NT kainos, diskutuojam toliau

#373
QUOTE(ellinga @ 2011 05 25, 08:51)
Man tai idomus toks dalykas... ieskomes 3 kambariu buto Pilaites rajone. 70 kvadratu, nuo 1990 metu, ne pirmas ir ne paskutinis aukstas. Skelbimu kainos nuo 195 000 iki 280 000. Turto vertintojai vienbalsiai sako, kad tokiu butu reali kaina yra iki 200 000 su auksiniu remontu 210 000  blink.gif atseit jie mato realius sandorius ir uz 260 000 niekas neparduoda  blink.gif bet ir 60 000-80 000 tai niekas ir nenuleidzia  g.gif tai kur tie pigus butai kuriuos visi perka?  g.gif



Mes Pilaiteje ziurinejom 2 kamb. buta, senos statybos, jau daugiau nei metai. Kainos buvo ivairios. Ir dabar 2-kamb. kainos yra ivairios, galima nusipirkti uz 155 tukst., bet butas bus 5 is 5 auksto. Galima nusipirkti uz 190tukst. bus aukstas geresnis, bet vistiek remonto reiks, tad dar ideti reiks apie 15 tukst. Kas svarbiausia, kad tokio buto, kuris tiesiog patiktu- ju beveik nera. Buvo atsirade keli variantai, ir kaina nebloga, jau buvom susiruose duoti avansa- nusvilpe pries pat nosi. Dabar radom mums patinkanti buta, gerame aukste, namas penkiaaukstis, langai i reikiama puse, seimininkai padorus zmones, butas priziuretas, tvarkingas, su dalimi baldu. Kaina solidi, virs 200tukst., kvadratas gavosi apie 3,9. Ir zinote, mes sikarta visai nedvejojome. Pinigai uzdirbami, tad ememe ir palikome avansa, ketiname pirkti. Visgi baisoka su tuo busimu euro ivedimu, ziurekit kas pasidare Baltarusijoje- taupyti pinigai visai nuvertejo. Tad isitikinau viena dalyka- patinka butas ir imk. Nes kai noresi - tiesiog neturesi is ko rinktis.
Todel labai jus gerai suprantu, kokioje situacijoje dabar esate ieskodami Pilaiteje 3 kamb. buto. Jusu rasoma kaina, kad ieskote iki 200tukst. Uz tokia kaina galite ieskoti dar 5 metus ir nerasti. Geri butai- islaiko savo kaina. Jeigu jus ketinate jame pats gyventi- tai geriau nepagaileti tu pinigeliu, bet jaustis bute gerai ir patenkintam. ax.gif
Atsakyti
#374
QUOTE(ellinga @ 2011 05 25, 08:51)
Man tai idomus toks dalykas... ieskomes 3 kambariu buto Pilaites rajone. 70 kvadratu, nuo 1990 metu, ne pirmas ir ne paskutinis aukstas. Skelbimu kainos nuo 195 000 iki 280 000. Turto vertintojai vienbalsiai sako, kad tokiu butu reali kaina yra iki 200 000 su auksiniu remontu 210 000  blink.gif atseit jie mato realius sandorius ir uz 260 000 niekas neparduoda  blink.gif bet ir 60 000-80 000 tai niekas ir nenuleidzia  g.gif tai kur tie pigus butai kuriuos visi perka?  g.gif


o tai kur problema? rinkites tarp tu kur 195-225tukst praso, apziurekit, pakalbekite ir matysite. Pasirinkimas juk yra. Kam ziureti butus, uz kuriuos praso 280tukst jei norite moketi apie 200tukst. ?
Atsakyti
#375
QUOTE(Gudri lape @ 2011 05 25, 10:21)
Todel labai jus gerai suprantu, kokioje situacijoje dabar esate ieskodami  Pilaiteje 3 kamb. buto. Jusu rasoma kaina, kad ieskote  iki 200tukst. Uz tokia kaina galite ieskoti dar 5 metus ir nerasti. Geri butai- islaiko savo kaina. Jeigu jus ketinate jame pats gyventi- tai geriau nepagaileti tu pinigeliu, bet jaustis bute gerai ir patenkintam.  ax.gif

gaileti ir netureti yra du skirtingi dalykai doh.gif buvom nusiziureje viena buta uz 260 000 ir jei busto vertintojai butu ji ivertine bent 240 000 imtume negalvoje... bet... pirksime su paskola todel yra taip:

Seimininkams reikia sumoketi 260 000 lt
butas ivertinamas max 230 000 (bankas duoda 90%) tai yra 207 000 lt
10% inesam savo tai yra 23 000 lt
ir dar 30 000 lt reikia primoketi

tai santaupu reikia minimum 53 000 plius dokumentu tvarkymas, jau nekalbu, kad plikam/basam likti nesinori.

labai noretusi, kad turto verte butu nors 10 000 lt arciau realybes.
Atsakyti
#376
Tai visada skelbimuose esančios kainos tėra lūkesčiai, kiek norėtų gauti. Bet dar nereiškia, kad už tiek ir parduos. Žinoma, jei nori parduoti, o ne žaisti mėnesių mėnesiais ar metų metais.

Su tais baldais tai teisingai Tutikutė parašė, bet. Labai dažnai parduodami nugyventi baldai. Tai joks privalumas. O be to jei būsimi šeimininkai norės savo remonto, savo dizaino, ar taip, ar kitaip tie palikti baldai kaip šuniui penkta koja. Turi būti lanksčiau. Jei būsimi pirkėjai neperka būsto vien dėl ten esančių baldų, tai gal verta patiems pardavėjams susirūpinti jų likimu, o ne užkrauti tą rūpestį kitiems. Tai gi taupo ant transportavimo. Nematau didelio privalumo tiems paliktiems baldams. Nebent koks investicinis butas, kai vienodai rodo, koks turinys.
Atsakyti
#377
QUOTE(kapec @ 2011 05 25, 10:34)
o tai kur problema? rinkites tarp tu kur 195-225tukst praso, apziurekit, pakalbekite ir matysite. Pasirinkimas juk yra. Kam ziureti butus, uz kuriuos praso 280tukst jei norite moketi apie 200tukst. ?

Realiai pasirinkimo nera. Mokeciau ir daugiau, jei to turto verte tokia ir butu. Kaip moket uz buta min 30% daugiau nei jis realiai vertas? Juk is kazko ta statistika sudaryta is realiu pardavimu g.gif
Atsakyti
#378
QUOTE(ellinga @ 2011 05 25, 10:38)
Realiai pasirinkimo nera. Mokeciau ir daugiau, jei to turto verte tokia ir butu. Kaip moket uz buta min 30% daugiau nei jis realiai vertas? Juk is kazko ta statistika sudaryta is realiu pardavimu  g.gif


Siuo metu turto verte nustato pirkejas smile.gif Bet kai pirkeju pasitaiko ne vienas, tai kaina jau nuo keliu priklauso, ir nezinai, kiek kas pinigu turi, kiek pasiruose moketi, ar galima rasti ka geriau uz tokia kaina. Paprastai ilgai paieskojus tam tikro busto ir kaina tampa aiskesne. Galbut dar galima registru centre kokia paslauga nusipirkti, kad pasiziureti realius siuo metu vykstancius sandorius.
Atsakyti
#379
QUOTE(Subjektyvi @ 2011 05 25, 11:37)
Tai visada skelbimuose esančios kainos tėra lūkesčiai, kiek norėtų gauti. Bet dar nereiškia, kad už tiek ir parduos. Žinoma, jei nori parduoti, o ne žaisti mėnesių mėnesiais ar metų metais.

Su tais baldais tai teisingai Tutikutė parašė, bet. Labai dažnai parduodami nugyventi baldai. Tai joks privalumas. O be to jei būsimi šeimininkai norės savo remonto, savo dizaino, ar taip, ar kitaip tie palikti baldai kaip šuniui penkta koja. Turi būti lanksčiau. Jei būsimi pirkėjai neperka būsto vien dėl ten esančių baldų, tai gal verta patiems pardavėjams susirūpinti jų likimu, o ne užkrauti tą rūpestį kitiems. Tai gi taupo ant transportavimo. Nematau didelio privalumo tiems paliktiems baldams. Nebent koks investicinis butas, kai vienodai rodo, koks turinys.


dabar tikrai daug yra tokiu butu, kur pardavejas "eitu i minusa" jei uz pigiau parduotu. Todel tokie butai ir yra tik pardavinejami. Ir parduoti jie negali buti. Ir as cia zaidimu nevadinciau.

O del baldu - pirkejas juk mato ar tie baldai "nugyventi". Tokiu manau niekas nepasilieka. O jei pagaminti baldai pagal uzsakymus, priderinti prie butent to buto - kodel tokie netinka ??? (turiu galvoje kietuosius - virtuves, prieskambario ....) Juk juos reikes is naujo uzsisakineti, o jie tikrai nepigus.
O jei yra $$$ kurti patinkancius dizainus, igyvendinti savo sumanymus ant sienu ...... - tai aisku, kam tas balastas. Tik viskas remiasi i $
Atsakyti
#380
QUOTE(ellinga @ 2011 05 25, 10:35)
gaileti ir netureti yra du skirtingi dalykai  doh.gif buvom nusiziureje viena buta uz 260 000 ir jei busto vertintojai butu ji ivertine bent 240 000 imtume negalvoje... bet... pirksime su paskola todel yra taip:

labai noretusi, kad turto verte butu nors 10 000 lt arciau realybes.



Juk pati rinka ir formuoja ta realybe. Dabartines kainos yra sios dienos realybe. Abejoju ar jos smuks iki tokio kainu lygio, kurios buvusios 1997-2000m. Neklinojamas turtas kazkaip emes keistai atsigauti. Ir man sunku suprasti kodel esant vis dar krizinei situacijoje Lietuvoje, brangstant dujoms, sildymui, benzinui, maisto produktams, esant tokiai migracijai ir bedarbystei- visgi butu kainos eme eiti i virsu. Ta labai sunku suprasti logiskai, bet tokia realybe.
Kai kurie zmones buvo ideje lentele, kurioje atsispindi keletos metu statistika, nekilnojamojo turto burbulu desniai. Pagal kuri dar tos kainos turi kristi. Gal tos kainos dar ir kris. Bet jei rinkoje neatsiras man patinkantis butas? nes stebint tuos butus visus metus- per juos buvo atsirade lygiai tik 3 variantai, kurie tiko ir patiko. Velgi, artejantis euro ivedimas gali itakoti visa situacija rinkoje, ekonomikoje ir t.t. Tai, kad dabartinis nekilnojamojo turto pirkimas ar tiesiog jo laukimas kainu kritimo- turi savus niuansus, tiek viena, tiek kita situacija turi savus pliusus ir savus minusus.
Atsakyti
#381
mes esam tokie zmones, kad labiausiai vertinam nekilnojama turta. Jei tu nuomojies ir neturi savo buto kai tau jau 30 m - tai esi kazkoks lievesnis. (gal taip jautiesi tik pats)
Ir tie kas nenusipirko dar buto, zemiu - pirks bijodami euro ivedimo. TAi butas, zeme gaunasi kaip investicija. Neaisku tik ar teisinga.
O kokios kainos bus po to euro ivedimo ??? Kas gali dabar zinoti. GAl cia ir teisingas sprendimas butu pirkti dabar bet kokia kaina, o gal ir visiskas pravalas. Kas kaip ismano - tas taip daro.
Atsakyti
#382
Taip, as is tu, kurie mano, kad nekilnojamas turtas tai yra pakankamai nebloga finansu investicija. Nekilnojamuoju turtu domiuosi ne pirmus metus, stebiu rinka, kainas. Nieko nenusimanau apie akcijas ar kitokius pinigu investavimo - biznio, verslo darymo budus. Nesu akla rizikuotoja. Ir manau, kad laikyti laisvus pinigus banke juos neinvestuojant irgi nera protinga. Vilnius- sostine, gausu studentu, kitu atvykeliu nuomininku, tad gera buta paleisti i nuoma, islaikant ta buta kaip finansine stabilia vertybe- manau, pakankamai logiska, patikima investicija ax.gif
Papildyta:
QUOTE(fasion149 @ 2011 05 26, 09:15)
GAl cia ir teisingas sprendimas butu pirkti dabar bet kokia kaina, o gal ir visiskas pravalas.



Nenoreciau sutikti, kad vis dar laikosi "bet kokios" kainos. Aisku noretusi, kad jos dar kristu, bent jau buto kvadratas atitiktu vidutinio menesio atlyginima. Pries 3-5 metus va tada buvo kainos "bet kokios" ir visi puole pirkti, slave bet ka, nepasvarste apie paskolas, savo finansines galimybes. Sutikite, kad kainos gerokai pakrito, geru- vertu butu kainos tapo bent jau "realesnes, ikandamesnes ".
Atsakyti
#383
QUOTE(Gudri lape @ 2011 05 26, 13:05)
Taip, as is tu, kurie mano, kad nekilnojamas turtas tai yra pakankamai nebloga finansu investicija. Nekilnojamuoju turtu domiuosi ne pirmus metus, stebiu rinka, kainas. Nieko nenusimanau apie akcijas ar kitokius pinigu investavimo - biznio, verslo darymo budus. Nesu akla rizikuotoja. Ir manau, kad laikyti laisvus pinigus banke juos neinvestuojant irgi nera protinga. Vilnius- sostine, gausu studentu, kitu atvykeliu nuomininku, tad gera buta paleisti i nuoma, islaikant ta buta kaip finansine stabilia vertybe- manau, pakankamai logiska, patikima investicija  ax.gif
Papildyta:
Nenoreciau sutikti, kad vis dar laikosi  "bet kokios" kainos.  Aisku noretusi, kad jos dar kristu, bent jau buto kvadratas atitiktu vidutinio menesio atlyginima. Pries 3-5 metus va tada buvo kainos "bet kokios" ir visi puole pirkti, slave bet ka, nepasvarste apie paskolas, savo finansines galimybes. Sutikite, kad kainos gerokai pakrito, geru- vertu butu kainos tapo bent jau "realesnes, ikandamesnes ".


Jei bankui imoka bus didesne negu gaunama nuoma - kokia cia investicija. Pravalas. O ir ta banko imoka neprognozuojama siais laikais. TAi nebent jei perkama uz grynus, be banko - tai dar investicija. O jei su paskola ....... nemanau kad investicija. Daugiausiai gyvenamo ploto isigijimas su zinojimu, kad niekas neismes is to buto tol, kol uz ji mokesi.
As cia nevarau jokiu propagandu - ir as turiu buta su paskola, butas isnuomotas, imoka bankui didesne nei nuoma.
Bet jei atsisuktu laikas atgal - daugiau taip nedaryciau.

O nenusimanymas apie kitokius investavimus - isdalies juk yra nesidomejimas. Jei kelis metus dometumetes kitokiomis galimybemis (taip kaip apie NT) - atsirastu milijonai alternatyvu.
Atsakyti
#384
QUOTE(fasion149 @ 2011 05 26, 14:49)
atsirastu milijonai alternatyvu.



gal aukstesnes rizikikos ir ne tokios pelningos, kaip NT g.gif ir ne su tokia isliekamaja verte.
Atsakyti