Sklypo pirkimas

#1
Labukas visiems.
Esu zalia visam tam popierizme su zemem,todel tikiuosi gauti patarimu cia.
Zodziu, esme tame - nusiziurejom sklypuka 12 aru Kauno raj.NV.Komunikaciju nera.Zemes savininkas teigia,kad elektra bus po 3 men.,o vandentiekis ir kanalizacija rudeni.
Tai dabar nesuprantu,ar mes turesim rupintis popierizmu su komunikaciju ivedimu,ar jis jau turi tas salygas(ar kaip jos ten vadinasi), kurias reik gaut is savivaldybes kiek zinau ax.gif
Kokiu dokumentu reik prasyt is to zmogaus, kuris parduoda zeme?Jei zeme NV,tai detalusis ir geodeziniai matavimai jau turi but ar nebutinai?
Atsakyti
#2
QUOTE(Soneee @ 2009 03 11, 01:22)
Labukas visiems.
Esu zalia visam tam popierizme su zemem,todel tikiuosi gauti patarimu cia.
Zodziu, esme tame -  nusiziurejom sklypuka 12 aru Kauno raj.NV.Komunikaciju nera.Zemes savininkas teigia,kad elektra bus po 3 men.,o vandentiekis ir kanalizacija rudeni.
Tai dabar nesuprantu,ar mes turesim rupintis popierizmu su komunikaciju ivedimu,ar jis jau turi tas salygas(ar kaip jos ten vadinasi), kurias reik gaut is savivaldybes kiek zinau ax.gif 
Kokiu dokumentu reik prasyt is to zmogaus, kuris parduoda zeme?Jei zeme NV,tai detalusis ir geodeziniai matavimai jau turi but ar nebutinai?


turi buti geodeziniai matavimai, o del komunikaciju turi buti rengiami projektai, o kas rengia projektus, o paskui igyvendina bandyk sneket su pardaveju. Tai ka jis pasakys itraukit i pirkimo pardavimo sutarti, kad neliktu vien tusti plepalai
Atsakyti
#3
Detalusis ir geodeziniai turi būti, ir jei yra, sklypas turi būti registruotas kadastre (turi parodyti pažymėjimą). Kas dėl sąlygų - tegu parodo popierius. Apskritai, jus turite teisę prašyti jo parodyti visus popierius. Kai parodys - skaičiuosim ko trūksta. O kas dėl elektros ir kitų komunikacijų - eikit pas tiekėjus, sužinosit visus jų planus tame rajone ir žinosit kas yra reikalaujama. Bent jau mes kai pirkom sklypą - apėjom visus RST, dujas, vandenis ir sužinojom jų reikalavimus, įvedimų kainas ir pan. O informaciją jie ten teikia be problemų - žiūri į tave kaip į potencialų klientą. Tik gerai būtų turėti kvartalo, kuriame yra sklypas, planelį. Mažiau laiko sugaišit aiškindamiesi kur tas jūsų sklypas randasi.
O kas rūpinsis visais komunikacijų projektais (jei dar jų nėra) ir įvedimo klausimais - klauskit pardavėjo, kaip jis norėtų. Jei komunikacijų atvedimas įeina į sklypo kainą - valio, pas notarą rašydami sutartį surašykit pardavėjo įsipareigojimą atvesti komunikacijas jo lėšomis per kažkokį laiko tarpą. Jei į kainą atvedimas neįeina - skaičiuokit kiek gaunasi galutinė sklypo kaina su komunikacijų atvedimais, ir spręsit, ar verta prasidėti su tais projektais, laiko tempimu ir pan., ar geriau paieškoti kito su jau atvestomis komunikacijomis.
Atsakyti
#4
zmones protingieji, labai reik pagalbos....

nusiziurejom toki sklypuka Kaisiadoriu rajone. savininkas sake, kad yra visi leidimai ir namo projektas - tik imk ir statyk.

gal kas nors galetumet isvardinti sarasa dokumentu kurie turetu buti tokiu atveju, nes kol kas esu visai zalia blush2.gif

antras klausimas, kuris dar labiau neramina - zemes paskirtis sodybine.
kazkaip pirma kart susiduriu ir nelabai suprantu kuo ji skiriasi nuo namu valdos - cia gal kas nors negero?
Atsakyti
#5
QUOTE(Soneee @ 2009 03 11, 01:22)
Labukas visiems.
Esu zalia visam tam popierizme su zemem,todel tikiuosi gauti patarimu cia.
Zodziu, esme tame -  nusiziurejom sklypuka 12 aru Kauno raj.NV.Komunikaciju nera.Zemes savininkas teigia,kad elektra bus po 3 men.,o vandentiekis ir kanalizacija rudeni.
Tai dabar nesuprantu,ar mes turesim rupintis popierizmu su komunikaciju ivedimu,ar jis jau turi tas salygas(ar kaip jos ten vadinasi), kurias reik gaut is savivaldybes kiek zinau ax.gif 
Kokiu dokumentu reik prasyt is to zmogaus, kuris parduoda zeme?Jei zeme NV,tai detalusis ir geodeziniai matavimai jau turi but ar nebutinai?


sveiki 4u.gif
mes ir nusiziurejom skypuka panasiom salygom, lygiai taip pat planuoja atvesti elektra po keliu menesiu. Gal ten pat nusiziurejom mirksiukas.gif kurioj jus vietoj?
tik labai pigiai nori uz ta sklypa, nesuprantu ar viskas gerai.. kainos atzvilgiu tai super, ir vieta man tobula, tik baisu kad neapgautu, pazada viena o gaunam kita arba isvis nieko... o kaip su tuo popierizmu nesusidurus, tai sunkoka susigaudyt pradzioj g.gif
Atsakyti
#6
QUOTE(Bambizukas @ 2009 03 11, 19:23)
Detalusis ir geodeziniai turi būti, ir jei yra, sklypas turi būti registruotas kadastre (turi parodyti pažymėjimą). Kas dėl sąlygų - tegu parodo popierius. Apskritai, jus turite teisę prašyti jo parodyti visus popierius. Kai parodys - skaičiuosim ko trūksta. O kas dėl elektros ir kitų komunikacijų - eikit pas tiekėjus, sužinosit visus jų planus tame rajone ir žinosit kas yra reikalaujama. Bent jau mes kai pirkom sklypą - apėjom visus RST, dujas, vandenis ir sužinojom jų reikalavimus, įvedimų kainas ir pan. O informaciją jie ten teikia be problemų - žiūri į tave kaip į potencialų klientą. Tik gerai būtų turėti kvartalo, kuriame yra sklypas, planelį. Mažiau laiko sugaišit aiškindamiesi kur tas jūsų sklypas randasi.
O kas rūpinsis visais komunikacijų projektais (jei dar jų nėra) ir įvedimo klausimais - klauskit pardavėjo, kaip jis norėtų. Jei komunikacijų atvedimas įeina į sklypo kainą - valio, pas notarą rašydami sutartį surašykit pardavėjo įsipareigojimą atvesti komunikacijas jo lėšomis per kažkokį laiko tarpą. Jei į kainą atvedimas neįeina - skaičiuokit kiek gaunasi galutinė sklypo kaina su komunikacijų atvedimais, ir spręsit, ar verta prasidėti su tais projektais, laiko tempimu ir pan., ar geriau paieškoti kito su jau atvestomis komunikacijomis.


4u.gif
Taigi, sakykim yra sklypo detalusis planas, geodeziniai matavimai (tai, kas turetu buti perkant), elektra pasizada ivesti po keliu menesiu (cia ir kogero notariskai viskas tvirtinama). Ka toliau daryti, kokie zingsneliai link svajoniu namo blush2.gif ?
Aš įsivaizduoju, kad reikėtų susirasti architektą, tada turbūt su jo pagalba padaroma topo nuotrauka ir laukiama leidimo statytbai. Čia ir architekto kompetencijoj? Beje, kiek kainuos šie visi dokumentai, leidimai, architekto paslaugos topo nuotraukos, ko dar reikes?
Noriu kuo daugiau žinoti 4u.gif
Papildyta:
QUOTE(vaizduote @ 2009 05 17, 18:23)
zmones protingieji, labai reik pagalbos....

nusiziurejom toki sklypuka Kaisiadoriu rajone. savininkas sake, kad yra visi leidimai ir namo projektas - tik imk ir statyk.

gal kas nors galetumet isvardinti sarasa dokumentu kurie turetu buti tokiu atveju, nes kol kas esu visai zalia  blush2.gif

antras klausimas, kuris dar labiau neramina - zemes paskirtis sodybine.
kazkaip pirma kart susiduriu ir nelabai suprantu kuo ji skiriasi nuo namu valdos - cia gal kas nors negero?


nelabai aš pati žinau, kaip gali būti sodybinė žemės paskirtis bet projektas, leidimai jau padaryti g.gif kiek žinau, statant namą, turi būti namų valdos paskirtis, o jei kita, ją brangiai kainuoja pakeisti paskirtį... na nelabai žinau, tik tiek esu girdėjus, gal ir klystu blush2.gif
Atsakyti
#7
Mes planuojame pirkti sklypa sodo bendrijoje, ir statyti sodo nameli, kaip man is anksto suzinoti ar as is vis galesiu ten ka nors statyti? ten virs sklypo istryzai eina elektros laidai, kur reikia kreiptis? kokie yra apribojimai?
Atsakyti
#8
Visi apribojimai yra surašyti perkamo sklypo RC pažymėjime.
Atsakyti
#9
Gal ir ne toje temoje klausiu, bet gal kas atsakys. Ka galima nuveikti iki to laiko, kol bus patvirtintas detalusis planas? Nusiziurejom sklypa, kuris siuo metu yra zemes ukio paskirties, bet pardavejas itikineja, kad iki pavasario bus baigtas detalusis planas ir jau tada bus namu valda. Kaip uzsigarantuot, kad taip ir bus? Ir kokius popierius iki to laiko galima susitvarkyt? Aciu.
Atsakyti
#10
QUOTE(Liniuka @ 2009 07 08, 08:29)
Gal ir ne toje temoje klausiu, bet gal kas atsakys. Ka galima nuveikti iki to laiko, kol bus patvirtintas detalusis planas? Nusiziurejom sklypa, kuris siuo metu yra zemes ukio paskirties, bet pardavejas itikineja, kad iki pavasario bus baigtas detalusis planas ir jau tada bus namu valda. Kaip uzsigarantuot, kad taip ir bus? Ir kokius popierius iki to laiko galima susitvarkyt? Aciu.

Tokiu atveju nebent tik notariškai pasirašyti preliminarią sutartėlę su simboliniu avansu, sutartyje nurodant visas sumas ir terminus. Ir dar su punktu, kad jei keičiasi kažkokios sąlygos, kurios nebetenkina pirkėjo - kad pardavėjas gražintų avansą be jokių baudų ar pan. Nes su mūsų biurokratais viskas gali labai ilgai užsitempti ir Jūs galite papraščiausiai nebesulaukti kol atsiras ta namų valda... Aš šiuo atveju bijočiau kažką daugiau investuoti, nebent visiškai neskubate pradėti statybų ir į tą sklypą žiūrite tik kaip į tolimą investiciją...
Atsakyti
#11
Jokios garantijos iš Pardavėjo pusės negali būti teikiamos, kadangi tai mažiausia nuo jo priklauso.
Paprasčiau yra nupirkti tada, kai detalusis bus patvirtintas.
4u.gif
Atsakyti
#12
Ir as gal ne itema, tik nesinorejo naujos temos uzvesti.

Tai va, toks reikalas. Detalusis yra padarytas penkiolikai sklypu,vedama elektra, lygtais ir vandentiekis g.gif , NVI numatyta bendras visiems sklypams. Na tiketis, kad sklypai bus per metus "isgraibstyti" tikrai neverta biggrin.gif Ar galima vestis NVI kiekviename sklype atskirai?
Atsakyti