NT agentūros

na matyt butas paklausesnis nei mano, aš bijojau kad iš viso niekas jo nepirks nes ten buvo daug minusų, tai derybos buvo tokios - aš prašiau 85 000 o jie siūlė 80 000, tai sakau 83 000. Po dar trukusių diskusijų galiausiai sutarėm, jog tai geras kompromisas

Jei kam idomu, buta pardaviau pati. Atsigyniau visu brokeriu ir pardaviau
Patirtis tokia, kad brokeris is Remax'o net nesistenge manes uzvest ant teisingos kainos...manau, jei jis dirba rimtai, puikiai zinojo, kokia reali musu parduodamo buto kaina, o pardavinejo mazdaug 15 tukst didesne kaina. normalu, kad niekas nesusidomejo.....
tai jei kam idomu, galiu rekomenduot brokerius Vilniuje: Andrius Skvorcovas bei Markas Kausinis (is Rebank). Pirmasis nustatyts jusu busto verte realiai, taip ,kad parduotumet, nors pirmiausia reakcija i ta realia kaina buna pyktis. Antrasis paliko laaabai gera ispudi vien todel, kad dalino patarimus be jokio atlygio, kelis kartus skambino...ir savo paslaugu nesiule...kai atvede klientus apziureti buto, buvo susitarimas, kad jei buta nutars pirkti joatvesti klientai, as jam sumokesiu sutarta suma, bet ne tuos komisinius, kuriuos jis paprastai ima. man tai pasirode labai protinga: juk jis neidejo pastangu parduoti mano busta, o t-ik ieskodamas klientams busto, pamate manaji....
parduoti be brokerio beveik misija neimanoma, nes atsiginti brokeriu skambuciu sudetinga....aisku, kaip jau cia ir buvo rasyta, reikia truputi raukti rinkoje ir tureti nors kiek laisvo laiko.

sekmes visiems pardavinejant busta nedekit labai aukstos kainos, pardavimas uztruks ir ja vis tiek reikes mazinti...nors....bendradarbe idejo skelbima su nerealia kaina ir atsirado pirkejas beveik is karto. tiesa, ne lietuvis ir plius butas naujos statybos name...buna visko

Idomus pasakojimas
Taciau Jusu patirtis ir pardavimas tikrai nera kazkuo isskirtinis. Daugybe zmoniu pardavineja savo nt patys ir Jus siuo atveju tiesiog pardavete savaji nt pati, sveikintina Tik pastebejimas... Cia apksritai rasau keliem dalyviam jeigu yra laiko sukurti BLog, turite laiko aktyviai dalyvauti forume ir dar papildomai dirbti ir pardavineti nt pati, galima daryti isvada, jog is visu isvardytu dalyku kazko Jus nedarote (arba nedirbate ar dirbate nt, del to Jums nesudaro jokio vargo diskutuoti nt diskusijoje,(nes kontaktai su zmonemis yra butini) arba Jusu darbas yra nuostabus, kurio deka Jus turite laisvo laiko. Dar pamirsau demesys seimai, kazkurioje vietoje turetu buti iterptas
NT pacio pardavimas tikrai nera kosminio laivo kurimas... ir nereikia pusti is to burbulo
Kaip ir kirpejo, manikiurinininko, statybininko paslaugos taipogi nera ohoho kazkas neiveikiamo paciam viska pasidaryti. Taciau kazkodel mes einame i prekybcentri, daznai ir pagaminto maisto nusiperkame (permokam ne viena 100 % antkainio), einame manikiuro paslaugu atlikti (manau visi namie nagus nusikirpti galime), samdome meistrus, kad suremontuotu namus (o galetume irgi patys, medziagu pirkti apstu), taciau mes naudojames paslaugomis ir jeigu sudarius metine savo finansu ataskaita pamatytume, kad daugybe tukstanciu mes permokame arba sumokame uz daugeli dalyku, kuriu patys nedareme... Taciau gyvename XXI a. turime intensyvu/aktyvu gyvenima, turime vaikucius, kuriems maksimaliai norime skirti demesi, o galbut ir seneliai/teveliai negaluoja. Daugybe aplinkybiu mus vercia uz kazka moketi, kazko atsisakyti ir tai yra normalu

oi netiesa, kad daugybe zmoniu parduoda savo NT patys.....labai sunku atsispirti brokeriu skambuciams, kurie visom isgalem kisa savo paslaugas nori tu ju ar ne....
Mano patirtis sioje istorijoje gera tuo, kad dabar tikrai zinau brokerius, kuriems patikeciau savo busta...o ne tokius, kurie be mano zinios pardavineja mano busta....paprasiau isimti skelbima, kai busta pardaviau, ogi jis teber...paskambinau, o jis man sako: o kur jus ta skelbima matot....bet kazkodel po skambucio skelbimo nebeliko.....
apie veikla ir gyvenima........pirmiausia, tai ne jums spresti, kas ir ka veikia ir kodel turi laiko rasliavai internete (beje, tokio laiko turit ir jus )
remonta namie daro vyras, nes ta puikiai ismano, manikiura darausi pati bet suprantu kurlink lenkiat...manau, kad tikrai nusistoves tokia tvarka, kad NT pardavimas vyks tik per brokerius, bet tam reikia ju veiklos reglamentavimo (ka ir jus pabrezete).
Siuo metu brokeriu veikla yra neori, ka jus man besakytumet, o ju darbas tikrai sudetingas. Jau rasiau anskciau, kad yra butas (ir turbut ne vienas), kuri pardavineja trys brokeriai ir dar pats seimininkas...tai kur cia brokeriu veikos orumas????? kodel brokeriai ateina i buta, meluodami, kad tokio iesko savo klientui, o paskui be seimininku zinios reklamuoja ta buta savo imones tinklapyje?????? kodel brokeris, gaunantis 5 procentus komisiniu, net nebando seimininkui pasakyti, kad parduodamo busto kaina yra per didele, o seimininkas tokiu budu praranda laika?????? (cia vertetu pasakyt, kad jei ne pirmas musu brokeris, jau gyventumeme naujame buste ir tureciau bene dvigubai daugiau laiko, skirto seimai, nes zymiai sutrumpetu mano kelione i/is darbo)
butent del siu priezasciu brokeris dabar jauciasi lyg pardavinetu ta siurbli bet....kadangi jau taip yra, tai ko tie brokeriai tyli, stumkit istatyma, judinkit rengejus, tik nuo jusu paciu priklauso, kada tas istatymas bus priimtas...bet matyt, daugeliui ir taip gerai......

Siuo klausimu del istatymo tikrai yra dirbama (pati asmeniskai zinau), taciau kam to istatymo reikia yra vienetai, nes daugelis brokeriu dirba arba nelegaliai arba nera suinteresuoti moketi mokescius.
Siaip diskusijos yra gerai ir as tik uz jas

nu jau kaip pritariu Tikrai nesu prieš brokerius, jei jie būtų kompetetingi, matyčiau už ką jiems moku. O dabar brokeriu dirba bet kas, studentai, bedarbiai, ar šiaip normalaus darbo negaunantys žmonės, neišmanantys nei apie NT, nei apie pardavimus ( tik prašau nesuabsoliutinti, tikrai tikiu, kad yra išmanačių šią sritį). Be to, mano manymu, kaina už tarpininkavimą yra per didelė. Nežinau kaip kitose bendrovėse, bet ta, su kuria man teko susidurti, prašė 5000. Būsto vertė 85 000. Manau tai tikrai daug. Normalu būtų kokie 2000 - 3000. Na aišku, čia tik mano nuomonė. O dėl rašinėjimo, tai ir dirbantys žmonės turi laiko rašyti blogus, vieni ilsisi žiūrėdami filmus, o kiti rašydami. Be to, tikrai nesupratau, kodėl parduoti būstą pačiam reik daug laiko. Man pasirodė, kad lygiai tiek pat, nes ar brokerį su klientais į namus priimti, ar pačiai klientus priimti - laiko sunaudoji tiek pat. (Na nebent nekilnojamas turtas kitame mieste).

Reziume yra ta, kad brokeriu veikla TURI BUTI reglamentuota, kad brokeriais nedirbtu bet kas...
del komisiniu, tai is tikruju vienu bendroviu jie per dideli, kitu galbut per mazi, kas is karto kelia abejoniu del brokerio kvalifikacijos. Kaip man sake Remax'o brokeris JAV berods komisiniai 15 procentu....bet manau, LT dar toli iki to.
Taigi as tik uz tai, kad dirbtu kvalifikuoti zmones. ne taip kaip Vilniaus bustui isreiskiau pretenzijas del ju laaaabai nekokybisku nuotrauku, o jie man i tai: bet buta taigi pardavem, ko dar norti....neturetu buti sitaip

Laba diena

Gal kam teko susidurti ir turite atsiliepimų apie nekilnojamojo turto agentūrą ''KAUNO NT''?
Būčiau labai dėkinga,už atsakymus

Varge varge... Perskaičiau visą temą ir pavargau nuo tavęs. Jei nebūtum pradėjęs taip "varyti" ant "juodų" brokeriu, tai praleisčiau pro ausis tavo pagyras, tačiau tu taip įsijautei čia sau rašyti ditirambus, kad pavargau skaityti...

Paskaičiuokim, kiek uždirba Remax brokeris???

Sakysim, kad buto kaina - 200 000 lt, Remax brokerio komisinis mokestis 4 proc.+PVM = 9 680 lt

Standartinė Remax sąlyga - brokeris privalo sumokėti Remax biurui 50 proc. nuo pagal sutartį su Pardavėju gautos sumos. Ir visą PVM, jei brokeris nėra PVM mokėtojas: 9680-5680 = 4000 lt PVM brokeriui nėra privalomas, jei jis deklaruoja mažiau nei 100 000 lt/metus. Kaip matote, didžioji brokerio pajamų dalis įplaukia į Remax biuro kasą.

Štai ir liko 2 proc., nuo kurių skaičiuojamos visos kitos lino.vasario aukščiau išvardytos išlaidos...

Dabar primink man, linai.vasari, kodėl neapsimoka brokeriui dirbti už 2 proc., jei pats už tiek dirbi???

Gali būti, kad tuoj išgirsiu, jog tu dirbi kitomis sąlygomis, bet tuomet aš turėsiu tau priminti, kokio dydžio yra tavo mėnesinė įmoka biurui už tas specialias sąlygas. O kur dar metinis frančizės mokestis...

Kad puikuotumeisi "balionu", tu tiesiog negali dirbti už mažesnį nei 4 proc. mokestį (nebent prieš Kalėdas užsiimtum labdara ), o dar giries, kad tavo komisiniai prasideda nuo 3 proc.


Taigi, klientas sumoka už tai, kad tu būtum po Remax vėliava arba tiksliau – balionu  .

Tik dar noriu patikslinti - nežinia kaip skaidriai būtų mokami Remax brokerių mokesčiai valstybei, jei pats Remax biuras nedeklaruotų kiekvieno jų pajamų tiesiai į VMI . Kiekvieno brokerio dalinai užpildytoje VMI deklaracijos formoje pirmu numeriu puikuojasi Remax jau į VMI perduoti duomenys, todėl tenka sąžiningai juos susimokėti Gerbiu Jūsų vadovybę už šį sprendimą!!! Ir prašau tavęs, linai.vasari daugiau nevaryk, kad “juodieji” brokeriai yra blogiečiai, nes nemoka valstybei mokesčių, o jūs tokie nuostabūs, nes susimokate. Jūs tiesiog neturite kitos išeities  . Didžioji dauguma mano pažįstamų laisvųjų brokerių dirba su individualios veiklos pažymomis ir deklaruoja pajamas, nes išlaiko šeimas, turi paskolų ir įsipareigojimį, todėl nenori prarasti mylimo ir mėgiamo darbo.

Melieji butų pardavėjai, neapsigaukite ir dirbkite su konkrečiu ŽMOGUMI (geriausia kieno nors Jums rekomenduotu), o ne su įmonės vardu. Įmonėse dirba daug naujai priimtų žmogeliukų, kurie tos profesijos dar tik mokosi. O tikrų talentų iš jų išauga tikrai nedaug Po metų kitų dauguma brokerių iš Remax bei kitų didžiųjų NT agentūrų išeina dirbti privačiai ir gali pasiūlyti savo klientams jiems mokėti 2 - 3 proc. be PVM , o ne 4 - 5 proc.+PVM tikrai ne todėl, kad yra "lochučiai nieko nenusimanantys juodieji brokeriai", o todėl, kad jiems patiems nuo šios sumos lieka daugiau, nei dirbant įmonėje, o klientai lieka patenkinti gera paslauga ir nesijaučia apiplėšti . Tokius brokerius aš vadinu "laisvai samdomais NT brokeriais". Dažnas jų net nesireklamuoja viešumoje, nes klientai juos rekomenduoja vieni kitiems. Svarbiausia dirbti gerai ir sąžiningai, visada ir visur atstovauti savo rekomenduotą klientą ir darbo bus į valias, o laiko savo veidelio bei palaugų reklamavimui nebeliks Sutinku, kad blogai dirbančių "tipo brokerių" yra visose pusėse ir verkiant reikia brokerių veiklą apibrėžiančių bei kontroliuojančių įstatymų, tačiau bijau, kad suinteresuoti asmenys nepabandytų tų įstatymų pagalba laisvai samdomus brokerius išnaikinti arba priversi "grįžti" į imones, kad neliktų jiems sveikos konkurencijos ir būtų galima suvienodinti komisinius iki pvz.: 5 proc.

Na gerai, jei pasirašai sutartį su realia veikla užsiimančia tarpininkavimo įmone. O jei pavyksta įkalbėti pasirašyti sutartį su visiškais aferistais?. Nieko neveikia n mėnesių ir atsiranda tada, kai patys parduodam butą. Ir pareiškia, kad be jų, mes net negalim buto parduoti. Kas kad jie dirbo taip , kad mes natūraliai net pamišom apie jų egzistavimą. Nei vieno kliento nebuvo surasta ! O sutartis surašyta tokia, kad iki gyvenimo pabaigos nenutrūksta. Jei nenutraukim, ji automatiškai prasitęsia . Čia tokia UAB LANDTOP . Gal yra kas daugiau į jos žabangas pakliuvę, parašykit. Nes kaip tik ruošiu medžiagą ir planuoju kreiptis į teismą dėl tokios veiklos, tai gal kas norėtų prisijungti. Veiklos modelis aiškus: Randam durnelius, duodam pasirašyti sutartį, kuri niekad nenutrūksta ir laukiam kol patys parduos ir tada prisistatom pareikalaudami sumokėti netesybas.

Kiek žinau, beveik visos sutartys taip surasomos: yra punktas, kuris skamba daugmaz taip: jei ne viena sutarties saliu nepranesa apie sutarties nutraukima, sutartis pratesiama nustatytam laikui.
Jei sutartyje buvo irasyta, kad sutarties galiojimo metu pardavejas negali savarankiskai pardavineti busto, tai sutarties privalu laikytis....ir nelabai jus ka laimesite teisme..
atrodo, jau rasiau, kaip vienas Remax klientas padave Remax i teisma del per dideliu komisiniu, nors ta suma buvo irasyta i sutarti, taciau pasirasydamas ja, klientas tiesiog jos neperskaite....
is tikruju as jus uzjauciu del susiklosciusios situacijos, bet pasikartosiu: sutartis privaloma perskaityti pries jas pasirasant, nes kitaip iklimsite i va tokias situacijas....

Aš ne apie tai. Kalba eina, kad visą sutarties galiojimo laiką nebuvo jokio kliento. T.y. pasklaugos tiekėjas net nesiruošė nieko daryti. Jis įdėjo skelbiną Skelbiu lt ir Edomus ir pamiršo apie tai , kad ir jis turi įsipareigojimus. Paslaugos teikėjas iki šiol dar buvo net skelbimų apie parduodamus objektus neišėmęs (sutartys nutrauktos gruodžio mėnesį- tipo aš turiu daug objektų - visų nesužiūrėsi. ) Taip pat turiu vartotojų teisiu išvadas, kad jų veikla pažeidžia vartotojų interesus. Paprašius ataskaitos (net liudas.vasaris forume rašė apie tai), kas buvo padaryta parduodant mūsų butą ir žemę, man buvo grubiai paaiškinta, kad jis net nesiruošia ir aš neturiu teisės iš jo reikalauti tokios ataskaitos. Paprašius ją pateikti gruodžio mėnesį ( raštu, registuotu laišku išsiunčiau), atsakymo nėra iki šiol.