Damos, aciu uz susidomejima ir aktyvia diskusija
Atsakysiu i keleta dazniausiai kylanciu klausimu:
1. Taip, daugelis architektu atlieka ir projekto vadovo darba. Ne visiems tas sekasi gerai. Esu tikras, kad daugelis is jusu zino istoriju apie daugiau nei puse metu negauta statybos leidima, apie neaiskius nurodymus kazka perdaryti, nes "taip neleidzia normatyvai" ir pan. Tikrai visos esate girdejusios apie statybu metu atsirandancius papildomus darbus (ir islaidas), sunkumus pastato pridavimo eksploatacijai metu. Tai yra blogos projekto vadybos pavyzdziai.
2. Projekto vadovas nera tas zmogus, kuris turetu isijausti i jusu gyvenimo budo niuansus - tai turetu padaryti architektas. Taciau architekto idejos turi a)nepriestarauti galiojantiems teises aktams
buti logiskos konstruktyvos ir inzineriniu sistemu atzvilgiu c)nesikirsti (nepriestarauti) kitoms projekto dalims. Taigi uz pilna darbo koordinavima tarp projekto daliu ir uz galutini rezultata yra atsakingas projekto vadovas.
3. Projekto vadovas dirba ir po statybos leidimo gavimo, vykdo projekto vykdymo prieziura statybu metu. Pavyzdziui - statybu metu koks nors statybininkas pasiulo pakeisti kokia nors konstrukcija - tarkim, stogo danga. Tai reiskia, kad keiciasi ir daugiau namo elementu - apsiltinimas, laikancios medines konstrukcijos ir pan. Visi sie pasikeitimai turi buti sukontroliuoti, nes kitaip atsiras papildomos uzkarpeles, uzlaideles - interjeras nenebus svarus, taip pat reikia ivertinti i inzineriniu sistemu pokyciu - ar nereikia didinti arba mazinti sildymo, vedinio, saldymo galingumu, ir pan.
Taip pat, projekto vadovas padeda ir deretis su statybininkais, vertinti samatas, patarti, ar siulomi papiginimai nepakeis esmes ir pan.
4. Tiesa, projekto vadovas paprastai dirba prie didesniu arba sudetingesniu projektu, taciau praktika rodo, kad PV dalyvavimas gerokai pasklandina ir tokio paprasto daikto, kaip gyvenamasis seimos namas, projektavima bei atpigina galutini rezultata.
Nereiketu bijoti -niolikos zmoniu komandos ir dideliu kainu: standartine projektuotoju komanda yra - architektas, konstruktorius, elektrikas, vandens/nuotekus inžinierius, ir šildymo/vėdinimo inžinierius, kartais gali prisidėti elektroninių ryšių, dujų, geoterminio šildymo specialistai; ir viskam vadovaujantis PV. Be šių specialistų namo suprojektuoti nepavyks niekaip, juos teks kazkokiu budu anksciau ar veliau nusamdyti.
Projekto vadovo paslaugos nera brangios - standartiniu atveju siekia 10% viso projekto kainos, taciau dauguma atveju gauta nauda atperka sia investicija.
5. Ir tiesa, kad paprastojo remonto arba kebabu kiosko atveju jums PV greiciausiai neprireiks
Taciau bet kokiame projekte, kur reikia gauti statybos leidimus, arba samdyti keleta skirtingu sriciu specialistu (rekonstrukcijos, kapitalinio remonto, naujos statybos, irengiant spec.paskirties patalpas - kirpyklas, grozio salonus, restoranus) geriau nusamdyti viena atsakinga asmeni. Vienas dalykas, sutaupysite savo laika, antra turesite kokybiska galutini rezultat, trecia, nereikes gaudyti vejo laukuose, jei kas nors bus padaryta blogai - nes atsakingas bus tik vienas asmuo.
O bent jau pasikalbeti ir gauti nemokama konsultacija juk vistiek nieko nekainuoja
Lauksiu jusu klausimu,
Lukas Rekevicius,
PV A1451