Statybinės įmonės, ką rekomenduotumėt Kaune

Taigi.. statybų leidimas kaip ir saujoj. Projektas yra. Esam giliuose apmąstymuose, kaip ir kam patikėti satybos darbus.
Variantai:

1. (utopinis) nusamdom vieną PATIKIMĄ statybų bendrovę statyti dėžutei nuo iki.
*gal bus pigiau.. nei samdyt firmas statyt pažingsniui (pamatai viena, toliau sienos kita ir t.t.)
*gal bus kokybiškiau, nes negalės stumt kaip kad atskiros brigados/firmos "čia ne mūsų kaltė, anie blogai padarė"
*gal nereiks vaikyti ir prižiūrėti darbininkų - tokie dalykai didelės firmos viduje turėtų būt tvarkomi.
2. samdom po firmą kuri darytų po vieną darbų etapą patys ir statybų auditorių, kuris vertintų jų darbą.

Taigi, laukiu jūsų patarimų, ypač su konkrečia statybų patirtim, kai jums kažkas kažką labai gerai arba labai blogai padarė.

P.S. Žinau, jog tokia tema jau yra, tačiau joje esanti informacija sena. Daug įmonių bankrutavo ir veiklos nebetęsia.

Iš patirties galiu patarti, kad geriau samdyti vieną kompaniją, bet sutarti, kad darbus darys etapais (pamatai, mūras, stogas ir t.t.) ir atsiskaitymas bus etapais užbaigus konkretų etapą ir kai jo atlikimo kokybę įvertins pašalinis nusimanantis žmogus. Tuomet kompanija negalės versti kaltės kitiems, galėsite derėtis dėl kainų prieš tai jas palyginę su konkurentais, kompanija turėtų būti suinteresuota atlikti viską kokybiškai, nes jei prisidirbs sekančio etapo jiems nepatikėsit ir samdysit kitus.

Taigi optimalus variantas būtų:

Statybinė įmonė + statybų auditorius iš šalies?
Gal kas taip jau darė ir gali į až parašyt konkrečias įmones?

jei samdysite firmą - būtinai pažiūrėkite kas per fauna dirbs konkrečiai. Bendravimas gali vykti su respektabiliu gerai buriančiu vadovu ar darbų vykdytojų, o kai pamatysite į objektą suvažiavusius 'statybininkus' galite likti nemaloniai apšalę (apšepę, tatuiruoti, aptinę, praretintais dantimis gali ir neatitikti jūsų įsivaizduojamo patikimo statybininko įvaizdžio ) .

Man patikimiausias variantas atrodo susirasti patikimą (pagal rekomendacijas) 3-4 žmonių brigadėlę bendrastatybiniams darbams, specifinius darbus (įvairių sistemų įrengimas - elektros, santechnikos, šildymo, vėdinimo ir pan.) patikėti projektuoti ir įrengti labiau specializuotiems specialistams, tačiau tuo pačiu nepaliaujamais patiems domėtis, kas vyksta, kaip vyksta, kodėl taip o ne kitaip....

Temų jus dominančiu klausimu yra netgi ne viena ir ne dvi. Štai pvz.:
- Pradedam namą nuo nulio-kur ieškot meistrų?
- Kaunietukės plepa.
- DARBŲ KAINOS šiai dienai.
- Namo statybos ir įrengimas.
- Statau namą savo rankomis.
- Individualių namų projektai.
- Architektas jūsų paslaugoms.
- Statybininkų paieška.
Ir t.t.

O kad sunku rasti reikiamą naudingą info tarp 40 psl., tai patys esame kalti, kiekvienam klausimui / atvejui kurdami po naują temą.

atsiprašau iškart už kvailus klausimus ..
bet
jei pasirašytas kontraktas su įmone, kuris savy turi tiek kokybės tiek terminų apibrėžtis, prie kurių pririšti mokėjimai už konkrečius statybų etapus, tai man kaip ir dzin ar tas statybininkas biški be dantų .. juk jo darbų vykdytojo reikalas yra sužiūrėt ar jis padaro laiku ir gerai ar ne..

ar čia aš biški kledžiu o realybe kitokia yra?

aha, gerai būtų
Taip, sutartis yra. Bet... Jei dirbs fauna, dirbanti šį darbą tik dėl to kad neturi kur dingti, visiškai demotyvuota, už minimalų atlyginimą, kurią reikės kontroliuoti kiekviename žingsnyje, ji pastoviai darys broką, kurį reikės taisyti (o darbų vykdytojas nebus linkęs tuos brokus pastebėti ir tuo labiau jums parodyti), taisys tik tai į ką jūs arba jūsų pasamdytas žmogus pirštu badys, tiems fruktams už broko taisymą nemokės, todėl jų suinteresuotumas darbu bus labai žemas, gadinsis medžiagos ir tempsis laikas.

Kokie sutarty bus numatyti delspinigiai? Pagal CK - 0.02% už kiekvieną pradelstą dieną, nuo sumokėtos sumos. Tarkime būsite sumokėję už darbus 10000 lt. Tai už kievieną pradelstą dieną jums 'kapsės' net po 2 lt! Labai paguodžiantis faktas? Pratemps 3 mėnesius, sumokės 180 lt . Super O į kokybę galima žiūrėti labai lanksčiai. Net nustebtum, kokius nuokrypius ir paklaidas leidžia STR. Mes tokių paklaidų tikrai neleidome daryti nė viename žingsnyje.

Net neverta tikėtis kad sutartis kažką labai išgelbės. Taip, be sutarties su tokia firma išvis būtų ragai ir kanopos Bet pažiūrėti į dirbsiančių žmonių veidus, rankas, paklausyti ar jie žino dar bent kokių žodžių be mat peremat - labai labai patartina, tai gerokai svarbiau nei bet kokia sutartis Jei kompanija užgers ir kokią savaitę neateis į darbą - manot kad darbų vykdytojas pats rankoves pasiraitos ir eis blokelių lipdyti? Nieko panašaus Bus atsikalbinėjimai, atsiprašinėjimai, ir gumos tempimas, kol anie išsiblaivys ar naujų gavrikų pririnks.

kodėl dar brigada geriau nei firma? Brigadoje žmonės kartu pradirba po kelis metus. Jie yra susiklausę, pasiskirstę darbais, gerai žino ką kada kas turi daryti, ir nelaukia kol jiems prarabas dabar bakstels pirštu kur eiti ir ką daryti. Tuo tarpu firmose publika pereinanti, padirbo vienoje - ten pasirodė kad per mažai gavo, eina į kitą...

Iš esmės brigada dirba 'ant savęs' . Jų našumas, jų darbo greitis ir kokybė tiesiogiai atsiliepia ir jų uždarbiui. Firmose atsiskaitymas kiek kitoks. Ir darbas kitoks. Jei prarabas nestovi už nugaros - galima ir saulytėje pagulėti, ar bambalį įkalti, ar kortom supliekti.

Nesakau kad tokios firmos visos. Tačiau tai buvo realybė bumo laikais. Gali būti kad dėl bedarbystės padėtis pasikeitė. Bet kad neužsirauti ant tokio varianto - ir siūlau, pabendrauti su tais kurių rankomis jūsų namas bus statomas, ne vien su 'fasadine' firmos puse.

---

o dar ne mažiau svarbus patarimas - visada galvokite, ką per žmones pas save į namus įsileidžiate. Šiandien jis galbūt plytas dėlioja, o naktį su chebra atvarys ir apšvarins, nes gerai žino kad atvažiavo nauja partija medžiagų. Todėl sakyti kad visai nesvarbu kiek pas 'meistrą' dantų - labai naivu

Ojetus .. ale tikrai buvo mano klausimas.

Axa, labai tau ačiū .
Jums gal tokie dalykai atrodo savaime suprantami.. bet tikrai taip ner žaliem statybininkam.

O ką daryti, jei pasirašęs sutartį pamatai, kad tavo svajonių yra ?

Negi prieš pasirašydamas sutarį turi reikalaut supažindint tave asmeniškai su darbininkais, kurie dirbs?

(ir vėl atsiprašau už klausimus )

patirtis, patirtis čia kalba Kai praeisite statybas - dar ne tokių patarimų kitiems turėsite

nereikia prašyti kad atvežtų dabar visus ir išrikiuotų jūsų komisijai
pats geriausias būdas - kad kartu nuvažiuotumėte į objektą, kuriame jie tuo metu dirba. Pamatysite ir veidus, ir leksikoną išgirsite, ir kaip dirba. Žinoma, tai irgi bus parodomasis variantas - realybėje ko gero tikėkitės blogesnio scenarijaus Jei tuo metu neturi objekto, kiek kebliau... Beje susirasti buvusius užsakovus ir su jais pakalbėti taip pat būtų neprošal. Bet kuriuo atveju išreikškite pageidavimą pabendrauti su darbininkais. Paklausinėkite jų apie ankstesnius darbus, turimą patirtį - nieko čia nenormalaus. Elkitės kaip darbdavys, priimantis į darbą darbuotojus.

Bet vėlgi grįžtu atgal - na ar tikrai norite firmos? Su brigada taip pat galite pasirašyti sutartį. Jie dirba pagal verslo liudijimus ar IĮ statusu, brigada nebūtinai reiškia tik nelegalus chalturščikus. Aš nuo firmų jau atsižegnojau visiems laikams, nežinau kas galėtų pakeisti nusistatymą. Kuo betarpiškesnis bendravimas su darbus atliekančiais žmonėmis - tuo geresnis rezultatas. Mes ėjome keliu firma-brigada-meistras. Priėjome iki to, kad va šiandien nusipirkau keletą tuščių CD kad perrašyti šį bei tą iš savo muzikinės kolekcijos paskutiniam pas mus dirbančiam vienam meistrui Ir jo, būtent jo darbu esame labiausiai patenkinti iš visų kurie sudalyvavo mūsų namo statybose.

O jei jau pasirašote sutartį, labai geras buvo patarimas sutarti dėl atskirų etapų, vykdyti darbus dalimis ir dalimis už juos atsiskaityti. Įrašyti sąlygas, kad iš vykdytojo pusės pažeidus tam tikras sąlygas - sutartis gali būti nutraukta.

---
ir dar vienas gal juokingas patarimas, galite žiūrėti kaip į humorą, bet man ši taisyklė tinka 100%: jei meistrai ar jų atstovai į objektą atvairuoja kokį Mercedes, VW Tuareg, BMW X5 ar kitą panašaus kalibro ir pižoniškumo mašiną - vykit kuo toliau, nieko gero iš jų ir jų darbo nebus

Jau nelabai norim firmos .

Bet meistras ir brigada. Kuo tai skirias?
Juk pvz jei yra konkretus darbas, kuris yra didelis - pvz pamatai.
Tai meistras, turintis brigadą dirba. Arba brigada, kuriai vistiek vienas kažkas (meistras) vadovauja.


Axa iš tavo parašymo matau, kad be "statybinio išsilavinimo", kurį teks įgyti praktiniu būdu mums nepavyks išsisukt?
Aišku aš nesitikėjau, kad gali būti kaip viena drauge sakė -"pasirašom sutarti ir varom į Egiptą, kol nama pastatys". Bet baisoka, kad nu negali gi žinot visko apie statybas kai esi inteligentėlis nupiepes .

na neakivaizdinį statybinį išsilavinimą tikrai garantuoju

Jau vien tai kad pataikei į šį forumą, lemia kad pasirašyti su kažkuo sutartį ir po pusmečio ateiti pasiimti raktus nepavyks . Dauguma čia tokių susirinkę, 'inteligentų nupiepusių' . Bet pažiūrėk į realius merginų pavyzdžius ir nuveiktus darbus (nežinau kiek seniai čia dalyvau, bet voblai, kristik ir kitoms galima drąsiai po diplomą išrašyti ir profesionalaus statybininko razriadą suteikti )

Išties gali nesidomėti, nesigilinti -
namą tau pastatys. Kokį namą, ir už kiek - kitas klausimas.

Egzistuoja tikimybė kad netgi pataikysi ant tikrai gerų, sąžiningų, savo darbą mėgstančių ir gerai jį atliekančių statybininkų, ir rezultatas bus labai neblogas, netgi neprikišus piršto patiems. Juk yra žmonių, kurie ir Teleloto laimi

Bet vistik iš to kiek mačiau, kiek teko susidurti - to reikalo nepalikčiau savieigai ir loterijoje nežaisčiau. Kuo daugiau domėsitės ir gilinsitės, tuo mažiau bus klaidų ir jų taisymas mažiau kainuos. Tiesa, kaip Orvelas sakė - "Nežinojimas yra jėga" - kitas visiškai nenutuokdamas gali gyventi jam pastatytame name ir būti įsitikinęs kad viskas pas jį gerai ir geriau būti negali. Ir pragyventi to savo įsitikinimo nesugriovęs

O dėl Egipto... Kai su savo meistru pagaliau sutarėm dėl fasado apšiltinimo/tinkavimo/klinkerio darbų - tą pačią dieną išmovėm į Tunisą, kitam pagalbiniam darbininkui dar bandėm prisiskambinti iš orouosto pasakyti kad pirmadienį ateitų dirbt Bet tik dėl to, kad būtent tas žmogus apsiėmė daryti, jei jis būtų nesutikęs, ir būtų tekę samdyti kitus - MB būtų nevažiavęs į jokį tunisą, likęs namie, prižiūrėti... O dabar išskrido ramia širdimi nes buvo tikras kad darbas eisis kaip iš pypkės ir visiškai pasitikėjo tuo ką ras grįžęs. Taigi su Egiptu variantas realus, bet prieš tai kažkokiu būdu reikia pataikyti ant teisingų žmonių

VA VA man reik labai labai labai teisingų žmonių gręžtiniam poliniams pamatam su rostverku Kauno raj. padaryt.

paskaičiau va ir baisu pasidarė.