Ar imtumėt vėl paskolą būstui?

Jeigu jau teisiškai - prašom - jeigu tai šeimos (ypač nepilnamečio vaiko vienintelė gyvenamoji vieta) ne taip lengva tą butą atimti.
Lygiai taip galiu paklausti dėl santaupų - kas būtų jei santaupos yra litais ir litas devalvuojamas?

Išvis fainiau būtų, jei dalintumėmės geromis idėjomis.
Imti paskolą apsimoka pvz. kai esi jaunas ir nieko neturi - valstybė kompensuoja jaunoms šeimoms, o 2002 kompensavo visiems, neturintiems ploto. Iki dabar tokiems žmonėms yra dengiamos 5 proc. palūkanos litais arba 3 proc. palūkanos eurais. Ilgą laiką buvo išvis beprocentinė paskola (nes palūkanos buvo mažiau 5 proc litais). Įmoka bankui niekada neviršijo 500 lt. Paskolos liko sumokėti 35 tūkst., nes visi atlikę pinigai pervedami išankstiniam grąžinimui. Turbūt įsivaizduojat, kokia tų 35 tūkst. vertė dabar lyginant su 2002...
Žmonės, reikia domėtis lengvatomis, būtinai susigrąžinti fizinių asmenų pajamų mokestį nuo palūkanų.

Nesakau, kad taupyti ir gyventi nuomojamame yra blogis, bet galima rasti ir labai gerų paskolos ėmimo variantų.

Be to taupyti gali labiau disciplinuotas žmogus, o jei žmogus nedisciplinuotas, tai banko bizūnėlis priverčia tą sumą sutaupyti.

Perskaiciau visa tema, diskutuoti neketinu,nes nesijauciu pasikausciusi argumentais taip, kaip jus

Tik ka darysite tokiu atveju, jei po 20-30 metu Sodros kaipo tokios sistemos neliks visiskai?

Man dėkoti nereikia, o apie darbą aš jūsų ir neklausiau... Tokio atsakymo ir reikėjo tikėtis iš jūsų... Leiskite aš paskaičiuosiu už jus ir jūsų draugus. Maksimali išduodamos paskolos trukmė Lietuvoje yra 40 metų. Šiuo metu palūkanos yra apie 3,5 proc. (2,5 proc. – marža ir 1 proc. EURIBOR‘as). Linijiniu būdu maksimali paskolos suma šiam laikotarpiui, su jūsų nurodyta įmoka bankui (700 Lt) būtų 140 000 Lt. Jei paskolą gausite anuiteto būdu, tuomet maksimali paskolos suma sudarys apie 180 000 Lt. Dabar jūs man papasakokite, kokį čia super truper butą galima nusipirkti Vilniuje ir jį išnuomoti už 900 Lt, jei mano nurodyto buto su židiniu Senamiestyje kaina yra 750 Lt/mėn. Analogišką butą Antakalnyje galėtumėte išsinuomoti dar pigiau. Taigi, atlikus paprastus aritmetinius skaičiavimus matyti, kad jūsų žodžiai yra iš piršto laužti. O jūs dar kalbate apie remonto išlaidų įvertinimus, nuomos kainas ir t.t. Juokinga man jūsų klausyti.

Kiti jūsų argumentai, tokie kaip: gyvenamasis plotas tenkantis vienam gyventojui, paskolų kaina, naujos statybos projektų trūkumas, man sukelia juoką. Rekomenduočiau jums susipažinti su pasauliniais ir visapusiškai pagrįstais NT vertinimo standartais. Trumpai paaiškinsiu, kad yra keletas taisyklių, pagal kurias pirkėjas gali pasiskaičiuoti ar jis perka nepervertintą turtą. 1 taisyklė: NT kvadratinio metro vid. kaina, turi atitikti vid. Darbo užmokestį. T.y. jei Vilniuje jis siekia 1750 Lt/mėn., galima teigti (su 10 proc. paklaida), kad standartinio naujos statybos būsto, standartiniame (neprestižiniame) miesto rajone kaina turi būti tokia pati. Kitas būdas, kaip patikrinti ar turtas nėra pervertintas yra taip vadinama „Auksinė NT įvertinimo taisyklė“, kuri teigia, jog nupirktas būstas turi atsipirkti per 10-15 metų, priklausomai nuo lokacijos vietos.

Žinant elementarius rinkos dėsnius, gali įvertinti ir jūsų mistinį butą, t.y. jo vertę. Mėnesio nuomos mokestis 900 Lt. Imam atsipirkimo vidurkį 12 metų (144 mėn.). 900 Lt x 144 mėn. = 129 600 Lt (+- 10 proc. paklaida).

Pabaigai siūlau jums susipažinti su prieš gerus metus buvusiu būstų kainos ir atlyginimo santykiu Stokholme ir Vilniuje.

Pažadu, tai jau tikrai paskutinis mano atsakymas šioje temoje..

Kodėl?...Todėl, kad konkrečiai mano kaimynės atveju tai jau post factum..Viskas ką šiuo atveju aš pasirinkau - tai jokių tarpusavio santykių nebuvimą..

O iš esmės..Mūsų diskusija šiai temai labai aktuali, manyčiau..Suskaičiavau gal keliolika pažįstamų, kolegų, giminaičių šeimų, kurios būdami specialistai, ekonominio pakilimo metu siekė įgyt savo nekilnojamo turto, kaip pamenate, būsto paskolos buvo dalijamos lengva ranka..Taigis, žmonės tas paskolas ėmėsi masiškai, kas po 250000, kas po 400000, kas po - 600000..Šeimų visų amžius toks, kad vaikų susilaukt jau reikėtų..Atėjo krizė..maždaug puse liko bedarbiai, bankrutavo įmonės arba su labai sumažėjusiom pajamom..Stabilios liko tik gaunamos motinystės išmokos..Tai mąstykite, ką žmonės pasirenka? Ogi stabilumą..Vieni iškeliavo dirbti į užsienį, kiti kėlėsi pas tėvus, būstą nuomoja, kiti antrus trečius vaikus planuojasi, nes nėr kito kelio..Tai prie ko čia VMI, jei tokia valstybės politika? Paskolos tokio dydžio su esama ekonomine situacija..
Aš nesmerkiu, tik stebiuos..Man tai atrodo kaip didžiulis neatsakingumas tiek iš pačių šeimų, tiek iš valstybės pusės.

Iš Jūsų taip pat nieko kito nesitikėjau. Ar žinote kas yra kaina? Tai pasiūlos ir paklausos santykis. Arba kitaip tariant, tai kiek už x prekę nori ir gali mokėti pirkėjas bei parduoti pardavėjas. Ir tai visiškai nesusiję, kad stokholme ar new york'e kainos yra mažesnės nei mūsų miegamąjame rajone. Jei yra kas už tiek perka, yra kas parduos.
Va štai taip paprastai ir formuojama kaina. Kol yra kvailiukų, kurie perka kartoninius butus už šimtus tūkstančių, tol bus parduodančių. Kol pirksite bulves po du litus už kilogramą, tol Jums niekas neparduot po litą. Ir nereikia čia skambių terminų



Kaip gali būti post factum, jei pati minėjote, kad ta moteris dar pusę metų vogs iš Sodros šitokias išmokas
Prie to ir VMI, kad žinant jog yra vykdomas nusikaltimas, jiems būtų pranešta, o jau toliau jie imsis tyrimų ir gali drąsiai ne tik priversti grąžinti, Jūsų teigimu, pavogtus pinigus, bet dar ir cypėn pasodinti kartu su visais vaikais.
Jūs esate ne pilietiška.Ir darote lygiai tokį pat nusikaltimą, kaip tariamai daro ir Jūsų kaimynė. Tik tiek ir norėjau pasakyti.

Ech..

O gal geranoriška esu? tegul gyvena, mes su gyvenam geriau nei dauguma piliečių, nustekentų valdžios..Juk nemanot, kad skųsčiau besilaukiančią kaimynę, auginančią mažametį? Kuri ne tariamai, o realiai tai padarė? Ir man apie tai tiesiai šviesiai pasakė pasitikėdama?Taip, man tai žema..Argi ne Jūs piktai man teigiate, kad aš skaičiuoju svetimos šeimos pinigus, pavyduliaudama? Argi ne Jūs per 10 postų bandėt įrodinėt, kad yra ne taip, o yra kitaip?
O jeigu aš pasakyčiau, kad tai vyksta žymiai aukštesniuose valstybiniuose sluoksniuose, pasididinant etatus ar koeficientus? ir tampomos tik tos naivios mamos, kurios nemokėjo vogti?

Aš nebeturiu kokių vilčių kitų pilietiškumo atžvilgiu, tik gerai žinau, ko pati nedaryčiau.

Jurgile, o šiaip buvo įdomu padiskutuot
Diskusijos pabaiga .

Bet realybė kaip matome yra kitokia. Ir algos sumažėjo, ir konkurencija žvėriška, ir atlyginimais taip nebesišvaistoma kaip iki krizės. Daugeliui situacija pasikeitė iš esmės, todėl kalbant apie paskaičiuotus "nuostolius", su kuriais negali nesutikti, jie tiktų tik tuo atveju, jei šalyje ekonomika vystytųsi pakilimo keliu. Bet kadangi krizė, tai pametinukas suteikia galimybę tą saldų periodą pratęsti ir nuostolius paversti pelnu. Bent jau tam atvejui, kad užkamšyti galimus nuostolius ar praradimus. Mitas, kad ta super karjerinė mamytė po 2 m. atostogų grįš į tokį patį lygmenį su tokiu pat atlyginimu. Nekalbant apie kvalifikaciją ir tobulinimąsi, kurioje ji bus atsilikus. Galbūt yra tokių sėkmingųjų, bet tai vienetai ir dažniau išimtys. Lyg nežinotume dabartinės bedarbystės statistikos, bankrutavusių įmonių skaičiaus ar esančių ant bankroto ribos, ar tokių įmonių, kurios susiveržė diržus.

Jūs slepiate nusikaltimą, ypač, jei Jums buvo prisipažinta kad ta alga buvo pakelta idant būtų pasiekta materiali nauda. Gaila, kad vadinate save teisininke ar dirbančia teisės srityje. To daryti neturėtumėte.
As asmeniškai praneščiau, jei žinočiau tokių faktų. Na, vaiko gaila, bet jei jo mama nusikalto, ji turi atsakyti. Be to, galgi dar nesilaukia ta mamytė, gal tik ketina? Šitaip sutaupytumete Sodros ne vieną tūkstantį, kurį būtų galima skirti nepasiturinčioms mamytėms..Nejaugi Jums jų negaila? Juk dėka vagiančių kenčia tos, kurios dirbo ir užsidirbo...


Na o dėl krizės ir visų sumažintų algų- žinau labai nemažai atvejų, kur sąlygos visiskai nepasikeitė nei atlyginimo, nei bonusų prasme. Gal LT kapitalo įmonėse šiandien sunkiau, tačiau užsienio- daug kur neįvyko jokių pokyčių.
Kad ir paprastas pvz. mano draugė dirbo įmonėje, turėjo geras sąlygas, ėjo vadovaujančias pareigas. Prieš mėnesį ją persiviliojo konkurentai, pasiūlydami gerokai geresnes sąlygas nei turėjo prieš krizę.
Yra kas dirba ir uždirba ir krizės metu, dar daugiau, kas skursta, tačiau dažnai pastebiu labai įdomų faktą, jog tie piktieji nuskriaustieji, atleistieji, dažnai tik loja, rėkauja, kad nėr darbo ir pan, tačiau patys įdeda minimaliai pastangų, kad būtų kitaip. Aš nelinkusi kaltinti krizės jei kažkas nesiseka- tai lengviausias būdas.

O ko jūs galite tikėtis, jei pati tauškiate niekus, kad ir apie tą pačią kainą...
Jei paskaitysite 11 klasės ekonomikos pagrindų vadovėlį, ten labai paprastai parašyta, kas yra kaina. Specialiai jums pacituosiu Kaina – pinigų suma, mokama už produktą ar paslaugą, arba vertybių suma, kurią vartotojai išmaino į teisę turėti arba vartoti produktą ar naudotis paslauga.

Pasidomėkite kas yra "real estate bubble", dar kitaip šis fenomenas vadinamas "property bubble" arba "housing bubble". Pasiskaitykite kas yra "House P/E ratio, "Gross rental yield" arba "House price-rent ratio". Tada galėsime tęsti argumentuotą diskusiją.

O jei norite atrodyti labiau išprususi, tai jums reikėtų skirti ne vieną dieną studijuojant NT burbulų priežastis ir pasėkmes šiose šalyse:
Australija, UK, Bulgarija, Danija, Dubajus, Indija, Airija, Japonija, Lenkija, Rumunija, Pietų Korėja, Švedija, Olandija, Ispanija, JAV, Latvija, Lietuva, Estija.

Bet gal grįžkime į jūsų daržą, t.y. prie bulvių. Taigi, ar papasakosite apie tą stebuklingą 1 kambario butą už 150 000 Lt, prestižinėje Vilniaus vietoje, kurį be vargo galima išnuomoti už 900 Lt, o bankui mėnesinė įmoka sudaro viso labo 700 Lt... O gal pagaliau išdrįsite pripažinti, kad esate mėgėja pafantazuoti?

Jurgile, rašai apie moterį, kuri nebuvo motinystės atostogose du metus. Kalbam apie absoliučiai skirtingus dalykus. Ta prasme apie atlyginimus, karjeras ir krizę, kai grįžtama po kelių metų lelekinimosi. Be to rodos niekas nesiginčys dėl paprasto fakto, kad nemažai atlyginimų kilo dirbtinai, todėl grįžus jis bus faktinis, o ne "burbulinis" vardan gražaus skaičiaus Sodrai.

Jei kalbėti apie krizę iš esmės, tai nėra laimėtojų, net jei jų atlyginimai ir pajamos nesumažėjo. Vis tik geriau gyventi klestinčioje šalyje, kur visi laimingi ir patenkinti, nei ten, kur žmogus žmogui tampa žvėriu, bankrutuoja įmonės, mažėja pasirinkimo laisvė, o visuomeninis maitinimas tampa žemiau kritikos arba apsinuodjiimų potencialu dėl sumažėjusios apyvartos. Apie saugumą ir kt. nesiplėtosiu. Atskira tema.

Jūs neįdėmiai sekate diskusiją, niekur nerašiau, kad butas buvo pirktas prestižiniame rajone, tad kas iš mūsų linkęs fantazuoti, paliksiu atvirą klausimą
Butas Gabijos didysis projekte. 1 kambario, su pilna apdaila. Merko pastatė, šiais metais. Aukšto ir buto numerio nerašysiu. Kaina 170,000lt. Mėnesinė įmoka apie 700lt. Yra nuomininkas, realus, gyvas, su dviem kojom ir rankom, bei netgi galva (įsivaizduojate?), pasiruošęs mokėti 900lt. Deja, nuomininko telefono suteikti negaliu, nepykite

Kitas pvz. Butas Pilaitėje, 1 kambario, įrengtas, 2007m. pb. (bumo metu, ar gal reiktų sakyti burbulo?) Eikos statybos, butas kainavo apie 260,000 lt (suapvalinau), su apdaila, ir daliniais baldais, nes pirktas iš "perekūpų", paskola imta su 0.6% marža, perskaičiavimas kas 6 mėn, eurais. Butas išnuomotas metams laiko, pasirašius nuomos sutartį, numačius visas netesybas, turto sugadinimą, už 700lt.

Tačiau aš taip pat kaip ir Jūs galiu atsiversti aruoda ar edomusa ir pacituoti Jums krūvas skelbimų, apie nuomojamus puikius butus Užupyje ar Antakalny ir Pašilaičių kainą, tačiau nuomojamus, o ne išnuomotus. Tačiau, kaip supratau, Jus domino išnuomotų butu pvz? Štai, pateikiau.
Papildyta:


Ar ne tą patį parašiau savo pasisakyme? Lygiai ta pati esmė- kaina, tai pinigų suma, kurią vartotojai išmaino (kitaip tariant, nori mokėti už prekę) į teisę turėti (pardavėjas ją nori parduoti) ar vartoti.

Atrodymas išprusus ne visada reiškia kad toks ir esate Tad geriau būti, o ne atrodyti.
Papildyta:


Kaip nebuvo? Taigi rašyta buvo, kad ta moteris jau antri metai sėdi su vaiku.
Dėl to ir piktinuose, kad jei yra žinomas faktas apie nusikaltimą, jis nėra paviešinamas ir taip skriaudžiami tie, kurie nenorėjo/negalėjo/nemokėjo/bijojo vogti.

Nesutinku su Jūsų nuomone, kad neįmanoma išlaikyti tų pačių pajamų lygio kaip prieš krizę. Tikrai įmanoma, patikėkite manimi. Gal tai nėr dažni atvejai, sutinku, tačiau jų yra. Lygiai kaip visada buvo bedarbių, gyvenančių iš pašalpos ir rėkiančių, kad jiems niekas neduoda darbo. Tokių buvo ir prieš krizę, liks ir po jos.
Jei pajamos nepasiketė, laimėjimas yra jau tame, kad kainos daugelio vartojimo ir kitų prekių kritusios, NT, statybų, buitinės technikos, automobilių kainos kritusios labai ženkliai, krito būsto paskolos kaina (euriboras), krito paslaugų kainos, kelionių ir t.t. tad čia manau, yra laimėjimas.
Tačiau visiškai sutinku su Jumis, kad praradimas ir skausmas didžiausias yra tame, ir yra visiems be išimčių, jog tapome visi vieni kitiems priešais, pavyduoliais, pikdžiugiškai trinančiais rankas kai kaimyno stogas dega. Tas yra baisu. Ir to pinigine išraiška neįvertinsi.

Mokėkite skaityti tarp eilučių ir suprasti ironiją…

Bet pažiūrėkime objektyviai… 2007 metais žmonės nuomodavosi gerai įrengtus butus miegamuosiuose rajonuose už juos nemokėdami daugiau nei 1000 Lt/mėn.
Norite pavyzdžių? Prašom pasiskaitykite http://www.supermama...t81751-300.html

Pvz.



Štai praeina 2 metai, forume atsiranda žmogus (ar tik nenusivylęs praeities investicinėmis klaidomis) ir staiga, bando viesiems įrodyti, kad butų nuoma ne tik, kad neatpigo, bet dar ir pabrango… Ir pateikia mums asmeninį pavyzdį. Atsiet yra kažkur žmogus, kuris užuot nuomtusi analogišką būstą su židinių kur kas prestižiškiasnemia rajone ir dar keliais šimtais Litų pigiau. Fantastika. Na tai tai mes imam ir pasiūlom gerb. Jurgilei padėti žmonėms kurie negali tų nuomininkų surasti, o tai rašinėja žmonės štai tokias žinutes:







Šaltinis: http://www.supermama...416317-450.html

Čia jūs tai teikiate pavyzdžius apie pirktus butus pačiame pike, prieš tai sakote, kad kol yra kvailių tol bus ir kainos didelės. Keista, kad jūs būdama tokia protinga, nepaprotinote savo draugų, luktelėti bent metus, dabar jie priversti nuomoti butus, ko gero ne iš gero gyvenimo…




Ne, jūs esate neteisi. Skaitykite dar kartelį. Aiškinu jums paprastai ir ūkiškai, kaip apie bulves, kad lengviau suprastumėte. Jei ateinatie į parduotuve ir ten parašyta, kad bulvių kilogramas kainuoja 100 Lt, tai dar nereiškia, kad (cituoju jūsų žodžius): “vartotojas nori mokėti už prekę” būtent tokią (pardavėjo nustatytą) kainą. Įsidėmėkite - pasiūlos/paklausos santykis nustato ne kainą. Tai apie ką jūs kalbate yra vadinama: “rinkos kaina”. Pastudijuokite prašau paklausos/pasiūlos elastingumo dėsnį, gal rasime bendrą kalbą.