Sklypo atskyrimas: nuo...iki

#1
Esu naujokas sitam forume, radau daug naudingos informacijos apie sklypu pirkimus. Speju, kad ir pradeje statybas daznai forumu naudosimes. Dabar prispyre reikalas issaiskint apie sklypo atskirimus, bet per paieska nieko neradau. Taigi...

Galu gale susiradom sklypa toki kokio ieskojome, tik pagrindine beda - savininkai pagyvene zmones, nori kad pirkejas pats sutvarkytu atskyrimo popierius. doh.gif Todel kyla klausimai:
1. Kaip zinoti ar atskirimas is viso imanomas, gal toje vietoje nauju sklypu formuot neleidzia...
2. Kaip vyksta atskyrimas, kokiu dokumentu reikia, ir per kiek laiko imanoma sutvarkyti popierius? Kiek tai kainuoja?
3. Ar imanoma paciam sutvarkyti popierius (uzteks ziniu, kantrybes ir pan.), ar geriau samdyt koki tarpininka?
4. Kaip isvengti situacijos, kad as sutvarkau sklypo atskyrimo popierius, o savininkai parduoda jau atskirta sklypa kitiems. Ta prasme, ar sudaroma kokia speciali sutartis dar pries tvarkant popierius?
5. Kokie papildomi darbai laukia atskirus sklypa, ar reikes nauju geodeziniu matavimu topo nuotraukos ir pan.? Kiek visas tai papildomai kainuos?

Sklypas tikrai patinka, bet nesinori imt taip uzsidegus, baisu, kad prisidarysiu bedos ir veliau keiksiuos del tu atskirimu.

Lauksiu atsakymu! unsure.gif
Atsakyti
#2
1. Kaip zinoti ar atskirimas is viso imanomas, gal toje vietoje nauju sklypu formuot neleidzia...
paduoti prasyma leidimui atssiskirti po 10-30 dienu zinosi

2. Kaip vyksta atskyrimas, kokiu dokumentu reikia, ir per kiek laiko imanoma sutvarkyti popierius? Kiek tai kainuoja?
atskirymas vyksta zemetvarkiniu projektu

3. Ar imanoma paciam sutvarkyti popierius (uzteks ziniu, kantrybes ir pan.), ar geriau samdyt koki tarpininka?
viskas imanoma, siais laikais zmones raketas i menuli paleidzia

4. Kaip isvengti situacijos, kad as sutvarkau sklypo atskyrimo popierius, o savininkai parduoda jau atskirta sklypa kitiems. Ta prasme, ar sudaroma kokia speciali sutartis dar pries tvarkant popierius?
Pas notara reikai pasirasyti isipareigojimu susitarima.

5. Kokie papildomi darbai laukia atskirus sklypa, ar reikes nauju geodeziniu matavimu topo nuotraukos ir pan.? Kiek visas tai papildomai kainuos?
...

Sklypas tikrai patinka, bet nesinori imt taip uzsidegus, baisu, kad prisidarysiu bedos ir veliau keiksiuos del tu atskirimu.


vargo bus juodai daug... turi tam nusiteikti.. smile.gif
Lauksiu atsakymu! unsure.gif
[/quote]
Atsakyti
#3
Pabandysiu truputi papildyt geguti:

1. Kaip zinoti ar atskirimas is viso imanomas, gal toje vietoje nauju sklypu formuot neleidzia...
Kaip anksciau mineta buvo jeigu isduos leidima zemetvarkos skyrius, vadinasi dalinti galima. Gali buti kelios priezastys del ko negalima buti padalinti ZU paskirties sklypo: Jis yra draustinyje, regioniniam ar nacionaliniam parke ir t.t.
Sklypas yra per mazas, arba norima atskirti dalis yra per maza (To galima butu isvengti tapus bendrasavininkiais ir atsidalinus kiekvienam savo sklypa...

2. Kaip vyksta atskyrimas, kokiu dokumentu reikia, ir per kiek laiko imanoma sutvarkyti popierius? Kiek tai kainuoja?

Reikia registro pažymejimo ir sklypo planu. issiimsi zemetvarkoj leidima, savivaldybej salygas. jeigu yra sklype statiniu reikes ir ju teisines priklausomybes dokumentu. Kaina priklauso, nuo to: kokio dydzio sklypas, kur jis yra ir t.t. per mazai info apie tavo sklypa, kad sakyti bent preliminaria kaina

3. Ar imanoma paciam sutvarkyti popierius (uzteks ziniu, kantrybes ir pan.), ar geriau samdyt koki tarpininka?

Imanoma viska padaryti paciam. T.y. nunesti dokumentus iki artimiausios geodezines imones. Ziniu tau beveik nereikia jokiu. Viska paaiskins specialistas kuris tvarkys zemes dokumentus. Uztruks apie puse metu, bet gali buti kad ir ilgiau...

4. Kaip isvengti situacijos, kad as sutvarkau sklypo atskyrimo popierius, o savininkai parduoda jau atskirta sklypa kitiems. Ta prasme, ar sudaroma kokia speciali sutartis dar pries tvarkant popierius?

As pirkciau dali sklypo, tapciau bendrasavininkas, o paskui ramiai daryciau pati padalinima, kitu atveju gali buti isdurtas. Zinai tie seni zmones gudrus siais laikais...

5. Kokie papildomi darbai laukia atskirus sklypa, ar reikes nauju geodeziniu matavimu topo nuotraukos ir pan.? Kiek visas tai papildomai kainuos?

Jeigu noresi statytis, reikes topo nuotraukos. Nauju geodeziniu matavimu tikrai nereiks, nes jie bus atlikti dalijant zemes sklypa. Toponuotraukos kaina uz ha gali buti 600-800Lt. cia kaina svyruojanti. priklauso nuo to kur yra sklypas, koks jo plotas, kokia imone darys ir t.t.
Atsakyti
#4
Dekui manager uz atsakymus pabandysiu detalizuot informacija.
sklypas yra namu valdoje, bendras jo plotas24a., parduoda 12 aru. Ar to uztex kad atidalintu?
Kiek mazdaug tas reikalas gali kainuot....
Atsakyti
#5
Namu valda... tada visi mano ir gegucio patarimai netenka galios:) NV dalinama visai kitu principu. Tau teks daryti detaluji plana. Eini pas architektus ir jie viska atliks. Tada architektas apziurejes tavo dokumentus paves pasidaryti tau topografini plana (ji atlieka geodezininkai). Kai turesi toponuotrauka, del detalaus problemu neturetu kilti. Kai jau turesi patvirtinta detaluji plana (del padalijimo), vel teks eiti pas geodezininkus ir daryti atidalintiem sklypeliam kadastrinius matavimus. Tau kainuos: 1. toponuotrauka 2. detalus planas 3. Kadastriniai matavimai.
P.S. Namu valdai padaryti kadastriniai ar preliminarus matavimai?
Atsakyti
#6
Savininkai sake, kad padaryti geodeziniai matavimai, tik ka tai reiskia nelabai zinau.
O pats detaliojo plano tvirtinimas, gal trunka trumpiau nei keiciant zemes paskirti...
Atsakyti
#7
QUOTE(dumas66 @ 2006 01 25, 15:09)
Savininkai sake, kad padaryti geodeziniai matavimai, tik ka tai reiskia nelabai zinau.
O pats detaliojo plano tvirtinimas, gal trunka trumpiau nei keiciant zemes paskirti...



detaliojo plano sakai.. smile.gif
jei vilniaus mieste priklauso kas derins nuo 8men iki 2m.
n o jei jau vilniaus rajone tai gali pamirsti...
Atsakyti
#8
Su giminaičiais bendrai esame nusipirkę sklypą.
Namuko mes greit statytis nesiruošiame.
Sklypo dar nesame pasidalinę, o giminaičiai savo namą jau nori pradėti statytis.
Gal galite pasakyti ar įmanomas legalus namo statymas jei sklypas nepadalintas (yra du savininkai)? g.gif

Atsakyti
#9
QUOTE(Dole @ 2006 01 25, 19:00)
Su giminaičiais bendrai esame nusipirkę sklypą.
Namuko mes greit statytis nesiruošiame.
Sklypo dar nesame pasidalinę, o giminaičiai savo namą jau nori pradėti statytis.
Gal galite pasakyti ar įmanomas legalus namo statymas jei sklypas nepadalintas (yra du savininkai)? g.gif

Pas mus lygiai tokia pati situacija. Sklypas yra dviejų savininkų. Mes norėjome statyti anksčiau, o bendrasavininkai savo dalį laikė vietoj sodo, nes jie šalia turi dar vieną sklypą, kuriame jau stovi jų namas. Ką mes darėme: paėmėme iš bendrasavininkų notaro patvirtintą sutikimą, kad jie leidžia mums pirmiems statyti namą ir kad jie žino, jog be detaliojo plano viename sklype galima statyti tik vieną namą. O toliau jau kaip ir visur - projektas, derinimas, statybos leidimas, statybos. Beto neskubėdami galime tvarkyti padalinimo dokumentus.
Atsakyti
#10
QUOTE(gegutis @ 2006 01 25, 17:47)
detaliojo plano sakai.. smile.gif
jei vilniaus mieste priklauso kas derins nuo 8men iki 2m.
n o jei jau vilniaus rajone tai gali pamirsti...



O kodel Vilniaus r. gali pamirst? Taigi cia namu valda dalina, (paskirties juk nekeicia)...
Atsakyti
#11
Oi ne, sklypas yra Ukmergeje. Tikriausiai kaip ten vyksta niex nezinot?
Atsakyti
#12
Mes irgi darome detaluji Vilniuje, pradeje spalio pradzioje net neipusejome, tai manau, kad metus tikrai uztruks, ypac kai dabar toks bumas. Kiek zinau tai cia tik Vilniuje tiek ilgai uztrunka, kituose miestuose daug trumpiau ir paprasciau ir kainuoja daug maziau.
Atsakyti