neklystu dabar pirmiausiai reiktu padaryt geodezinius matavimus, ar vis del to klystu?
kiek kalbejom padalinimas( jei dalintumeme i 4 sklypus) kainuotu 1500 ir 350lt kiek vienam, bet jei dalinsiuos tik as nuo kitu 3 tai man kainuotu vienai 1500lt ir 350( cia apie padalinima tik sneku) aisku kainos skiriasi, bet nors preliminariai gal zinote...ir dekoju uz pagalba...
Atsakyti
#106
tai zinai,kol nesusiduri tol ir nezinai niekas negime zinodamas.
geodeziniai (ir daznai dar toponuotrauka) daznu atveju yra atspirties taskas vykdant vienus ar kitus veiksmus su nekilnojamuoju turtu. siuo atveju turite tureti geodezinius matavimus (preliminarus matavimai netinka) jau vien tam, kad turetumete ant ko susidalinti notariskai. ir aisku jie butini sekanciam etapui - zemetvarkiniam projektui.
oj, kaina labai reliatyvus dalykas. kadangi cia tu sklypuku gaunasi nedaug, tai grubiai apie 1500 turetu but. tikrai paieskojusi rasite uz tokia kaina. nors velgi, as labiau susipazines su kauno regiono specifika, vilniuje gal kazkiek ir brangiau bus... bet ten tais visais kainos apskaiciavimo "algoritmais" nesiremkite. tokiais atvejais kaina dazniausiai buna derybu klausimas. siulai prasiskambinti bent kokias 5 firmas ir elementariai pasiklausti keik kainuos.
Atsakyti
#107
dabar vis sedziu, skaitau , mastau, ir gal turit omeny taip, kad visam sklypui nedarant geodeziniu, o tik nubraizius pas notara ir patvirtinus, veliau galiu geodezija atlikti jau tik savo sklypui, cia ir butu atidalinimas?
Papildyta:
na matau kad kazka vel ne taip prikuriau...na bandysiu isigilinti....dabar siuo metu yra tik israsas is registro centrinio duomenu banko... tai sekantis zingsnis 1geodezija visam sklypui
2 notaras
Atsakyti
#108
Ne, deja nera vsisikai taip.
jeigu jus neturesite sklypo geodeziniu matavimu, ant ko jus susibrazysite kiek kam tos zemeles priklauso? Reikia planelio (geodeziniu matavimu).
Kai pas notara ant to planelio susibraizysite kiek kam kuri dalis priklauso, sis dokumentas nera pagrindas asmeninei nuosavybes teisei atsirasti, t.y. jus tik teoriskai nusistatote kuri sklypo dalis kam priklauso, taciau bendroji daline nuosavybe islieka..
tik vat tas notaro pabraizymas gali buti pagrindas rengti zemetvarkini projekta, va kuriuo butent ir atsidalinsite oficialiai ta savo sklypuka. bet reikia nepamirsti, kad ir po atsidalinimo reikes geodezinius darytis to savo mazesnio sklypuko.
Papildyta:
o kas israse parasyta? antroje grafoje (Nekilnojamieji daiktai) "Matavimu tipas" koks?
Atsakyti