Kur gavote geriausią būsto paskolos pasiūlymą

#253
QUOTE(No Fear @ 2013 02 11, 16:36)
Mums pries pora savaiciu banke, kai buvom, tai aiskino, kad sklypas ala nesiskaito, norit gaut paskola. Sako turit but sklype pamatus issipyle ir turet 15% savo pinigu, tuomet galima kreiptis i banka del paskolos. g.gif  Tada jau aisku viska ikeiti, ir sklypa ir pamatus. bet be pamatu vien sklypo neikeitineja, taip DNB konsultante sake.


Na tai reiškia arba pasikeitė sąlygos visuose bankuose, arba šitas tokias duoda. Mums davė 40 t. statybos pradžiai tik su statybos leidimu, be jokio turto vertinimo, sklypas jau pagal tą pačią paskolos sutartį buvo įkeistas ir nupirktas su 15 proc. pradine įmoka.
QUOTE(No Fear @ 2013 02 11, 17:45)
100% nebeduoda niekur, kitur dar net mažiau, nei 85% finansuoja. Smulkiau niuansu reiktu jums konkreciam banke konkreciai savo atvejui ir teirautis. Mum taip idomiai DNB nuteike su namo statybom, kad tipo sudetinga, brangu ir pan. Kad kiekvienam etape reikia vertinimo, pridavimo, notaro... sako, o vien notaras 1000lt kainuoja, mes kazkaip ir nepaklausem per kiek etapu tuos pinigelius ismoka, bet pasirode, kad tikrai ne per 2 ir ne per 3. O cia forume is poros mamu postu supratau, kad pinigus per du kartus lygtais gavo, tai tiek cia ir tu etapu. g.gif
Bet kiekvienam banke turbut savos vidines taisykles, kai jau kalba eina apie smulkesnius etapus, o ne apie bendra tvarka, kuri visiems bankams galioja. Pvz visi reikalauja per tam tikra termina nama priduot 100%, bet pas visus tas terminas skirtingas. O va Siauliu bankas nereikalauja pridavimo, bet pas ju palukanos maziausiai 5.5%.

Iš tikrųjų reikia pasivaikščioti po bankus ir išsiaiškinti ką šiandien dienai siūlo. Mums užteko dviejų kartų paskolai išmokėti, dar buvo likę pinigų, bet bankas dėl prasidėjusios krizės nebedavė daug kam, nors žmonės buvo ir užsifiksavę. Gerai, kad mūsų buvo mažas likutis, kurio mums statybų pabaigai netrūko. Kiek bus tų išmokėjimo etapų priklauso, kiek kiekvieną kartą už gautus banko pinigus (aišku būna, kad ir savo pinigus žmonės deda į statybas) padidinsite namo vertę. Kuo vertė didesnė, tuo daugiau pinigų sekančiam etapui iš banko gaunate, tokiu būdu mažinate iš banko gaunamų pinigų etapų skaičių.
Nebaigtai statybai įregistruoti visas popierizmas vienam etapui kainavo apie 2000 lt., t.y.
Nebaigtos statybos turto vertinimas kainuodavo apie 500 lt. (kokios dabar kainos nežinau)
Notaras kainuodavo apie 600 lt., gali būti, kad dabar brangiau.
dar reikėdavo visokių popierėlių: statybos žurnalas, kurį pildai pats arba statybos darbų vadovas (kainuoja pagal susitarima), namo ašių žymėjimo aktas, kadastriniai matavimai, nebaigtos statybos pažyma, nebaigtos statybos įregistravimas registrų centre, mokestis bankui už įkeitimą, namo draudimas kasmet...
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo mamadonata: 11 vasario 2013 - 16:55
#254
QUOTE(No Fear @ 2013 02 11, 15:45)
100% nebeduoda niekur, kitur dar net mažiau, nei 85% finansuoja. Smulkiau niuansu reiktu jums konkreciam banke konkreciai savo atvejui ir teirautis. Mum taip idomiai DNB nuteike su namo statybom, kad tipo sudetinga, brangu ir pan. Kad kiekvienam etape reikia vertinimo, pridavimo, notaro... sako, o vien notaras 1000lt kainuoja, mes kazkaip ir nepaklausem per kiek etapu tuos pinigelius ismoka, bet pasirode, kad tikrai ne per 2 ir ne per 3. O cia forume is poros mamu postu supratau, kad pinigus per du kartus lygtais gavo, tai tiek cia ir tu etapu. g.gif
Bet kiekvienam banke turbut savos vidines taisykles, kai jau kalba eina apie smulkesnius etapus, o ne apie bendra tvarka, kuri visiems bankams galioja. Pvz visi reikalauja per tam tikra termina nama priduot 100%, bet pas visus tas terminas skirtingas. O va Siauliu bankas nereikalauja pridavimo, bet pas ju palukanos maziausiai 5.5%.

na taip, jeigu tu etapu 10, turbut ir neverta......tik negaliu suprasti kam tiek sunkumu prisigalvoja tie bankai? kodel tuos paciu 200000 butui duoda laisvai , jei uztenka pajamu, o namui tokios problemos.....ypac jei kiekviena etapa po kelis tukstancius moket tik uz vertinima ir notaro tvirtinima........nesamone verysad.gif

Papildyta:
QUOTE(mamadonata @ 2013 02 11, 16:54)
Kiek bus tų išmokėjimo etapų priklauso, kiek kiekvieną kartą už gautus banko pinigus (aišku būna, kad ir savo pinigus žmonės deda į statybas) padidinsite namo vertę. Kuo vertė didesnė, tuo daugiau pinigų sekančiam etapui iš banko gaunate, tokiu būdu mažinate iš banko gaunamų pinigų etapų skaičių.


Ar as visai kvaila, bet negaliu suprasti kaip gali buti turto verte didesne, nei i ji investuota? g.gif pvz, jei gavau 50000 lt kokiam nosr etapui, uz juos nusipirkai medziagu, bet dar ir statybininkams sumokejai, tai atvirksciai turto verte bus mazesne nei 50000..... unsure.gif
Atsakyti
#255
Turto vertintojas neziuri kiek jūs pinigu isleidot medziagoms ar statybininkams, jie tiesiog vertina nekilnojama turta tam tikroje statybu stadijoje, t.y. už kiek tą turtą galima būtų parduoti. Pavyzdziui, turėjot pamatus, vertė su sklypu buvo 150 t.,
pasiėmėt 50 000 lt. statyboms, iškėlėt mūrą, gal dar stoga pradejot, ateina turto vertintojas ir įvertina 230 t., vadinasi paemet 50 t., o verte padidinot 80 t. Kai kyla nekilnojamo turto kainos, tai ir vertintojas ivertina daugiau, kai krenta kainos, ivertina maziau.
Atsakyti
#256
QUOTE(mamadonata @ 2013 02 11, 19:57)
Turto vertintojas neziuri kiek jūs pinigu isleidot medziagoms ar statybininkams, jie tiesiog vertina nekilnojama turta tam tikroje statybu stadijoje, t.y. už kiek tą turtą galima būtų parduoti. Pavyzdziui, turėjot pamatus, vertė su sklypu  buvo 150 t.,
  pasiėmėt 50 000 lt. statyboms, iškėlėt mūrą, gal dar stoga pradejot, ateina turto vertintojas ir įvertina 230 t., vadinasi paemet 50 t., o verte padidinot 80 t. Kai kyla nekilnojamo turto kainos, tai ir vertintojas ivertina daugiau, kai krenta kainos, ivertina maziau.

dabar supratau, aciu smile.gif
Atsakyti
#257
QUOTE(ta_is @ 2013 02 11, 18:33)
na taip, jeigu tu etapu 10, turbut ir neverta......tik negaliu suprasti kam tiek sunkumu prisigalvoja tie bankai? kodel tuos paciu 200000 butui duoda laisvai , jei uztenka pajamu, o namui tokios problemos.....ypac jei kiekviena etapa po kelis tukstancius moket tik uz vertinima ir notaro tvirtinima........nesamone verysad.gif


As galvoju, kad taip yra del to, kad, kai perki buta, tai jau yra zvirblis rankoj, tiesiog yra jau konkretus turtas, kuri perki ir ji bankui ikeiti. O namo statyba, tai briedis lauke, atiduos bankas iskart visus pinigus, ikeiciant tik sklypa, o tu tuos pinigus pralosi vietoj namo statybu, tapsi nemokus, tai ka bankas atsiims uz tuos 200tukst? Sklypa, kurio verte tarkim 50tukst? biggrin.gif Juk tiek perkant neirengta nama ar naujos statybos buta su daline apdaila, bankas reikalauja parodyt lesas is kuriu isirengsi arba pats pasisiulys paskolint irengimui, jei tik pajamos nes, kad jeigu ka, bankui butu kuo lengviau buta/nama parduoti. Gi bet kokiu atveju bankas ziuri, kad tik kuo daugiau uzdirbtu, net ir kliento nemoku atveju.
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo No Fear: 12 vasario 2013 - 09:43
#258
QUOTE(ta_is @ 2013 02 11, 18:33)
na taip, jeigu tu etapu 10, turbut ir neverta......tik negaliu suprasti kam tiek sunkumu prisigalvoja tie bankai? kodel tuos paciu 200000 butui duoda laisvai , jei uztenka pajamu, o namui tokios problemos.....ypac jei kiekviena etapa po kelis tukstancius moket tik uz vertinima ir notaro tvirtinima........nesamone verysad.gif



Kaip tai sunkumu? biggrin.gif Jus perkate buta, tai bankas yra tikras, kad paskolino jums 85% nuo turto vertes (bent jau tai dienai). O cia jums bankas paskolino tik nuspedamas, kokia ta jusu verte bus. Kaip jam priesingu atveju zinoti, kiek tas jusu namas dabar vertas, gal jus uz tuos pinigus vertes is viso nepakelet ir bankas sedi su didziule rizika?

Atsakyti
#259
QUOTE(ptashka @ 2013 02 12, 10:27)
Kaip tai sunkumu? biggrin.gif Jus perkate buta, tai bankas yra tikras, kad paskolino jums 85% nuo turto vertes (bent jau tai dienai). O cia jums bankas paskolino tik nuspedamas, kokia ta jusu verte bus. Kaip jam priesingu atveju zinoti, kiek tas jusu namas dabar vertas, gal jus uz tuos pinigus vertes is viso nepakelet ir bankas sedi su didziule rizika?

dabar panagrinejau, tai viska supratau 4u.gif siaip ne taip ir baisu,jeigu viska ivertinti ir apmastyti, tik idomu, jei saziningai statysi nama ar tikrai duos pinigu kitam etapui....... blush2.gif o gali but taip, kad tas skirtumas tarp isduotos sumos ir ivertinto turto bus gana mazas, ir kitam etapui tokios sumos tiesiog neuzteks? blush2.gif
Atsakyti
#260
QUOTE(ta_is @ 2013 02 12, 15:25)
dabar panagrinejau, tai viska supratau 4u.gif siaip ne taip ir baisu,jeigu viska ivertinti ir apmastyti,  tik idomu, jei saziningai statysi nama ar tikrai duos pinigu kitam etapui....... blush2.gif o gali but taip, kad tas skirtumas tarp isduotos sumos ir ivertinto turto bus gana mazas, ir kitam etapui tokios sumos tiesiog neuzteks? blush2.gif


Gali netgi buti kad apskritai verte rinkoje nukris ir nebeduos. Kaip kad buvo pries keleta metu. Cia rizika. Tiek bankui, tiek paskolos emejui.
Atsakyti
#261
QUOTE(ptashka @ 2013 02 12, 15:31)
Gali netgi buti kad apskritai verte rinkoje nukris ir nebeduos. Kaip kad buvo pries keleta metu. Cia rizika. Tiek bankui, tiek paskolos emejui.

o veliau pakartotinai galima vertinti, pvz., kai kainos vel isaugs? jos visada svyruoja.... unsure.gif
Atsakyti
#262
Sveiki,
taigi galutiniame rezultate gavome - 172'000 (20% savo) litais, 25 metams, kintamos kas 6 mėn., marža 1, palūkanos 1,44 unsure.gif Ar galėjome kur tikėtis geriau? g.gif
Atsakyti
#263
O koks bankas?
Atsakyti
#264
QUOTE(Maysan @ 2013 02 12, 19:12)
O koks bankas?


Swed 4u.gif
Atsakyti