NT kainos, diskutuojam toliau

#385
QUOTE(*ElGuna @ 2011 05 26, 16:54)
gal aukstesnes rizikikos ir ne tokios pelningos, kaip NT g.gif  ir ne su tokia isliekamaja verte.


as nesu super investuotoja - bet kalbant apie rizika - juk kiekvienoje srityje rizika didele yra tik tada - jei nezinai ka darai. O kai viska supranti - rizika sumazeja. 100 % jei nieko nenusimanydamas pradesi prekiauti birzose - rezultas aiskus.

O buto pelningumas - jei inesi 50 t (tai jau nemazai) imi paskola 200 t - bankui atiduosi per visa laika 400 t. O busto verte ji issimokejus neaisku kokia bus.
Kur cia tas pelningumas ir kur isliekamoji verte ??

Nu nebent dar kokios komercines patalpos geroje vietoje, uz kurias nuoma gautum tikrai didesne dvigubai ar trigubai nei banko imoka. Toks NT dar vertas demesio (kaip investicija) mano manymu.
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo fasion149: 26 gegužės 2011 - 15:08
#386
Jus viska teisingai kalbate apie pirkima su paskola. "Monkes" biznis pirkti uz paskola, dar moketi bankui palukanas ir nuomoti. Labai graziai sudestete skaicius, kurie pakankamai ispudingi- imi paskolos 200 tukst., grazinsi 400 tukst. Neisivaizduoju tokios investicijos pagrystumo, esmes ir pelno. Investicija ir yra pagrista tuom, kad perki be paskolos. Uz nuoma kas menesi gausi gerokai didesni pelna, nei laikant tuos pinigus banke terminuotuose indeliuose.
Atsakyti
#387
QUOTE(Gudri lape @ 2011 05 26, 17:26)
Jus viska teisingai kalbate apie pirkima su paskola. "Monkes" biznis pirkti uz paskola, dar moketi bankui palukanas ir nuomoti. Labai graziai sudestete skaicius, kurie pakankamai ispudingi- imi paskolos 200 tukst., grazinsi 400 tukst. Neisivaizduoju tokios investicijos pagrystumo, esmes ir pelno. Investicija ir yra pagrista tuom, kad perki be paskolos. Uz nuoma kas menesi gausi gerokai didesni pelna, nei laikant tuos pinigus banke terminuotuose indeliuose.


Bet ir perkant buta savo gyvenimui - ar ne per ziaurus pinigai - sumoketi 400 t uz 200t verta buta, tam kad kazkada (jei vis dar po 20 m busi mokus) turetum nuosavo pasenusio nekilnojamo turto.
Atsakyti
#388
QUOTE(fasion149 @ 2011 05 26, 15:35)
Bet ir perkant buta savo gyvenimui - ar ne per ziaurus pinigai - sumoketi 400 t uz  200t verta buta, tam kad kazkada (jei vis dar po 20 m busi mokus) turetum nuosavo pasenusio nekilnojamo turto.



ziauru, bet jeigu zmones neturi kur gyventi - tai ir ima, ir dar didesnes paskolas ima su ta mintim, kad pavyks anksciau laiko grazinti.
Atsakyti
#389
QUOTE(fasion149 @ 2011 05 26, 16:35)
Bet ir perkant buta savo gyvenimui - ar ne per ziaurus pinigai - sumoketi 400 t uz  200t verta buta, tam kad kazkada (jei vis dar po 20 m busi mokus) turetum nuosavo pasenusio nekilnojamo turto.



Tame visame yra savi pliusai, savi minusai. Mano viena pazistama is principo neima paskolos. Keli metai buta nuomoja, manau, kad nuomai moka nemenkus pinigus, praktiskai nuoma butu tolygi paskolos menesiniui inasui. Tad dali ji atiduoda nuomai, kita dali ji atideda i savo kisene ir taupo. Ji paskaiciavo, kad 5-7 metus taip taupydama ji nusipirks buta be paskolos. Jeigu imtu siai dienai paskola- ja grazintu per 20 metu, bet turetu savo namus, kuriuose jaustusi visiskai sava, seimininke. Bet ja butent atbaido nuo paskolos tas per sitiek metu dvigubas sumokejimas bankui. Is principo nera lengvas gyvenimas taupant- turi sau riboti pramogose, atostogose, kituose pirkiniuose. As manau, kad sutaupyti galima tik daugiau dirbant ir daugiau uzdirbant, nei kazko sau neleidziant, ir tokiu budu tuos pinigus sutaupant. Bet velgi dabartine situacija Lietuvoje su darbais visa tai riboja. Tai viena yra musu sitos visos snekos ir diskusija, o kitka yra realybe.
Atsakyti
#390
QUOTE(*ElGuna @ 2011 05 26, 17:41)
ziauru, bet jeigu zmones neturi kur gyventi  - tai ir ima, ir dar didesnes paskolas ima su ta mintim, kad pavyks anksciau laiko grazinti.


nu taip. Mes jau pagal savo kaili matom. Dabar dirbam paskolai. Ir bijai kad tik neprarasti darbo, nes kito greitai nerasi ir bus amen. Esi supanciotas ir vergauji tam prakeiktam butui. Ir galo nesimato. O kad anksciau atiduoti - tai cia tikiesi arba pinigu kazkokio nuvertejimo, arba kad uzdirbsi ispudingai, nu dar teleloto ar kazkoks vikingas. Ispudingai is algos netikiu kad uzdirbsi, o kai mintys sukaustytos ties darbu ir busto imoka - sudetingai galvojasi apie kazkoki kitoki pinigu uzdirbima (ne is algos), o ir laisvu pinigu ne marios bus po banko imoku. Teleloto aisku lieka kaip galimybe ax.gif
Papildyta:
QUOTE(Gudri lape @ 2011 05 26, 17:50)
Tame visame yra savi pliusai, savi minusai. Mano viena pazistama is principo neima paskolos. Keli metai buta nuomoja, manau, kad nuomai moka nemenkus pinigus, praktiskai nuoma butu tolygi paskolos menesiniui inasui. Tad dali ji atiduoda nuomai, kita dali ji atideda i savo kisene ir taupo. Ji paskaiciavo, kad 5-7 metus taip taupydama ji nusipirks buta be paskolos. Jeigu imtu siai dienai paskola- ja grazintu per 20 metu, bet turetu savo namus, kuriuose jaustusi visiskai sava, seimininke. Bet ja butent atbaido nuo paskolos tas per sitiek metu dvigubas sumokejimas bankui. Is principo nera lengvas gyvenimas taupant- turi sau riboti pramogose, atostogose, kituose pirkiniuose. As manau, kad sutaupyti galima tik daugiau dirbant ir daugiau uzdirbant, nei kazko sau neleidziant, ir tokiu budu tuos pinigus sutaupant. Bet velgi dabartine situacija Lietuvoje su darbais visa tai riboja. Tai viena yra musu sitos visos snekos ir diskusija, o kitka yra realybe.


snekos nuo realybes daznai skiriasi. Tikrai. Bet ne visada daugiau dirbant - daugiau ir uzdirbsi. Per sita krize visos imones susimazino zmones, darbus paskirste likusiems ir gavosi kad visi daugiau dirba tam kad uzdirbtu ta pati. Ir kad aplamai nebutu vienas is tu sumazintu. Mano draugams tai daug kam taip buvo ir yra. O banko imokos taip pat juk neprognozuojamos. KAi mes paemem paskola mokejom 1100 (atrodo) - bet buvo iki 3000 pakile. Dabar vel sumazejo, bet ramiai tai neina gyventi nebijant, kad vel viena diena taip nebus. Tai as dabar nuomoj nieko blogo nematau. Ir jei mes butumeme taip susispaude taip kaip tada buvo, ir jei taip pagyventi keleta metu - va tau ir butas. Bet kol pats gyvenimas iki to nepriveda - niekada taip saves nebutum riboje. TAi va. Nesutinku su tuo - kad turint paskola - saves taip neribosi. Gali buti daug didesni ribojimai.
Atsakyti
#391
QUOTE(fasion149 @ 2011 05 26, 16:57)
Ispudingai is algos netikiu kad  uzdirbsi, o kai mintys sukaustytos ties darbu ir busto imoka - sudetingai galvojasi apie kazkoki kitoki pinigu uzdirbima (ne is algos), o ir laisvu pinigu ne marios bus po banko imoku. Teleloto aisku lieka kaip galimybe  ax.gif



Kartais pamastai, kad i namus pareini tik pernakvoti. Ir sitiek metu dirbi tik, tam, kad susimoketum uz nakvyne. Bet po to imi mastyti apie nuosavo buto privalumus, apie tai, kad turi pasirupinti savo vaikais - ir apsiramini. Is algos galima uzdirbti, galima uzdirbti netgi dirbant valstybiniame sektoriuje, ir dirbant saziningai. Bet, deja, labai gerai apmokamu darbu nera daug. Dar keistu situacija kainu pasiekimo lygis, kuris butu tolygus kvadratinio metro kainos, kuri butu lygi vidutiniam menesiniui atlyginimui. Kadangi realiai sitiek butai greiciausiai nepigs, tad iseitis butu tik tame, jeigu butu pakeltas vidutinis menesinis atlyginimas.
Atsakyti
#392
QUOTE(Gudri lape @ 2011 05 26, 18:09)
Kartais pamastai, kad i namus pareini tik pernakvoti. Ir sitiek metu dirbi tik, tam, kad susimoketum uz nakvyne. Bet po to imi mastyti apie nuosavo buto privalumus, apie tai, kad turi pasirupinti savo vaikais - ir apsiramini. Is algos galima uzdirbti, galima uzdirbti netgi dirbant valstybiniame sektoriuje, ir dirbant saziningai. Bet, deja, labai gerai apmokamu darbu nera daug. Dar keistu situacija kainu pasiekimo lygis, kuris butu tolygus kvadratinio metro kainos, kuri butu lygi vidutiniam menesiniui atlyginimui. Kadangi realiai sitiek butai greiciausiai nepigs, tad iseitis butu tik tame, jeigu butu pakeltas vidutinis menesinis atlyginimas.


Bet vat ir apie vaikus galvojant - norint jais pasirupinti - butu labai gerai nepalikti jiems savu skolu. KAs labai realu pasiemus sitokias paskolas. O kai reikes uz mokslus moketi, paskola moketi, islaikyti jau paaugusius vaikus ....... DAr pamatysim ar tas butas prisides prie pasirupinimo vaikais ar kaip tik atvirksciai.
O valstybiniame sektoriuje as asmeniskai nieko nepazystu gerai uzdirbancio. tas gerai - tai vertinant kiek reikia uzdirbti, kad 400 t paskola atiduoti anksciau - tai 2 -3000 - as neskaitau kad cia gerai. Cia tik minimumas su kokia alga gali pasiimti paskola ir stekenti visus 20 ar 40 metu.
Atsakyti
#393
QUOTE(Gudri lape @ 2011 05 26, 13:50)
Tad dali ji atiduoda nuomai, kita dali ji atideda i savo kisene ir taupo. Ji paskaiciavo, kad 5-7 metus taip taupydama ji nusipirks buta be paskolos. Jeigu imtu siai dienai paskola- ja grazintu per 20 metu, bet turetu savo namus, kuriuose jaustusi visiskai sava, seimininke. Bet ja butent atbaido nuo paskolos tas per sitiek metu dvigubas sumokejimas bankui.


Na, jei Jūsų draugė per mėnesį moka 1000LTL nuomai ir 1000LTL atideda, tai per 7 metus sutaupys 84000LTL, už tiek vargu ar butą nusipirksi, ypač turint omeny infliaciją. Nebent ji moka 3000LTL nuomai ir tiek pat atideda, bet aš vargiai tokį variantą įsivaizduoju.
Dėl sumokėjimo bankui dvigubai, tai labai priklauso nuo laikotarpio, kuriam paskola imama. Per ilgiausią galimą terminą, t.y. 40 metų, sumokama panašiai dvigubai, bet jei imi, tarkime, 25-iems, sumoki kiek daugiau nei pusę (imant 300.000LTL 40-čiai metų su 4 procentų palukanomis, iš viso sumokama 601.831LTL mokant anuitetu; imant 300.000LTL su 4 proc. palūkanomis 25 metams, mokant anuitetu viso sumokama 475.053LTL). Imant litais ir neatmetant devalvacijos tikimybės, 300.000 skola netikėtai gali tapti, tarkime, 150.000 skola. O dėl palūkanų nenuspėjamumo (greičiau ne palūkanų, o Euriboro ar Viliboro), tai imant paskolą buvo galima palūkanas užfiksuoti, tada ir šio galvos skausmo neliktų.
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo varlyte96: 30 gegužės 2011 - 07:38
#394
QUOTE(varlyte96 @ 2011 05 30, 09:37)
Na, jei Jūsų draugė per mėnesį moka 1000LTL nuomai ir 1000LTL atideda, tai per 7 metus sutaupys 84000LTL, už tiek vargu ar butą nusipirksi, ypač turint omeny infliaciją. Nebent ji moka 3000LTL nuomai ir tiek pat atideda, bet aš vargiai tokį variantą įsivaizduoju.
Dėl sumokėjimo bankui dvigubai, tai labai priklauso nuo laikotarpio, kuriam paskola imama. Per ilgiausią galimą terminą, t.y. 40 metų, sumokama panašiai dvigubai, bet jei imi, tarkime, 25-iems, sumoki kiek daugiau nei pusę (imant 300.000LTL 40-čiai metų su 4 procentų palukanomis, iš viso sumokama 601.831LTL mokant anuitetu; imant  300.000LTL su 4 proc. palūkanomis 25 metams, mokant anuitetu viso sumokama 475.053LTL). Imant litais ir neatmetant devalvacijos tikimybės, 300.000 skola netikėtai gali tapti, tarkime, 150.000 skola. O dėl palūkanų nenuspėjamumo (greičiau ne palūkanų, o Euriboro ar Viliboro), tai imant paskolą buvo galima palūkanas užfiksuoti, tada ir šio galvos skausmo neliktų.


PAlukanos fiksuojamos ne visam paskolos periodui. O ir uzsifiksavus - nebutinai busi laimetojo puseje. Kiek as pazystu kur euribora uzsifiksavo beveik prie 5, o iki kiek jis nukrito kas tuom domisi patys zino. Tai man atrodo tas fiksavimas nebutinai pades jei nelabai nusimanai apie ekonomika, finansus ir nesi izvalgus eteties pokyciams.
O taupymas jei vyksta kojineje - tai tikrai nesutaupysi. O 3000 nuomai - tai jau nezinau kokius cia apartamentus reikia nuomotis. GAli juk moketi 700 nuomai, 5000 - taupyti (jei jau darom prielaida kad tiek uzdirbama). Jei taupymas vyktu ne kojineje o investavus tuos pinigelius - sutaupytos sumos tikrai ispudingesnes butu.
Atsakyti
#395
QUOTE(fasion149 @ 2011 05 30, 06:55)
PAlukanos fiksuojamos ne visam paskolos periodui. O ir uzsifiksavus - nebutinai busi laimetojo puseje. Kiek as pazystu kur euribora uzsifiksavo beveik prie 5, o iki kiek jis nukrito kas tuom domisi patys zino.
GAli juk moketi 700 nuomai, 5000 - taupyti (jei jau darom prielaida kad tiek uzdirbama).

Na, posto autorė rašė, kad "<jos draugė> keli metai buta nuomoja, manau, kad nuomai moka nemenkus pinigus, praktiskai nuoma butu tolygi paskolos menesiniui inasui. Tad dali ji atiduoda nuomai, kita dali ji atideda i savo kisene ir taupo". Aš supratau, kad atidedama dalis, lygi nuomai, nors Jūs teisi, gali būti, kad nuoma - 700, o atidedama 5000, nors man vis tiek tai vargiai įtikima. Dėl palūkanų fiksavimo, turėjau omenyje fiksavimą palankiu tam metu, t.y. arba 2002-2004/2005 metai arba 2010/2011, kuomet tiek Viliboras tiek Euriboras dar nebuvo pakilę/buvo labai smarkiai nukritę. Jei paskola imta pakilimo metu, buvo galima bandyti išlošti banko maržos sąskaita, Lietuvoje bankų pasirinkimas didelis, sąlygos-įvairios, niekas nedraudžia išsiaiškinti sąlygas, kurias įvykdžius marža gerokai sumažėtų. Pati imdama paskolą konsultavausi su keliais finansų ekspertais (tiek dirbančiais bankams tiek nepriklausomais), tai man nekainavo nė cento, bet padėjo sutaupyti labai daug. Buto pirkimas daugeliu atvejų nėra neatidėliotinas būtinumas, tačiau yra didelė prabanga, skyrus tam laiko tikrai galima išlaukti tinkamo laiko ir palankių sąlygų. O jei jų nesulaukiama, ieškoti kitų būdų sutaupyti.
Atsakyti
#396
Siek tiek patikslinsiu apie nuomos mokesti ir atidedama dali. Kiek zinau nuoma moka apie 1000lt, atsideda tikrai gerokai didesne dali nei moka nuoma smile.gif
Atsakyti