Įkraunama...
Įkraunama...

NT kainos, diskutuojam toliau

Airijoje nekilnojamo turto išpardavimas itin patraukliomis kainomis

Aukciono metu dalyviai galėjo iš viso įsigyti 84 namus ir butus išsidėsčiusius po visą Airiją. Pirkėjai galėjo įsigyti tiek stilingus aštuonioliktame amžiuje statytus apartamentus, kurie per nekilnojamo turto kainų pakilimą arba bumą buvo verti 900 tūkstančių eurų, na o dabar parduodami už 220 tūkstančių eurų.
Siais ir kitais metais tokiu bus ir pas mus.
Atsakyti
Kinijoje NT burbulas po truputi bliuksta, didziausias kritimas po 19 mensiu pertraukos, 26% kovo menesi
Atsakyti
QUOTE(blink666 @ 2011 04 19, 13:43)
Kas ten sake kad NT mokestis atpigins butus ?

http://www.delfi.lt/...s.d?id=44568627

"Kitas emocinis argumentas – šis mokestis tik turtuoliams. Jei turtuolis Jonas turi, tarkime, 10 butų, jis juk negyvena juose visuose. Ką jis daro? Jis tuos butus išnuomoja ir kaip įmanydamas stengiasi mokestį perkelti ant nuomininko pečių. Kas nuomojasi butą? Kas jo neturi. Jei konkurencija rinkoje maža, mokestį sumokės būtent nuomininkas. O jei bus šio mokesčio lengvatų, pro jų rėtį turtuolis visais būdais pasistengs pralįsti.

Kiti argumentai už mokestį yra apskritai silpni. Jei nekilnojamojo turto mokestis leistų išvengti burbulų, tai burbulai nekiltų šalyse, kuriose taikomas NTM, o kyla ir jose. Kai teigiama, kad darbas pernelyg apmokestinamas, kas yra tiesa, tai neaišku, kaip NTM jį galėtų sumažinti? Darbo apmokestinimą galima mažinti tik jį mažinant, o ne įvedant kitus mokesčius."

Tai tu sakai, kad nuomininkas tures sumoketi NT mokesti, pakilusias 20% sildymo saskaitas ir dar nuomininkui i kisene???? Kazkaip daugoka...

O NT mokestis tikrai tures itakos, nes spekuliai ismes butus i rinka, o jei kaip tu sakai tikesis isnuomuot ir perkelt ant nuomininko peciu, tai zymiai tada pakis nuomos kaina, nes nuomuojamu butu padauges..

Jei konkurencija rinkoje maža, mokestį sumokės būtent nuomininkas.


Jei maza...o ar ji maza? Ivedus NT mokesti konkurencija rinkoje dar padidetu
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo Jazminuota: 19 balandžio 2011 - 20:36
Na nesamone, kad nuomininkas mokes NT mokesti. Visu pirma turtuoliams tas mokestis bus ne motais, jei turejo milijonu NT prisipirkt, tures ir islaikyt. Nieko jie nenuomuos....

Biednesni bus priversti parduoti atliekamus bustus (ne tuos, kur patys gyvena, o tuos, kuriuos laiko kaip atsarga), nes nuoma gali nebeatsipirkti, zinoma, cia priklausys nuo mokescio dydzio.
Nemanau, kad nuoma augs, ziurekit kiek butu tusciu stovi del emigracijos...
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo b3b: 19 balandžio 2011 - 22:41
QUOTE(blink666 @ 2011 04 19, 13:43)
Kas ten sake kad NT mokestis atpigins butus ?



Aš sakiau rolleyes.gif O Vainiene pažodžiui tikėt, tai... Ji rašo tai ką reikia rašyti. O realiai tai bus kaip dabar su komerciniu NT. Pasiūla viršija paklausą, patalpas Senamiestyje, Vokiečių g. galima išsinuomoti vos už tūkstantuką, o kas iš to, jei ir tų niekam nereikia. Po to daug ką parduoda, o pirkti tai neapsimoka, nes: kaina atominė ir net jei pavyktų išnuomoti, tai atsipirks gal tik mano anūkams (nafig tokia investicija) arba nepavyks išnuomoti ir laikysi savo aukso kiaušinius puvimo stadijoj. Nekurių komerc. obj. kaina jau dabar grįžusi į pirminius anos stagnacijos laikus, jei dar pridėt infliacinį koeficientą.

Va kas bus ir su gyvenamuoju sektoriumi. Nes čia dar daugiau vabalų. Ne viskas pasiduos nuomai, o ir kam jų reikės vopros, po to laikyti neapsimokės, nebent viltis vaikams/anūkams, jei geras objektas, tai tuo atveju dar laikys. Bet spekuliantai ir nuomos biznieriai, kuriems butai/namai tik plikas biznis, tikrai neinvestuos saugodami auksinius pūvančius, jiems svarbiausia pinigai. Taip kad paskaičius ir stums prekybon, net jei kaina koreaguosis. O ji koreaguosis, kaip tai atsitiko su komerc. NT.
Atsakyti
QUOTE(Subjektyvi @ 2011 04 20, 10:14)
Aš sakiau rolleyes.gif O Vainiene pažodžiui tikėt, tai... Ji rašo tai ką reikia rašyti. O realiai tai bus kaip dabar su komerciniu NT. Pasiūla viršija paklausą, patalpas Senamiestyje, Vokiečių g. galima išsinuomoti vos už tūkstantuką, o kas iš to, jei ir tų niekam nereikia. Po to daug ką parduoda, o pirkti tai neapsimoka, nes: kaina atominė ir net jei pavyktų išnuomoti, tai atsipirks gal tik mano anūkams (nafig tokia investicija) arba nepavyks išnuomoti ir laikysi savo aukso kiaušinius puvimo stadijoj. Nekurių komerc. obj. kaina jau dabar grįžusi į pirminius anos stagnacijos laikus, jei dar pridėt infliacinį koeficientą. 

Va kas bus ir su gyvenamuoju sektoriumi. Nes čia dar daugiau vabalų. Ne viskas pasiduos nuomai, o ir kam jų reikės vopros, po to laikyti neapsimokės, nebent viltis vaikams/anūkams, jei geras objektas, tai tuo atveju dar laikys. Bet spekuliantai ir nuomos biznieriai, kuriems butai/namai tik plikas biznis, tikrai neinvestuos saugodami auksinius pūvančius, jiems svarbiausia pinigai. Taip kad paskaičius ir stums prekybon, net jei kaina koreaguosis. O ji koreaguosis, kaip tai atsitiko su komerc. NT.


komercines patalpos igaus paklausa kai rinkoje bus didesnis atsigavimas. KAi vel atsigaus vartojimas. Komercinis NT deja toks jau yra - turi nesti pelna. Ir jo kainos gali soktelti labai greitai i virsu - tiek nuomos tiek pardavimo. Akropoly parduotuviu kainos nelabai ir nukritusios, o ir laisvu patalpu nelabai yra. NES TEN nors ir krize, bet DIDZIULE ZMONIU TRAUKA.

Papildyta:
QUOTE(b3b @ 2011 04 20, 00:41)
Na nesamone, kad nuomininkas mokes NT mokesti. Visu pirma turtuoliams tas mokestis bus ne motais, jei turejo milijonu NT prisipirkt, tures ir islaikyt. Nieko jie nenuomuos....

Biednesni bus priversti parduoti atliekamus bustus (ne tuos, kur patys gyvena, o tuos, kuriuos laiko kaip atsarga), nes nuoma gali nebeatsipirkti, zinoma, cia priklausys nuo mokescio dydzio.
Nemanau, kad nuoma augs, ziurekit kiek butu tusciu stovi del emigracijos...


Pavedima padarys - savininkas, bet jei objektas isnuomotas - turto mokesti ir sumokes nuomininkas per nuoma.

Bet gerai skamba BIEDNESNI tures parduoti ATLIEKAMUS BUTUS. Atliekamu butu ne kiekvienas ir turtingesnis turi. O jei tie atliekami butai yra tokia tu biednesniu investicija - tai tiesiog tures kitur investuoti pinigus. Nes tokia investicija gali ir neapsimoketi. Nebuna juk pelningos investicijos vienos ir tos pacios visam gyvenimui. As bent nezinau.
Atsakyti
Akropoliai, kaip atskiras fenomenas, taip pat turi savo ribas. Pažiūrėk kiek daug prekybcentrių, bet ne visi tokie sėkmingi. Taip kad ir čia yra subjektyvūs faktoriai. Ne kiekvienas gali tapti tokiu, čia daug sudėtinių dalykų. Bet. Jei rinkoje bus kažkada atsigavimas, tai taip, kažkada jis bus, bet dabar pastarieji metai yra total krizė. Ir kada ji baigsis - vienas d težino. O laikyti nuostolingas patalpas ir dar mokėti NT mokestį - kiek tokių atsidavusių? Vienetai. Arba neturi išeities, nes pardavimai sustoję, neturi kam iškišt.

Čia dar panašiai kaip su žemėm. Turi žmogus žemių, net gi ha plotai, bet negauna užtat pašalpų. Žemės parduot nenori, nuomot nėra kam arba gaus abiem atvejais nedaug, neapsimoka, kaipo, bet kas iš to? Valgyt tai norisi. Na kiek jis ištvers?
Atsakyti
QUOTE(Subjektyvi @ 2011 04 20, 12:31)
Akropoliai, kaip atskiras fenomenas, taip pat turi savo ribas. Pažiūrėk kiek daug prekybcentrių, bet ne visi tokie sėkmingi. Taip kad ir čia yra subjektyvūs faktoriai. Ne kiekvienas gali tapti tokiu, čia daug sudėtinių dalykų. Bet. Jei rinkoje bus kažkada atsigavimas, tai taip, kažkada jis bus, bet dabar pastarieji metai yra total krizė. Ir kada ji baigsis - vienas d težino. O laikyti nuostolingas patalpas ir dar mokėti NT mokestį - kiek tokių atsidavusių? Vienetai. Arba neturi išeities, nes pardavimai sustoję, neturi kam iškišt.

Čia dar panašiai kaip su žemėm. Turi žmogus žemių, net gi ha plotai, bet negauna užtat pašalpų. Žemės parduot nenori, nuomot nėra kam arba gaus abiem atvejais nedaug, neapsimoka, kaipo, bet kas iš to? Valgyt tai norisi. Na kiek jis ištvers?


Komerciniai pastatai siekia ekonomines naudos. Faktas kad is ju nieko gero kai nera kam isnuomoti ir nevyksta veikla kuri sukurtu pridetine verte. Bet su bet kokiu verslu taip yra - nebuna verslu kur butu tik absoliutus pelnas. Deja viskas kas nesa pelna (ne alga) kartais reikalauja ir sanaudu, kartais net didesniu negu tas pelnas. KAs to bijo - to "verslas" yra darbas uz kuri gauna alga ir neprisiima jokios rizikos.
O atsigavimas tikrai bus.



O del zemiu - tai kiek zinau gauna ten kazkokias supsidijas uz zemes, net uz pievas. Reikia tik jas nupjauti, deklaruoti ........ O jei cia tas pats atvejis kai nori, kad nieko neveikiant pinigai patys ateitu - tai deja taip nebuna. Zemeja auginti kazka galima - jei nenori daug dirbi - prie biomases tikrai santykinai mazai darbo. O ir perspektyvu.
Atsakyti
Jei yra perspektyvų, tada gal ir ardosi, bet viskam yra ribos. O laikyti nuostolingą NT vardan to, kad turėti - nesąmonė. NT verslas kiek kitoks, nei pvz. gamybinis. Tai ir palyginti ne visai gaunasi.
Atsakyti
QUOTE(Subjektyvi @ 2011 04 20, 13:02)
Jei yra perspektyvų, tada gal ir ardosi, bet viskam yra ribos. O laikyti nuostolingą NT vardan to, kad turėti - nesąmonė. NT verslas kiek kitoks, nei pvz. gamybinis. Tai ir palyginti ne visai gaunasi.


tai jei zmogus turi pvz 10 komerciniu (prekybiniu tebunie ) patalpu - ka jam daryti su jomis ??? Isnuomoti - nera kam, parduoti - nera kam . Tai sprogdinti 10 pastatu Pilies ar Gedimino prospekte?? Tie kas turi tokiu objektu - manau tai yra ne vieninteles ju investicijos. Jie tikrai negyveno niekada taip - kad gaudavo pajamas (nuomos) ir pravalgydavo. Siai dienai NT investicija nenesa pajamu, nesa kita. KAi nese si pasyvi siai dienai investicija - prinese gal 100 metu i prieki einamoms islaidoms.
O perspektyvas mes kiekvienas matome skirtingai. Ir nebutinai teisingai.
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo fasion149: 20 balandžio 2011 - 11:11
Taip, tokiu atveju grynas nuostolis. Bet net ir tie, kurie išnuomavę, nors nusipirkę už mln'us, nelabai džiaugiasi tokia grąža. Patys sako, kad verčiau būtų kitur sukišę, būt geresnė perspektyva ir gražesnės pajamos.

Teisingos yra tos, kurios patenkina poreikius ir lūkesčius. Aš asmeniškai NT sektoriuje nematau perspektyvų, bent jau kelių metų laikotarpyje, miręs reikalas.
Atsakyti
QUOTE(Jazminuota @ 2011 04 19, 21:27)
Tai tu sakai, kad nuomininkas tures sumoketi NT mokesti, pakilusias 20% sildymo saskaitas ir dar nuomininkui i kisene???? Kazkaip daugoka...

Visu pirma, ne as sakau. Paskaityk kas straipsnio autorius.
Bet siaip sutinku su ta nuomone. Galu gale mokes tikrai nuomininkas.

QUOTE(Jazminuota @ 2011 04 19, 21:27)
O NT mokestis tikrai tures itakos, nes spekuliai ismes butus i rinka, o jei kaip tu sakai tikesis isnuomuot ir perkelt ant nuomininko peciu, tai zymiai tada pakis nuomos kaina, nes nuomuojamu butu padauges..

Ne blyn, as nuomosiu buta ir dar pats uz nuomininka mokesiu visus mokescius smile.gif Logika - gelezine smile.gif

Atsakyti