Gerbiamieji tautiečiai, jei vis dar manote, kad visuotinio NT mokesčio nebus, tai esat arba naivūs optimistai (kas iš principo yra atleistina) arba nesuprantat reikalo esmės. O reikalas byloja štai ką: LR valstybei trūksta lėšų ir skylėtą biudžetą bus bandoma kamšyti įvairiais mokesčiais. Vienas jų - būtent pastarasis NT. Kaip tai padaroma? Ogi labai paprastai. Pirmoji fazė: gardus masalas liaudžiai, na tipo akcija PABANDYK NEMOKAMAI. Pasinaudojant nustekentos darbo liaudies balsais ir revanšistinėm nuotaikom a la "įveskim mokestį turtingiesiems, lai turi rupūžės buožės, prisivogėliai". Valdžios funkcionieriai ploja katučių. Kabliuką liaudis prarijo. Įvedamas mokestis nuo turto vertės >1mln LTL. Tada ateina antroji fazė: PRIPRATINK PRIE MINTIES. Kaip grybai iš po lietaus atsiranda pasiūlymai: davai gal nuo 1 kv.m 1 LTL imam, o gal nuo turto procentėlį kokį 0,0001 įkabinam. Mokestukas toks sąlyginai nedidelis, kad neišgąsdint avių bandos. Liaudis paburbės, paburbės, bet svarbiausia - pripras prie tos minties, kad reikia susimokėt. Ir galų gale finalas. Mokestukas kokiu tai stebuklingu būdu pasidaro visai jau nebe mizernas ir visi mokam pajuodę. O prisimenant neilgą pastarojo dvidešimtmečio mūsų šalies praeitį, kaip visuomet daugiau mokės būtent tie, kurie mažiausiai turi (darbo pelės), dar tie, kurie kažką statėsi čiut čiut prakutę (prakutai? atimt!), jaunos šeimos su paskolom ir pan. Dabar leiskit man paklaust jūsų, kiek gali kainuot NT šalyje, iš kurios daug išvažiuoja ir nieks neatvažiuoja. Kurioje nėra vieningos mokesčių ir socialinės politikos. Kurioje jauni žmonės (nes jauni-tai ateitis) negali prognozuoti netolimos ateities. Tai būstas brangs ar pigs?
Beje, Jono Avyžiaus romaną Sodybų tuštėjimo metas šiais laikais reikėtų pavadinti Lietuvos tuštėjimo metas. Dabartiniu metu dideliais tempais tuštėja ne tik kaimas, bet ir miestas. Tai pasireiškia būstų pertekliumi ne tik kaime, bet ir mieste.
Prieš 2 - 3 metus Šilainiuose būdavo parduodami iki 20 butų, o šiuo metu (liepos 27 dienos duomenimis) - 584 butų 50 namų. Iš viso parduodami 684 būstai. Šilainiuose priskaičiuojama 18285 būstai, o tai reiškia, kad parduodamas kas 28 būstas. Toks didelis parduodamų būstų skaičius rodo didelį būstų perteklių.
2001 metų gyventojų ir būstų surašymo duomenimis, Lietuvoje buvo 1 293 029 būstai, 3 484 000 - gyventojų. Šeimų - 962 600. Namų ūkių 2001 metais buvo 1 356 800. Dar 2001 m. kiekvienam namų ūkiui teko po 0,95 būsto arba 1 būste gyveno 1,05 namų ūkio. Tai parodo, kad Lietuvoje buvo 63 771 būsto trūkumas.
Jeigu tikėtumėme statistikos departamento duomenimis, kad Lietuvoje 2011 m. gyveno 3 222 000 gyventojų, tai reiškia, kad Lietuvoje buvo apie 1 254 767 namų ūkiai. 2011 m. priskaičiuojami 1 280 171 būstas 1 254 767 namų ūkiui. Tokiu atveju Lietuvoje 2011 m. buvo 25 404 būstų perteklius. Jeigu Lietuvoje 2012 m. - tik 3 000 000 gyventojų, tai reiškia 1 168 312 namų ūkių 1 280 171 būstui, tokiu atveju būstų perteklius - 111 858 būstai. Aišku, būstų perteklius daug didesnis, nes daug gyventojų viename bute gyvena ne po vieną namų ūkį.
Būsto perteklius atsispindi ir būsto pardavimuose. Liepos 27 dienos duomenimis, Lietuvoje buvo parduodami 33 654 butai, 11 952 namai ir 3 575 sodybos. Tai reiškia, kad buvo parduodami 49 181 būstai. O tai reiškia, buvo parduodamas Šiaulių ir Radviliškio miestas. Lietuvai tai jau per daug, kai parduodamas kas 26 būstas.
Žinoma, būstų parduodama daugiau, nes daugiausia rajonų ir kaimo gyventojų reklamuojasi tik vietinėje spaudoje ir nesireklamuoja didžiausiame nekilnojamo turto portale. Labai didelis skaičius, ypatingai kaimo vietovėse, net nesireklamuoja, nes nėra tam tikslo. Šie būstai net neimanomi parduoti. Daugmaž galima prognozuoti, kad šiuo metu Lietuvoje - apie 150 000 200 000 būstų perteklius.
Kiekvienais metais iš Lietuvos išvykstant apie 35 000 gyventojų, atsilaisvina dar po 14 000 būstų. Jeigu anksčiau būstai tuštėdavo tik kaimo vietovėse, tai dabar ir miestuose. Vien Kauno mieste parduodamas kas 22 butas, o tai reiškia, kad Kauno mieste trūksta 15 000 gyventojų būstam užpildyti. Esant tokiam emigracijos tempui, per metus iš Kauno išvyks dar apie 3 500 gyventojų ir į rinką bus išmesti dar apie 1 400 būstų. Problema ta, kad būsto pirkėjų beveik nebėra, o parduodamų būstų skaičius didėja dideliais tempais.
Artėja metas, kai būstų kainos desperatiškai kris, norint atsikratyti nuo priklausomybės juos išlaikyti. Jos krenta ir dabar, tačiau ateityje jos kris dar didesniu greičiu. 2012 metų liepos 27 dienos vieno portalo duomenimis, iš 1000 pigiausiai parduodamų butų Lietuvoje vidutinė kaina buvo 31 609 litai, o štai rugpjūčio 16 dienos - 30 902 Lt. Per 20 dienų kaina krito 2,23 procento. Tai labai daug.
Galima prognozuoti vis didėjantį kainų kritimą iki neįsivaizduojamo pigumo. Nenustebčiau, kad už metų Kaune bus galima įsigyti normalų 2 kambarių butą už 12 15 tūkstančių. Nes jau dabar yra parduodančių po 33 35 tūkstančius. Kitais metais būsto renovacijos kaina gali viršyti pačio buto kainą.
Artėja metas, kai net didžiuosiuose Lietuvos miestuose atsiras dideli kiekiai butų-vaiduoklių. Šiomis sąlygomis net kalbėti apie renovaciją negalima. Kas apmokės apleistų butų - vaiduoklių renovacijos išlaidas, negi tai bus užkrauta ant likusiųjų gyventojų pečių. Kuo toliau, tuo labiau žmonės priešinsis renovacijai, nes negyvenantys buto valdytojai, žinodami, kad buto neįmanoma parduoti, nenorės mokėti renovacijos išlaidų.
Įsivaizduokite 25 metų automobilį, kainuojantį 3000 Lt, atiduodamą 5000 vertės remontui, po kurio jo vertė bus 3500 Lt. Tai netelpa į jokias sveiko proto ribas.
Tad siūlau visiems gerai pagalvoti prieš darant kokį nors sprendimą, kad po to netektų gailėtis.
Prieš 2 - 3 metus Šilainiuose būdavo parduodami iki 20 butų, o šiuo metu (liepos 27 dienos duomenimis) - 584 butų 50 namų. Iš viso parduodami 684 būstai. Šilainiuose priskaičiuojama 18285 būstai, o tai reiškia, kad parduodamas kas 28 būstas. Toks didelis parduodamų būstų skaičius rodo didelį būstų perteklių.
2001 metų gyventojų ir būstų surašymo duomenimis, Lietuvoje buvo 1 293 029 būstai, 3 484 000 - gyventojų. Šeimų - 962 600. Namų ūkių 2001 metais buvo 1 356 800. Dar 2001 m. kiekvienam namų ūkiui teko po 0,95 būsto arba 1 būste gyveno 1,05 namų ūkio. Tai parodo, kad Lietuvoje buvo 63 771 būsto trūkumas.
Jeigu tikėtumėme statistikos departamento duomenimis, kad Lietuvoje 2011 m. gyveno 3 222 000 gyventojų, tai reiškia, kad Lietuvoje buvo apie 1 254 767 namų ūkiai. 2011 m. priskaičiuojami 1 280 171 būstas 1 254 767 namų ūkiui. Tokiu atveju Lietuvoje 2011 m. buvo 25 404 būstų perteklius. Jeigu Lietuvoje 2012 m. - tik 3 000 000 gyventojų, tai reiškia 1 168 312 namų ūkių 1 280 171 būstui, tokiu atveju būstų perteklius - 111 858 būstai. Aišku, būstų perteklius daug didesnis, nes daug gyventojų viename bute gyvena ne po vieną namų ūkį.
Būsto perteklius atsispindi ir būsto pardavimuose. Liepos 27 dienos duomenimis, Lietuvoje buvo parduodami 33 654 butai, 11 952 namai ir 3 575 sodybos. Tai reiškia, kad buvo parduodami 49 181 būstai. O tai reiškia, buvo parduodamas Šiaulių ir Radviliškio miestas. Lietuvai tai jau per daug, kai parduodamas kas 26 būstas.
Žinoma, būstų parduodama daugiau, nes daugiausia rajonų ir kaimo gyventojų reklamuojasi tik vietinėje spaudoje ir nesireklamuoja didžiausiame nekilnojamo turto portale. Labai didelis skaičius, ypatingai kaimo vietovėse, net nesireklamuoja, nes nėra tam tikslo. Šie būstai net neimanomi parduoti. Daugmaž galima prognozuoti, kad šiuo metu Lietuvoje - apie 150 000 200 000 būstų perteklius.
Kiekvienais metais iš Lietuvos išvykstant apie 35 000 gyventojų, atsilaisvina dar po 14 000 būstų. Jeigu anksčiau būstai tuštėdavo tik kaimo vietovėse, tai dabar ir miestuose. Vien Kauno mieste parduodamas kas 22 butas, o tai reiškia, kad Kauno mieste trūksta 15 000 gyventojų būstam užpildyti. Esant tokiam emigracijos tempui, per metus iš Kauno išvyks dar apie 3 500 gyventojų ir į rinką bus išmesti dar apie 1 400 būstų. Problema ta, kad būsto pirkėjų beveik nebėra, o parduodamų būstų skaičius didėja dideliais tempais.
Artėja metas, kai būstų kainos desperatiškai kris, norint atsikratyti nuo priklausomybės juos išlaikyti. Jos krenta ir dabar, tačiau ateityje jos kris dar didesniu greičiu. 2012 metų liepos 27 dienos vieno portalo duomenimis, iš 1000 pigiausiai parduodamų butų Lietuvoje vidutinė kaina buvo 31 609 litai, o štai rugpjūčio 16 dienos - 30 902 Lt. Per 20 dienų kaina krito 2,23 procento. Tai labai daug.
Galima prognozuoti vis didėjantį kainų kritimą iki neįsivaizduojamo pigumo. Nenustebčiau, kad už metų Kaune bus galima įsigyti normalų 2 kambarių butą už 12 15 tūkstančių. Nes jau dabar yra parduodančių po 33 35 tūkstančius. Kitais metais būsto renovacijos kaina gali viršyti pačio buto kainą.
Artėja metas, kai net didžiuosiuose Lietuvos miestuose atsiras dideli kiekiai butų-vaiduoklių. Šiomis sąlygomis net kalbėti apie renovaciją negalima. Kas apmokės apleistų butų - vaiduoklių renovacijos išlaidas, negi tai bus užkrauta ant likusiųjų gyventojų pečių. Kuo toliau, tuo labiau žmonės priešinsis renovacijai, nes negyvenantys buto valdytojai, žinodami, kad buto neįmanoma parduoti, nenorės mokėti renovacijos išlaidų.
Įsivaizduokite 25 metų automobilį, kainuojantį 3000 Lt, atiduodamą 5000 vertės remontui, po kurio jo vertė bus 3500 Lt. Tai netelpa į jokias sveiko proto ribas.
Tad siūlau visiems gerai pagalvoti prieš darant kokį nors sprendimą, kad po to netektų gailėtis.
QUOTE(Litch @ 2012 10 13, 21:38)
Susidare ispudis kad sitaip agituojate mat tikites supirkti butu kol kainos zemos, nes tikites kainu kilimo. 
Įspūdis klaidingas. Nesu spekuliantas. Tiesiog gal kas nors perskaitęs susilaikys nuo paskolos būstui būtent šiandien. Ir nusipirks/pasiskolins netolimoje ateityje minimum 30% pigiau.
QUOTE(Pardavejas1 @ 2012 10 12, 15:32)
Galima prognozuoti vis didėjantį kainų kritimą iki neįsivaizduojamo pigumo. Nenustebčiau, kad už metų Kaune bus galima įsigyti normalų 2 kambarių butą už 12 15 tūkstančių. Nes jau dabar yra parduodančių po 33 35 tūkstančius. Kitais metais būsto renovacijos kaina gali viršyti pačio buto kainą.
sakykite gal galite konkrečiau parašyti kur galima įsigyti 2kambarių butą kaune už 33-35 t?kiek žinau reali kaina bent kaune2kambarių buto be 80nenupirksi
QUOTE(ausrele123 @ 2012 10 15, 16:37)
sakykite gal galite konkrečiau parašyti kur galima įsigyti 2kambarių butą kaune už 33-35 t?kiek žinau reali kaina bent kaune2kambarių buto be 80nenupirksi
aga as uz 35 irgi jamciau
QUOTE(ausrele123 @ 2012 10 15, 20:37)
sakykite gal galite konkrečiau parašyti kur galima įsigyti 2kambarių butą kaune už 33-35 t?kiek žinau reali kaina bent kaune2kambarių buto be 80nenupirksi
na ieškokite ne tik aruode ir skelbiu.eltė bet ir laikraščius pavartykit. už 35 tūkst. bus be remonto, gal net mediniame name. o ko jūs tikėjotės? dar neseniai tokie butai 2-3 kartus tiek kainavo. o iki 40 tūkst. LTL galėjai nupirkti nebent kokiame beviltiškame LT užkampyje, tačiau ne didžiuosiuose šalies miestuose. Kita vertus po 3-5 metų ir į šiandienines kainas ateityje butus pardavinėsiantys žmonės žiūrės su didele nostalgija (jau nekalbant apie 2007-2008 m.).
p.s. Ir pabaigai į tą pačią temą: recesija Europoje tęsis ilgai ilgai. Lietuvai tai daug kainuos visomis prasmėmis (pirmiausia intensyviu žmonių skaičiaus mažėjimu).
Nenoriu gąsdinti, bet būstai pigs ir niekas to nepakeis.
QUOTE(Pardavejas1 @ 2012 10 15, 20:17)
na ieškokite ne tik aruode ir skelbiu.eltė bet ir laikraščius pavartykit. už 35 tūkst. bus be remonto, gal net mediniame name. o ko jūs tikėjotės? dar neseniai tokie butai 2-3 kartus tiek kainavo. o iki 40 tūkst. LTL galėjai nupirkti nebent kokiame beviltiškame LT užkampyje, tačiau ne didžiuosiuose šalies miestuose. Kita vertus po 3-5 metų ir į šiandienines kainas ateityje butus pardavinėsiantys žmonės žiūrės su didele nostalgija (jau nekalbant apie 2007-2008 m.).
p.s. Ir pabaigai į tą pačią temą: recesija Europoje tęsis ilgai ilgai. Lietuvai tai daug kainuos visomis prasmėmis (pirmiausia intensyviu žmonių skaičiaus mažėjimu).
Nenoriu gąsdinti, bet būstai pigs ir niekas to nepakeis.
p.s. Ir pabaigai į tą pačią temą: recesija Europoje tęsis ilgai ilgai. Lietuvai tai daug kainuos visomis prasmėmis (pirmiausia intensyviu žmonių skaičiaus mažėjimu).
Nenoriu gąsdinti, bet būstai pigs ir niekas to nepakeis.
a jus negasdinkit, man tokios kainos euforija sukeltu, nes as pirkejas. Tik apart jusu postu niekur tokiu nemaciau. Jus imkit ir parodykit konkrecius variantus. Nes paskutinius metus kaune ieskau 3k buto, tai visi normalesni variantai prasideda nuo 100 stuku. Tiesa, yra kelios suns budos, mediniuose lentiniuose namuose su lauko tualetu aleksoto desru kaimo gludumoj.......
butas uz 10-15 stukyciu, kazkas nerealaus, tai paskoliniams beliks nusisaut su duru rankena
Pritariu Pardavėjo1 mintims, kad kainos vis dar neadekvačios, ir kad bus dar judėjimas žemyn.
Kainų kosmosą šiuo metu padeda išlaikyti NT agentūros, kurioms atėjo graudžios dienos. Nebėra sandorių, rinka miega, o valgyt tai reikia...
Šiandien žiūrinėjau skelbimus, aptikau tokį pavyzdėlį:
parduoda naujos statybos kotedžiuką-
sudėti 2 skelbimai (abu skirtingų agentūrų, bet su tomis pačiomis nuotraukomis ir vienas šalia kito
), viena agentūra prašo 435 000t, o kita už tą patį objektą 480 000t. Skirtumas 45t Įdomu, kiek prašo šeimininkas, bet įtariu kad ne daugiau kaip 400 000t. Tai va, išalkusios agentūros nuo vieno objekto pardavimo nori pasipildyt kišenę visiems metams...
Kiek žinau, užsienyje, NT agentūros ima 1-2 % nuo sandorio sumos, todėl ir sugeba parduoti protingomis kainomis. Lietuvių agentai vis dar milijonus sapnuoja...
Kainų kosmosą šiuo metu padeda išlaikyti NT agentūros, kurioms atėjo graudžios dienos. Nebėra sandorių, rinka miega, o valgyt tai reikia...
Šiandien žiūrinėjau skelbimus, aptikau tokį pavyzdėlį:
parduoda naujos statybos kotedžiuką-
sudėti 2 skelbimai (abu skirtingų agentūrų, bet su tomis pačiomis nuotraukomis ir vienas šalia kito
), viena agentūra prašo 435 000t, o kita už tą patį objektą 480 000t. Skirtumas 45t Įdomu, kiek prašo šeimininkas, bet įtariu kad ne daugiau kaip 400 000t. Tai va, išalkusios agentūros nuo vieno objekto pardavimo nori pasipildyt kišenę visiems metams...Kiek žinau, užsienyje, NT agentūros ima 1-2 % nuo sandorio sumos, todėl ir sugeba parduoti protingomis kainomis. Lietuvių agentai vis dar milijonus sapnuoja...
Gąsdinkit:). Pardavinėjam namą(šiek tiek pigiau negu 1 mil.). Namas geras, statytas sau. Pirkėjai šiuo metu realūs - 3. Nenuleidžiam nė lito. Kuris pirmas apsispręs, to ir bus. Pardavinėjam patys (dar tik 1 mėn.). Agentūros - niekam nereikalingas tarpininkas. Šiandien paskambino dar du norintys apžiūrėti.
QUOTE(Sunute @ 2012 10 16, 13:34)
Gąsdinkit:). Pardavinėjam namą(šiek tiek pigiau negu 1 mil.). Namas geras, statytas sau. Pirkėjai šiuo metu realūs - 3. Nenuleidžiam nė lito. Kuris pirmas apsispręs, to ir bus. Pardavinėjam patys (dar tik 1 mėn.). Agentūros - niekam nereikalingas tarpininkas. Šiandien paskambino dar du norintys apžiūrėti.
Palaukit palaukit. Kas jums sakė, kad Lietuvoje namas negali kainuoti 1, 2 ar net 3 limonus? Aš tikrai taip nesakiau. Geras, kokybiškas ir erdvus namas, išskirtinėje vietoje, su puikiais kaimynais gali tiek ir turi tiek kainuoti. Aš daugiau kalbėjau apie butus. Butus, kurie yra ne Vilniaus senamiestyje. O eilniuose, apšnerkštuose miegamuosiuose rajonuose - Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje..Butus, kurių dešimtys tūkstančių. Vienodų. Su namais atskira kalba. Bet kita vertus jei jūs dabar už šį namą ketinate gauti arti vieno milijono, tuomet 2007 m. mažiausiai 1,5 mln. jis turėjo kainuoti. Neįsivaizduoju kas tai per namas, bet už tokią kainą turėtų būti minimum Valakampiai, Žvėrynas arba Antakalnio centrinė dalis (jei namas Vilniuje). Sklypas minimum 9 arai ir kvadratūra ne mažiau 200 kv.m + nauja statyba. Tik toks namas gali būti vertas arti vieno milijono. Visa kita tik fantazijų reikalai.
