Viskas apie būsto paskolas 2 TEMA

Dabartinėm. Paims dabartinę maržą, pridės dabartines palūkanas ir viską naujai užfiksuos 5 metams. Nestresuokit, įmoka tikrai sumažės

Priklauso nuo banko. Kai kur pasibaigus fiksavimo terminui, paliekamos kintamos (pvz. 6 mėn.). Tai turėtų būti numatyta sutarties bendrojoje dalyje. Jei popierinės neturit su savim, gal yra skelbiama internetinės bankininkystės sistemoje.

Aciu, nuraminot. Aisku, logiska, kad dabartinem turetu fiksuoti

Tik kazkaip visad galvojau,kad marza nesikeis visa paskolos laikotarpi



Dekui uz atsakyma. Parasiau el.laiska savo paskolos vadybininkei, gal atrasys.

Na jei palukanos fiksuotos, tada standartiskai marza nesifiksuoja visam sutarties laikotarpiui. Bent jau man taip buvo.

Jau gal neaktualus atsakymas, bet panašūs klausimai daug kam kyla, tai vis tiek parašysiu, kad nesiklaidintumėte

Pirmiausiai, tai per tą laiką, kai rašot SM ir laukiat atsakymo, geriau paskaitykite savo paskolos sutartį Nemažai dalykų skiriasi priklausomai nuo banko. Tad jei SM gaunate atsakymą, tai jis nebūtinai teisingas.

Apskritai būsto kredito sutartį sudaro bendrosios sąlygos (tokios kaip kreditoriaus įsipareigojimas suteikti paskolą, skolininko įsipareigojimas mokėti įmokas ir pan.) bei specialiosios sąlygos (tai kredito suma, terminas, marža, palūkanų perskaičiavimo terminas, kredito užtikrinimas ir kt.). Specialioji dalis ir yra derybų su banku klausimas.

Paprasčiausias būdas, daug nesigilinant į teisines subtilybes, suprasti, ar pasikeis marža po fiksavimo termino pabaigos, yra pažiūrėti, ar sutartyje yra atskirai numatytos palūkanas sudarančios dalys. Jei sutartyje yra norodyta kažkas panašaus į "Palūkanas sudaro marža ir bazinė palūkanų norma", o toliau marža ir EURIBO / VILIBOR ar kitokia bazė nurodyta atskirai, tai reiškia, kad marža nesikeis - ji numatyta visam sutarties laikotarpiui (kitokios sutarties siūlyčiau ir nepasirašyti - vartotojui tai nesaugu ir neskaidru).

Kitas klausimas - kai norite keisti sutarties sąlygas (iš kintamų į fiksuotas ar atv., keisti valiutą, kitus punktus). Tai čia jau iš naujo vyks derybos su banku ir keistis gali bet kurie pradiniai punktai (šalių sutarimu, o ne taip, kad bankas savavališkai pakeis). Beje, jei iš tiesų norite užfiksuoti savo kintamas palūkanas, galite drąsiai reikalauti banko sumažinti jums maržą. Palūkanų fiksavimas bankui naudingas, tad jūs čia užsakinėjat muziką

Dar vienas niuansas. Keletas bankų turi tokį tarpinį produktą kaip "lubos", "stogas" ar kažkaip panašiai Tai tie produktai bankuose gana skirtingi ir reikia labai įsigilint į tai, ką pasirašėt. Bet iš principo, maržos kilimo nereikia bijot - bankui už šį produktą ir taip daug būsit sumokėję, tai turėtumėt jau VIP klientu būt

na, jei kam idomu, tai be reikalo panika keliau.
Mano atveju palukanos pasikeite is 5.25 i 1.14.

Marza nepasikeite (0.7), palukanos fiksuosis kas 6men. (Imoka sumazejo virs 700 lt per menesi
)
geriau ne isivaizduot negalejau!!!!

Marza nepasikeite (0.7), palukanos fiksuosis kas 6men. (Imoka sumazejo virs 700 lt per menesi
)
geriau ne isivaizduot negalejau!!!!
[/quote]

Nesikeite, nes pas jus ne fiksuotos, o kinamos palukanos (kas 6 men) kaip suprantu tokiu atveju, marza lieka ta pati, kaip sut. pasirasymo diena.

O jei buvo uzfiksuotos palukanos 5 metams, tuomet pasibaigus fikso laikotarpiui taikoma siai dienai galiojanti banko marza + 5m VILI/EURibor'as. Bet tai irgi neblogai, fiksuojant palukanas 5 metams dabar bendra palukanu norma apie ~3,5 proc

Labas,gal kas zinos atsakyma. Kai emem paskola,dar nebuvom susituoke,bet jau kelis metus gyvenom kartu.Veliau susituokem,dabar neaisku,ar jei skirtumemes tas butas priklausytu tik jam?Jei as likciau jame gyventi,mokeciausi paskola,o veliau jis sugalvotu ji parduoti,ar bent reiketu mano sutikimo.Noriu apsidrausti

Inašai per santuoka dalinami per pus.Kas buvo iki ar po santuokos,tik jam priklausis.

Jei imdami paskola buvote itraukti abu kaip bendraskoliai, tuomet bet kokiu atveju turtas yra bendras ir parduodant butinas abieju sutikimas. Taciau jei ir butu vien vyras emes paskola, skyrybu atveju teisme turetu buti atsizvelgta, kokia paskolos dalis buvo mokama jusu lesomis, kuri vyro, kiek laiko gyvenate buste, kiek investavote i ji.... Zodziu, daug daug niuansu, kurie vis tiek padalintu turta abiems sutuoktiniams. O sutarus kaip bus dalinamasi, kas mokes toliau paskola ir pan. pasirasomi skyrybu dokumentai

O jei buvo uzfiksuotos palukanos 5 metams, tuomet pasibaigus fikso laikotarpiui taikoma siai dienai galiojanti banko marza + 5m VILI/EURibor'as. Bet tai irgi neblogai, fiksuojant palukanas 5 metams dabar bendra palukanu norma apie ~3,5 proc
[/quote]

pasibaigus fikso laikotarpiui[ paskola swedbanke], jei nekeiti jokiu salygu sutartyje marza nekinta

Sveikos. Gal galite parašyti, kiek dar papildomai reikia išleisti pinigų visų dokumentų tvarkymui, kai imi būstom paskolą? beje, gal žinot ar būsto vertintojas būtinai turi būti iš banko vertintojų sąrašo ar ne? Ačiū