Kur gavote geriausią būsto paskolos pasiūlymą

Bandau atsakyt i antra dali.
Isirengimo ir busto paskola turi nevirsyti maksimalios galimos gauti paskolos ir aisku isirengimo paskola bus su didesniais procentais bei trumpesniu grazinimo terminu, jei neklystu. Tada irgi reiktu skaiciuoti gal verta isivertint perkama busta brangiau ir imant paskola isirengimo mokesti butent ten iskaiciuoti... Bet cia jau patys turit skaiciuotis, nes jeigu nezadat grazinti anksciau laiko paskolos tada ilgesni laika nuo didesnes sumos mokesit procentus. O jei galit sau leisti grazint ta isirengimo paskola per trumpesni termina ir su didesniais procentais, tai lygiai taip pat galima ta suma pataupyt ir anksciau laiko grazint dali busto paskolos ir turbut tas variantas su didesniu busto veritinimu, kad liktu pinigu isirengimui gautusi naudingesnis... Bet jei netaupysit didesniems inesimams, tai aisku, kad per visa paskolso laika permokesit. Nu, zodziu. Cia ne kiti, o patys turit nusprest, kaip jums patogiau. Vieni moka atsidet pinigeliu mokedami paskola, o kiti tik isipareigojimus geba vykdyt, o patys taupyt nemoka.
Isirengimo paskola tave nori nenori vercia taupyti. Turi per kokius 5metus su 7-9proc palukanom viska grazint, o busto paskolos atveju su 3-4proc siai dienai grazint. Procentai atrodo mazesni ir pigiau, bet cia tik taip atrodo, nes isdeliojus ta grazinama termina ne 5metam o 30ciai gausis kad permokesi, bet jei per 5m inesi ta isirengimui skirta suma, tuomet sutaupai.
Papildyta:

Anuitetu pradzioj mokesi maziau, bet paskolos irgi maziau dengsi.
O del zinoti kiek reikes moketi per menesi, tai va idomu... Juk tiek linijiniu tiek anuitetu tavo imokas koreguoja vilibor/euribor.
Ar tai reiskia, kad anuitetu tu pakilus kuriam nors is tu ...bor mokesi pastovia vienoda suma (tai dienai maziau grazindama paskolos, o daugiau procentu kas man atrodo nesamone)?
Tiek tuo, tiek tuo atveju, tavo kasmenesine imoka koreguoja tie borài. O uz fiksus irgi susimokam ir niekada nezinom, kas bus po fikso.

As suprantu, kad tas klausimas diskutuotinas, kuris budas atnes daugiau naudos, kai neplanuoji inesinet pinigu, bet, kai konkreciai klausia, kuris budas naudingesnis, jei planuoji inesinet pinigus, tai naudingesnis linijinis

Gavos, kad daug ne i temos pavadinima prikalbejom, tai tik apibendrinsiu:
Linijinio minusai sie - maziau gausi paskolos, didesnes kasmenesines imokos (mokejimu pradzioje).
Anuiteto minusai - daugiau sumokesi per visa laikotarpi bankui pinigeliu ir prieslaikiniai pinigu inesimai nuo to neisgelbes. Trumpiau tariant brangesnis budas.
Linijinio pliusai - prieslaika inesdamas pinigus sutaupai daugiau pinigu.
Anuiteto pliusai - gali gaut didesne paskola ir mazesne menesine imoka(bet mazesne bus tik pradzioje, lyginant su linijiniu)..



p.s. pakoregavau truputi zinute, nes nemaciau, kad kitas zmogus komentavo mano zinute, ne tas, kuris patare anuiteta rinktis.

Geras Požiūrio pastebėjimas apie borų kitimą, todėl net imdamos anuitetą tiksliai nežinosit, kiek mokėsit po kelių mėnesių.
Jei nesiruošiat anksčiau grąžinti paskolos ar įnešinėti papildomai pinigų, rezultatas toks, kad bendroje sumoje linijiniu sumokėsit mažiau palūkanų, pvz. imant 200 000 Lt 20 metų ir preziumuojant kad palūkanos visada bus 2,5% (bendra suma su borais) po 20 metų linijiniu sumokėsit 50 000 Lt palūkanų, o anuitetiniu - 54 000 Lt palūkanų.
Tačiau, niekada negali žinoti, kaip bus - palikimai, praturtėjimai, loterijos ir pan. ir gali atsirasti galimybė dengti kreditą anksčiau termino arba grąžinti dalį paskolos, tokiu atveju linijinis irgi geriau.
Imkime tą pačią 200 000 Lt paskolą - po 10 metų linijiniu būsite grąžinusi apie 100 000 Lt paskolos (ir 37 000 Lt palūkanų), o anuitetiniu - apie 87 000 Lt paskolos (ir 39 000 Lt palūkanų).
Kiek aš žinau, linijinio mėnesinis įmokos dydis didesnis yra dėl didesnės grąžinamos paskolos sumos (ne palūkanų). O palūkanų dydis mėnesinėje įmokoje beveik vienodas.
Įdedu lenteles tos pačios 200 000 Lt paskolos, pirmoji - linijinis, antroji - anuitetas, čia tik pirmieji grąžinimo metai, bet dengimo principas gerai matosi.
Mėnuo Paskolos suma
(mažėjančiai) Palūkanos Grąžinama paskolos dalis Palūkanų ir paskolos
grąžinimo suma
1 200000,00 416,67 833,33 1250,00
2 199166,67 414,93 833,33 1248,26
3 198333,33 413,19 833,33 1246,53
4 197500,00 411,46 833,33 1244,79
5 196666,67 409,72 833,33 1243,06
6 195833,33 407,99 833,33 1241,32
7 195000,00 406,25 833,33 1239,58
8 194166,67 404,51 833,33 1237,85
9 193333,33 402,78 833,33 1236,11
10 192500,00 401,04 833,33 1234,38
11 191666,67 399,31 833,33 1232,64
12 190833,33 397,57 833,33 1230,90


Mėnuo Paskolos suma
(mažėjančiai) Palūkanos /mėn. Grąžinama pa-skolos dalis /mėn. Palūk.ir pask.grąži-nimo suma /mėn.
1 200000,00 416,67 643,14 Lt 1.059,81 Lt
2 199356,86 415,33 644,48 Lt 1.059,81 Lt
3 198712,38 413,98 645,82 Lt 1.059,81 Lt
4 198066,56 412,64 647,17 Lt 1.059,81 Lt
5 197419,39 411,29 648,52 Lt 1.059,81 Lt
6 196770,88 409,94 649,87 Lt 1.059,81 Lt
7 196121,01 408,59 651,22 Lt 1.059,81 Lt
8 195469,79 407,23 652,58 Lt 1.059,81 Lt
9 194817,21 405,87 653,94 Lt 1.059,81 Lt
10 194163,28 404,51 655,30 Lt 1.059,81 Lt
11 193507,98 403,14 656,66 Lt 1.059,81 Lt
12 192851,31 401,77 658,03 Lt 1.059,81 Lt

Truputi nusimušė tekstas, bet ko gero bus aišku.

ačiū labai už konsultacijas telieka įsigilinti ir "suvirškinti" informaciją, nes kai pati pradžia tai baisus ir juodas miškas.. pirmadienį eisim i DNB banką, žiūrėsim ką pasiūlys..

Pagaliau atsirado mastanciu i prieki, o ne vien ziurinciu, kas siandien gerai, o ryt nesvarbu, nors pasiemus paskola laukia labai daug porytoju

Būtent, čia labai gaji trumpažiūriška logika. O tokiai logikai bankai turi "puikų pasiūlymą" - pvz. fiksuotas palūkanas.

Grantee, dar gali čia pasiskaitinėti



Sutartyje rašoma 1% marža bei 1,44% PRIME (VILIBOR+Šalies ekonominis rodiklis)

Tai tada bendra palūkanų norma šiai dienai 2,44%

Butent, kad porytoju bus labai daug, bet ju bus ir labai daug per pirmuosius 5 metus, todel puikiai suprantu, kodel kai kurie zmones renkasi anuiteta (tai galimybe maziau moketi pirmuosius metus, kai gal papildomai lesu reikia skirti irengimui, remontui, ar kazkam kitam). As pati emiau linijiniu, nes i ateiti nesvarstau galimybiu parduoti si busta (bent jau artimiausius 10 metu), anei inesineti papildomu imoku, todel as suinteresuota kuo maziau palukanu atiduoti bankui.
Siaip Lietuvoje paskolu kultura apskritai gana sviezia, o mobilumas mazas, isigijantis busta dazniausiai daro prielaida, kad cia jau visam gyvenimui, kaip ir paskola, bet as manau tai keisis ateityje. Kai kuriose salyse normalu busta keisti kas kelis metus, o busto iskolinimas bankui jokiu
Del 'boru jus, Poziuri, labai gerai isaiskinote, bet esme yra ta, kad daznai, ypac jaunam zmogui, kertini kriteriju padaro butent imoka tik paemus paskola. Tiek vykstanti infliacija, tiek tikimybe, kad su amziumi atlyginimas kils ir pats paskolos mokejimas po 5 metu gal jausis visai nebe taip, kaip kad jaustusi dabar paemus linijini buda, daznai skatina pamastyti zmones apie anuiteta ir nieko tame nera blogo.

vadinas viso 2,44%. Mano galva ne taip ir ispudinga. turint galvoje 1% marzos, tai liux, bet va tas salies ekonomikos rodiklis palieka didziuli klaustuka ateiciai. nzn ar ryzciausi..
bet ka gali zinot.. nedristu apie tai diskutuot..

Jei as tureciau minciu, kad keliu metu begyje mano atlyginimas dides, kaip tik mastyciau apie linijini buda. Nes lygiai taip pat turiu minciu, kad ateis tas amzius, kai darbo rinkoje galiu but mazai pageidaujama ir pajamos sumazes, o linijiniu budu iki to amziaus busiu jau nemaza paskolos dali padengus, tai mazes ir imokos. Aisku, kiekvienas mes su savo mastymu, bet, kaip mano vyras pasakytu, anuitetas yra skirtas vargsam kurie, kaip toj patarlej, buna priversti uz pigu daikta sumoketi du kartus. O linijinis - turtingiems, kurie gali leisti sau isleisti daugiau siandien, bet maziau per visa laikotarpi.
Nenorejau nieko izeisti, nes mes patys prie tu vargsu, bet vistiek paskolos anuitetu neimam, laukiam, kol turesim tiek savu lesu, kad dasidurimas is banko linijiniu budu su savo kasmenesinem imokom neverztu kilpos ant kaklo tuos pirmuosius metus. Nes velgi, esam numate kelis ejimus i prieki. Bet kiekvienam savo

O jus minejot, kad anuitetu duoda didesne paskola. Cia tikrai?

Ta ir pati internetinej skaiciuoklej galite pasitikrinti. Viskas nuo pajamu priklauso, gal jusu pajamos leidzia tiek anuiteto, tiek linijiniu budu gauti reikiama suma, tai ir galvos sau nesukat. Bet jei imt maximuma, tai anuitetu gaunat daugiau, nei linijiniu. Viskas atsiremia i imokas. Gi jau kalbejom, kad linijiniu pradzioje didesnes imokos, o paskui persivercia, tai va is cia viskas ir susidaro, kad jei duotu toki pat maximuma, kaip anuitetu, jusu pajamos nebeisnestu kasmenesiniu imoku(per mazai pinigu liktu pragyvenimui pagal reikalavimus).
Pavyzdys ir VB skaiciuokles:
Šeimos pajamos 5 000 Lt/mėn. (2 suauge, 0 vaiku, Vilnius)
Didžiausia suma, kurią galėtumėte pasiskolinti pasirinkę pastoviųjų įmokų metodą (anuitetas) yra 320 600 Lt.
Skaičiavimuose naudota metinė palūkanų norma – 2,27 proc.
Mėnesio įmoka 1 017 Lt
Kredito terminas 40 m.

Šeimos pajamos 5 000 Lt/mėn. (2 suauge, 0 vaiku, Vilnius)
Didžiausia suma, kurią galėtumėte pasiskolinti pasirinkę kintančių įmokų metodą(linijinis), yra 251 757 Lt.
Skaičiavimuose naudota metinė palūkanų norma – 2,27 proc.
Mėnesio įmoka 1 001 Lt
Kredito terminas 40 m.


Manau, aiskiau negu aisku