Kalbant apie būstus operuojama trimis sąvokomis:
-prestižinės klasės būstas
-vidutinės klasės būstas
-ekonominės klasės būstas
Klausimas - kokiais kriterijais remiantis šios klasės atribojamos viena nuo kitos?
Ar yra kur nors tie kriterijai įvardinti ar čia tiesiog kiekvieno subjektyvus įsivaizdavimas??
QUOTE(Piranij@ @ 2009 12 14, 20:36)
Kalbant apie būstus operuojama trimis sąvokomis:
-prestižinės klasės būstas
-vidutinės klasės būstas
-ekonominės klasės būstas
Klausimas - kokiais kriterijais remiantis šios klasės atribojamos viena nuo kitos?
Ar yra kur nors tie kriterijai įvardinti ar čia tiesiog kiekvieno subjektyvus įsivaizdavimas??
-prestižinės klasės būstas
-vidutinės klasės būstas
-ekonominės klasės būstas
Klausimas - kokiais kriterijais remiantis šios klasės atribojamos viena nuo kitos?
Ar yra kur nors tie kriterijai įvardinti ar čia tiesiog kiekvieno subjektyvus įsivaizdavimas??
Klausimas vertas susimąstymo... Vienas būdas - vertinti grynai pagal kainą
Bet va yra variantų, kai apleistą butą gerame name nebrangiai nusipirkęs gali padaryti tikrai brangų būstą 
(čia galioja ne visiems namams, blokinėje senienoje nors ir auksinį toletą padaryk, vistiek tas auksas ten nežibės).
Taip apibendrinamas NT likvidumas. Mažiausiai, vidutiniškai ir geriausiai. Niekada prestižas nekainuos labai pigiai, palyginus su kitais panašaus lygio būstais.
Pvz. stato prabangius namus šalia Pilaitės ar Tarandėje, bet jie niekada nebus prestižiniai, o tik vidutinė klasė. Nors tokio pat lygio būstas Žvėryne ar Antakalnyje gali tapti prestižu.
Grubiai kalbant ekonominė klasė - veik visi butai miegamuosiuose rajonuose ir kuklūs sodo nameliai. Vidutinė klasė - būstai centre, Senamiestyje ir netoli jo, namai aplink Vilnių ir ne prestižiniuose rajonuose, geresnės kokybės gyvenamieji sodo namai. Prestižinė klasė - Senamiestyje, Naujamiestyje, Centre, Žvėryne, Valakampiuose esanti nauja statyba, rekonstruoti/kapitaliai renovuoti namai, geras vaizdas pro langus, prabangiai įrengti, geros kvadratūros ir geroje vietoje esantys būstai. Prestižinė kaimynystė taip pat įtakoja.
Galima plėtotis apie savybes, bet kertiniai dalykai nesikeičia. Tačiau ne viskas yra prestižas, minėtuose rajonuose, kaip ir vidutinė klasė. Naujininkai kaip ir netoli centro, bet iki prestižo tolokai. Kažkas gal tempia iki vidutinės klasės. Viena gatvė ar kvartalas Senamiestyje gali būti prestižas, o kita vos tempti iki vidutinės klasės. Kiekvienas būstas individualus. Kaimynas kaimynui nelygu.
Pvz. stato prabangius namus šalia Pilaitės ar Tarandėje, bet jie niekada nebus prestižiniai, o tik vidutinė klasė. Nors tokio pat lygio būstas Žvėryne ar Antakalnyje gali tapti prestižu.
Grubiai kalbant ekonominė klasė - veik visi butai miegamuosiuose rajonuose ir kuklūs sodo nameliai. Vidutinė klasė - būstai centre, Senamiestyje ir netoli jo, namai aplink Vilnių ir ne prestižiniuose rajonuose, geresnės kokybės gyvenamieji sodo namai. Prestižinė klasė - Senamiestyje, Naujamiestyje, Centre, Žvėryne, Valakampiuose esanti nauja statyba, rekonstruoti/kapitaliai renovuoti namai, geras vaizdas pro langus, prabangiai įrengti, geros kvadratūros ir geroje vietoje esantys būstai. Prestižinė kaimynystė taip pat įtakoja.
Galima plėtotis apie savybes, bet kertiniai dalykai nesikeičia. Tačiau ne viskas yra prestižas, minėtuose rajonuose, kaip ir vidutinė klasė. Naujininkai kaip ir netoli centro, bet iki prestižo tolokai. Kažkas gal tempia iki vidutinės klasės. Viena gatvė ar kvartalas Senamiestyje gali būti prestižas, o kita vos tempti iki vidutinės klasės. Kiekvienas būstas individualus. Kaimynas kaimynui nelygu.
QUOTE(Subjektyvi @ 2009 12 15, 10:00)
Taip apibendrinamas NT likvidumas. Mažiausiai, vidutiniškai ir geriausiai. <...> Kažkas gal tempia iki vidutinės klasės. Viena gatvė ar kvartalas Senamiestyje gali būti prestižas, o kita vos tempti iki vidutinės klasės. Kiekvienas būstas individualus. Kaimynas kaimynui nelygu.
Ačiū.
Na, vadinasi, atitinkamai ir ekspertų grafikus bei prognozes vertinti reikėtų, t.y. subjektyvūs jie, o ne objektyvūs
Kodėl subjektyvūs? Vertinimai pakankamai objektyvūs ir akivaizdūs, pagal konkrečius punktus ar būsto savybes. Pagrindinis kriterijus - vieta. Nuo vietos pradedama vertinti. Viskas tas, kas ne toje vietoje, iš karto muša kainą. Be to mūsuose nelabai kuo skiriasi išties prestižinio būsto sąvoka nuo kitų šalių. Ten lygiai tokie patys kriterijai.
Galima pastatyti rūmus Justiniškėse ar Grigiškėse. Ir kas iš to?
Todėl ir stebina vis dar aukštos NT kainos, kur neprestižinis būstas kainuoja kaip VIP elitinis, o eiliniai namukai, ekonominės klasės, vertinami kaip prabangus elitinis būstas. Čia provincijos sidromas ir iš kišenės kyšančios žagrės, nieko daugiau.
Vertinimai pakankamai objektyvūs ir akivaizdūs, pagal konkrečius punktus ar būsto savybes. Pagrindinis kriterijus - vieta. Nuo vietos pradedama vertinti. Viskas tas, kas ne toje vietoje, iš karto muša kainą. Be to mūsuose nelabai kuo skiriasi išties prestižinio būsto sąvoka nuo kitų šalių. Ten lygiai tokie patys kriterijai. Galima pastatyti rūmus Justiniškėse ar Grigiškėse. Ir kas iš to?
Todėl ir stebina vis dar aukštos NT kainos, kur neprestižinis būstas kainuoja kaip VIP elitinis, o eiliniai namukai, ekonominės klasės, vertinami kaip prabangus elitinis būstas. Čia provincijos sidromas ir iš kišenės kyšančios žagrės, nieko daugiau.
Aš manau, Piranij@ norėjo pasakyti, kad tie kriterijai vis tiek nėra aiškiai taip apibrėžti arba Jūs, Subjektyvi, čia aiškiai jų nepateikėte... Aš irgi suvokiu, kad tos klasės skirstomos pagal rajono prestižiškumą, pagal statybos naujumą ir pagal būsto kokybę (kaip ir būsto kaina, beje), nu bet va jei besčiau pirštu dabar kokį butą pagal skelbimus, kaži ar visi vienodai pasakytų, kuriai klasei jis priklauso ir dar tikriausiai susiginčytų iki nugriuvimo. Pvz., Perkūnkiemio nauji namai irJeruzaleje esantys senesnės (iki 1990) statybos namai? Čia ta pati ekonominė klasė ar ne? O gal jau vidutinė kažkuri iš jų, nes Perkūnkiemio nauji namai, o Jeruzalė - pusiau prestižinis rajonas :/
Kaip dar aiškiau apibrėžti pakankamai aiškius kriterijus? 
Nuo kada Jeruzalė tapo prestižiniu rajonu? Atsiverskite betkurį NT kainų analizių straipsniuką, žinutę ar kt. ir jums akivaizdžiai bus parašyti, kurie rajonai, kurios vietos Vilniaus mieste laikomos prestižinės bent jau pačiu apibendričiausiu atžvilgiu. Nekonkretizuojant vieno ar kito objekto. Galų gale net ir išpūstų kainų makalynėje galima atsekti tam tikras tendencijas, koks turi būti būstas, kad jis kainuotų tiek, o ne kitaip. Kokiais kriterijais vadovaujantis, vienas ar kitas objektas įvertinamas gerookai brangiau arba gerookai pigiau.
Nuo kada Jeruzalė tapo prestižiniu rajonu? Atsiverskite betkurį NT kainų analizių straipsniuką, žinutę ar kt. ir jums akivaizdžiai bus parašyti, kurie rajonai, kurios vietos Vilniaus mieste laikomos prestižinės bent jau pačiu apibendričiausiu atžvilgiu. Nekonkretizuojant vieno ar kito objekto. Galų gale net ir išpūstų kainų makalynėje galima atsekti tam tikras tendencijas, koks turi būti būstas, kad jis kainuotų tiek, o ne kitaip. Kokiais kriterijais vadovaujantis, vienas ar kitas objektas įvertinamas gerookai brangiau arba gerookai pigiau.
QUOTE(arvisa @ 2009 12 11, 13:43)
Apie Klaipeda, bet tinka ir Kaunui ir Vilniui
Objektai, kurie buvo pradėti pagal ant bangos esančios rinkos aplinkoje taps vis mažiau paklausūs, nes rinkoje teks konkuruoti su naujesniais ir labiau šiuolaikinio būsto pirkėjų poreikius atitinkančiais būstais. http://www.evengroup.....202009 12.pdf
Objektai, kurie buvo pradėti pagal ant bangos esančios rinkos aplinkoje taps vis mažiau paklausūs, nes rinkoje teks konkuruoti su naujesniais ir labiau šiuolaikinio būsto pirkėjų poreikius atitinkančiais būstais. http://www.evengroup.....202009 12.pdf
Kaip irodymas, kad dabartiniams naujos statybos bustams rinkoje teks konkuruoti su naujesniais ir labiau šiuolaikinio būsto pirkėjų poreikius atitinkančiais būstais:
Didieji vėl rengiasi kelti statybų kranus
Didieji nekilnojamojo turto plėtotojai kitąmet vėl ketina imtis naujų būstų statybų.
http://www.delfi.lt/...s.d?id=26865245
Be to bus vis daugiau parduodama bustu pigiau per aukcionus:
Kyla areštuotų butų banga
Pastaruoju metu hipotekos įstaigos bankų prašymu areštuota vis daugiau turto.
Centrinės hipotekos įstaigos duomenimis, per šių metų sausio-lapkričio mėnesius areštuota 500 bankams įkeistų butų, o pernai analogišku laikotarpiu buvo areštuota kiek daugiau nei 150 įkeistų butų.
Spalį ir lapkritį buvo areštuota po daugiau kaip pusšimtį butų. Pernai tuo pat metų areštuotų butų skaičius svyravo apie 15-20.
http://www.delfi.lt/...a.d?id=26866505
Papildyta:
Pas mus kainos per dideles ne tik lyginant su estais, bet ir su švedais, kur uz paprasto buto kaina Estijoje galima nusipirkti 6-8 kambariu nama ant vaizdingo ezero kranto su keliais hektarais zemes ir pagalbiniais pastatais:
http://www.dv.ee/Def...a...9&open=four
Дома в Швеции по цене плохой квартирки в Эстонии
Как известно, в Таллинне за сумму менее полумиллиона крон можно приобрести разве что небольшую типовую квартирку не в лучшем состоянии. Зато в Швеции этих денег вполне хватит на покупку двухэтажного особняка в живописном месте
Ar nėra taip, kad NT agenūrų vertinimai skiriasi nuo plačiiųjų masių, kurioms gal dar ir tebekyšo ta žagrė iš kišenės, supratimo - ir va čia matyt susiginčytų koks NT ekspertas su paprastu žmogeliu iš stiklainio pinigus išsitraukusiu. O dėl prestižinių rajonų, tai pagal oro užterštumą Žvėrynas ir ypač senamiestis nepergeriausiose vietose. Na bet prestižinis bent vietovėmis daugmaž aišku kur yra.
Bet labiausiai neaišku kuom skiriasi vidutinė klasė nuo ekonominės.
Ir abejočiau ar palyginus kelių NT agentūrų įvertinimus duomenys sutaptų 100 proc.
Aišku gerai, kad LT būsto skirstymas atitinka užsienio skirstymą. Tik vat paprastam žmogui tie kriterijai nėra lengvai prieinami. Čia Svirple gerai pasakė, vat bestum į skelbimą ir ką...
Subjektyvi, gal galėtumėt įvertint pvz. 2003 statybos butas su autonominiu šildymu, kad ir toje Jeruzalėje - čia vidutinė klasė bus, ar ekonominė
Bet labiausiai neaišku kuom skiriasi vidutinė klasė nuo ekonominės.
Ir abejočiau ar palyginus kelių NT agentūrų įvertinimus duomenys sutaptų 100 proc.
Aišku gerai, kad LT būsto skirstymas atitinka užsienio skirstymą. Tik vat paprastam žmogui tie kriterijai nėra lengvai prieinami. Čia Svirple gerai pasakė, vat bestum į skelbimą ir ką...
Subjektyvi, gal galėtumėt įvertint pvz. 2003 statybos butas su autonominiu šildymu, kad ir toje Jeruzalėje - čia vidutinė klasė bus, ar ekonominė
Maskvos, Niujorko ar Paryžiaus centras dar labiau užterštesnis už Vilnių iš esmės, bet jų centre esančių NT vertės tai neįtakoja. 
Kai kalba eina apie NT vertę, oro užterštumas neminimas. Kituose rajonuose oras labai švarus, tik kažkodėl NT vertė labai menka. Kodėl žmonės nevertina gryno oro naudos? Nes yra kiti kriterijai.
Dėl Jeruzalės buto, sunku vertinti, nežinant visų buto parametrų. Bet jei jums reikia būtent tokio buto, tai koks skirtumas, jis ekonominės ar vidutinės klasės? Iš esmės jau rašiau, kad didžioji NT miegamuosiuose rajonuose yra ekonominės klasės. Iki vidutinės jiems toli. Vienas kitas būstas gali buti vidutinės klasės rėmuose.
Dėl žagrės. Visi nori parduoti kuo brangiau, čia niekas nesiginčys. Bet peržiūrint NT skelbimus, akivaizdu, kad dalis pardavėjų skraido kosmose ar nesiorientuoja situacijoje. Didžia dalimi ne NT agentūros skelbia galutinę kainą, o patys savininkai. Jiems nors kuolą ant galvos tašyk, bet ne ir viskas, bus taip, kaip jie pasaks, nes patys geriausi ekspertai. O jų NT yra labai vertingas, statytas tik sau ir dar su euroremontu, kaip jie patys jį įsivaizduoja. Kartais parduoda tokias "skyles" - svajonių apartamentus, kad klaiku žiūrėti.
Kai kalba eina apie NT vertę, oro užterštumas neminimas. Kituose rajonuose oras labai švarus, tik kažkodėl NT vertė labai menka. Kodėl žmonės nevertina gryno oro naudos? Nes yra kiti kriterijai. Dėl Jeruzalės buto, sunku vertinti, nežinant visų buto parametrų. Bet jei jums reikia būtent tokio buto, tai koks skirtumas, jis ekonominės ar vidutinės klasės? Iš esmės jau rašiau, kad didžioji NT miegamuosiuose rajonuose yra ekonominės klasės. Iki vidutinės jiems toli. Vienas kitas būstas gali buti vidutinės klasės rėmuose.
Dėl žagrės. Visi nori parduoti kuo brangiau, čia niekas nesiginčys. Bet peržiūrint NT skelbimus, akivaizdu, kad dalis pardavėjų skraido kosmose ar nesiorientuoja situacijoje. Didžia dalimi ne NT agentūros skelbia galutinę kainą, o patys savininkai. Jiems nors kuolą ant galvos tašyk, bet ne ir viskas, bus taip, kaip jie pasaks, nes patys geriausi ekspertai. O jų NT yra labai vertingas, statytas tik sau ir dar su euroremontu, kaip jie patys jį įsivaizduoja. Kartais parduoda tokias "skyles" - svajonių apartamentus, kad klaiku žiūrėti.
Nu jei ne Jeruzalėje, tai Santariškėse tikrai dauguma ne ekonominiai butai. Ir nuo centro toli, ir oras grynas...
O dar - pvz 1 k. butas, aš manyčiau, bet kokiu atveju, bet kur esantis turėtų būti laikomas ekonominiu
Bet čia mano nuomonė.
O mums svarbu, ar ekonominė, ar vidutinė klasė, nes sakė, kad pigs daugiausia ekonominė
O dar - pvz 1 k. butas, aš manyčiau, bet kokiu atveju, bet kur esantis turėtų būti laikomas ekonominiu
Bet čia mano nuomonė.O mums svarbu, ar ekonominė, ar vidutinė klasė, nes sakė, kad pigs daugiausia ekonominė
na ką ir aš galiu istorijas rašyti apie buto " pirkimą"; mes jį " perkam" nuo 2007m.,tada buvom radę Antakalnyje, bet vyras pinigo ' pagailėjo", nes būtų tekę didelę paskolą imti, dabar liaupsinu savo vyro " skūpumą" ir tikiuosi sulaukti palankių kainų. 
pirmas, kurį pažiūrėjom buvo dvylikaaukštyje, skambinu šeimininkui, klausiu koks stovis, tai man sako-"gyventi galima", na galvoju neremontuotas, bet turbūt tvarkingas... tai jei šeimininkas nebūtų pasitikęs prie laiptinės tai nebūčiau net užėjusi.., išgąsdino laiptinės nešvara; na pažiūrėjom tą butą, vyras dar į ausį pašnibždėjo, ' kaip jis ten sakė, " gyvent galima"..., na ir šiluminėj trasoje gyventi galima...", o norėjo tada už jį 460000 lt, nes centras ir apie 80 kv.m, žinau, kad pardavė už 380000 lt.
Daugelis žmonių dėdami skelbimus nežinau apie ką galvoja, visko prisižiūriu - ir neklotų lovų, ir sumestų nešvarių drabužių,šuniųkų, kačiukų, net vaikų, kartais prajuokina prierašas " prabangiai įrengtas" ir plastikinėmis dailylentėmis apkaltos sienos...
Dabar ieškom toliau, dažnai atrodo, kad kainos iš " lubų" trauktos, labai nesideram, nes kol kas nerandam to kas labai " kabintų", įdomu, kaip kitiems sekasi derėtis?
pirmas, kurį pažiūrėjom buvo dvylikaaukštyje, skambinu šeimininkui, klausiu koks stovis, tai man sako-"gyventi galima", na galvoju neremontuotas, bet turbūt tvarkingas...
tai jei šeimininkas nebūtų pasitikęs prie laiptinės tai nebūčiau net užėjusi.., išgąsdino laiptinės nešvara; na pažiūrėjom tą butą, vyras dar į ausį pašnibždėjo, ' kaip jis ten sakė, " gyvent galima"..., na ir šiluminėj trasoje gyventi galima...", o norėjo tada už jį 460000 lt, nes centras ir apie 80 kv.m, žinau, kad pardavė už 380000 lt.Daugelis žmonių dėdami skelbimus nežinau apie ką galvoja, visko prisižiūriu - ir neklotų lovų, ir sumestų nešvarių drabužių,šuniųkų, kačiukų, net vaikų, kartais prajuokina prierašas " prabangiai įrengtas" ir plastikinėmis dailylentėmis apkaltos sienos...
Dabar ieškom toliau, dažnai atrodo, kad kainos iš " lubų" trauktos, labai nesideram, nes kol kas nerandam to kas labai " kabintų", įdomu, kaip kitiems sekasi derėtis?
