Jei kam įdomu, šiomis dienomis imame kreditą namo statybai užbaigti. Pasirašinėjame su SEB. Po ilgų derybų pasiūlė 1,55 proc. maržą + LIBOR. Nordea ir Danske siūlė šiek tiek geresnę maržą, bet pas juos kredito ir įkeisto turto santykis tik 70 proc., todėl finale galėtume išsimokėti mažesnę sumą.
Kas ima paskolą statybai baigti, siūlyčiau labai atkreipti dėmesį į kredito išmokėjimo terminus ir statybos užbaigimo terminus. Statybos eigoje arba namo pridavimo procese galite užstrigti, tada galimos baudos, maržos didinimai ir kt. (skaityti sutartį). Mažiausią terminą siūlė Swedbank, todėl su jais net nepradėjome derybų. Kiti bankai po ilgų įkalbinėjimų davė 2 metus kreditui panaudoti ir 1 metus statybai pabaigti.
Dar vienas labai svarbus dalykas yra turto pervertinimas statybų eigoje. Paprastai skaičiuojama, kad vienas į statybą įdėtas litas turto vertinime virsta tik 0,70 ct. Todėl pasibaigus pirmajai, antrajai kredito porcijai ir pervertinant turtą jo vertė kils ne taip greitai, kaip tikėjotės. Pasiekus tam tikrą įkeisto turto vertės/išsimokėto kredito santykį (mūsų atveju 85 proc.), bankas nebegali jums toliau mokėti kredito. Tada statybos arba stoja (su visomis pasekmėmis) arba reikia traukti nuosavus pinigus, įkeisti papildomą turtą ir kt. Žodžiu imkite kalkuliatorių ir skaičiuokite. Šis patarimas ypač praverstų ir tiems, kas čia džiūgauja iš DNB gavę 1,08 proc. maržą su tuo mistiniu EBFIN.
Linkiu sėkmės visiems statytojams!
QUOTE(eds @ 2014 05 16, 16:56)
Jei kam įdomu, šiomis dienomis imame kreditą namo statybai užbaigti. Pasirašinėjame su SEB. Po ilgų derybų pasiūlė 1,55 proc. maržą + LIBOR. Nordea ir Danske siūlė šiek tiek geresnę maržą, bet pas juos kredito ir įkeisto turto santykis tik 70 proc., todėl finale galėtume išsimokėti mažesnę sumą.
Kas ima paskolą statybai baigti, siūlyčiau labai atkreipti dėmesį į kredito išmokėjimo terminus ir statybos užbaigimo terminus. Statybos eigoje arba namo pridavimo procese galite užstrigti, tada galimos baudos, maržos didinimai ir kt. (skaityti sutartį). Mažiausią terminą siūlė Swedbank, todėl su jais net nepradėjome derybų. Kiti bankai po ilgų įkalbinėjimų davė 2 metus kreditui panaudoti ir 1 metus statybai pabaigti.
Dar vienas labai svarbus dalykas yra turto pervertinimas statybų eigoje. Paprastai skaičiuojama, kad vienas į statybą įdėtas litas turto vertinime virsta tik 0,70 ct. Todėl pasibaigus pirmajai, antrajai kredito porcijai ir pervertinant turtą jo vertė kils ne taip greitai, kaip tikėjotės. Pasiekus tam tikrą įkeisto turto vertės/išsimokėto kredito santykį (mūsų atveju 85 proc.), bankas nebegali jums toliau mokėti kredito. Tada statybos arba stoja (su visomis pasekmėmis) arba reikia traukti nuosavus pinigus, įkeisti papildomą turtą ir kt. Žodžiu imkite kalkuliatorių ir skaičiuokite. Šis patarimas ypač praverstų ir tiems, kas čia džiūgauja iš DNB gavę 1,08 proc. maržą su tuo mistiniu EBFIN.
Linkiu sėkmės visiems statytojams!
Kas ima paskolą statybai baigti, siūlyčiau labai atkreipti dėmesį į kredito išmokėjimo terminus ir statybos užbaigimo terminus. Statybos eigoje arba namo pridavimo procese galite užstrigti, tada galimos baudos, maržos didinimai ir kt. (skaityti sutartį). Mažiausią terminą siūlė Swedbank, todėl su jais net nepradėjome derybų. Kiti bankai po ilgų įkalbinėjimų davė 2 metus kreditui panaudoti ir 1 metus statybai pabaigti.
Dar vienas labai svarbus dalykas yra turto pervertinimas statybų eigoje. Paprastai skaičiuojama, kad vienas į statybą įdėtas litas turto vertinime virsta tik 0,70 ct. Todėl pasibaigus pirmajai, antrajai kredito porcijai ir pervertinant turtą jo vertė kils ne taip greitai, kaip tikėjotės. Pasiekus tam tikrą įkeisto turto vertės/išsimokėto kredito santykį (mūsų atveju 85 proc.), bankas nebegali jums toliau mokėti kredito. Tada statybos arba stoja (su visomis pasekmėmis) arba reikia traukti nuosavus pinigus, įkeisti papildomą turtą ir kt. Žodžiu imkite kalkuliatorių ir skaičiuokite. Šis patarimas ypač praverstų ir tiems, kas čia džiūgauja iš DNB gavę 1,08 proc. maržą su tuo mistiniu EBFIN.
Linkiu sėkmės visiems statytojams!
Pagryskite sita sakini, is kur tokios zinios?
QUOTE(Taurida @ 2014 05 16, 20:20)
Pagryskite sita sakini, is kur tokios zinios?
Bankas neduoda visu pinigu, o dalimis, t.y. suinvestave pvz. 100 000 lt, turite daryti turto vertinima, turto verte turi padideti min 70 000, tik tada gaunate kita dali pinigu. Paprastai pries statybas jie reikalauja, kad apie 20 % sumos suinvestuotumete patys is savu lesu, tada vel reikes daryti turto vertinima.
Banko marza ir derybos labai priklauso nuo imamos sumos ir pajamu, uzstatomo turto.
Mes gavom 2 metus statyboms.
Taip pat nepamirskite, kad bankas nefinansuos baldu, televizoriu ir t.t., taigi pasistacius nama paskaiciuokit kiek savu lesu reiks, kad jame gyventi
QUOTE(eds @ 2014 05 16, 17:56)
Jei kam įdomu, šiomis dienomis imame kreditą namo statybai užbaigti. Pasirašinėjame su SEB. Po ilgų derybų pasiūlė 1,55 proc. maržą + LIBOR. Nordea ir Danske siūlė šiek tiek geresnę maržą, bet pas juos kredito ir įkeisto turto santykis tik 70 proc., todėl finale galėtume išsimokėti mažesnę sumą.
Kas ima paskolą statybai baigti, siūlyčiau labai atkreipti dėmesį į kredito išmokėjimo terminus ir statybos užbaigimo terminus. Statybos eigoje arba namo pridavimo procese galite užstrigti, tada galimos baudos, maržos didinimai ir kt. (skaityti sutartį). Mažiausią terminą siūlė Swedbank, todėl su jais net nepradėjome derybų. Kiti bankai po ilgų įkalbinėjimų davė 2 metus kreditui panaudoti ir 1 metus statybai pabaigti.
Dar vienas labai svarbus dalykas yra turto pervertinimas statybų eigoje. Paprastai skaičiuojama, kad vienas į statybą įdėtas litas turto vertinime virsta tik 0,70 ct. Todėl pasibaigus pirmajai, antrajai kredito porcijai ir pervertinant turtą jo vertė kils ne taip greitai, kaip tikėjotės. Pasiekus tam tikrą įkeisto turto vertės/išsimokėto kredito santykį (mūsų atveju 85 proc.), bankas nebegali jums toliau mokėti kredito. Tada statybos arba stoja (su visomis pasekmėmis) arba reikia traukti nuosavus pinigus, įkeisti papildomą turtą ir kt. Žodžiu imkite kalkuliatorių ir skaičiuokite. Šis patarimas ypač praverstų ir tiems, kas čia džiūgauja iš DNB gavę 1,08 proc. maržą su tuo mistiniu EBFIN.
Linkiu sėkmės visiems statytojams!
Kas ima paskolą statybai baigti, siūlyčiau labai atkreipti dėmesį į kredito išmokėjimo terminus ir statybos užbaigimo terminus. Statybos eigoje arba namo pridavimo procese galite užstrigti, tada galimos baudos, maržos didinimai ir kt. (skaityti sutartį). Mažiausią terminą siūlė Swedbank, todėl su jais net nepradėjome derybų. Kiti bankai po ilgų įkalbinėjimų davė 2 metus kreditui panaudoti ir 1 metus statybai pabaigti.
Dar vienas labai svarbus dalykas yra turto pervertinimas statybų eigoje. Paprastai skaičiuojama, kad vienas į statybą įdėtas litas turto vertinime virsta tik 0,70 ct. Todėl pasibaigus pirmajai, antrajai kredito porcijai ir pervertinant turtą jo vertė kils ne taip greitai, kaip tikėjotės. Pasiekus tam tikrą įkeisto turto vertės/išsimokėto kredito santykį (mūsų atveju 85 proc.), bankas nebegali jums toliau mokėti kredito. Tada statybos arba stoja (su visomis pasekmėmis) arba reikia traukti nuosavus pinigus, įkeisti papildomą turtą ir kt. Žodžiu imkite kalkuliatorių ir skaičiuokite. Šis patarimas ypač praverstų ir tiems, kas čia džiūgauja iš DNB gavę 1,08 proc. maržą su tuo mistiniu EBFIN.
Linkiu sėkmės visiems statytojams!
Mes nesidziaugiam, tiesiog dalinames informacija. Ir nama mes pirksim, o ne statysim
QUOTE(Kava&arbata @ 2014 05 17, 10:30)
Bankas neduoda visu pinigu, o dalimis, t.y. suinvestave pvz. 100 000 lt, turite daryti turto vertinima, turto verte turi padideti min 70 000, tik tada gaunate kita dali pinigu. Paprastai pries statybas jie reikalauja, kad apie 20 % sumos suinvestuotumete patys is savu lesu, tada vel reikes daryti turto vertinima.
Banko marza ir derybos labai priklauso nuo imamos sumos ir pajamu, uzstatomo turto.
Mes gavom 2 metus statyboms.
Taip pat nepamirskite, kad bankas nefinansuos baldu, televizoriu ir t.t., taigi pasistacius nama paskaiciuokit kiek savu lesu reiks, kad jame gyventi
Banko marza ir derybos labai priklauso nuo imamos sumos ir pajamu, uzstatomo turto.
Mes gavom 2 metus statyboms.
Taip pat nepamirskite, kad bankas nefinansuos baldu, televizoriu ir t.t., taigi pasistacius nama paskaiciuokit kiek savu lesu reiks, kad jame gyventi
Jus turbut maisote turto vertinima ir banko ismokama suma nuo uzstatyto turto ivertintos sumos (85 proc.) Kaip pasistacius uz 100 000 lt, jums gali ivertinti 70 000lt? jei sukisi i statybas 100 000, tai tie pinigai ir atsispindes turto vertinime, o ne 1 lt=0.70 ct
QUOTE(Taurida @ 2014 05 17, 13:04)
Jus turbut maisote turto vertinima ir banko ismokama suma nuo uzstatyto turto ivertintos sumos (85 proc.) Kaip pasistacius uz 100 000 lt, jums gali ivertinti 70 000lt? jei sukisi i statybas 100 000, tai tie pinigai ir atsispindes turto vertinime, o ne 1 lt=0.70 ct
Nieko nemaisau.
Turta vertins ne pagal tai kiek sukisot, o pagal rinkos kaina. Taigi net banko yra max suma pvz. "dezutes" pastatymui (pvz. 1kv/900 lt), jei isleisite daugiau - niekam neidomu. Kalba eina apie tai, kad atsiskaityti su banku turesite min 70 %.
Pvz. sklypas pigus uz 50 000 (turo verte), sudesite i statybas 100 000, bet turto vertintojas atsizvelgiant i rinkos kaina ivertins maziau, nes tokios bus kainos.
Zodziu, daug kas neissiaiskina imant paskolas statyboms, o paskui buna siurprizai.
QUOTE(Kava&arbata @ 2014 05 17, 16:58)
Nieko nemaisau.
Turta vertins ne pagal tai kiek sukisot, o pagal rinkos kaina. Taigi net banko yra max suma pvz. "dezutes" pastatymui (pvz. 1kv/900 lt), jei isleisite daugiau - niekam neidomu. Kalba eina apie tai, kad atsiskaityti su banku turesite min 70 %.
Pvz. sklypas pigus uz 50 000 (turo verte), sudesite i statybas 100 000, bet turto vertintojas atsizvelgiant i rinkos kaina ivertins maziau, nes tokios bus kainos.
Zodziu, daug kas neissiaiskina imant paskolas statyboms, o paskui buna siurprizai.
Turta vertins ne pagal tai kiek sukisot, o pagal rinkos kaina. Taigi net banko yra max suma pvz. "dezutes" pastatymui (pvz. 1kv/900 lt), jei isleisite daugiau - niekam neidomu. Kalba eina apie tai, kad atsiskaityti su banku turesite min 70 %.
Pvz. sklypas pigus uz 50 000 (turo verte), sudesite i statybas 100 000, bet turto vertintojas atsizvelgiant i rinkos kaina ivertins maziau, nes tokios bus kainos.
Zodziu, daug kas neissiaiskina imant paskolas statyboms, o paskui buna siurprizai.
Nu tik nesupykit, bet nusisnekat cia tikrai. Turtas vertinamas, pagal aplinkui parduodamu panasiu objektu kaina.
aisku jei statysi ir tik po 3 metu vertinsi tai nezinia kaip bus ivertintas turtas, bet jei iskart tik pastacius dezute, kuria pastatyti uztrunka max 2 menesius, tai nesuprantu kodel turetu vertinti maziau nei kainavo statybos.
Jus cia kalbate is patirties, ar is gandu?
Na mes į statybas buvome jau sukišę 220 tūkst., o mums įvertinino tik 89 tūkst. Lt. Taigi gavosi taip, kad vienas įdėtas litas virto tik 0,38 ct.
Šiaip įvertinimas labai priklauso nuo vietos. Jeigu jūs statotės kur nors Vilniuje ir, tarkime, Žvėryne arba Baltupiuose, tai į statybas įdėtas 1 Lt gali būti įvertintas ir 1,3 Lt. Tada jūsų statomo namo vertė augs aplenkdama įdedamas lėšas. Taip yra dėl to, kad prestižinėse vietose namai pardavinėjami už dideles sumas, o pagal tai vertinamas turtas. Jeigu namas kažkur Vilniaus priemiestyje, pavyzdžiui, Tarandėje, Balsiuose, ten jau manau 1 LT = 1 Lt. O jeigu veiksmas vyksta provincijoje, kur pardavimų arba visai nėra, arba pardavinėjama už juokingas kainas, tai ir įvertinimas bus atitinkamas. Tačiau statybinės medžiagos ir darbas provincijoje kainuoja beveik tiek pat kaip didmiestyje. Dėl to ir turime variantą, kai įdėtas 1 Lt virsta vos 0,70 ct.
Neįvertinę šio fakto statytojai gali pakliūti į kreditavimo pinkles, kai skolintos lėšos įdedamos į statybą, tačiau vertė nepaauga tokia suma, kurią paskolino bankas. Bankai išmoka kreditą dalimis ir po kiekvienos dalies reikalauja atlikti turto vertinimą. Taip jie kontroliuoja, kad lėšos nenuplauktų į šoną. Kai kurie reikalauja net sąskaitų faktūrų pagrindžiančių, kad lėšos buvo įdėtos į statybas. Kita vertus visi bankai gali išmokėti tik iki 85 % (arba mažiau) įkeisto turto vertės dydžio kreditą. Jeigu jūsų statomo namo vertė kyla lėčiau negu banko išmokamos pinigų sumos ir jūs pasivejate 85% anksčiau negu baigiate statybas, kreditavimo upelis nutrūksta ir jums tenka pabaigti statybas iš savų lašinių arba įkeitinėti papildomą turtą, tam kad vėl gauti pinigų iš banko.
Šiaip įvertinimas labai priklauso nuo vietos. Jeigu jūs statotės kur nors Vilniuje ir, tarkime, Žvėryne arba Baltupiuose, tai į statybas įdėtas 1 Lt gali būti įvertintas ir 1,3 Lt. Tada jūsų statomo namo vertė augs aplenkdama įdedamas lėšas. Taip yra dėl to, kad prestižinėse vietose namai pardavinėjami už dideles sumas, o pagal tai vertinamas turtas. Jeigu namas kažkur Vilniaus priemiestyje, pavyzdžiui, Tarandėje, Balsiuose, ten jau manau 1 LT = 1 Lt. O jeigu veiksmas vyksta provincijoje, kur pardavimų arba visai nėra, arba pardavinėjama už juokingas kainas, tai ir įvertinimas bus atitinkamas. Tačiau statybinės medžiagos ir darbas provincijoje kainuoja beveik tiek pat kaip didmiestyje. Dėl to ir turime variantą, kai įdėtas 1 Lt virsta vos 0,70 ct.
Neįvertinę šio fakto statytojai gali pakliūti į kreditavimo pinkles, kai skolintos lėšos įdedamos į statybą, tačiau vertė nepaauga tokia suma, kurią paskolino bankas. Bankai išmoka kreditą dalimis ir po kiekvienos dalies reikalauja atlikti turto vertinimą. Taip jie kontroliuoja, kad lėšos nenuplauktų į šoną. Kai kurie reikalauja net sąskaitų faktūrų pagrindžiančių, kad lėšos buvo įdėtos į statybas. Kita vertus visi bankai gali išmokėti tik iki 85 % (arba mažiau) įkeisto turto vertės dydžio kreditą. Jeigu jūsų statomo namo vertė kyla lėčiau negu banko išmokamos pinigų sumos ir jūs pasivejate 85% anksčiau negu baigiate statybas, kreditavimo upelis nutrūksta ir jums tenka pabaigti statybas iš savų lašinių arba įkeitinėti papildomą turtą, tam kad vėl gauti pinigų iš banko.
QUOTE(agnita11 @ 2014 05 17, 20:27)
Nu tik nesupykit, bet nusisnekat cia tikrai. Turtas vertinamas, pagal aplinkui parduodamu panasiu objektu kaina.
aisku jei statysi ir tik po 3 metu vertinsi tai nezinia kaip bus ivertintas turtas, bet jei iskart tik pastacius dezute, kuria pastatyti uztrunka max 2 menesius, tai nesuprantu kodel turetu vertinti maziau nei kainavo statybos.
Jus cia kalbate is patirties, ar is gandu?
aisku jei statysi ir tik po 3 metu vertinsi tai nezinia kaip bus ivertintas turtas, bet jei iskart tik pastacius dezute, kuria pastatyti uztrunka max 2 menesius, tai nesuprantu kodel turetu vertinti maziau nei kainavo statybos.
Jus cia kalbate is patirties, ar is gandu?
As nepykstu, bet tokia tiesa. Pasiemiau paskola statyboms ir zinau.
Bankui pries imant paskola turesite atnesti statybininku samata, cia irgi neapsirikite, nes jei nunesite labai didele, tai reikes labai daug savu lesu ideti. Pvz. atnesit samata 600 000,tai pirmame etape turesite suinvestuoti min 200 000 savo pinigu, o tik tada kai parodysite, kad idejote bankas prades duoti pinigus. Taip pat kiekvienas bankas turi savo max suma uz kvadrata.
Turto vertinimas palankesnis bus rudeni, nes pries tai rinka buvo mirusi ir nelabai palankios kainos buvo. Jeigu Jusu rajone paskutiniai pardavimai buvo zemomis kainomis, tai pritaikys ir Jums nekokia kaina.
QUOTE(Kava&arbata @ 2014 05 18, 08:36)
As nepykstu, bet tokia tiesa. Pasiemiau paskola statyboms ir zinau.
Bankui pries imant paskola turesite atnesti statybininku samata, cia irgi neapsirikite, nes jei nunesite labai didele, tai reikes labai daug savu lesu ideti. Pvz. atnesit samata 600 000,tai pirmame etape turesite suinvestuoti min 200 000 savo pinigu, o tik tada kai parodysite, kad idejote bankas prades duoti pinigus. Taip pat kiekvienas bankas turi savo max suma uz kvadrata.
Turto vertinimas palankesnis bus rudeni, nes pries tai rinka buvo mirusi ir nelabai palankios kainos buvo. Jeigu Jusu rajone paskutiniai pardavimai buvo zemomis kainomis, tai pritaikys ir Jums nekokia kaina.
Bankui pries imant paskola turesite atnesti statybininku samata, cia irgi neapsirikite, nes jei nunesite labai didele, tai reikes labai daug savu lesu ideti. Pvz. atnesit samata 600 000,tai pirmame etape turesite suinvestuoti min 200 000 savo pinigu, o tik tada kai parodysite, kad idejote bankas prades duoti pinigus. Taip pat kiekvienas bankas turi savo max suma uz kvadrata.
Turto vertinimas palankesnis bus rudeni, nes pries tai rinka buvo mirusi ir nelabai palankios kainos buvo. Jeigu Jusu rajone paskutiniai pardavimai buvo zemomis kainomis, tai pritaikys ir Jums nekokia kaina.
Nu mes irgi pasiemem paskola statyboms, vertinimas bus tik vienas ir jis bus rudeni
, kadangi statomes mieste ir gana geram rajone tai del vertinimo tikrai nebijau. O ir asmenine banko vadybininke perspejo del samatos, tad mes ja pristateme tikrai nedidele.Kiek suprantu Jums nelabai pasiseke su bankais ir paskola
, bet linkiu lengvu statybos darbu ir sekmes.QUOTE(Taurida @ 2014 05 18, 20:36)
Nu mes irgi pasiemem paskola statyboms, vertinimas bus tik vienas ir jis bus rudeni , kadangi statomes mieste ir gana geram rajone tai del vertinimo tikrai nebijau. O ir asmenine banko vadybininke perspejo del samatos, tad mes ja pristateme tikrai nedidele.
Kiek suprantu Jums nelabai pasiseke su bankais ir paskola , bet linkiu lengvu statybos darbu ir sekmes.
, kadangi statomes mieste ir gana geram rajone tai del vertinimo tikrai nebijau. O ir asmenine banko vadybininke perspejo del samatos, tad mes ja pristateme tikrai nedidele.Kiek suprantu Jums nelabai pasiseke su bankais ir paskola
, bet linkiu lengvu statybos darbu ir sekmes.Mums su paskola labai pasiseke ir nebijom vertinimo, nes namas Vilniaus centre, bet gi ne visi stato namus tokiose vietose
, todel ir dalijames informacija.
QUOTE(Kava&arbata @ 2014 05 18, 19:42)
Mums su paskola labai pasiseke ir nebijom vertinimo, nes namas Vilniaus centre, bet gi ne visi stato namus tokiose vietose , todel ir dalijames informacija.
, todel ir dalijames informacija.
