Pati dirbau kreditų vadybininke, tikiuosi mano pastebėjimai bus kažkam naudingi.
Manau, kad imant kreditą, reikia atkreipti dėmesį ne tik į maržos dydį, bet ir susipažinti su kitomis kredito sąlygomis, pvz., kiek kainuoja sąlygų keitimas, kokiomis sąlygomis galima grąžinti dalį kredito (plačiau apie tai yra bendrose kredito sąlygose, galima per konsultaciją paprašyti vadybininko). Ar Jums patinka bankas, kuriame ketinate imti paskolą, ar norėsite būti to banko klientais N metų?
Dėl paskolos laikotarpio: dažnai žmonės nori paimti kuo ilgesniam laikotarpiui, kad "jeigu ką turėti lėšų". O tai reiškia, kad dabar, kai Jūsų pajamos geros, Jūs grąžinate mažas kredito įmokas, tuo tarpu, kai galite mokėti 100 ar 200 Lt daugiau. Tokiu būdu sumokate daug daugiau palūkanų, nei reikia. Nepamirškite, tai juk Jūsų uždirbti pinigai! (Paprašykite darbuotojo palyginti kiek sumokate palūkanų pvz. per 20 m. ir 25 m. Pavyzdys: kredito suma 150'000 Lt, palūkanos 3,5 proc. Kredito įmoka 20 m. laikotarpiui: 872 Lt (per šį laikotarpį sumokėsit anuiteto būdu apie 58500 Lt)
Kredito įmoka 25 m. 752 Lt (per šį laikotarpį sumokėsit anuiteto būdu apie 75000 Lt). Dėl šiandien sutaupytų 120 Lt, permokate 16500 Lt. Jeigu kartais atsitiks kažkas neplanuoto kreipsitės į banką ir pakeisit sąlygas.
Daug kas planuoja anksčiau grąžinti paskolą, bet labai retai kam pavyksta. Nesiginčiju, yra tokiu žmonių, kurie numato sau tokį tikslą bet jų gal kokie 5 proc.
Dėl paskolos litais ar eurais. Yra žinoma, toks patarimas dėl paskolos ta pačia valiuta kaip ir pajamos. Tai susiję su rizika, kad jeigu kartais pakiltų valiutos kursas, ar pavyks Jums daryti laiku įmokas. Pvz., dabar 1 euras kainuoja 3.4528 Lt, o jeigu jis kainuos 6 Lt, ar sugebėsite vykdyti įsipareigojimus?
Dėl maržos dydžio. Marža, tai banko pelnas. Trumpai tariant į maržą įeina pinigų kaštai, kliento rizika. Ji gali būti sumažinta, jeigu klientas yra bankui lojalus. Ką ai reiškia: jeigu klientas naudosis kitomis paslaugomis, bankas galės kitais būdais iš jo gauti pajamas.
P.S. Beje, II pakopos pensijų fondai neįeina į produktų krepšelį, nes uždrausta daryti nuolaidas, susijusias su fondais, juos turite rinktis pagal veiklos rezultatus
Tai negalioja III pakopos pensijų fondams.
P.P.S. Jeigu kas norite gauti patarimą, mielai padėsiu
Manau, kad imant kreditą, reikia atkreipti dėmesį ne tik į maržos dydį, bet ir susipažinti su kitomis kredito sąlygomis, pvz., kiek kainuoja sąlygų keitimas, kokiomis sąlygomis galima grąžinti dalį kredito (plačiau apie tai yra bendrose kredito sąlygose, galima per konsultaciją paprašyti vadybininko). Ar Jums patinka bankas, kuriame ketinate imti paskolą, ar norėsite būti to banko klientais N metų?
Dėl paskolos laikotarpio: dažnai žmonės nori paimti kuo ilgesniam laikotarpiui, kad "jeigu ką turėti lėšų". O tai reiškia, kad dabar, kai Jūsų pajamos geros, Jūs grąžinate mažas kredito įmokas, tuo tarpu, kai galite mokėti 100 ar 200 Lt daugiau. Tokiu būdu sumokate daug daugiau palūkanų, nei reikia. Nepamirškite, tai juk Jūsų uždirbti pinigai! (Paprašykite darbuotojo palyginti kiek sumokate palūkanų pvz. per 20 m. ir 25 m. Pavyzdys: kredito suma 150'000 Lt, palūkanos 3,5 proc. Kredito įmoka 20 m. laikotarpiui: 872 Lt (per šį laikotarpį sumokėsit anuiteto būdu apie 58500 Lt)
Kredito įmoka 25 m. 752 Lt (per šį laikotarpį sumokėsit anuiteto būdu apie 75000 Lt). Dėl šiandien sutaupytų 120 Lt, permokate 16500 Lt. Jeigu kartais atsitiks kažkas neplanuoto kreipsitės į banką ir pakeisit sąlygas.
Daug kas planuoja anksčiau grąžinti paskolą, bet labai retai kam pavyksta. Nesiginčiju, yra tokiu žmonių, kurie numato sau tokį tikslą bet jų gal kokie 5 proc.
Dėl paskolos litais ar eurais. Yra žinoma, toks patarimas dėl paskolos ta pačia valiuta kaip ir pajamos. Tai susiję su rizika, kad jeigu kartais pakiltų valiutos kursas, ar pavyks Jums daryti laiku įmokas. Pvz., dabar 1 euras kainuoja 3.4528 Lt, o jeigu jis kainuos 6 Lt, ar sugebėsite vykdyti įsipareigojimus?
Dėl maržos dydžio. Marža, tai banko pelnas. Trumpai tariant į maržą įeina pinigų kaštai, kliento rizika. Ji gali būti sumažinta, jeigu klientas yra bankui lojalus. Ką ai reiškia: jeigu klientas naudosis kitomis paslaugomis, bankas galės kitais būdais iš jo gauti pajamas.
P.S. Beje, II pakopos pensijų fondai neįeina į produktų krepšelį, nes uždrausta daryti nuolaidas, susijusias su fondais, juos turite rinktis pagal veiklos rezultatus
Tai negalioja III pakopos pensijų fondams.P.P.S. Jeigu kas norite gauti patarimą, mielai padėsiu
QUOTE(Tropica @ 2012 01 01, 23:28)
Pati dirbau kreditų vadybininke, tikiuosi mano pastebėjimai bus kažkam naudingi.
Viskas aiškiai ir suprantamai vienoje vietoje ir po kiekvienu žodžiu taip pat galiu pasirašyti
Manau daug kam bus tikrai naudingas Jūsų išsamus išdėstymas 
QUOTE(adidavas2 @ 2011 12 29, 22:28)
Gal kas bandėte pasiimti šiais metais paskolą su valstybės remiamo kredito lengvatom?
nelabai supratau ar čia kalba eina apie būsto paskolą, apie kokias valstybės lengvatas kalbate
Man butu labai idomu suzinoti, ar yra galimybe gauti didesne paskola jei su perkamu bustu uzstatai ir jau turima busta? gal kas susidurete?
QUOTE(Staigmena @ 2012 01 02, 17:46)
Man butu labai idomu suzinoti, ar yra galimybe gauti didesne paskola jei su perkamu bustu uzstatai ir jau turima busta? gal kas susidurete?
Paskolos dydis priklauso nuo Jūsų pajamų, jeigu pajamos leidžia, galite užstatyti papildomą turtą ir gauti tiek, kiek reikia
nu va.... kazkaip pradejom mastyti apie busto paskola didesniam bustui isigyti.... tai ir pradejome dometis visokiais reikaliukais. pajamos nera dideles, bet ir planuojama suma nere didele... (iki 150 000) uch, kaip laukiu paisisakymu temoje
"Paskolos dydis priklauso nuo Jūsų pajamų, jeigu pajamos leidžia, galite užstatyti papildomą turtą ir gauti tiek, kiek reikia"
o cia visi bankai taip leidzia?
"Paskolos dydis priklauso nuo Jūsų pajamų, jeigu pajamos leidžia, galite užstatyti papildomą turtą ir gauti tiek, kiek reikia"
o cia visi bankai taip leidzia?
QUOTE(Staigmena @ 2012 01 02, 18:06)
nu va.... kazkaip pradejom mastyti apie busto paskola didesniam bustui isigyti.... tai ir pradejome dometis visokiais reikaliukais. pajamos nera dideles, bet ir planuojama suma nere didele... (iki 150 000) uch, kaip laukiu paisisakymu temoje
"Paskolos dydis priklauso nuo Jūsų pajamų, jeigu pajamos leidžia, galite užstatyti papildomą turtą ir gauti tiek, kiek reikia"
o cia visi bankai taip leidzia?
"Paskolos dydis priklauso nuo Jūsų pajamų, jeigu pajamos leidžia, galite užstatyti papildomą turtą ir gauti tiek, kiek reikia"
o cia visi bankai taip leidzia?
o ar ne paprasciau nueiti i banka/bankus pasiklausti
DNB siūlo identiškas sąlygas SEBui Marža 1,9 geriausiu atveju (su draudimu).
Bet tai kaip skiriasi bankų reikalavimai.
Sweb reikalauja, kad atskaičiavus įmoką bankui vienam žmogui liktų 1200, DNB - 800. Gerokas skirtumas
Ar turit kas paskolas DNB? Kokia patirtis? Kažkaip absoliučiai nieko nežinau apie šį banką. Ir pažįstamų rate nežinau nė vieno, kuris turėtų/naudotųsi sąskaita, nebekalbant apie kreditą
Marža 1,9 geriausiu atveju (su draudimu). Bet tai kaip skiriasi bankų reikalavimai.
Sweb reikalauja, kad atskaičiavus įmoką bankui vienam žmogui liktų 1200, DNB - 800. Gerokas skirtumas
Ar turit kas paskolas DNB? Kokia patirtis? Kažkaip absoliučiai nieko nežinau apie šį banką. Ir pažįstamų rate nežinau nė vieno, kuris turėtų/naudotųsi sąskaita, nebekalbant apie kreditą
QUOTE(Cinside @ 2012 01 02, 17:52)
DNB siūlo identiškas sąlygas SEBui Marža 1,9 geriausiu atveju (su draudimu).
Bet tai kaip skiriasi bankų reikalavimai.
Sweb reikalauja, kad atskaičiavus įmoką bankui vienam žmogui liktų 1200, DNB - 800. Gerokas skirtumas
Ar turit kas paskolas DNB? Kokia patirtis? Kažkaip absoliučiai nieko nežinau apie šį banką. Ir pažįstamų rate nežinau nė vieno, kuris turėtų/naudotųsi sąskaita, nebekalbant apie kreditą
Marža 1,9 geriausiu atveju (su draudimu). Bet tai kaip skiriasi bankų reikalavimai.
Sweb reikalauja, kad atskaičiavus įmoką bankui vienam žmogui liktų 1200, DNB - 800. Gerokas skirtumas
Ar turit kas paskolas DNB? Kokia patirtis? Kažkaip absoliučiai nieko nežinau apie šį banką. Ir pažįstamų rate nežinau nė vieno, kuris turėtų/naudotųsi sąskaita, nebekalbant apie kreditą
paciai maziausiai marzai gauti reikalavaimai matyt bus kaip ir visur, investiciniai draudimai, 3 pakopos pensija ir pan.
as siuo metu bendrauju su DNB, ji pasirinkau del salygos be baudu inesti kredita anksciau laiko, kai tuo tarpu SEB to nepasiule.
QUOTE(aurumas @ 2012 01 02, 18:19)
paciai maziausiai marzai gauti reikalavaimai matyt bus kaip ir visur, investiciniai draudimai, 3 pakopos pensija ir pan.
as siuo metu bendrauju su DNB, ji pasirinkau del salygos be baudu inesti kredita anksciau laiko, kai tuo tarpu SEB to nepasiule.
as siuo metu bendrauju su DNB, ji pasirinkau del salygos be baudu inesti kredita anksciau laiko, kai tuo tarpu SEB to nepasiule.
Sebas man iš karto sakė, kad palūkanų atfiksavimo dieną galima įsinešti kiek nori be baudų ir mokesčių.
Tuo tarpu DNB teigia, jog galima įnešti bet kada, t.y. nepriklausomai nuo palūkanų atfikavimo dienos. Bet dabar prisiskaičiau internete, kad pas juos ten mokestis kažkoks būna už tą pinigų nuskaičiavimą.
Apskritai, kiek skaitinėju, tai labai jau daug įdomybių žmonės radę DNB sutartyse, pvz.: buvę atvejų, kad įnešant anksčiau, neperskaičiuoja palūkanų, o mažina laikotarpį
Tai jei visgi rinksiuosi DNB, įtariu reikės su kokiu teisininku pasižiūrėt, kad nepraleist kokio kabliuko
Beje, kai jau gaunamas buto vertinimas, kokiu būdu eit per visus bankus? Juk reikia atiduoti originalą vertinimo bankui? Ar pakanka kopijos? Ar reikia pas notarą užsitvirtint gal kopiją?
Nes galvoju gavus vertinimą eit į Nordea, Seb'ą ir DNB galutiniam sprendimui
Vertinimą galvoju darytis nepadavus rankpinigių, nes... Pasiknaisiojau internete, tai atradau įdomų dalyką. Tame registrų centre masiniam vertinime nėra tokio buto
Nors pardavėjas (agentūra, o ne statytojas) tikino, kad butas 80proc priduotas, registrų centre butas neegzistuoja (bent pagal www). Namas šiaip jau 4 aukštų (4-tasis - mansardinis). Taigi, būtent tame 4tame ir noriu pirkti. Kaip taip gali būti? Įvedus trečio aukšto butą paieškoje - randa, ketvirto - nė vieno.Bet jeigu jie nestuvarkyti, kaip agentūra gali pardavinėti?
Taigi, kokiu būdu sužinoti, ar viskas su tuo butu gerai? Pardavėjo prašyti kokių nors dokumentų? Įtariu, kad tiesiog niekuo nepagrindžiant susidomėjimo priežasties, registrų centre tokios info niekas nesuteiks
Pats namas (ne butai) pagal www baigtas 80 proc.
Dar vienas dalykas, imant paskolą, bankai duoda ~ 2 metus pabaigt 100proc. Ką daryti tuo atveju, jeigu pvz.: butų niekas neperka, parduoti vos keli butai. Juk namą bendrai statytojai paprastai priduoda, kai 100proc įsirengia didžioji dalis butų (?). Tai jei iš 20 butų parduoti 5? Kaip gyvent tokiam nepriduotam name? Kaip ten su vandeniu, elektra reikalai? Ar galima prisiduot butą 100proc, kai daugiabutis pats priduotas tik 80 proc???
Gal kas galit patarti ar kokių esminių pastabų pasakyti, nes šioje srityje žinių neturiu visai, viskas nauja, skaitau krūvas info, bet nesu tikra, ar teisingai suprantu
Šita tema aktyviausia, todėl rašau čia, nors kai kurie klausimai gal nelabai į temą, bet gal kas patarsit
Kai mes darėme buto vertinimą, vertintojas reikalavo Registrų centro duomenų banko išrašo. Jei butas Registrų centre nėra registruotas, klausimas kaip vertintojas atliks jo vertinimą
Iš pardavėjų siūlyčiau prašyti jog jie nuvyktų į artimiausią Registrų centro filialą ir paimtų buto išrašą. Tada ir pasimatys kieno vardu butas registruotas, koks jo baigtumo procentras, įregistravimo pagrindas, plotas ir pan.
Iš pardavėjų siūlyčiau prašyti jog jie nuvyktų į artimiausią Registrų centro filialą ir paimtų buto išrašą. Tada ir pasimatys kieno vardu butas registruotas, koks jo baigtumo procentras, įregistravimo pagrindas, plotas ir pan.
