Būsto paskolos palūkanos

Nu tai didelis aciu-labai dekinga busiu

nu va, per metus gali imoket 25 proc nuo likusios neismoketos sumos
o del marzos tai kaip suprantu kas du metus ja gali keisti ne tik veluojant imokas moket.. kita savaite eisim i banka dar del dokumentu uzklausim kaip tiksliai ar taip supratom sutarti.. Mes pirmaja paskola kai buvom paeme tai nei karto nekeite tos marzos, nu ir dabar gal nekeicia kas du metus tik jei veluoji, bet aisku apsidraudimui tikriausiai ir paraso kad kas du metus gali keisti, maza ka.. nezinai kas po 5 ar 10 metu bus, pakeis kaip nores na bet tikriausiai visuose bankuose taip, visi apsidraudimui matyt tas pacias salygas numato..

mums DnB Nord'as jokiu marzu keitimu nenumates o anksciau laiko be jokiu papildomu mokesciu galime grazinti.

Pastovios (fiksuotos palukanos yra ne visam paskolos laikotarpiui o tik 3 arba 5 metam, kuriems praejus vel perskaiciuojama pagal tos dienos palukanu normas. Kintamos palukanos keiciasi kas kelis menesius, bet ju mazesnis procentas, kai tuo tarpu fiksuotu didesnis - mokamas tiek metu, kiek pasirenki, bet tai nereiskia, kad pasibaigus fiksui, tau uzfiksuos tuo paciu procentu

Vat tas ir yra, kad vienintelis Swedbankas sia galimybe keisti sau ir pasilieka-kiti bankai keisti gali tik jei pats sutarties salygas keiti, o ir tiek 25 proc nuo likusios nesumoketos sumos... na ziuriu kuo toliau tuo maziau man Swedas patikt pradeda
O gal gali pacituoti kaip ten tiksliai skamba tas ju punktas del marzos keitimo kas 2 metai?

2. Salys sutaria kad kreditui taikomos sios salygos:
2.1 Salys sutaria, kad bankas turi teise sutartyje nurodytais atvejais ir tvarka vienasaliskai keisti specialiojoje dalyje nurodyta Marzos dydi.
2.2. Artimiausia kredito Nr.... marzos dydzio keidimo diena yra 2013... ir iki artimiausios marzos keitimo dienos kredito gavejo bankui faktiskai mokama marza yra 0,45 proc. Veliau marzos dydis keiciamas kas 2 metus, skaiciuojant nuo paskutinio marzos pakeitimo dienos.
2.3 Bankas apie pakeista marzos dydi kredito gavejus informuoja rastu, issiusdamas pastu ne veliau kaip 60 dienu iki kiekvieno marzos pakeirimo dienos.
2.4 Sutarties specialiojoje dalyje "Pagrindines kredito salygos" nurodyta marza sutartyje nurodytais atvejais gali buti didinama ne daugiau kaip 2 proc. Pakeitus nurodyta marzos dydi atitinkamai perskaiciuojama ir metine palukanu norma, taikoma iki artimiausios palukanu keitimo dienos, net ir tuo atveju, jei sutartyje nurodyta, kad netaikoma bendrojoje dalyje nurodyta kintamu palukanu apskaiciavimo tvarka.
2.6. Salys susitaria ir konstatuoja, jog tuo atveju, kai kredito gavejai per banko nustatyta, bet neilgesni nei 2 m ir 4 men termina iki pranesimo apie marzos dydzio keitima issiuntimo dienos sutartyje numatytais terminais ilgiau nei 15 dienu buvo uzdelse grazinti nustatyta kredito dali ar nesumokeje priskaiciuotu palukanu ar kitu mokejimu; ar tarp kredito gavejo ir banko ar su juo susijusiu imoniu sudarytose sutartyse numatytais terminais ilgiau nei 15 dienu buvo uzdelse sumoketi numatytas sumas; arba tarp kredito gavejo ir kitu asmenu sudarytose sutartyse numatytais terminais ilgiau nei 15 dienu buvo uzdelse sumoketi numatytas moketi sumas, tai: 1) reiksmingai padideja kreditoo gaveju kreditoo rizika, ir 2) jei tokia padidejusi kredito rizika butu buvusi pries sutarties pasirasyma, bankas arba nesuteiktu kredito gavejams kredito arba kredita suteiktu kitomis salygomis (iskaitant, bei neapsiribojant, nustatytu didesne marza), todel bankas turi teise esant siame punkte nurodytiems pagrindams, vienasaliskai didinti sutarties specialiojoje salyje nurodyta marzos dydi.
2.7 Tuo atveju, jei nuo sutarties pasirasymo (kai marzos dydis keicciamas pirma karta)/paskutinio marzos dydzio pakeitimo dienos (kaii marzos dydis keicciamas antra ir sekancius kartus) iki pranesimo apie marzos dydzio pakeitima issiuntimo dienos, bankas nenustato sutartyje nurodytu pagrindu, kuriems esant gali buti atliekamas vienasaliskas marzos dydzio didinimas, iki kito marzos dydzio keitimo dienos pranesime nurodytam kreditui taikoma sutarties speccialiojoje dalyje tokiam kreditui nurodyta marza.
2.8 Kredito gavejams nesutikus su sutartyje numatyta tvarka pakeistu marzos dydziu, jie turi teise per 55 dienas nuo banko rasytinio pranesimo gavimo dienos, nemokedami prieslaikinio grazinimo mokescio,sutartyje nustatyta tvarka pries termina grazinti bankui kredita, su kuriam taikomu nauju marzos dydziu nesutinka, bei sumoketi kitus mokejimus, priskaiciuotus tokio kredito grazinimo dienai, arba vienasaliskai neteismine tvarka nutraukti sutarti ir sutartyje nustatyta tvarka pries termina grazinti bankui visa kredita nei sumoketi kitus mokejimus, priskaicciuotus kreditoo grazinimo dienai. Kreditoo gavejams per siame punkte nustatyta termina negrazinus kredito, laikoma, kad kredito gavejai nepasinaudojoo savo teise nutraukti sutarti ir sutinka moketi banko pranesime apie marzos dydzio pakeitima nurodyta marza.

Na tai cia kaip ir viskas tvarkoj su ta marza-kaip ir sake-vienintelis pagrindas ja kelti-velavimas sumoketi imokas

Nu va jei tik tuo atveju tai liuks tada. As paskaicius pagalvojau kad bet kada kas du metus gali keisti.. nadar pasiklausimi banka nueje, dokumentus tvarkom tai dar eisim

Ka tik kalbejau su Swedbanku, tai irgi paklausiau,ar marža yra fiksuojama visam sutarties laikui, tai pasakė, kad visam. Man pasiūlė maržą - 0,8. Gal Jums peržiūrės maržą po 2 metų todėl, kad dabar gaunate 0,45? Kalbu apie šį punktą:
2.2. Artimiausia kredito Nr.... marzos dydzio keidimo diena yra 2013... ir iki artimiausios marzos keitimo dienos kredito gavejo bankui faktiskai mokama marza yra 0,45 proc. Veliau marzos dydis keiciamas kas 2 metus, skaiciuojant nuo paskutinio marzos pakeitimo dienos.

Ot nezinau, as ir paskaicius taip supratau kad kas du metus perskaiciuos, bet vadybininke sake kad tik jei veluosim moket ir pan. O marza musu tokia maza nes ne pirma paskola imam, pirma greit ismokejom, ir palei ten ta ju ivertinima esam auksciausiame. Dar kai ismokesim dali paskolos, nepamenu tiksliai kiek, tai marza numazes iki 0,35 proc ir dar pusei metu dabar gavom 50 proc nuolaida marzai

Vat sitas punktas aiskiai ir nusako galimybe keisti marza vienasaliskai, jei veluojama moketi imokas 15 dienu ir daugiau
O mums tai irgi kalbejo apie marza 0.8, bet cia labai preliminaru, nes viska sprendzia komisija kai paduodama paraiska-taigi labai lengvai is 0.8 gali pasidaryti 0.45, jei mokesit issidereti ir pasirodysit patikimi klientai bankui
Papildyta:

Beje, o sutarty kokio dydzio bauda numatyta jeigu nori inesti daugiau nei 25 % kredito likucio per metus? Nes kol kas tik sitas punktas mus biskuti ir gasdina, nes planuojam paskola padengt per kokius 5 metus... Beje kokia valiuta emet ir ar fiksavot ar dejot lubas ir t.t.? Mes kazkaip galvojam imt litais, gal nenusvilsim, ir dar del fiksavimo palukanu mastom
Papildyta:

Manau jums tik nutylejo apie sia isimti, kad marza keiciama kai "slubuoja" kliento mokumas-tiesiai sviesiai uzklauskit apie tai

Emem litais, nefiksavom, tai kad jei norite fiksuoti palukanas tai galima imti tik eurais tada, litais neduoda fiksuotu tiesa jokiu lubu neemem, fiksuotu neemem, ir jokiu draudimu nereikalavo nei gyvybes nei dar ko ten reikalauja kituose bankuose.. na aisku tik turta apdraudem ir tai ne per banka, o patys kur norejom ir kokiai norejom sumai, nes bankas kai pasiule toki draudima tai ka as zinau.. apsidraudem normaliai patys.
del grazinimo anksciau laiko tai mokestis 1,5 proc nuo tos sumos kiek nori grazinti. O be baudu galima grazint 25 proc nuo likusios sumos ir tik viena karta metuose, ne dazniau. Jei noresi dazniau tada moketi 1,5 proc reiks