QUOTE(manjana @ 2012 01 21, 19:38)
O man galit į visiškai blondinišką klausimą atsakyt?

Niekaip neįsivaizduoju, kaip pradžia statybų vyksta. Ta prasme dabar daro projektą, tvarkom dokumentus ir t.t. Reiktų pradėt ieškot darbininkų spėju, nes pavasarį pradėsim darbus. Bet va čia man nebeaišku pasidaro

Kaip tai vyksta? Ar ieškot žmonių, kažkokios darbininkų brigados, kurie daro viską nuo-iki? Ar kiekvienam darbui atskirai reikia ieškot darbininkų (pirma pamatam, paskui sienom, paskui stogui ir t.t.)? Ar samdyt kažkokį darbų vadovą, kuris jau rūpintųsi statybininkų paieška? Koks variantas realiausias, su sąlyga, kad patys apie statybas mažai ką nusimanom ir patys nestatysim; kita vertus samdyt įmonę, kuri viskuo pasirūpintų - per brangu.
Statybą reiktų pradėti nuo gero ir išbaigto projketo, kuris atitiktų STR'us ir kitokias normas. Gerą projektą turi sudaryti ne tik architektūrinė dalis, bet ir mazgai, konstrukcijos, šildymas, vėdinimas, elektrotechnika ir pan... Gal net vertėtų pagalvoti apie rekomendacinę ekonominę dalį. Geras projektas kainuoja daug, bet kiekvienas jau statantis manau dabar nepagailėtų papildomų kelių tūkstančių už kokybišką projektą. Beto geras projektas leidžia sutaupyti, nereikia kelis kartus kažko daryti ar tiesiog gaišti laiko aiškinantis.
Turint projektą reikia pagalvoti apie darbų organizavimą, kiek pats tam galėsi skirti laiko ir kiek supranti to kas suprojektuota projekte. Taigi toliau renkiesi kokiu būdu bus statomas namukas, atskiros brigados, įmonė, tech. priežiūra, darbų vadovas, darbų vykdytojas, tiekėjas ir pan....
Čia jau plačiai aptarta tik iš savo patirties norėčiau pridurti:
Įmonė ne visada brangiausias pasirinkimas, nes paprastai įmonės turi tokias nuolaidas medžiagoms, apie kokias ir brigados nesvajoja (neabsoliučiai visada bet daug tokių), kadangi įmonių apyvarta kur kas didesnė, nei pavienių brigadų. Beto įmonėse dirba žmonės nusimantys apie statybą šiek tiek geriau nei brigada susiformavusi per statybų piką ir t.t. Nesakau, kad taip yra visur bet kiek pats susidūręs su tuo žinau kokia yra reali situacija.
Techninė priežiūra labai svarbi, jei pats nežinai kas yra STR'as ar kuo skiriasi EPS50 nuo EPS100 (na čia tik palyginimui). Jokiu būdu tech priežiūra neturi turėt nieko bendro su įmone, brigadomis, darbų vadovais/vykdytojais ir pan.
O visa kita manau jau labai plačiai čia aptarta...