QUOTE(Giliu kava @ 2015 02 02, 23:12)
Sveiki,
ieskojau tokio klausimo, bet lyg tai nera cia. Jei kartojuos, atsiprasau.
Pries 18 metu paveldejau is senelio sodo sklypa sodu bendrijoje, sklypas dabar ieina i miesto pletros zona.
Noreciau parduoti, bet nezinau nuo ko pradeti, plius nuolat gyvenu uzsienyje ir negaliu bet kada uzsimanius grizti.
Kaip ivertinti zeme?
Kaip vyksta pats pardavimas: reikalingi dokumentai ir t.t.?
Ar galiu igalioti seimos nari ivygdyti pardavimo sandori?
Ar privalau sklypa visu pirma pasiulyti kaimynams?
O gal atiduoti visa darba agenturai? Ar ju paslaugos brangios?
Jei kas turite patirties - brukstelkite
Dekui!
Absoliučiai į visus klausimus yra atsakymai šiame forume:
1. Jei neturite galimybės tvarkyti reikalų pati, įgaliojate kitą asmenį tvaryti už jus visus reikalus (pas notarą patvirtinsite įgaliojimą)
2. Žemė masiniu būdu įvertinama Registrų centre, norint sužinoti vertę galite pasitikrinti čia suvedus objekto uniklaų nr.
http://www.registruc...ntr/vertinimas/. Indivdualų vertinimą atlieka vertintojai už užmokestį tema apie juos čia:
http://www.supermama...?...=23178&st=0
3. norint parduoti sodo sklypą dokumentai turi būti tvarkingi, jūs turite turėti paveldėjimo teisės liudijimą, nekilnojamojo turto registro išrašą, taip pat sodo matavimai, jei jis yra miesto teritojijoje, privalo būti geodeziniai, jei yra tik preliminarūs, tai teks kviesti matininkus, įregistruoti šiuos pakeitimus Registrų centre. Jei sklypas rajone, vis tiek daugelis pirkėjų nenoori pirkti katės maiše ir reiklauja, kad parduodamo sklypo matavimai būtų geodeziniai. apie geodezinius matavimus čia
http://www.supermama...?...1616&st=440. Kai visi dokumnetai tvarkingi ir turite pirkėją, einate pas notarą, notaras internetu užsakys iš Registrų centro dokumentą ir ateisite pas notarą sudaryti sandorį su pirkėju. apie notarus ir pardavimą čia:
http://www.supermama...?...0864&st=360 ir
http://www.supermama...?...2460&st=360
4. sklypo kaimynams siūlyti neturite. parduodant siūlyti reikia tik kitam bendraturčiui. Jei sklypo savininkė esate viena, nėra kitų savininkų, siūlyti niekam nereikia. taip pat siūlyti pirkti kaimynams reikia žemės ūkio paskirties sklypus, pas jus sodas.
5. Agentūrai galite patikėti pardavimo reikalus. Tačiau... tik pardavimo. Jei jūsų neatlikti geodeziniai matavimai, šias procedūras teks atlikti pačiai (kviesti matininką, šis kvies į ženklinimą kaimynus ir t.t.), o tik jau po to galimas pardavimas. apie agentūras ir jų darbo metodus:
http://www.supermama...?...9101&st=360
Patarimas: išsiaiškininkite pirmiausia,ar jūsų dokumentai pakankamai tvarkingi, kad galėtumėt parduoti, o tada jau spręskite, ar įgaliosite artimą asmenį, kad atliktų visas procedūras, ar perduosite įgaliojimus agentūrai
