Žadamas NT kainų kritimas

Geras komentaras is delfi:

Po nuolatinio kalimo "aruodo analizės" "aruodo analizės" ir tt. Na sumąsčiau ir aš „aruodo analizes“ padaryti ir palyginti aruodo „statistiką” su realia situacija. Juolab, kad artimoje ateityje ketinu pirkti butą už realią kainą (skelbimus pavartau jau gal 2 metus ir kantriai laukiu lochatrono pabaigos)...ATKREIPIU DĖMESĮ į vieną labai įdomų faktą - aruode yra apie 70 000 skelbimų, iš kurių NE AGENTŪRŲ skelbimai sudaro tik nepilnus 5000 (t.y.

Taigi:
1) pagal konkrečius dominančio (4 k. Buto Vilniuje, konkrečiame rajone) suvedu konkrečius detalius paieškos parametrus;
2) paieškos rezultatai – iš viso 94 skelbimai;
3) 2 iš šių skelbimų akivaizdžiai fiktyvūs (virš 30 000 Lt/m2, kai paties aruodo „kainų vidurkis“ yra kelis kartus mažesnis, o ir logiška, kad už virš 30 000 Lt/m2 1979 m. sovietiniame name net ir arabų šeichas nepirks);
4) 1 skelbimas – nuomos (matyt agentams per sudėtinga įvesti skelbimą į teisingą skyrelį);
5) iš 94 skelbimų lieka 91.
6) iš 91 skelbimo – skelbimų iki 2009 m. sausio 1 d. yra 19 (net nuo 2006 pavasario „nuolatinių klientų“ kabo, iš jų tokie 2, 2007 metų yra net 8, 2008 metų yra 9).
7) skelbimų nuo 2009 m. sausio lieka 72, iš jų kartojasi net 11-os butų skelbimai...Vienas butas pardavinėjamas 6 skirtingų agentūrų ir jo kaina svyruoja (TO PATIES) nuo 380 000 iki 680 000 Lt (taip, nemeluoju, galiu skelbimų nuorodas duoti), kitų butų po 2-4 skelbimus...Tad realiai pardavime yra viso 36 butai (jei skelbimai nesidubliuotų)...

Dabar įdomioji dalis:
8) Darau visų 91 skelbimų m2 kainos vidurkį, kuris gaunasi beveik 7000 Lt/m2.
9) Atmetu visus skelbimus iki 2009 m. sausio, t.y. darau m2 kainos vidurkį iš 72 skelbimų...JAU gaunu vidurkį apie 6200 Lt/m2.
10) atmetu visus „absoliučiai utopinius skelbimus“ (kurie bent 1,5 karto viršija dabartinę rinkos kainą pagal pačią aruodo statistiką) , lieka 38 skelbimai, tad jau gaunu apie 5700 Lt/m2)
11) ištrinu besidubliuojančius skelbimus, kurių kaina yra diapazone tarp 1,-1,5, kaina lieka vos 4900 Lt...Lieka vos 19 butų su dar suvokiamomis kainomis...
12) Iš tų 19 butų 17 butų parduoda agentūros, 2 parduoda žmogus (privatus asmuo)..., per visą laiką iš tų 19 butų jau esu apžiūrėjęs 9 (kitų 10-ies nežiūrėjau, nes vien jau iš skelbimo ir kitų niuansų nepatinka arba nenoriu reikalų turėti su juos parduodančiomis sukčių agentūromis).
13) padarau tų likusių 10-ies butų „prašomų kainų aruodo skelbimuose“ vidurkį – jis gaunasi 4283 Lt/m2.
14) konkrečiai kalbėjom dėl vieno buto pirkimo ir dėl kainos...Nuo tos aruodinės skelbiminės konkreti pardavimo kaina yra beveik 30 proc. mažesnė. Norėjom dar bent 30 000 Lt nusiderėti ir pirkti, bet ir agentas, ir savininkas užsispyrė – ne ir basta (ir dėlioja net apsiseilėdami savo grand argumentus, seka pasakas, kaip pirkėjų eilės laukia)...Nuo to jų užsispyrimo praėjo jau du mėnesiai ir per juos kaina dar krito 8 proc. (kas sudaro apie 41 000 Lt). Net pagal jų užsiciklintą kainą m2 išeina apie 4100 Lt..., o reali šiai dienai yra apie 3800 Lt/m2.
15) „Pagal aruodo statistiką“ vidurkis yra beveik 7000 Lt/m2, pagal užsciklintą pardavėjo kainą su NT agento procentu šiai dienai kaina yra apie 4100 Lt/m2, o radus sveiko proto savininką (ir BE AGENTO) – REALI kaina būtų 3800 Lt...Kalba eina apie Antakalnį...NIEKO BAISAUS – palauksiu. Ir palauksiu tiek, kiek reikės...Kas mėnesį pigimas bent jau 5 proc. – tegu pataupo mano pinigus, jei jie jų nenori DABAR  Nematau problemos.

TOLIAU ATITINKAMAS IŠVADAS (įsk. ir apie aruodo „statistikos“ tikslumą) galite pasidaryti ir patys...

jus laimingas zmogus. turit tevus, kurie suteike pagalba (pradine jusu nurodyta suma gan nemaza pripazinkit), taip pat pasiseke nes investavot ir gavot graza, o ne sudege pinigai, kai kaip kuriems siais krizes laikais. O jei gyvenot su tevais tai tikrai jums gavosi pigiau nei nuomotis (nuomojantis reikia ir nuoma ir "komunalkes" moket) ir ta skirtuma irgi jus taupet ir investavot. Bet nepamirskit, kad ne visiems tai gerai kaip jums (pvz jusu draugas eme paskola, ane?) - jie neturi pagalbos is tevu ir pilnai ant nuosavo uzpakalio sedi - patikekit tada ne taip lengva sutaupyt. Vidutines pajamas turint ir nuomojantis reiktu rimtai pasispaust manau 10 meteliu. Tai imanoma, taciau tada tu nuomojiesi, tave bet kada gali ismesti (ne tevai gi), o tu turi seima ir nori kad jie jaustu sauguma ir pastovuma. Na vienu zodziu prieini prie to kad tos paskolos tau reikia. vienam dalykui tai zinoma pritariu - negalima pirkti lochatroninemis kainomis - tada verciau pakentet ir islaukt. siaip supratau kad nesat pries paskolas, bet pirmas pasisakymas buvo toks, kad reikia tik taupyt ir gyvent pagal pajamas, jokiu paskolu...

Idomi prezentacija, palyginanti butu ir namu, bei atlyginimu dydzius Vilniuje ir Cikagoje:
http://www.burbulas...._vs_Vilnius.php

Tai,kad tuose portaluose begalo daug fiktiviu skelbimu...1 ta pati buta siulo net 3firmos skirtinga kaina.

Seimos pajamos 3000 ir imsite paskola? Ar tikrai su jumis kalba bankai is viso? Nes net negalvojau, kad dbr taip yra - tada reikia zygiuoti dometis nuodugniau

Mistika Po tiek nelaimingų atvejų žmonės vis dar nepraranda vilties būti laimingais lošėjais. Kam tokia rizika? Gal jūs palaukit, kol vietoje 100 000 Lt kaina sumenks iki 80 000 Lt Vis sutaupysit neimdami šiandien.

[quote=Subjektyvi,2009 09 15, 11:14]
Mistika Po tiek nelaimingų atvejų žmonės vis dar nepraranda vilties būti laimingais lošėjais. Kam tokia rizika? Gal jūs palaukit, kol vietoje 100 000 Lt kaina sumenks iki 80 000 Lt Vis sutaupysit neimdami šiandien.
[/quote]

tikrai taip:
Registrų centro Rinkos tyrimų ir duomenų analizės skyriaus vedėjas bei Lietuvos turto vertintojų asociacijos prezidentas Steponas Deveikis DELFI sakė manantis, kad gyvenamojo NT kainos šiuo metu yra nukritusios į buvusias 2005 m. viduryje, tačiau jos esą turėtų pasiekti 2003 m. lygį. Tuo metu ekonominės klasės būstą buvo galima nusipirkti po 1700-1800 Lt už kvadratinį metrą.
Šiuo metu pasiruošus mokėti po 2500 Lt už kvadratinį metrą galima nusipirkti pabaigtą statyti būstą, į kurį keliesi ir gyveni.[/quote]
http://www.delfi.lt/...c.d?id=24107856

Šiuo metu pasiruošus mokėti po 2500 Lt už kvadratinį metrą galima nusipirkti pabaigtą statyti būstą, į kurį keliesi ir gyveni.[/quote]

Deja, bet as tokiu kainu Vilniuje po 2500 uz padoru uzbaigta buta padoriame name (ne blokiniame) nemaciau

[quote=rimule,2009 09 18, 15:26]
Šiuo metu pasiruošus mokėti po 2500 Lt už kvadratinį metrą galima nusipirkti pabaigtą statyti būstą, į kurį keliesi ir gyveni.[/quote]

Deja, bet as tokiu kainu Vilniuje po 2500 uz padoru uzbaigta buta padoriame name (ne blokiniame) nemaciau
[/quote]

Va butent. Atrodo, visko yra, bet kai pradedi ziureti, kokybiskiski bustai tikrai daugiau kainuoja...

na kad ir norai jūsų... Kažkas teisingai pastebėjo - geri butai pigūs nebūna. Ir čia pirkėjo galimybės nei prie ko. Negi galima naują BMW nusipirkti už tiek, "kiek gali šiuo metu mokėti pirkėjas" ?

Tema uždaryta pasiekus maksimalų leidžiamą puslapių skaičių.